Westoverledingen
Westoverledingen (PLZ 26810) liegt im Kreis Leer in Niedersachsen. Der Ort zählt 21.740 Einwohner auf 112,1 km², das entspricht 194 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.480 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westoverledingen über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,42 € auf 3,75 € pro m², im Mittel -4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leer Rang 271 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 248, Stärkerang 260). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weener, Leer (Ostfriesland) und Rhauderfehn an.
Immobilienpreise in Westoverledingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Westoverledingen
Bericht für Westoverledingen: Angebotskaufpreis 2.480 €/m², Angebotsmiete 8,72 €/m², Bruttomietrendite 4,22 %. Kaufpreise sind seit 2018 um 11,09 % jährlich gestiegen. Die Gemeinde mit 21.740 Einwohnern liegt im Landkreis Leer, ist landwirtschaftlich geprägt und eine Auspendlergemeinde. Die Rendite liegt im niedersächsischen Vergleich im unteren Drittel (Perzentil 28,3). Der Landkreis Leer erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 271 von 400 Kreisen."
Marktüberblick
Westoverledingen ist mit rund 21.740 Einwohnern die sechstgrößte Kommune Ostfrieslands und liegt im Landkreis Leer in Niedersachsen. Die Gemeinde erstreckt sich auf 112,1 km² und wird im Westen von der Ems (18 km Uferlänge) und im Norden von der Leda begrenzt. Wirtschaftlich ist sie von mittelständischen Betrieben geprägt, die Landwirtschaft – insbesondere die Milchwirtschaft – nimmt 73,6 % der Fläche ein. Westoverledingen ist in hohem Maße eine Auspendlergemeinde, deren Einwohner vor allem in den Nachbarstädten Leer und Papenburg arbeiten.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.480 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,72 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,7, die Bruttomietrendite liegt bei 4,22 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung war in den vergangenen Jahren deutlich positiv: Von 1.325 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 3.113 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 11,09 Prozent.
Die Mietpreise entwickelten sich ebenfalls steigend – von 5,42 Euro im Jahr 2018 auf 9,47 Euro im Jahr 2025. Der Wert für 2026 zeigt mit 3,75 Euro einen deutlichen Rückgang, der als Ausreißer in der Reihe zu werten ist.
Beide Zeitreihen (Miete und Kaufpreis) sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Westoverledingen unterschiedlich ab:
Bei der Angebotsmiete liegt der Ort mit 8,72 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro, aber über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) liegt er leicht darunter.
Beim Angebotskaufpreis mit 2.480 Euro pro Quadratmeter liegt Westoverledingen über dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.493 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (4,60 Prozent) und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 28,3 im Bundesland gehört Westoverledingen bei der Rendite zum unteren Drittel aller vergleichbaren Orte in Niedersachsen.
Der Kaufpreisfaktor von 23,7 liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt (20,9) und dem Kreisdurchschnitt (22,9), was auf einen relativ teuren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild: Leer (7 km entfernt) weist mit 3.083 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis aus, während Weener (6,9 km) mit 1.897 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger liegt. Bei der Rendite führt Weener mit 5,81 Prozent, gefolgt von Westoverledingen mit 4,22 Prozent und Leer mit 3,77 Prozent.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Westoverledingens ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen – von 20.482 auf 21.740 Einwohner im Jahr 2024, ein Plus von 6,14 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 194 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde ist damit im Bundesvergleich dünn besiedelt, übertrifft jedoch die ostfriesischen und niedersächsischen Durchschnittswerte.
Im Landkreis Leer, zu dem Westoverledingen gehört, lag die Zahl der Arbeitslosen bei 558 im Jahr 2023, nach 590 im Jahr 2015 – ein leichter Rückgang über den Betrachtungszeitraum.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Leer den Gesamtrang 271 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 248, bei der wirtschaftlichen Stärke auf Rang 260. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 225 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 309 schwächer abschneidet. Diese Ränge gelten für den Kreis Leer, nicht für die Gemeinde Westoverledingen.
Hochschulen sind in Westoverledingen nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Universitätsstandorte befinden sich in Oldenburg (ca. 51 km) und Groningen (ca. 59 km).
Boden- und Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) liegen für diesen Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westoverledingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westoverledingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,42 €/m² |
| 2019 | 6,54 €/m² |
| 2020 | 6,18 €/m² |
| 2021 | 7,93 €/m² |
| 2022 | 8,27 €/m² |
| 2023 | 8,67 €/m² |
| 2024 | 9,39 €/m² |
| 2025 | 9,47 €/m² |
| 2026 | 3,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westoverledingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.325 €/m² |
| 2019 | 2.238 €/m² |
| 2020 | 2.872 €/m² |
| 2021 | 1.998 €/m² |
| 2022 | 1.331 €/m² |
| 2023 | 2.375 €/m² |
| 2024 | 2.950 €/m² |
| 2025 | 3.114 €/m² |
| 2026 | 3.073 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westoverledingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,91 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 4,76 % |
| 2022 | 7,46 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 3,82 % |
| 2025 | 3,65 % |
| 2026 | 1,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westoverledingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.482 Einwohner |
| 2016 | 20.775 Einwohner |
| 2017 | 20.912 Einwohner |
| 2018 | 21.019 Einwohner |
| 2019 | 21.210 Einwohner |
| 2020 | 21.423 Einwohner |
| 2021 | 21.539 Einwohner |
| 2022 | 21.678 Einwohner |
| 2023 | 21.740 Einwohner |
| 2024 | 21.740 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westoverledingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,64 % |
| 2016 | 4,24 % |
| 2017 | 3,70 % |
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 271 Rang |
| Dynamik | 248 Rang |
| Stärke | 260 Rang |
| Demografie | 241 Rang |
| Arbeitsmarkt | 309 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 225 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 258 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Westoverledingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Westoverledingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westoverledingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westoverledingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westoverledingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leer (Ostfriesland) | 9,69 €/m² |
| Weener | 9,18 €/m² |
| Ostrhauderfehn | 9,17 €/m² |
| Nortmoor | 9,07 €/m² |
| Rhauderfehn | 9,01 €/m² |
| Papenburg | 8,99 €/m² |
| Westoverledingen | 8,72 €/m² |
| Bunde | 8,26 €/m² |
| Jemgum | 8,18 €/m² |
| Brinkum | 7,70 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westoverledingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westoverledingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weener | 5,81 % |
| Brinkum | 5,38 % |
| Bunde | 4,96 % |
| Rhauderfehn | 4,29 % |
| Jemgum | 4,29 % |
| Westoverledingen | 4,22 % |
| Nortmoor | 4,17 % |
| Ostrhauderfehn | 3,94 % |
| Papenburg | 3,91 % |
| Leer (Ostfriesland) | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weener, Stadt | 6,9 km | 26826 | 9,18 € | 1.897 € | 5,81 % |
| Leer (Ostfriesland), Stadt | 7,0 km | 26789 | 9,69 € | 3.083 € | 3,77 % |
| Rhauderfehn | 8,1 km | 26817 | 9,01 € | 2.519 € | 4,29 % |
| Papenburg, Stadt | 10,7 km | 26871 | 8,99 € | 2.757 € | 3,91 % |
| Ostrhauderfehn | 11,4 km | 26842 | 9,17 € | 2.790 € | 3,94 % |
| Nortmoor | 11,5 km | 26845 | 9,07 € | 2.607 € | 4,17 % |
| Jemgum | 11,9 km | 26844 | 8,18 € | 2.285 € | 4,29 % |
| Bunde | 12,5 km | 26831 | 8,26 € | 2.000 € | 4,96 % |
| Brinkum | 13,2 km | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
Wo liegt Westoverledingen?
Lage
Westoverledingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westoverledingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.480 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 21.740 |
| Einwohner je km² | 194 |
| Fläche (km²) | 112,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #271 |
| Prognos Dynamikrang | #248 |
| Prognos Stärkerang | #260 |
| Koordinaten | 53,1669, 7,4540 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westoverledingen
Was kostet eine Wohnung in Westoverledingen?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 8,72 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.480 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro, deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt leicht unter dem Kreiswert von 2.493 Euro, ist aber sowohl über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro als auch über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Westoverledingen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt eine sehr volatile Entwicklung mit starken Schwankungen von Jahr zu Jahr. Die Angebotsmiete stieg von 5,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 9,47 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 3,75 Euro fiel. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.325 Euro im Jahr 2018 auf 3.114 Euro im Jahr 2025, mit einem leichten Rückgang auf 3.073 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete -4,50 Prozent und für den Kaufpreis 11,09 Prozent über den betrachteten Zeitraum.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Westoverledingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,22 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 28,34 im Bundesland bedeutet, dass rund 72 Prozent der vergleichbaren Orte in Niedersachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,7 und liegt damit über dem Kreiswert von 22,9 sowie dem Landesdurchschnitt von 20,9. Ein niedrigerer Renditewert und ein höherer Kaufpreisfaktor gehören zusammen und kennzeichnen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Westoverledingen?
Die Bevölkerung ist von 20.482 Einwohnern im Jahr 2015 auf 21.740 Einwohnern im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 6,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 194 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit positiv, wobei das Wachstum zwischen 2023 und 2024 stagnierte (beide Jahre 21.740 Einwohner).
Wie wird die Zukunftsfähigkeit des Standorts Westoverledingen eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Leer, zu dem Westoverledingen gehört, den Platz 271 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. In den Teilindizes erreicht der Kreis die Ränge 248 (Dynamik), 260 (Stärke), 241 (Demografie), 309 (Arbeitsmarkt), 225 (Wettbewerb und Innovation) und 258 (Wohlstand und soziale Lage). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Westoverledingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westoverledingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westoverledingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Leer
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Detern, Flecken | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Holtland | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Weener, Stadt | 26826 | 9,18 € | 1.897 € | 5,81 % |
| Brinkum | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Filsum | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Hesel | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Bunde | 26831 | 8,26 € | 2.000 € | 4,96 % |
| Schwerinsdorf | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |