Saterland
Saterland (PLZ 26683) liegt im Kreis Cloppenburg in Niedersachsen. Der Ort zählt 14.313 Einwohner auf 123,6 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.315 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saterland über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,98 € auf 7,97 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cloppenburg Rang 194 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 98, Stärkerang 216). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ostrhauderfehn, Rhauderfehn und Barßel an.
Immobilienpreise in Saterland im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Saterland
Das Saterland im Landkreis Cloppenburg verzeichnet seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum von 7,75 %. Der Immobilienmarkt zeigt eine dynamische Entwicklung: Die Angebotsmiete stieg von 4,69 €/m² (2019) auf 7,97 €/m² (2026), während der Kaufpreis nach einem Einbruch 2022 wieder auf 2.137 €/m² (2026) stabilisierte. Mit 8,17 €/m² Angebotsmiete und 2.315 €/m² Kaufpreis liegt das Saterland unter dem niedersächsischen und kreisweiten Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,24 % liegt im unteren Drittel der niedersächsischen Orte. Der Landkreis Cloppenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 194 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Das Saterland (PLZ 26683) ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen mit einer Fläche von 123,6 km² und rund 14.313 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt – diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.
Aktuell (2026) beträgt die Angebotsmiete 8,17 €/m², der Angebotskaufpreis 2.315 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,24 %, der Kaufpreisfaktor bei 23,6. Im regionalen Vergleich weist das Saterland die niedrigsten Mieten unter den benachbarten Orten auf: Ostrhauderfehn (5,7 km) liegt bei 9,17 €/m², Rhauderfehn (8,5 km) bei 9,01 €/m², Barßel (8,6 km) bei 9,24 €/m².
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung im Saterland war in den letzten Jahren von deutlichen Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 4,69 €/m², stieg 2020 auf 5,94 €/m² und erreichte 2021 mit 7,44 €/m² einen ersten Höhepunkt. Nach einem leeren Rückgang auf 6,90 €/m² (2023) folgte ein erneuter Anstieg auf 7,97 €/m² (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete über die gesamte Reihe beträgt 6,05 %.
Beim Kaufpreis zeigte sich ein ähnliches Muster mit einer deutlichen Korrektur. Von 2.169,50 €/m² (2019) stieg der Preis 2020 auf 2.312,50 €/m², fiel dann aber 2022 stark auf 1.340,39 €/m² – ein Minus von rund 42 % gegenüber dem 2020er Niveau. Seitdem erholte sich der Markt wieder auf 2.137,25 €/m² (2026). Der CAGR des Kaufpreises über die gesamte Reihe liegt bei -0,21 %, was die Volatilität der letzten Jahre widerspiegelt.
Bevölkerungsentwicklung
Das Saterland verzeichnete seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum. Von 13.283 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 14.313 (2024), einem Plus von 7,75 % über den Zeitraum. Besonders dynamisch war die Entwicklung von 2019 bis 2022, als die Bevölkerung um über 590 Einwohner anstieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 14.313.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner/km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 502 (absolute Zahl). Der Landkreis Cloppenburg weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Arbeitsmarkt-Index Rang 243 von rund 400 deutschen Kreisen auf, was auf strukturelle Herausforderungen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt liegt das Saterland bei der Angebotsmiete (8,17 vs. 8,50 €/m²) und dem Angebotskaufpreis (2.315 vs. 2.166 €/m²) leicht über bzw. knapp unter dem Landesmittel. Der Kaufpreisfaktor von 23,6 ist höher als der niedersächsische Durchschnitt von 20,9, was auf einen relativ teuren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,24 % liegt im unteren Drittel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 29,1). Im Kreis Cloppenburg liegt der Durchschnitt bei 3,99 % Mietrendite und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 – das Saterland schneidet hier leicht besser ab als der Kreisdurchschnitt.
Zum Bundesdurchschnitt (Angebotsmiete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²) verhält sich das Saterland ähnlich wie zum Landesvergleich: Die Miete liegt leicht unter dem Bundesniveau, der Kaufpreis ist annähernd gleich.
Standortfaktoren
Der Landkreis Cloppenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 194 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Dynamik-Index schneidet er mit Rang 98 deutlich besser ab als im Stärke-Index (Rang 216). Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 45 (sehr gut), Arbeitsmarkt Rang 243 (unterdurchschnittlich), Wettbewerb und Innovation Rang 285 (schwächer), Wohlstand und soziale Lage Rang 184 (durchschnittlich).
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Boden- und Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) liegen für das Saterland nicht vor.
