Kluse
Kluse (PLZ 26892) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.834 Einwohner auf 25,3 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.481 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,0 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kluse über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,47 € auf 8,25 € pro m², im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Renkenberge, Dörpen und Walchum an.
Immobilienpreise in Kluse im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kluse entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kluse
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,47 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 4,91 €/m² |
| 2023 | 13,00 €/m² |
| 2024 | 10,11 €/m² |
| 2025 | 7,49 €/m² |
| 2026 | 8,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kluse
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.033 €/m² |
| 2023 | 1.260 €/m² |
| 2025 | 1.375 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kluse
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 12,38 % |
| 2025 | 6,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kluse
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.628 Einwohner |
| 2016 | 1.595 Einwohner |
| 2017 | 1.655 Einwohner |
| 2018 | 1.696 Einwohner |
| 2019 | 1.700 Einwohner |
| 2020 | 1.731 Einwohner |
| 2021 | 1.759 Einwohner |
| 2022 | 1.825 Einwohner |
| 2023 | 1.834 Einwohner |
| 2024 | 1.834 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kluse
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 2,71 % |
| 2017 | 2,09 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Kluse liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Kluse im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kluse ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kluse ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kluse
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fresenburg | 9,49 €/m² |
| Walchum | 9,18 €/m² |
| Dörpen | 9,15 €/m² |
| Neubörger | 8,97 €/m² |
| Kluse | 8,83 €/m² |
| Heede | 8,10 €/m² |
| Renkenberge | 7,89 €/m² |
| Dersum | 7,32 €/m² |
| Sustrum | 7,15 €/m² |
| Wippingen | 6,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kluse ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kluse
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kluse | 7,15 % |
| Renkenberge | 5,77 % |
| Sustrum | 5,60 % |
| Wippingen | 5,51 % |
| Neubörger | 5,50 % |
| Heede | 5,01 % |
| Dersum | 4,49 % |
| Dörpen | 4,45 % |
| Walchum | 4,35 % |
| Fresenburg | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Renkenberge | 3,7 km | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |
| Dörpen | 3,8 km | 26892 | 9,15 € | 2.468 € | 4,45 % |
| Walchum | 4,0 km | 26907 | 9,18 € | 2.531 € | 4,35 % |
| Wippingen | 4,4 km | 26892 | 6,99 € | 1.522 € | 5,51 % |
| Sustrum | 4,6 km | 49762 | 7,15 € | 1.533 € | 5,60 % |
| Dersum | 5,3 km | 26906 | 7,32 € | 1.957 € | 4,49 % |
| Fresenburg | 6,3 km | 49762 | 9,49 € | 3.568 € | 3,19 % |
| Heede | 7,3 km | 26892 | 8,10 € | 1.941 € | 5,01 % |
| Neubörger | 7,6 km | 26909 | 8,97 € | 1.957 € | 5,50 % |
Wo liegt Kluse?
Lage
Kluse auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kluse
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.481 € |
| Bruttomietrendite | 7,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,0 |
| Einwohner | 1.834 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 25,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,9335, 7,3422 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kluse
Was kostet eine Wohnung in Kluse?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kluse liegt bei 8,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 618 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.481 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 103.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Kluse?
Die Bruttomietrendite in Kluse beträgt 7,15 %, der Kaufpreisfaktor 14,0 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kluse über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kluse entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kluse von 4,47 € auf 8,25 € pro m² — im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -12,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Kluse im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Kluse liegt bei 7,15 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Kluse liegt damit 2,56 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kluse?
Kluse hat 1.834 Einwohner bei 72 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |
| Hüven | 49751 | 7,39 € | 1.539 € | 5,76 % |