Breddenberg
Breddenberg (PLZ 26897) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 846 Einwohner auf 8,9 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.076 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,0 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breddenberg über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,21 € auf 7,46 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lorup, Esterwegen und Börger an.
Immobilienpreise in Breddenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Breddenberg
Breddenberg im Emsland ist eine kleine Gemeinde mit 846 Einwohnern, die sich durch extrem niedrige Kaufpreise und damit verbundene hohe Bruttomietrenditen (8,32 %) auszeichnet. Der Ort liegt bei den Kaufpreisen weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten im unteren Mittelfeld liegen. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist niedrig.
Marktüberblick
Breddenberg ist eine kleine Gemeinde im Emsland in Niedersachsen mit 846 Einwohnern auf einer Fläche von 8,94 km². Der Ort wurde 1788 im Rahmen der historischen Moorkolonisierung gegründet und liegt mit einer Bevölkerungsdichte von 95 Einwohnern je km² deutlich unter dem Durchschnitt deutscher Siedlungen. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 7,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.076 Euro pro Quadratmeter.
Preisniveau und Rendite
Der auffälligste Befund am Breddenberger Immobilienmarkt ist das extrem niedrige Kaufpreisniveau bei gleichzeitig moderater Miete. Der Kaufpreisfaktor von 12,02 liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt des Emslands (23,0) und dem niedersächsischen Mittel (20,9). Das bedeutet: Der Kaufpreis entspricht etwa dem 12-fachen der jährlichen Miete. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 8,32 %, die im Bundesland Niedersachsen den 94. Perzentilplatz belegt – von 942 erfassten Orten liegen nur 58 darüber. Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10 km ist Breddenberg der günstigste Ort beim Kaufpreis (Nachbarn: 1.309 bis 3.515 Euro pro m²), während die Miete mit 7,46 Euro pro m² im unteren Mittelfeld der Nachbarn liegt (7,20 bis 8,02 Euro pro m²).
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt eine starke Volatilität, die auf ein sehr kleines Marktumfeld mit wenigen Inseraten hindeutet. Von 4,21 Euro pro m² im Jahr 2020 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 8,22 Euro, fiel 2023 auf 6,58 Euro zurück, stieg 2024 und 2025 wieder auf 8,51 bzw. 8,67 Euro und liegt 2026 bei 7,46 Euro. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 10,0 %. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (1.076 Euro pro m² im Jahr 2025).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Breddenbergs ist seit 2015 leicht gewachsen: von 802 auf 846 Einwohner (+5,5 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,81 % (10 arbeitslose Personen) und gehört damit zu den niedrigsten Werten im Vergleichszeitraum. Der Tiefpunkt lag 2019 bei 1,94 %, der Anstieg 2020 auf 4,02 % entspricht dem pandemiebedingten Muster. Seitdem ist die Quote wieder auf 1,81 % (2023) gefallen.
Regionale Einordnung
Breddenberg liegt im Kreis Emsland, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 55 von rund 400 deutschen Kreisen rangiert. Besonders gut bewertet ist der Kreis mit Platz 21 im Dynamik-Index, während der Wohlstands-Index mit Platz 151 schwächer abschneidet. Im regionalen Vergleich liegt Breddenberg bei der Angebotsmiete leicht unter dem Kreisdurchschnitt (8,02 Euro pro m²) und deutlich unter dem niedersächsischen Mittel (8,50 Euro pro m²). Beim Kaufpreis liegt Breddenberg mit 1.076 Euro pro m² weniger als der Hälfte des Kreiswerts (2.221 Euro pro m²) und des Landeswerts (2.166 Euro pro m²).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breddenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breddenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,21 €/m² |
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2022 | 8,22 €/m² |
| 2023 | 6,58 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² |
| 2026 | 7,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breddenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.076 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breddenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 9,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breddenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 802 Einwohner |
| 2016 | 815 Einwohner |
| 2017 | 820 Einwohner |
| 2018 | 807 Einwohner |
| 2019 | 800 Einwohner |
| 2020 | 813 Einwohner |
| 2021 | 827 Einwohner |
| 2022 | 842 Einwohner |
| 2023 | 846 Einwohner |
| 2024 | 846 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breddenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,11 % |
| 2016 | 3,07 % |
| 2017 | 2,76 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Breddenberg liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Breddenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breddenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breddenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breddenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neubörger | 8,97 €/m² |
| Esterwegen | 8,02 €/m² |
| Surwold | 7,52 €/m² |
| Rastdorf | 7,48 €/m² |
| Breddenberg | 7,46 €/m² |
| Bockhorst | 7,36 €/m² |
| Lorup | 7,34 €/m² |
| Hilkenbrook | 7,33 €/m² |
| Spahnharrenstätte | 7,24 €/m² |
| Börger | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breddenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breddenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breddenberg | 8,32 % |
| Spahnharrenstätte | 6,64 % |
| Hilkenbrook | 5,81 % |
| Neubörger | 5,50 % |
| Bockhorst | 4,86 % |
| Börger | 4,53 % |
| Lorup | 4,43 % |
| Esterwegen | 4,17 % |
| Surwold | 4,08 % |
| Rastdorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lorup | 4,1 km | 26901 | 7,34 € | 1.987 € | 4,43 % |
| Esterwegen | 4,7 km | 26897 | 8,02 € | 2.309 € | 4,17 % |
| Börger | 6,8 km | 26904 | 7,20 € | 1.909 € | 4,53 % |
| Hilkenbrook | 7,5 km | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Rastdorf | 8,2 km | 26901 | 7,48 € | 3.515 € | 2,55 % |
| Spahnharrenstätte | 9,3 km | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Bockhorst | 9,3 km | 26897 | 7,36 € | 1.817 € | 4,86 % |
| Surwold | 10,0 km | 26903 | 7,52 € | 2.209 € | 4,08 % |
| Neubörger | 10,6 km | 26909 | 8,97 € | 1.957 € | 5,50 % |
Wo liegt Breddenberg?
Lage
Breddenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breddenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.076 € |
| Bruttomietrendite | 8,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,0 |
| Einwohner | 846 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 8,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,9537, 7,6079 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breddenberg
Was kostet eine Wohnung in Breddenberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Breddenberg liegt bei 7,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.076 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Emsland (8,02 Euro/m² Miete, 2.221 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Breddenberg entwickelt?
Die Mieten in Breddenberg zeigen in den verfügbaren Daten starke Schwankungen: Von 4,21 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie 2021 auf 6,83 Euro, 2022 auf 8,22 Euro, fielen 2023 wieder auf 6,58 Euro, stiegen 2024 auf 8,51 Euro und 2025 auf 8,67 Euro, bevor sie 2026 auf 7,46 Euro sanken. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, die Volatilität ist jedoch deutlich erkennbar.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Breddenberg?
Die Bruttomietrendite in Breddenberg beträgt 8,32 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Emsland (4,59 Prozent) und des Bundeslandes Niedersachsen (5,25 Prozent) liegt. Der Perzentilrang von 94,16 bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,02 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,01 und dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Breddenberg?
Die Bevölkerung in Breddenberg ist von 802 Einwohnern im Jahr 2015 auf 846 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 95 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,81 Prozent und ist damit deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt.
Wie stehen die Immobilienpreise in Breddenberg im Vergleich zu Nachbarorten da?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Breddenberg mit 7,46 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Der Angebotskaufpreis von 1.076 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste unter den acht untersuchten Nachbarorte. Der nächstgelegene Nachbarort Lorup (4,1 Kilometer entfernt) weist einen Kaufpreis von 1.987 Euro pro Quadratmeter auf, also fast das Doppelte.
Woher stammen die Daten zu Breddenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Breddenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Breddenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |
| Hüven | 49751 | 7,39 € | 1.539 € | 5,76 % |