Filsum
Filsum (PLZ 26849) liegt im Kreis Leer in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.199 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.692 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Filsum über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,73 € auf 7,16 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leer Rang 271 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 248, Stärkerang 260). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nortmoor, Holtland und Detern an.
Immobilienpreise in Filsum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Filsum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Filsum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 €/m² |
| 2019 | 5,09 €/m² |
| 2020 | 4,91 €/m² |
| 2021 | 5,55 €/m² |
| 2022 | 6,74 €/m² |
| 2023 | 4,12 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 8,27 €/m² |
| 2026 | 7,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Filsum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 940 €/m² |
| 2022 | 2.102 €/m² |
| 2024 | 1.582 €/m² |
| 2025 | 1.987 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Filsum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,09 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2025 | 4,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Filsum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.089 Einwohner |
| 2016 | 2.133 Einwohner |
| 2017 | 2.135 Einwohner |
| 2018 | 2.141 Einwohner |
| 2019 | 2.151 Einwohner |
| 2020 | 2.182 Einwohner |
| 2021 | 2.179 Einwohner |
| 2022 | 2.221 Einwohner |
| 2023 | 2.199 Einwohner |
| 2024 | 2.199 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Filsum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,56 % |
| 2016 | 4,74 % |
| 2017 | 4,61 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 271 Rang |
| Dynamik | 248 Rang |
| Stärke | 260 Rang |
| Demografie | 241 Rang |
| Arbeitsmarkt | 309 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 225 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 258 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Filsum liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Filsum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Filsum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Filsum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Filsum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nortmoor | 9,07 €/m² |
| Uplengen | 8,88 €/m² |
| Hesel | 8,75 €/m² |
| Firrel | 8,73 €/m² |
| Holtland | 8,09 €/m² |
| Brinkum | 7,70 €/m² |
| Detern | 7,53 €/m² |
| Schwerinsdorf | 7,29 €/m² |
| Filsum | 7,18 €/m² |
| Neukamperfehn | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Filsum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Filsum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Detern | 7,14 % |
| Holtland | 6,33 % |
| Brinkum | 5,38 % |
| Filsum | 5,09 % |
| Hesel | 5,03 % |
| Schwerinsdorf | 4,69 % |
| Neukamperfehn | 4,35 % |
| Firrel | 4,32 % |
| Nortmoor | 4,17 % |
| Uplengen | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nortmoor | 4,2 km | 26845 | 9,07 € | 2.607 € | 4,17 % |
| Holtland | 4,8 km | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Detern, Flecken | 5,0 km | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Brinkum | 5,1 km | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Hesel | 7,0 km | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Schwerinsdorf | 7,6 km | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |
| Firrel | 9,8 km | 26835 | 8,73 € | 2.426 € | 4,32 % |
| Uplengen | 10,6 km | 26670 | 8,88 € | 3.302 € | 3,23 % |
| Neukamperfehn | 11,3 km | 26835 | 6,79 € | 1.873 € | 4,35 % |
Wo liegt Filsum?
Lage
Filsum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Filsum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.692 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 2.199 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #271 |
| Prognos Dynamikrang | #248 |
| Prognos Stärkerang | #260 |
| Koordinaten | 53,2450, 7,6256 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Filsum
Was kostet eine Wohnung in Filsum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Filsum liegt bei 7,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 503 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.692 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 118.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Filsum?
Die Bruttomietrendite in Filsum beträgt 5,09 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Filsum über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Filsum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Filsum von 3,73 € auf 7,16 € pro m² — im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Filsum im Vergleich zum Kreis Leer ab?
Die Bruttomietrendite in Filsum liegt bei 5,09 %, der Durchschnitt im Kreis Leer bei 4,60 %. Filsum liegt damit 0,49 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Filsum?
Filsum hat 2.199 Einwohner bei 93 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Leer
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Detern, Flecken | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Holtland | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Weener, Stadt | 26826 | 9,18 € | 1.897 € | 5,81 % |
| Brinkum | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Hesel | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Bunde | 26831 | 8,26 € | 2.000 € | 4,96 % |
| Schwerinsdorf | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |
| Neukamperfehn | 26835 | 6,79 € | 1.873 € | 4,35 % |