Bunde
Bunde (PLZ 26831) liegt im Kreis Leer in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.664 Einwohner auf 121,0 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bunde über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,61 € auf 6,88 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leer Rang 271 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 248, Stärkerang 260). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weener, Jemgum und Westoverledingen an.
Immobilienpreise in Bunde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bunde
Bunde im ostfriesischen Landkreis Leer bietet ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau bei moderaten Mieten. Die Bruttomietrendite von 4,96 % liegt über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, was vor allem am niedrigeren Kaufpreis als in den Nachbarorten liegt. Die Kaufpreisentwicklung war zwischen 2019 und 2026 extrem volatil, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Bunde ist eine Auspendlergemeinde mit stabiler Bevölkerung und wird vom Land Niedersachsen als Grundzentrum geführt.
Marktüberblick
Bunde ist eine Einheitsgemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer mit 7.664 Einwohnern auf 121 Quadratkilometern. Die Gemeinde liegt im Rheiderland am Dollart und ist als einzige ostfriesische Kommune durch eine Landgrenze mit den Niederlanden verbunden. Das Land Niedersachsen führt Bunde als Grundzentrum. Wirtschaftlich ist die Gemeinde von Landwirtschaft und Tourismus geprägt; produzierendes Gewerbe spielt eine untergeordnete Rolle. Bunde ist eine Auspendlergemeinde, deren Bewohner vor allem in die etwa 13 Kilometer entfernte Kreisstadt Leer pendeln. Seit 1998 ist die Gemeinde staatlich anerkannter Erholungsort.
Das aktuelle Angebotsmietniveau liegt bei 8,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.000 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,96 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,17.
Die aktuelle Angebotsmiete von 8,26 Euro weicht vom Zeitreihenwert 2026 von 6,88 Euro ab. Die Zeitreihenwerte sind Jahresdurchschnitte, während die aktuellen Marktdaten den Momentaufschluss widerspiegeln. Diese Differenz zeigt, dass sich das Mietangebot im aktuellen Zeitraum über dem Jahresdurchschnitt 2026 bewegt.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 6,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,23 Euro im Jahr 2023. Seitdem ist die Angebotsmiete wieder gesunken und lag 2026 bei 6,88 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 0,5 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 681 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Preis 2021 auf 2.283 Euro, fiel 2022 auf 1.076 und 2024 auf 953 Euro, bevor er 2025 mit 2.036 Euro wieder deutlich anstieg. 2026 lag der Wert bei 1.828 Euro. Der CAGR von 15,16 Prozent über den Zeitraum 2019 bis 2026 ist aufgrund dieser starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig. Die Volatilität deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Die aktuelle Angebotsmiete von 8,26 Euro liegt damit über dem 2018er-Niveau, aber unter dem 2023er-Höchststand. Der aktuelle Kaufpreis von 2.000 Euro liegt deutlich über dem 2019er- und 2024er-Tief, aber unter dem 2021er- und 2025er-Peak.
Regionale Einordnung
Bunde liegt mit seiner Angebotsmiete von 8,26 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro, dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Auch der Kaufpreis von 2.000 Euro liegt unter allen drei Vergleichswerten (Kreis: 2.493 Euro, Niedersachsen: 2.166 Euro, Deutschland: 2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,96 Prozent liegt damit über dem Kreiswert von 4,60 Prozent, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,17 liegt unter dem Kreiswert von 22,92 und dem Landeswert von 20,92. Im bundeslandweiten Perzentilrang liegt Bunde bei 53,4 Prozent – damit im mittleren Drittel aller 942 betrachteten Orte in Niedersachsen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Bunde mit 2.000 Euro pro Quadratmeter einen der niedrigeren Kaufpreise. Der niedrigste Wert unter den Nachbarorten weist Weener mit 1.897 Euro auf. Leer als Kreisstadt weist mit 3.083 Euro den höchsten Kaufpreis auf, bei einer Rendite von nur 3,77 Prozent. Papenburg liegt mit 2.757 Euro und 3,91 Prozent Rendite preislich deutlich über Bunde. Bunde profitiert also von seinem vergleichsweise günstigen Kaufpreis, was die Rendite stützt. Der niedrige Kaufpreis geht einher mit der Lage als Auspendlergemeinde und der untergeordneten Rolle des produzierenden Gewerbes.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Bunde ist seit 2015 stabil bei rund 7.660 Einwohnern. Von 7.607 im Jahr 2015 auf 7.664 im Jahr 2024 entspricht das einer Gesamtentwicklung von 0,75 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer – deutlich unter dem ostfriesischen Durchschnitt von rund 148 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,19 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Leer auf Platz 271 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 309), während die Wettbewerbs- und Innovationskraft mit Rang 225 etwas besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, niedriger Dichte und der Funktion als Grundzentrum mit Auspendlercharakter prägt den lokalen Immobilienmarkt: Die Nachfrage nach Wohnraum ist grundlegend vorhanden, aber nicht wachstumsgetrieben. Der vergleichsweise niedrige Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarorten spiegelt die periphere Lage im Rheiderland wider, die durch die Ems vom wirtschaftsstärkeren Rest Ostfrieslands abgegrenzt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bunde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bunde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,61 €/m² |
| 2019 | 6,86 €/m² |
| 2020 | 6,99 €/m² |
| 2021 | 7,45 €/m² |
| 2022 | 7,59 €/m² |
| 2023 | 8,23 €/m² |
| 2024 | 7,63 €/m² |
| 2025 | 7,49 €/m² |
| 2026 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bunde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 681 €/m² |
| 2020 | 1.878 €/m² |
| 2021 | 2.283 €/m² |
| 2022 | 1.076 €/m² |
| 2023 | 1.732 €/m² |
| 2024 | 953 €/m² |
| 2025 | 2.036 €/m² |
| 2026 | 1.828 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bunde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,09 % |
| 2020 | 4,47 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 8,47 % |
| 2023 | 5,70 % |
| 2024 | 9,60 % |
| 2025 | 4,41 % |
| 2026 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bunde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.607 Einwohner |
| 2016 | 7.656 Einwohner |
| 2017 | 7.692 Einwohner |
| 2018 | 7.662 Einwohner |
| 2019 | 7.675 Einwohner |
| 2020 | 7.714 Einwohner |
| 2021 | 7.731 Einwohner |
| 2022 | 7.760 Einwohner |
| 2023 | 7.664 Einwohner |
| 2024 | 7.664 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bunde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,04 % |
| 2016 | 3,87 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 4,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 271 Rang |
| Dynamik | 248 Rang |
| Stärke | 260 Rang |
| Demografie | 241 Rang |
| Arbeitsmarkt | 309 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 225 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 258 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bunde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Bunde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bunde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bunde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bunde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leer (Ostfriesland) | 9,69 €/m² |
| Moormerland | 9,22 €/m² |
| Weener | 9,18 €/m² |
| Nortmoor | 9,07 €/m² |
| Rhauderfehn | 9,01 €/m² |
| Papenburg | 8,99 €/m² |
| Westoverledingen | 8,72 €/m² |
| Rhede (Ems) | 8,41 €/m² |
| Bunde | 8,26 €/m² |
| Jemgum | 8,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bunde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bunde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weener | 5,81 % |
| Bunde | 4,96 % |
| Jemgum | 4,29 % |
| Rhauderfehn | 4,29 % |
| Westoverledingen | 4,22 % |
| Nortmoor | 4,17 % |
| Papenburg | 3,91 % |
| Moormerland | 3,91 % |
| Leer (Ostfriesland) | 3,77 % |
| Rhede (Ems) | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weener, Stadt | 5,8 km | 26826 | 9,18 € | 1.897 € | 5,81 % |
| Jemgum | 11,7 km | 26844 | 8,18 € | 2.285 € | 4,29 % |
| Westoverledingen | 12,5 km | 26810 | 8,72 € | 2.480 € | 4,22 % |
| Leer (Ostfriesland), Stadt | 13,1 km | 26789 | 9,69 € | 3.083 € | 3,77 % |
| Rhede (Ems) | 13,9 km | 26899 | 8,41 € | 2.896 € | 3,49 % |
| Papenburg, Stadt | 14,4 km | 26871 | 8,99 € | 2.757 € | 3,91 % |
| Moormerland | 20,4 km | 26802 | 9,22 € | 2.828 € | 3,91 % |
| Rhauderfehn | 20,5 km | 26817 | 9,01 € | 2.519 € | 4,29 % |
| Nortmoor | 20,7 km | 26845 | 9,07 € | 2.607 € | 4,17 % |
Wo liegt Bunde?
Lage
Bunde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bunde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.000 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 7.664 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 121,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #271 |
| Prognos Dynamikrang | #248 |
| Prognos Stärkerang | #260 |
| Koordinaten | 53,1844, 7,2693 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bunde
Was kostet eine Wohnung in Bunde?
Die aktuellen Angebotswerte für Bunde liegen bei 8,26 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.000 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Leer (8,75 Euro bzw. 2.493 Euro) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro bzw. 2.166 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bunde entwickelt?
Die Miete in Bunde stieg von 6,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,23 Euro im Jahr 2023 und liegt 2026 bei 6,88 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich von 680,67 Euro im Jahr 2019 über einen Höhepunkt von 2.282,72 Euro im Jahr 2021 auf 1.828,38 Euro im Jahr 2026. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bunde?
Die Bruttomietrendite in Bunde beträgt 4,96 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,17. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent, aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 53,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 47 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,17 liegt unter dem Kreiswert von 22,92, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Bunde?
Die Einwohnerzahl in Bunde ist von 7.607 im Jahr 2015 auf 7.664 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von 0,75 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 19,9 Prozent (199 auf 1.000), was deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt liegt.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Bunde im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland weist Weener mit 9,18 Euro Miete und 1.897 Euro Kaufpreis ein anderes Preisprofil auf als Bunde. Die Stadt Leer liegt mit 9,69 Euro Miete und 3.083 Euro Kaufpreis deutlich über Bunde. Die Bruttomietrendite liegt in Weener bei 5,81 Prozent und damit über den 4,96 Prozent in Bunde, während sie in Leer mit 3,77 Prozent deutlich darunter liegt.
Woher stammen die Daten zu Bunde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bunde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bunde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Leer
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Detern, Flecken | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Holtland | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Weener, Stadt | 26826 | 9,18 € | 1.897 € | 5,81 % |
| Brinkum | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Filsum | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Hesel | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Schwerinsdorf | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |
| Neukamperfehn | 26835 | 6,79 € | 1.873 € | 4,35 % |