Die Kombination aus guter demografischer Perspektive, aber schwächerer wirtschaftlicher Dynamik und Innovation prägt den Standort. Das Bevölkerungswachstum von 7,75 % seit 2015 steht im Kontrast zur eher durchwachsenen Bewertung im Zukunftsatlas.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saterland entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saterland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,98 €/m² |
| 2019 | 4,69 €/m² |
| 2020 | 5,94 €/m² |
| 2021 | 7,44 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,83 €/m² |
| 2025 | 7,26 €/m² |
| 2026 | 7,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Saterland
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.170 €/m² |
| 2020 | 2.313 €/m² |
| 2021 | 2.297 €/m² |
| 2022 | 1.340 €/m² |
| 2023 | 1.660 €/m² |
| 2024 | 2.181 €/m² |
| 2025 | 2.544 €/m² |
| 2026 | 2.137 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Saterland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 3,89 % |
| 2022 | 6,27 % |
| 2023 | 4,99 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 3,42 % |
| 2026 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saterland
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.283 Einwohner |
| 2016 | 13.398 Einwohner |
| 2017 | 13.539 Einwohner |
| 2018 | 13.645 Einwohner |
| 2019 | 13.701 Einwohner |
| 2020 | 13.903 Einwohner |
| 2021 | 14.079 Einwohner |
| 2022 | 14.294 Einwohner |
| 2023 | 14.313 Einwohner |
| 2024 | 14.313 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saterland
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,76 % |
| 2016 | 5,27 % |
| 2017 | 5,16 % |
| 2018 | 4,76 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 5,22 % |
| 2021 | 5,38 % |
| 2022 | 5,17 % |
| 2023 | 5,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 194 Rang |
| Dynamik | 98,00 Rang |
| Stärke | 216 Rang |
| Demografie | 45,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 243 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 285 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 184 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Saterland liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Saterland im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saterland ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saterland ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saterland
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Apen | 9,33 €/m² |
| Barßel | 9,24 €/m² |
| Ostrhauderfehn | 9,17 €/m² |
| Friesoythe | 9,04 €/m² |
| Rhauderfehn | 9,01 €/m² |
| Saterland | 8,17 €/m² |
| Esterwegen | 8,02 €/m² |
| Detern | 7,53 €/m² |
| Bockhorst | 7,36 €/m² |
| Hilkenbrook | 7,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saterland ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saterland
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Detern | 7,14 % |
| Hilkenbrook | 5,81 % |
| Bockhorst | 4,86 % |
| Rhauderfehn | 4,29 % |
| Saterland | 4,24 % |
| Barßel | 4,22 % |
| Esterwegen | 4,17 % |
| Ostrhauderfehn | 3,94 % |
| Apen | 3,57 % |
| Friesoythe | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostrhauderfehn | 5,7 km | 26842 | 9,17 € | 2.790 € | 3,94 % |
| Rhauderfehn | 8,5 km | 26817 | 9,01 € | 2.519 € | 4,29 % |
| Barßel | 8,6 km | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Bockhorst | 10,3 km | 26897 | 7,36 € | 1.817 € | 4,86 % |
| Detern, Flecken | 12,0 km | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Esterwegen | 12,6 km | 26897 | 8,02 € | 2.309 € | 4,17 % |
| Hilkenbrook | 13,3 km | 26897 | 7,33 € | 1.514 € | 5,81 % |
| Friesoythe, Stadt | 15,1 km | 26169 | 9,04 € | 3.378 € | 3,21 % |
| Apen | 15,4 km | 26689 | 9,33 € | 3.135 € | 3,57 % |
Wo liegt Saterland?
Lage
Saterland auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saterland
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.315 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 14.313 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 123,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #194 |
| Prognos Dynamikrang | #98 |
| Prognos Stärkerang | #216 |
| Koordinaten | 53,1028, 7,6788 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saterland
Was kostet eine Wohnung im Saterland?
Die Angebotsmiete liegt im Saterland bei 8,17 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.315 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Cloppenburg (8,81 Euro/m² Miete, 2.680 Euro/m² Kaufpreis). Bei der Miete ist das Saterland auch leicht unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro/m², beim Kaufpreis jedoch darüber (Landesdurchschnitt 2.166 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten im Saterland entwickelt?
Die Mieten im Saterland sind seit 2018 deutlich gestiegen, von 4,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,97 Euro/m² im Jahr 2026. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem leuten Rückgang 2019 auf 4,69 Euro/m² folgte ein starker Anstieg bis 2021 auf 7,44 Euro/m², gefolgt von leichten Schwankungen. Die CAGR (jährliche Wachstumsrate) über den Zeitraum beträgt rund 6,05 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise im Saterland entwickelt?
Die Kaufpreise im Saterland zeigten zwischen 2019 und 2026 starke Schwankungen. Von 2.169,50 Euro/m² im Jahr 2019 fiel der Preis 2022 deutlich auf 1.340,39 Euro/m², erholte sich dann bis 2025 auf 2.544,38 Euro/m² und lag 2026 bei 2.137,25 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei minus 0,21 Prozent. Auch diese Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie steht die Bruttomietrendite im Saterland im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite im Saterland beträgt 4,24 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 23,6 entspricht. Im Perzentilrang liegt das Saterland mit 29,1 im Bundesland Niedersachsen – rund 71 Prozent der Orte haben eine höhere Rendite. Im Vergleich zum Landkreis Cloppenburg (3,99 Prozent) liegt die Rendite leicht darüber, deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite kennzeichnen vergleichsweise günstigere Märkte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung im Saterland?
Die Bevölkerung im Saterland ist von 13.283 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.313 im Jahr 2024 gewachsen, also um rund 7,75 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote wird als absolute Zahl angegeben und lag 2023 bei 502 Arbeitslosen. Die Bevölkerungsentwicklung ist somit positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Woher stammen die Daten zu Saterland?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Saterland sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Saterland führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cloppenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Emstek | 49685 | 9,41 € | 2.307 € | 4,90 % |
| Molbergen | 49696 | 8,69 € | 2.202 € | 4,73 % |
| Löningen, Stadt | 49624 | 8,40 € | 2.361 € | 4,27 % |
| Barßel | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Cappeln (Oldenburg) | 49692 | 8,18 € | 2.472 € | 3,97 % |
| Bösel | 26219 | 9,19 € | 2.836 € | 3,89 % |
| Garrel | 49681 | 9,16 € | 2.846 € | 3,86 % |
| Cloppenburg, Stadt | 49661 | 9,63 € | 3.010 € | 3,84 % |