Fresenburg
Fresenburg (PLZ 49762) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 985 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,49 € pro m², der Kaufpreis bei 3.568 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,3 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fresenburg über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,72 € auf 11,25 € pro m², im Mittel 14,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lathen, Niederlangen und Sustrum an.
Immobilienpreise in Fresenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fresenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fresenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,72 €/m² |
| 2022 | 6,19 €/m² |
| 2023 | 8,76 €/m² |
| 2024 | 12,93 €/m² |
| 2025 | 6,58 €/m² |
| 2026 | 11,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fresenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.569 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fresenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fresenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 912 Einwohner |
| 2016 | 941 Einwohner |
| 2017 | 926 Einwohner |
| 2018 | 910 Einwohner |
| 2019 | 904 Einwohner |
| 2020 | 911 Einwohner |
| 2021 | 941 Einwohner |
| 2022 | 939 Einwohner |
| 2023 | 985 Einwohner |
| 2024 | 985 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fresenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 1,44 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 0,83 % |
| 2019 | 0,83 % |
| 2020 | 1,62 % |
| 2021 | 1,29 % |
| 2022 | 1,30 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Fresenburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Fresenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fresenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fresenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fresenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fresenburg | 9,49 €/m² |
| Walchum | 9,18 €/m² |
| Niederlangen | 9,11 €/m² |
| Kluse | 8,83 €/m² |
| Lathen | 8,44 €/m² |
| Oberlangen | 8,24 €/m² |
| Renkenberge | 7,89 €/m² |
| Dersum | 7,32 €/m² |
| Sustrum | 7,15 €/m² |
| Wippingen | 6,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fresenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fresenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kluse | 7,15 % |
| Renkenberge | 5,77 % |
| Sustrum | 5,60 % |
| Wippingen | 5,51 % |
| Oberlangen | 5,14 % |
| Dersum | 4,49 % |
| Lathen | 4,35 % |
| Walchum | 4,35 % |
| Niederlangen | 3,69 % |
| Fresenburg | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lathen | 2,6 km | 49762 | 8,44 € | 2.331 € | 4,35 % |
| Niederlangen | 3,1 km | 49779 | 9,11 € | 2.961 € | 3,69 % |
| Sustrum | 3,3 km | 49762 | 7,15 € | 1.533 € | 5,60 % |
| Oberlangen | 4,1 km | 49779 | 8,24 € | 1.924 € | 5,14 % |
| Walchum | 5,4 km | 26907 | 9,18 € | 2.531 € | 4,35 % |
| Renkenberge | 6,0 km | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |
| Kluse | 6,3 km | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Wippingen | 8,6 km | 26892 | 6,99 € | 1.522 € | 5,51 % |
| Dersum | 8,6 km | 26906 | 7,32 € | 1.957 € | 4,49 % |
Wo liegt Fresenburg?
Lage
Fresenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fresenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.568 € |
| Bruttomietrendite | 3,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,3 |
| Einwohner | 985 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,8833, 7,2984 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fresenburg
Was kostet eine Wohnung in Fresenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fresenburg liegt bei 9,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 664 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.568 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 249.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Fresenburg?
Die Bruttomietrendite in Fresenburg beträgt 3,19 %, der Kaufpreisfaktor 31,3 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fresenburg über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fresenburg entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fresenburg von 5,72 € auf 11,25 € pro m² — im Mittel 14,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Fresenburg im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Fresenburg liegt bei 3,19 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Fresenburg liegt damit 1,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fresenburg?
Fresenburg hat 985 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |