Dersum
Dersum (PLZ 26906) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.496 Einwohner auf 28,6 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,32 € pro m², der Kaufpreis bei 1.957 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dersum über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,81 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dörpen, Walchum und Heede an.
Immobilienpreise in Dersum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dersum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dersum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 €/m² |
| 2019 | 4,78 €/m² |
| 2020 | 6,21 €/m² |
| 2021 | 5,95 €/m² |
| 2023 | 7,35 €/m² |
| 2024 | 7,31 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dersum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.957 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dersum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.476 Einwohner |
| 2016 | 1.471 Einwohner |
| 2017 | 1.458 Einwohner |
| 2018 | 1.449 Einwohner |
| 2019 | 1.443 Einwohner |
| 2020 | 1.467 Einwohner |
| 2021 | 1.484 Einwohner |
| 2022 | 1.476 Einwohner |
| 2023 | 1.496 Einwohner |
| 2024 | 1.496 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dersum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 0,89 % |
| 2019 | 1,05 % |
| 2020 | 1,45 % |
| 2021 | 1,34 % |
| 2022 | 1,37 % |
| 2023 | 1,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dersum liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dersum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dersum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dersum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dersum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fresenburg | 9,49 €/m² |
| Walchum | 9,18 €/m² |
| Dörpen | 9,15 €/m² |
| Kluse | 8,83 €/m² |
| Heede | 8,10 €/m² |
| Renkenberge | 7,89 €/m² |
| Dersum | 7,32 €/m² |
| Sustrum | 7,15 €/m² |
| Wippingen | 6,99 €/m² |
| Lehe | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dersum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dersum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kluse | 7,15 % |
| Renkenberge | 5,77 % |
| Sustrum | 5,60 % |
| Wippingen | 5,51 % |
| Heede | 5,01 % |
| Dersum | 4,49 % |
| Dörpen | 4,45 % |
| Walchum | 4,35 % |
| Lehe | 3,95 % |
| Fresenburg | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dörpen | 3,2 km | 26892 | 9,15 € | 2.468 € | 4,45 % |
| Walchum | 3,3 km | 26907 | 9,18 € | 2.531 € | 4,35 % |
| Heede | 4,0 km | 26892 | 8,10 € | 1.941 € | 5,01 % |
| Kluse | 5,3 km | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Sustrum | 5,4 km | 49762 | 7,15 € | 1.533 € | 5,60 % |
| Lehe | 6,6 km | 26892 | 5,81 € | 1.763 € | 3,95 % |
| Fresenburg | 8,6 km | 49762 | 9,49 € | 3.568 € | 3,19 % |
| Renkenberge | 8,9 km | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |
| Wippingen | 9,6 km | 26892 | 6,99 € | 1.522 € | 5,51 % |
Wo liegt Dersum?
Lage
Dersum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dersum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.957 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 1.496 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 28,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,9598, 7,2761 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dersum
Was kostet eine Wohnung in Dersum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dersum liegt bei 7,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 512 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.957 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Dersum?
Die Bruttomietrendite in Dersum beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dersum über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dersum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dersum von 3,81 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Dersum im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Dersum liegt bei 4,49 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Dersum liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dersum?
Dersum hat 1.496 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |