Dörpen
Dörpen (PLZ 26892) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 5.762 Einwohner auf 33,1 km², das entspricht 174 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.468 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dörpen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,87 € auf 10,94 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dersum, Heede und Kluse an.
Immobilienpreise in Dörpen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dörpen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dörpen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,87 €/m² |
| 2019 | 5,32 €/m² |
| 2020 | 7,05 €/m² |
| 2021 | 8,01 €/m² |
| 2022 | 8,77 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² |
| 2024 | 8,02 €/m² |
| 2025 | 8,96 €/m² |
| 2026 | 10,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dörpen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.428 €/m² |
| 2019 | 1.338 €/m² |
| 2020 | 2.059 €/m² |
| 2021 | 1.489 €/m² |
| 2022 | 2.030 €/m² |
| 2023 | 2.523 €/m² |
| 2024 | 1.735 €/m² |
| 2025 | 1.718 €/m² |
| 2026 | 2.862 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dörpen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 4,77 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 6,45 % |
| 2022 | 5,18 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 5,55 % |
| 2025 | 6,26 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dörpen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.025 Einwohner |
| 2016 | 5.077 Einwohner |
| 2017 | 5.270 Einwohner |
| 2018 | 5.287 Einwohner |
| 2019 | 5.392 Einwohner |
| 2020 | 5.447 Einwohner |
| 2021 | 5.522 Einwohner |
| 2022 | 5.660 Einwohner |
| 2023 | 5.762 Einwohner |
| 2024 | 5.762 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dörpen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 3,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dörpen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dörpen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dörpen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dörpen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dörpen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neulehe | 10,09 €/m² |
| Walchum | 9,18 €/m² |
| Dörpen | 9,15 €/m² |
| Kluse | 8,83 €/m² |
| Heede | 8,10 €/m² |
| Renkenberge | 7,89 €/m² |
| Dersum | 7,32 €/m² |
| Sustrum | 7,15 €/m² |
| Wippingen | 6,99 €/m² |
| Lehe | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dörpen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dörpen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kluse | 7,15 % |
| Renkenberge | 5,77 % |
| Sustrum | 5,60 % |
| Wippingen | 5,51 % |
| Neulehe | 5,32 % |
| Heede | 5,01 % |
| Dersum | 4,49 % |
| Dörpen | 4,45 % |
| Walchum | 4,35 % |
| Lehe | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dersum | 3,2 km | 26906 | 7,32 € | 1.957 € | 4,49 % |
| Heede | 3,5 km | 26892 | 8,10 € | 1.941 € | 5,01 % |
| Kluse | 3,8 km | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Lehe | 4,4 km | 26892 | 5,81 € | 1.763 € | 3,95 % |
| Walchum | 4,7 km | 26907 | 9,18 € | 2.531 € | 4,35 % |
| Sustrum | 6,6 km | 49762 | 7,15 € | 1.533 € | 5,60 % |
| Wippingen | 7,2 km | 26892 | 6,99 € | 1.522 € | 5,51 % |
| Renkenberge | 7,4 km | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |
| Neulehe | 7,7 km | 26909 | 10,09 € | 2.275 € | 5,32 % |
Wo liegt Dörpen?
Lage
Dörpen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dörpen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.468 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 5.762 |
| Einwohner je km² | 174 |
| Fläche (km²) | 33,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,9655, 7,3224 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dörpen
Was kostet eine Wohnung in Dörpen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dörpen liegt bei 9,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 641 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.468 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 172.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Dörpen?
Die Bruttomietrendite in Dörpen beträgt 4,45 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dörpen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dörpen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dörpen von 7,87 € auf 10,94 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Dörpen im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Dörpen liegt bei 4,45 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Dörpen liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dörpen?
Dörpen hat 5.762 Einwohner bei 174 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |