Rhauderfehn
Rhauderfehn (PLZ 26817) liegt im Kreis Leer in Niedersachsen. Der Ort zählt 18.620 Einwohner auf 102,9 km², das entspricht 181 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.519 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rhauderfehn über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 10,40 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leer Rang 271 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 248, Stärkerang 260). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ostrhauderfehn, Westoverledingen und Saterland an.
Immobilienpreise in Rhauderfehn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Rhauderfehn
Immobilienmarktbericht für Rhauderfehn (Landkreis Leer, Niedersachsen): Angebotsmiete 9,01 €/m², Angebotskaufpreis 2.519 €/m². Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen (CAGR 8,29 %), die Kaufpreise zeigten einen volatilen Verlauf mit Einbruch 2022 und Erholung seit 2023. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich (+4,5 % seit 2015). Regional liegt Rhauderfehn über dem Kreisdurchschnitt, aber nahe am Bundesdurchschnitt. Der Arbeitsmarkt des Landkreises Leer ist strukturell schwach (Prognos-Rang 309/400).
Marktüberblick
Rhauderfehn ist eine Gemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland mit rund 18.620 Einwohnern auf einer Fläche von 102,93 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 181 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im nordwestlichen Niedersachsen und gehört zur Region Ostfriesland. Im Vergleich zu anderen Gemeinden im Umland weist Rhauderfehn eine der höheren Angebotsmieten und Angebotskaufpreise auf.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Rhauderfehn liegt bei 9,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.519 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,29 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,29.
Die Angebotsmieten haben in den vergangenen Jahren deutlich zugelegt. Lag der Wert 2018 noch bei 5,50 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2024 auf 8,98 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 10,40 Euro prognostiziert. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 8,29 Prozent. Die Mietentwicklung verlief dabei relativ kontinuierlich, mit einer leichten Dämpfung 2023 und 2025.
Die Kaufpreise zeigten ein volatileren Verlauf. Nach einem Anstieg von 2.408 Euro (2018) auf einen ersten Höhepunkt von 2.787 Euro (2020) folgte ein deutlicher Rückgang auf 1.972 Euro (2022). Seit 2023 erholen sich die Preise wieder, 2026 wird ein Wert von 2.781 Euro erwartet. Der CAGR liegt bei 1,82 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor von 23,29 ist höher als der niedersächsische Durchschnitt von 20,92 und auch über dem Kreisdurchschnitt von 22,92. Die Bruttomietrendite von 4,29 Prozent liegt im unteren Drittel der niedersächsischen Gemeinden (Perzentilrang 30,89).
Regionale Einordnung
Rhauderfehn liegt mit seiner Angebotsmiete von 9,01 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,75 Euro und leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.519 Euro liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 2.493 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.
Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Ostrhauderfehn (3,4 km entfernt) weist mit 9,17 Euro eine leicht höhere Angebotsmiete auf, der Kaufpreis liegt dort bei 2.790 Euro. Westoverledingen (8,1 km) liegt mit 8,72 Euro und 2.480 Euro nahe am Kreisdurchschnitt. Barßel (12,2 km) weist mit 9,24 Euro die höchste Angebotsmiete im direkten Umland auf.
Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete von 9,01 Euro knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Die Kaufpreise liegen mit 2.519 Euro leicht über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Der Arbeitsmarkt zeigt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Leer einen Rang von 309 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf strukturelle Schwächen im Arbeitsmarkt hinweist. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 571.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Rhauderfehn ist positiv. Von 17.815 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde auf 18.620 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 4,5 Prozent entspricht. Dieses Wachstum ist bemerkenswert, da viele ländliche Gemeinden in Norddeutschland unter Bevölkerungsrückgang leiden.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Leer im Gesamtrang Platz 271 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie (Platz 241), Arbeitsmarkt (Platz 309), Wettbewerb & Innovation (Platz 225), Wohlstand & Soziale Lage (Platz 258) und Dynamik (Platz 248). Der Rang im Arbeitsmarkt ist der schwächste Indikator, während Wettbewerb & Innovation die stärkste Position darstellt.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Gemeinde ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Nordwesten Niedersachsens.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rhauderfehn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rhauderfehn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 6,44 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 8,06 €/m² |
| 2022 | 8,40 €/m² |
| 2023 | 8,31 €/m² |
| 2024 | 8,98 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rhauderfehn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.408 €/m² |
| 2019 | 2.461 €/m² |
| 2020 | 2.787 €/m² |
| 2021 | 2.245 €/m² |
| 2022 | 1.972 €/m² |
| 2023 | 2.568 €/m² |
| 2024 | 2.494 €/m² |
| 2025 | 2.435 €/m² |
| 2026 | 2.781 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rhauderfehn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 4,31 % |
| 2022 | 5,11 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 4,32 % |
| 2025 | 4,37 % |
| 2026 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rhauderfehn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.815 Einwohner |
| 2016 | 17.857 Einwohner |
| 2017 | 17.850 Einwohner |
| 2018 | 18.032 Einwohner |
| 2019 | 18.212 Einwohner |
| 2020 | 18.303 Einwohner |
| 2021 | 18.341 Einwohner |
| 2022 | 18.495 Einwohner |
| 2023 | 18.620 Einwohner |
| 2024 | 18.620 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rhauderfehn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,19 % |
| 2016 | 5,27 % |
| 2017 | 4,80 % |
| 2018 | 4,58 % |
| 2019 | 4,51 % |
| 2020 | 5,22 % |
| 2021 | 5,01 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 5,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 271 Rang |
| Dynamik | 248 Rang |
| Stärke | 260 Rang |
| Demografie | 241 Rang |
| Arbeitsmarkt | 309 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 225 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 258 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rhauderfehn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rhauderfehn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rhauderfehn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rhauderfehn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rhauderfehn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leer (Ostfriesland) | 9,69 €/m² |
| Barßel | 9,24 €/m² |
| Ostrhauderfehn | 9,17 €/m² |
| Nortmoor | 9,07 €/m² |
| Rhauderfehn | 9,01 €/m² |
| Westoverledingen | 8,72 €/m² |
| Saterland | 8,17 €/m² |
| Detern | 7,53 €/m² |
| Bockhorst | 7,36 €/m² |
| Filsum | 7,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rhauderfehn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rhauderfehn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Detern | 7,14 % |
| Filsum | 5,09 % |
| Bockhorst | 4,86 % |
| Rhauderfehn | 4,29 % |
| Saterland | 4,24 % |
| Westoverledingen | 4,22 % |
| Barßel | 4,22 % |
| Nortmoor | 4,17 % |
| Ostrhauderfehn | 3,94 % |
| Leer (Ostfriesland) | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostrhauderfehn | 3,4 km | 26842 | 9,17 € | 2.790 € | 3,94 % |
| Westoverledingen | 8,1 km | 26810 | 8,72 € | 2.480 € | 4,22 % |
| Saterland | 8,5 km | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
| Detern, Flecken | 10,5 km | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Bockhorst | 11,7 km | 26897 | 7,36 € | 1.817 € | 4,86 % |
| Nortmoor | 11,9 km | 26845 | 9,07 € | 2.607 € | 4,17 % |
| Filsum | 12,2 km | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Barßel | 12,2 km | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Leer (Ostfriesland), Stadt | 12,5 km | 26789 | 9,69 € | 3.083 € | 3,77 % |
Wo liegt Rhauderfehn?
Lage
Rhauderfehn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rhauderfehn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.519 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 18.620 |
| Einwohner je km² | 181 |
| Fläche (km²) | 102,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #271 |
| Prognos Dynamikrang | #248 |
| Prognos Stärkerang | #260 |
| Koordinaten | 53,1407, 7,5676 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rhauderfehn
Was kostet eine Wohnung in Rhauderfehn?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Rhauderfehn liegt bei 2.519 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Preis leicht über dem Durchschnitt des Kreises Leer (2.493 €/m²) und deutlich über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Die Angebotsmiete beträgt 9,01 €/m² und liegt ebenfalls über dem Kreis- (8,75 €/m²) und Landesdurchschnitt (8,50 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rhauderfehn entwickelt?
Die Angebotsmieten in Rhauderfehn sind von 5,50 €/m² im Jahr 2018 auf 10,40 €/m² im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 89 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich weniger dynamisch: Er lag 2018 bei 2.408 €/m², schwankte in den Folgejahren und beträgt aktuell 2.781 €/m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei der Miete bei 8,29 Prozent und beim Kaufpreis bei 1,82 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rhauderfehn?
Die Bruttomietrendite in Rhauderfehn beträgt 4,29 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Leer bei 4,60 Prozent und der niedersächsische Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,29 und liegt damit über dem Kreiswert von 22,92 sowie dem Landesdurchschnitt von 20,92. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 30,9 – das bedeutet, rund 31 Prozent der Orte in Niedersachsen haben eine niedrigere Rendite, 69 Prozent eine höhere. Rhauderfehn liegt damit im unteren Drittel der niedersächsischen Orte bei der Mietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rhauderfehn?
Die Bevölkerung in Rhauderfehn ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 17.815 Einwohnern im Jahr 2015 auf 18.620 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 181 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Wie schneidet Rhauderfehn im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Rhauderfehn bei den Miet- und Kaufpreisen im oberen Bereich. Die Angebotsmiete von 9,01 €/m² liegt über der von Saterland (8,17 €/m²) und Detern (7,53 €/m²), ist aber ähnlich wie bei Ostrhauderfehn (9,17 €/m²) und Barßel (9,24 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Rhauderfehn mit 2.519 €/m² über Westoverledingen (2.480 €/m²) und Saterland (2.315 €/m²), deutlich über Detern (1.266 €/m²) und Filsum (1.692 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Rhauderfehn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rhauderfehn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rhauderfehn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Leer
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Detern, Flecken | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Holtland | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Weener, Stadt | 26826 | 9,18 € | 1.897 € | 5,81 % |
| Brinkum | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Filsum | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Hesel | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Bunde | 26831 | 8,26 € | 2.000 € | 4,96 % |
| Schwerinsdorf | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |