Schwerinsdorf
Schwerinsdorf (PLZ 26835) liegt im Kreis Leer in Niedersachsen. Der Ort zählt 700 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.866 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwerinsdorf über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 6,62 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leer Rang 271 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 248, Stärkerang 260). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Firrel, Hesel und Uplengen an.
Immobilienpreise in Schwerinsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwerinsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwerinsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 8,57 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² |
| 2024 | 5,62 €/m² |
| 2026 | 6,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schwerinsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.820 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwerinsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,57 % |
| 2022 | 6,63 % |
| 2023 | 4,49 % |
| 2024 | 3,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwerinsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 694 Einwohner |
| 2016 | 705 Einwohner |
| 2017 | 697 Einwohner |
| 2018 | 698 Einwohner |
| 2019 | 686 Einwohner |
| 2020 | 687 Einwohner |
| 2021 | 696 Einwohner |
| 2022 | 693 Einwohner |
| 2023 | 700 Einwohner |
| 2024 | 700 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwerinsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,10 % |
| 2016 | 2,90 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 271 Rang |
| Dynamik | 248 Rang |
| Stärke | 260 Rang |
| Demografie | 241 Rang |
| Arbeitsmarkt | 309 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 225 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 258 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwerinsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schwerinsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwerinsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwerinsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwerinsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nortmoor | 9,07 €/m² |
| Uplengen | 8,88 €/m² |
| Hesel | 8,75 €/m² |
| Firrel | 8,73 €/m² |
| Großefehn | 8,72 €/m² |
| Holtland | 8,09 €/m² |
| Brinkum | 7,70 €/m² |
| Schwerinsdorf | 7,29 €/m² |
| Filsum | 7,18 €/m² |
| Neukamperfehn | 6,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwerinsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwerinsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holtland | 6,33 % |
| Brinkum | 5,38 % |
| Filsum | 5,09 % |
| Hesel | 5,03 % |
| Schwerinsdorf | 4,69 % |
| Neukamperfehn | 4,35 % |
| Firrel | 4,32 % |
| Nortmoor | 4,17 % |
| Großefehn | 4,15 % |
| Uplengen | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Firrel | 2,3 km | 26835 | 8,73 € | 2.426 € | 4,32 % |
| Hesel | 4,4 km | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Uplengen | 6,1 km | 26670 | 8,88 € | 3.302 € | 3,23 % |
| Holtland | 6,4 km | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Neukamperfehn | 7,4 km | 26835 | 6,79 € | 1.873 € | 4,35 % |
| Filsum | 7,6 km | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Brinkum | 8,2 km | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Nortmoor | 9,5 km | 26845 | 9,07 € | 2.607 € | 4,17 % |
| Großefehn | 10,8 km | 26629 | 8,72 € | 2.524 € | 4,15 % |
Wo liegt Schwerinsdorf?
Lage
Schwerinsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwerinsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.866 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 700 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #271 |
| Prognos Dynamikrang | #248 |
| Prognos Stärkerang | #260 |
| Koordinaten | 53,3101, 7,6592 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwerinsdorf
Was kostet eine Wohnung in Schwerinsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwerinsdorf liegt bei 7,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.866 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 130.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwerinsdorf?
Die Bruttomietrendite in Schwerinsdorf beträgt 4,69 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwerinsdorf über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwerinsdorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwerinsdorf von 7,00 € auf 6,62 € pro m² — im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwerinsdorf im Vergleich zum Kreis Leer ab?
Die Bruttomietrendite in Schwerinsdorf liegt bei 4,69 %, der Durchschnitt im Kreis Leer bei 4,60 %. Schwerinsdorf liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwerinsdorf?
Schwerinsdorf hat 700 Einwohner bei 125 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Leer
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Detern, Flecken | 26847 | 7,53 € | 1.266 € | 7,14 % |
| Holtland | 26835 | 8,09 € | 1.534 € | 6,33 % |
| Weener, Stadt | 26826 | 9,18 € | 1.897 € | 5,81 % |
| Brinkum | 26835 | 7,70 € | 1.719 € | 5,38 % |
| Filsum | 26849 | 7,18 € | 1.692 € | 5,09 % |
| Hesel | 26835 | 8,75 € | 2.089 € | 5,03 % |
| Bunde | 26831 | 8,26 € | 2.000 € | 4,96 % |
| Neukamperfehn | 26835 | 6,79 € | 1.873 € | 4,35 % |