Rhauderfehn
Rhauderfehn (PLZ 26817) liegt im Kreis Leer in Niedersachsen. Der Ort zählt 18.620 Einwohner auf 102,9 km², das entspricht 181 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.519 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rhauderfehn über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 10,40 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leer Rang 271 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 248, Stärkerang 260). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ostrhauderfehn, Westoverledingen und Saterland an.
Immobilienpreise in Rhauderfehn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rhauderfehn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rhauderfehn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 6,44 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 8,06 €/m² |
| 2022 | 8,40 €/m² |
| 2023 | 8,31 €/m² |
| 2024 | 8,98 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 10,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rhauderfehn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.408 €/m² |
| 2019 | 2.461 €/m² |
| 2020 | 2.787 €/m² |
| 2021 | 2.245 €/m² |
| 2022 | 1.972 €/m² |
| 2023 | 2.568 €/m² |
| 2024 | 2.494 €/m² |
| 2025 | 2.435 €/m² |
| 2026 | 2.781 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rhauderfehn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 4,31 % |
| 2022 | 5,11 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 4,32 % |
| 2025 | 4,37 % |
| 2026 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rhauderfehn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.815 Einwohner |
| 2016 | 17.857 Einwohner |
| 2017 | 17.850 Einwohner |
| 2018 | 18.032 Einwohner |
| 2019 | 18.212 Einwohner |
| 2020 | 18.303 Einwohner |
| 2021 | 18.341 Einwohner |
| 2022 | 18.495 Einwohner |
| 2023 | 18.620 Einwohner |
| 2024 | 18.620 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rhauderfehn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,19 % |
| 2016 | 5,27 % |
| 2017 | 4,80 % |
| 2018 | 4,58 % |
| 2019 | 4,51 % |
| 2020 | 5,22 % |
| 2021 | 5,01 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 5,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 271 Rang |
| Dynamik | 248 Rang |
| Stärke | 260 Rang |
| Demografie | 241 Rang |
| Arbeitsmarkt | 309 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 225 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 258 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rhauderfehn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rhauderfehn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rhauderfehn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rhauderfehn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rhauderfehn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leer (Ostfriesland) | 9,69 €/m² |
| Barßel | 9,24 €/m² |
| Ostrhauderfehn | 9,17 €/m² |
| Nortmoor | 9,07 €/m² |
| Rhauderfehn | 9,01 €/m² |
| Westoverledingen | 8,72 €/m² |
| Saterland | 8,17 €/m² |
| Detern | 7,53 €/m² |
| Bockhorst | 7,36 €/m² |
| Filsum | 7,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rhauderfehn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rhauderfehn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Detern | 7,14 % |
| Filsum | 5,09 % |
| Bockhorst | 4,86 % |
| Rhauderfehn | 4,29 % |
| Saterland | 4,24 % |
| Westoverledingen | 4,22 % |
| Barßel | 4,22 % |
| Nortmoor | 4,17 % |
| Ostrhauderfehn | 3,94 % |
| Leer (Ostfriesland) | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ostrhauderfehn | 3,4 km | 26842 | 9,17 € | 2.790 € | 3,94 % |
| Westoverledingen | 8,1 km | 26810 | 8,72 € | 2.480 € | 4,22 % |
| Saterland | 8,5 km | 26683 | 8,17 € | 2.315 € | 4,24 % |
| Detern, Flecken | 10,5 km | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Bockhorst | 11,7 km | 26897 | 7,36 € | 1.817 € | 4,86 % |
| Nortmoor | 11,9 km | 26845 | 9,07 € | 2.607 € | 4,17 % |
| Filsum | 12,2 km | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Barßel | 12,2 km | 26676 | 9,24 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Leer (Ostfriesland), Stadt | 12,5 km | 26789 | 9,69 € | 3.083 € | 3,77 % |
Wo liegt Rhauderfehn?
Lage
Rhauderfehn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rhauderfehn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.519 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 18.620 |
| Einwohner je km² | 181 |
| Fläche (km²) | 102,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #271 |
| Prognos Dynamikrang | #248 |
| Prognos Stärkerang | #260 |
| Koordinaten | 53,1407, 7,5676 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rhauderfehn
Was kostet eine Wohnung in Rhauderfehn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rhauderfehn liegt bei 9,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.519 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 176.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Rhauderfehn?
Die Bruttomietrendite in Rhauderfehn beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rhauderfehn über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rhauderfehn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rhauderfehn von 5,50 € auf 10,40 € pro m² — im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Rhauderfehn im Vergleich zum Kreis Leer ab?
Die Bruttomietrendite in Rhauderfehn liegt bei 4,29 %, der Durchschnitt im Kreis Leer bei 4,60 %. Rhauderfehn liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rhauderfehn?
Rhauderfehn hat 18.620 Einwohner bei 181 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Leer
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Detern, Flecken | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Holtland | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Weener, Stadt | 26826 | 9,18 € | 1.897 € | 5,81 % |
| Brinkum | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Filsum | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Hesel | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Bunde | 26831 | 8,26 € | 2.000 € | 4,96 % |
| Schwerinsdorf | 26835 | 7,29 € | 1.866 € | 4,69 % |