Breddenberg
Breddenberg (PLZ 26897) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 846 Einwohner auf 8,9 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,46 € pro m², der Kaufpreis bei 1.076 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,0 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breddenberg über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,21 € auf 7,46 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lorup, Esterwegen und Börger an.
Immobilienpreise in Breddenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breddenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breddenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,21 €/m² |
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2022 | 8,22 €/m² |
| 2023 | 6,58 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² |
| 2026 | 7,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breddenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.076 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breddenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 9,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breddenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 802 Einwohner |
| 2016 | 815 Einwohner |
| 2017 | 820 Einwohner |
| 2018 | 807 Einwohner |
| 2019 | 800 Einwohner |
| 2020 | 813 Einwohner |
| 2021 | 827 Einwohner |
| 2022 | 842 Einwohner |
| 2023 | 846 Einwohner |
| 2024 | 846 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breddenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,11 % |
| 2016 | 3,07 % |
| 2017 | 2,76 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Breddenberg liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Breddenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breddenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breddenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breddenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neubörger | 8,97 €/m² |
| Esterwegen | 8,02 €/m² |
| Surwold | 7,52 €/m² |
| Rastdorf | 7,48 €/m² |
| Breddenberg | 7,46 €/m² |
| Bockhorst | 7,36 €/m² |
| Lorup | 7,34 €/m² |
| Hilkenbrook | 7,33 €/m² |
| Spahnharrenstätte | 7,24 €/m² |
| Börger | 7,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breddenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breddenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breddenberg | 8,32 % |
| Spahnharrenstätte | 6,64 % |
| Hilkenbrook | 5,81 % |
| Neubörger | 5,50 % |
| Bockhorst | 4,86 % |
| Börger | 4,53 % |
| Lorup | 4,43 % |
| Esterwegen | 4,17 % |
| Surwold | 4,08 % |
| Rastdorf | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lorup | 4,1 km | 26901 | 7,34 € | 1.987 € | 4,43 % |
| Esterwegen | 4,7 km | 26897 | 8,02 € | 2.309 € | 4,17 % |
| Börger | 6,8 km | 26904 | 7,20 € | 1.909 € | 4,53 % |
| Hilkenbrook | 7,5 km | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Rastdorf | 8,2 km | 26901 | 7,48 € | 3.515 € | 2,55 % |
| Spahnharrenstätte | 9,3 km | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Bockhorst | 9,3 km | 26897 | 7,36 € | 1.817 € | 4,86 % |
| Surwold | 10,0 km | 26903 | 7,52 € | 2.209 € | 4,08 % |
| Neubörger | 10,6 km | 26909 | 8,97 € | 1.957 € | 5,50 % |
Wo liegt Breddenberg?
Lage
Breddenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breddenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.076 € |
| Bruttomietrendite | 8,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,0 |
| Einwohner | 846 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 8,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 52,9537, 7,6079 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breddenberg
Was kostet eine Wohnung in Breddenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Breddenberg liegt bei 7,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.076 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 75.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Breddenberg?
Die Bruttomietrendite in Breddenberg beträgt 8,32 %, der Kaufpreisfaktor 12,0 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Breddenberg über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Breddenberg entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Breddenberg von 4,21 € auf 7,46 € pro m² — im Mittel 10,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Breddenberg im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Breddenberg liegt bei 8,32 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Breddenberg liegt damit 3,73 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Breddenberg?
Breddenberg hat 846 Einwohner bei 95 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |
| Hüven | 49751 | 7,39 € | 1.539 € | 5,76 % |