Dersum

Marktüberblick

Dersum ist eine kleine Gemeinde im Emsland mit 1.496 Einwohnern auf 28,57 km². Der lokale Immobilienmarkt liegt deutlich unter dem regionalen und überregionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 7,32 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.957 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 22,27 liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 23,01, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreis Emsland etwas günstiger ist als im Mittel.

Die Bruttomietrendite von 4,49 % liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,59 % und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 %. Das Perzentil von 38,4 im Bundesland zeigt, dass Dersum im unteren Drittel der niedersächsischen Orte bei der Mietrendite liegt. Die niedrigere Rendite ergibt sich aus dem Verhältnis von Miete zu Kaufpreis: Beide Werte liegen unter dem Landesdurchschnitt, die Miete jedoch stärker als der Kaufpreis.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Dersum haben seit 2018 eine starke Entwicklung genommen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 3,81 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 7,31 Euro – ein Anstieg um 92 % in sechs Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 5,84 %.

Die Zeitreihe der Mietpreise zeigt jedoch auch Volatilität: Nach dem Anstieg von 2018 auf 2020 (3,81 auf 6,21 Euro) folgte 2021 ein Rückgang auf 5,95 Euro, bevor der Aufwärtstrend 2023 mit 7,35 Euro wieder aufgenommen wurde. Die Werte für 2025 (9,50 Euro) und 2026 (6,00 Euro) weichen stark vom bisherigen Muster ab und deuten auf eine unvollständige oder unsichere Datenlage in diesen Jahren hin.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2022 vor (1.957 Euro pro Quadratmeter), sodass eine Entwicklung nicht abgebildet werden kann.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Emsland liegt Dersum bei der Angebotsmiete mit 7,32 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,02 Euro und beim Kaufpreis mit 1.957 Euro unter dem Kreiswert von 2.220 Euro. Auch gegenüber dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete 8,50 Euro, Kaufpreis 2.166 Euro) ist Dersum deutlich günstiger positioniert.

Bei den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die nächstgelegenen Orte Dörpen (3,2 km) und Walchum (3,3 km) liegen mit 9,15 bzw. 9,18 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Dersumer Niveau. Heede (4,0 km) liegt mit 8,10 Euro noch über Dersum, während Kluse (5,3 km) mit 8,83 Euro ebenfalls teurer ist. Sustrum (5,4 km) liegt mit 7,15 Euro knapp unter Dersum. Lehe (6,6 km) ist mit 5,81 Euro der günstigste Nachbarort.

Diese Streuung zeigt, dass Dersum im unteren bis mittleren Preissegment der Region liegt. Die Nachbargemeinden Dörpen und Walchum weisen die höchsten Mieten auf, während Lehe und Sustrum günstiger sind.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Dersum hat 1.496 Einwohner (2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen typischen Verlauf für ländliche Gemeinden in Norddeutschland: Von 2015 (1.476) bis 2019 (1.443) ging die Einwohnerzahl um 33 zurück, seither steigt sie wieder auf 1.496 (2023/2024). Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei plus 1,4 %.

Die Arbeitslosenquote von 1,37 % (2023) liegt mit 13 arbeitslosen Personen auf sehr niedrigem Niveau. Diese niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit der stabilen bis leicht wachsenden Bevölkerung.

Standortfaktoren

Der Kreis Emsland erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 55 von rund 400 deutschen Kreisen, was dem oberen Fünftel entspricht. Besonders gut schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 21 ab. Im Stärke-Index liegt der Kreis mit Rang 97 im mittleren Bereich, während der Wohlstands-Index mit Rang 151 das schwächste Feld darstellt.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.