Bockhorst
Bockhorst (PLZ 26897) liegt im Kreis Emsland in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.007 Einwohner auf 18,2 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.817 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bockhorst über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,65 € auf 10,06 € pro m², im Mittel 12,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 47,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Emsland Rang 55 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 21, Stärkerang 97). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Esterwegen, Surwold und Breddenberg an.
Immobilienpreise in Bockhorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bockhorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bockhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,65 €/m² |
| 2022 | 6,52 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 6,59 €/m² |
| 2025 | 7,12 €/m² |
| 2026 | 10,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bockhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.383 €/m² |
| 2023 | 2.034 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bockhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,66 % |
| 2023 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bockhorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 981 Einwohner |
| 2016 | 967 Einwohner |
| 2017 | 956 Einwohner |
| 2018 | 978 Einwohner |
| 2019 | 959 Einwohner |
| 2020 | 945 Einwohner |
| 2021 | 979 Einwohner |
| 2022 | 996 Einwohner |
| 2023 | 1.007 Einwohner |
| 2024 | 1.007 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bockhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 1,41 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 55,00 Rang |
| Dynamik | 21,00 Rang |
| Stärke | 97,00 Rang |
| Demografie | 78,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 95,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 52,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 151 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bockhorst liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bockhorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bockhorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bockhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bockhorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neulehe | 10,09 €/m² |
| Ostrhauderfehn | 9,17 €/m² |
| Rhauderfehn | 9,01 €/m² |
| Neubörger | 8,97 €/m² |
| Saterland | 8,17 €/m² |
| Esterwegen | 8,02 €/m² |
| Surwold | 7,52 €/m² |
| Breddenberg | 7,46 €/m² |
| Bockhorst | 7,36 €/m² |
| Hilkenbrook | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bockhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bockhorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breddenberg | 8,32 % |
| Hilkenbrook | 5,81 % |
| Neubörger | 5,50 % |
| Neulehe | 5,32 % |
| Bockhorst | 4,86 % |
| Rhauderfehn | 4,29 % |
| Saterland | 4,24 % |
| Esterwegen | 4,17 % |
| Surwold | 4,08 % |
| Ostrhauderfehn | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Esterwegen | 6,1 km | 26897 | 8,02 € | 2.309 € | 4,17 % |
| Surwold | 6,3 km | 26903 | 7,52 € | 2.209 € | 4,08 % |
| Breddenberg | 9,3 km | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Saterland | 10,3 km | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
| Hilkenbrook | 10,6 km | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Neulehe | 11,1 km | 26909 | 10,09 € | 2.275 € | 5,32 % |
| Rhauderfehn | 11,7 km | 26817 | 9,01 € | 2.519 € | 4,29 % |
| Ostrhauderfehn | 12,0 km | 26842 | 9,17 € | 2.790 € | 3,94 % |
| Neubörger | 12,2 km | 26909 | 8,97 € | 1.957 € | 5,50 % |
Wo liegt Bockhorst?
Lage
Bockhorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bockhorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.817 € |
| Bruttomietrendite | 4,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 1.007 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 18,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #55 |
| Prognos Dynamikrang | #21 |
| Prognos Stärkerang | #97 |
| Koordinaten | 53,0353, 7,5740 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bockhorst
Was kostet eine Wohnung in Bockhorst?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bockhorst liegt bei 7,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 515 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.817 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 127.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Bockhorst?
Die Bruttomietrendite in Bockhorst beträgt 4,86 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bockhorst über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bockhorst entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bockhorst von 5,65 € auf 10,06 € pro m² — im Mittel 12,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 47,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bockhorst im Vergleich zum Kreis Emsland ab?
Die Bruttomietrendite in Bockhorst liegt bei 4,86 %, der Durchschnitt im Kreis Emsland bei 4,59 %. Bockhorst liegt damit 0,27 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bockhorst?
Bockhorst hat 1.007 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Emsland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Breddenberg | 26897 | 7,46 € | 1.076 € | 8,32 % |
| Lahn | 49757 | 8,10 € | 1.317 € | 7,38 % |
| Kluse | 26892 | 8,83 € | 1.481 € | 7,15 % |
| Spahnharrenstätte | 49751 | 7,24 € | 1.309 € | 6,64 % |
| Beesten | 49832 | 8,24 € | 1.566 € | 6,31 % |
| Freren, Stadt | 49832 | 8,01 € | 1.584 € | 6,07 % |
| Hilkenbrook | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Renkenberge | 49762 | 7,89 € | 1.642 € | 5,77 % |