Filsum
Filsum (PLZ 26849) liegt im Kreis Leer in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.199 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.692 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Filsum über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,73 € auf 7,16 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leer Rang 271 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 248, Stärkerang 260). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nortmoor, Holtland und Detern an.
Immobilienpreise in Filsum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Filsum
Filsum ist eine kleine Gemeinde im Kreis Leer mit rund 2.200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich unterdurchschnittliche Preise im Vergleich zu Kreis, Niedersachsen und Deutschland. Die Angebotsmiete liegt bei 7,18 €/m², der Kaufpreis bei 1.692 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,09 % entspricht dem Bundesdurchschnitt. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, was auf den kleinen Markt hindeutet. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um über 5 %, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,83 % unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Leer erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Rang.
Marktüberblick: Unterdurchschnittliche Preise, durchschnittliche Rendite
Filsum ist eine Gemeinde im Nordwesten Niedersachsens im Landkreis Leer, rund 24 km² groß und mit knapp 2.200 Einwohnern eine der kleineren Gemeinden der Region. Der lokale Immobilienmarkt weist deutlich unterdurchschnittliche Preise auf: Die Angebotsmiete liegt bei 7,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.692 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter denen des Kreises Leer (8,75 €/m² Miete, 2.493 €/m² Kaufpreis), unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m² bzw. 2.166 €/m²) und unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,65 und liegt damit unter dem Kreiswert von 22,92, dem Landeswert von 20,92 und dem Bundeswert von 20,92. Das bedeutet, dass Filsum im Verhältnis zur Miete günstiger zu kaufen ist als die Vergleichsregionen. Die Bruttomietrendite von 5,09 % entspricht nahezu dem deutschen Durchschnitt von 5,10 % und liegt nur leicht unter dem niedersächsischen Wert von 5,25 %. Im bundeslandweiten Perzentilrang von 57,5 % platziert sich Filsum damit im oberen Mittelfeld bei der Rendite.
Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Nortmoor (4,2 km entfernt) weist mit 9,07 €/m² Miete und 2.607 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte auf, während Detern (5 km) mit 7,53 €/m² Miete und 1.266 €/m² Kaufpreis noch günstiger liegt als Filsum. Uplengen (10,6 km) fällt mit 3.302 €/m² Kaufpreis als deutlicher Ausreißer nach oben auf. Filsum bewegt sich damit im unteren bis mittleren Drittel der Nachbargemeinden.
Preisentwicklung und Demografie: Volatile Preise, stabile Bevölkerung
Die Zeitreihen der Angebotspreise zeigen starke Schwankungen, die für einen kleinen lokalen Markt typisch sind. Die Angebotsmiete stieg von 3,73 €/m² (2018) auf 7,16 €/m² (2026), was einem CAGR von 8,49 % entspricht. Innerhalb dieser Entwicklung sind jedoch erhebliche Jahresschwankungen zu beobachten: 2022 lag die Miete bei 6,74 €/m², fiel 2023 auf 4,12 €/m² zurück, stieg 2024 wieder auf 6,00 €/m² und erreichte 2025 mit 8,27 €/m² einen neuen Höchststand. Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte, in denen einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können.
Beim Kaufpreis ist die Datenlage lückenhafter, aber die Entwicklung ist deutlich: Von 940 €/m² (2021) stieg der Preis 2022 auf 2.102 €/m² – eine Verdopplung in einem Jahr. Danach folgte eine Korrektur auf 1.582 €/m² (2024), bevor der Preis 2025 wieder auf 1.987 €/m² anstieg. Der CAGR von 20,58 % über den kurzen Zeitraum spiegelt diese extreme Volatilität wider. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit ein Muster aus starkem Anstieg, Korrektur und neuerlicher Erholung.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil positiv: Von 2.089 Einwohnern (2015) auf 2.199 (2024) entspricht einem Wachstum von 5,3 %. Die Arbeitslosenquote sank von 4,56 % (2015) auf 2,83 % (2023) und lag damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die 39 arbeitslosen Personen stehen einer Bevölkerung von rund 2.200 gegenüber, was auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeuten kann.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit stabiler Basis
Der Kreis Leer, dem Filsum angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 271 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Wettbewerb und Innovation rangiert mit Platz 225 am besten, während der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 309 die schwächste Position einnimmt. Die Demografie (Platz 241) und der Wohlstand (Platz 258) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Index (Platz 248) deutet auf moderate Entwicklungsimpulse hin.
Die niedrigen Preise und der niedrige Kaufpreisfaktor entsprechen dem Muster von Kreisen mit eher schwacher wirtschaftlicher Dynamik. Gleichzeitig unterstützt die niedrige Arbeitslosenquote von 2,83 % die Stabilität des lokalen Marktes. Filsum selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im studentischen Segment ausschließt. Die Bevölkerungsdichte von 93 Einwohnern pro km² unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.
Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen macht Filsum zu einem stabilen, aber nicht dynamischen lokalen Markt. Die Rendite von 5,09 % ist im regionalen Vergleich attraktiv, da sie bei deutlich niedrigeren Kaufpreisen erreicht wird als in den meisten Nachbarorten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Filsum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Filsum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 €/m² |
| 2019 | 5,09 €/m² |
| 2020 | 4,91 €/m² |
| 2021 | 5,55 €/m² |
| 2022 | 6,74 €/m² |
| 2023 | 4,12 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² |
| 2026 | 7,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Filsum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 940 €/m² |
| 2022 | 2.102 €/m² |
| 2024 | 1.582 €/m² |
| 2025 | 1.987 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Filsum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,09 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2025 | 4,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Filsum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.089 Einwohner |
| 2016 | 2.133 Einwohner |
| 2017 | 2.135 Einwohner |
| 2018 | 2.141 Einwohner |
| 2019 | 2.151 Einwohner |
| 2020 | 2.182 Einwohner |
| 2021 | 2.179 Einwohner |
| 2022 | 2.221 Einwohner |
| 2023 | 2.199 Einwohner |
| 2024 | 2.199 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Filsum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,56 % |
| 2016 | 4,74 % |
| 2017 | 4,61 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 271 Rang |
| Dynamik | 248 Rang |
| Stärke | 260 Rang |
| Demografie | 241 Rang |
| Arbeitsmarkt | 309 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 225 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 258 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Filsum liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Filsum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Filsum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Filsum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Filsum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nortmoor | 9,07 €/m² |
| Uplengen | 8,88 €/m² |
| Hesel | 8,75 €/m² |
| Firrel | 8,73 €/m² |
| Holtland | 8,09 €/m² |
| Brinkum | 7,70 €/m² |
| Detern | 7,53 €/m² |
| Schwerinsdorf | 7,29 €/m² |
| Filsum | 7,18 €/m² |
| Neukamperfehn | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Filsum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Filsum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Detern | 7,14 % |
| Holtland | 6,33 % |
| Brinkum | 5,38 % |
| Filsum | 5,09 % |
| Hesel | 5,03 % |
| Schwerinsdorf | 4,69 % |
| Neukamperfehn | 4,35 % |
| Firrel | 4,32 % |
| Nortmoor | 4,17 % |
| Uplengen | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nortmoor | 4,2 km | 26845 | 9,07 € | 2.607 € | 4,17 % |
| Holtland | 4,8 km | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Detern, Flecken | 5,0 km | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Brinkum | 5,1 km | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Hesel | 7,0 km | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Schwerinsdorf | 7,6 km | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |
| Firrel | 9,8 km | 26835 | 8,73 € | 2.426 € | 4,32 % |
| Uplengen | 10,6 km | 26670 | 8,88 € | 3.302 € | 3,23 % |
| Neukamperfehn | 11,3 km | 26835 | 6,79 € | 1.873 € | 4,35 % |
Wo liegt Filsum?
Lage
Filsum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Filsum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.692 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 2.199 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #271 |
| Prognos Dynamikrang | #248 |
| Prognos Stärkerang | #260 |
| Koordinaten | 53,2450, 7,6256 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Filsum
Was kostet eine Wohnung in Filsum?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Filsum liegt bei 7,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.692 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete im Kreis Leer bei 8,75 Euro und in Niedersachsen bei 8,50 Euro pro Quadratmeter. Filsum ist damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich unter dem Durchschnitt von Kreis und Bundesland.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Filsum entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den vergangenen Jahren stark: Sie lagen 2018 bei 3,73 Euro pro Quadratmeter, stiegen bis 2025 auf 8,27 Euro und lagen 2026 bei 7,16 Euro. Die Kaufpreise sind in der Zeitreihe lückenhafter dokumentiert, zeigen aber ebenfalls deutliche Bewegungen: Von 940 Euro pro Quadratmeter (2021) über 2.102 Euro (2022) auf 1.582 Euro (2024) und 1.987 Euro (2025). Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Filsum?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,65. Im Vergleich dazu weist der Kreis Leer eine Rendite von 4,60 Prozent auf, Niedersachsen im Durchschnitt 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 57,5 bedeutet, dass rund 42,5 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,65 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,92 und dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Filsum?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.089 im Jahr 2015 auf 2.199 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem leichten Rückgang 2021 auf 2.179 Einwohner hat sich die Zahl wieder erholt und stabilisiert sich seit 2023 bei 2.199.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Filsum?
Der Landkreis Leer, zu dem Filsum gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 271 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 309. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Filsum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Filsum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Filsum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Leer
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Detern, Flecken | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Holtland | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Weener, Stadt | 26826 | 9,18 € | 1.897 € | 5,81 % |
| Brinkum | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Hesel | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Bunde | 26831 | 8,26 € | 2.000 € | 4,96 % |
| Schwerinsdorf | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |
| Neukamperfehn | 26835 | 6,79 € | 1.873 € | 4,35 % |