Detern, Flecken
Detern (PLZ 26847) liegt im Kreis Leer in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.858 Einwohner auf 43,3 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,53 € pro m², der Kaufpreis bei 1.266 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,0 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Detern über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,82 € auf 11,82 € pro m², im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 34,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leer Rang 271 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 248, Stärkerang 260). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Filsum, Barßel und Nortmoor an.
Immobilienpreise in Detern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Detern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Detern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 6,20 €/m² |
| 2021 | 5,34 €/m² |
| 2022 | 7,15 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 6,25 €/m² |
| 2025 | 9,06 €/m² |
| 2026 | 11,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Detern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 669 €/m² |
| 2024 | 1.300 €/m² |
| 2025 | 881 €/m² |
| 2026 | 2.160 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Detern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 12,82 % |
| 2024 | 5,77 % |
| 2025 | 12,34 % |
| 2026 | 6,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Detern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.735 Einwohner |
| 2016 | 2.758 Einwohner |
| 2017 | 2.766 Einwohner |
| 2018 | 2.780 Einwohner |
| 2019 | 2.760 Einwohner |
| 2020 | 2.759 Einwohner |
| 2021 | 2.790 Einwohner |
| 2022 | 2.835 Einwohner |
| 2023 | 2.858 Einwohner |
| 2024 | 2.858 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Detern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,29 % |
| 2016 | 5,57 % |
| 2017 | 4,96 % |
| 2018 | 4,82 % |
| 2019 | 4,51 % |
| 2020 | 5,47 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 5,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 271 Rang |
| Dynamik | 248 Rang |
| Stärke | 260 Rang |
| Demografie | 241 Rang |
| Arbeitsmarkt | 309 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 225 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 258 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Detern liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Detern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Detern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Detern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Detern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Apen | 9,33 €/m² |
| Barßel | 9,24 €/m² |
| Ostrhauderfehn | 9,17 €/m² |
| Nortmoor | 9,07 €/m² |
| Rhauderfehn | 9,01 €/m² |
| Holtland | 8,09 €/m² |
| Brinkum | 7,70 €/m² |
| Detern | 7,53 €/m² |
| Schwerinsdorf | 7,29 €/m² |
| Filsum | 7,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Detern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Detern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Detern | 7,14 % |
| Holtland | 6,33 % |
| Brinkum | 5,38 % |
| Filsum | 5,09 % |
| Schwerinsdorf | 4,69 % |
| Rhauderfehn | 4,29 % |
| Barßel | 4,22 % |
| Nortmoor | 4,17 % |
| Ostrhauderfehn | 3,94 % |
| Apen | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Filsum | 5,0 km | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Barßel | 6,6 km | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Nortmoor | 8,5 km | 26845 | 9,07 € | 2.607 € | 4,17 % |
| Ostrhauderfehn | 8,6 km | 26842 | 9,17 € | 2.790 € | 3,94 % |
| Apen | 8,8 km | 26689 | 9,33 € | 3.135 € | 3,57 % |
| Holtland | 9,8 km | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Brinkum | 10,0 km | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Rhauderfehn | 10,5 km | 26817 | 9,01 € | 2.519 € | 4,29 % |
| Schwerinsdorf | 11,1 km | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |
Wo liegt Detern?
Lage
Detern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Detern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.266 € |
| Bruttomietrendite | 7,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,0 |
| Einwohner | 2.858 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 43,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #271 |
| Prognos Dynamikrang | #248 |
| Prognos Stärkerang | #260 |
| Koordinaten | 53,2103, 7,6742 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Detern
Was kostet eine Wohnung in Detern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Detern liegt bei 7,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 527 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.266 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 88.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Detern?
Die Bruttomietrendite in Detern beträgt 7,14 %, der Kaufpreisfaktor 14,0 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Detern über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Detern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Detern von 4,82 € auf 11,82 € pro m² — im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 34,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Detern im Vergleich zum Kreis Leer ab?
Die Bruttomietrendite in Detern liegt bei 7,14 %, der Durchschnitt im Kreis Leer bei 4,60 %. Detern liegt damit 2,54 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Detern?
Detern hat 2.858 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Leer
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Holtland | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Weener, Stadt | 26826 | 9,18 € | 1.897 € | 5,81 % |
| Brinkum | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Filsum | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Hesel | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Bunde | 26831 | 8,26 € | 2.000 € | 4,96 % |
| Schwerinsdorf | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |
| Neukamperfehn | 26835 | 6,79 € | 1.873 € | 4,35 % |