Gersten
Gersten (PLZ 49838) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.216 Einwohner auf 28,8 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.235 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gersten über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,17 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lengerich, Langen und Handrup an.
Immobilienpreise in Gersten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gersten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gersten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 €/m² |
| 2019 | 3,67 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 8,46 €/m² |
| 2022 | 6,15 €/m² |
| 2023 | 12,25 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 4,27 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gersten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.485 €/m² |
| 2025 | 2.111 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gersten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,91 % |
| 2025 | 2,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gersten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.224 Einwohner |
| 2016 | 1.246 Einwohner |
| 2017 | 1.238 Einwohner |
| 2018 | 1.226 Einwohner |
| 2019 | 1.225 Einwohner |
| 2020 | 1.224 Einwohner |
| 2021 | 1.212 Einwohner |
| 2022 | 1.215 Einwohner |
| 2023 | 1.216 Einwohner |
| 2024 | 1.216 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gersten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,44 % |
| 2016 | 1,31 % |
| 2017 | 0,36 % |
| 2018 | 0,64 % |
| 2019 | 0,86 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,17 % |
| 2023 | 1,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gersten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Gersten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gersten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gersten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gersten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bawinkel | 8,67 €/m² |
| Langen | 8,09 €/m² |
| Freren | 8,01 €/m² |
| Thuine | 7,89 €/m² |
| Andervenne | 7,83 €/m² |
| Lengerich | 7,53 €/m² |
| Gersten | 7,29 €/m² |
| Handrup | 6,82 €/m² |
| Dohren | 6,19 €/m² |
| Wettrup | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gersten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gersten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freren | 6,07 % |
| Langen | 5,52 % |
| Andervenne | 5,12 % |
| Lengerich | 4,88 % |
| Thuine | 4,73 % |
| Wettrup | 4,42 % |
| Dohren | 4,30 % |
| Gersten | 3,91 % |
| Bawinkel | 3,59 % |
| Handrup | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lengerich | 3,2 km | 49838 | 7,53 € | 1.854 € | 4,88 % |
| Langen | 3,8 km | 49838 | 8,09 € | 1.759 € | 5,52 % |
| Handrup | 5,1 km | 49838 | 6,82 € | 2.361 € | 3,47 % |
| Bawinkel | 6,5 km | 49844 | 8,67 € | 2.895 € | 3,59 % |
| Wettrup | 7,1 km | 49838 | 6,06 € | 1.645 € | 4,42 % |
| Thuine | 8,1 km | 49832 | 7,89 € | 2.002 € | 4,73 % |
| Andervenne | 8,7 km | 49832 | 7,83 € | 1.837 € | 5,12 % |
| Freren, Stadt | 10,0 km | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Dohren | 10,1 km | 49770 | 6,19 € | 1.727 € | 4,30 % |
Wo liegt Gersten?
Lage
Gersten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gersten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.235 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 1.216 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 28,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,5719, 7,4954 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gersten
Was kostet eine Wohnung in Gersten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gersten liegt bei 7,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.235 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Gersten?
Die Bruttomietrendite in Gersten beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gersten über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gersten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gersten von 4,17 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Gersten im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Gersten liegt bei 3,91 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Gersten liegt damit 0,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gersten?
Gersten hat 1.216 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |