Großefehn

Marktüberblick

Großefehn ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Aurich in Ostfriesland mit rund 14.246 Einwohnern auf einer Fläche von 127,2 Quadratkilometern. Die Gemeinde wird in der Raumordnung des Landes Niedersachsen als Grundzentrum geführt und ist durch eine Mischung aus mittelständischer Wirtschaft, Landwirtschaft und Tourismus geprägt. Mit jährlich mehr als 190.000 Gästen spielt der Fremdenverkehr eine bedeutende Rolle. Die Gemeinde ist eine Auspendlergemeinde, wobei die Kreisstadt Aurich als nächstgelegenes Zentrum etwa 11 Kilometer entfernt liegt.

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 8,72 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.524 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,12, die Bruttomietrendite liegt bei 4,15 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete zeigt von 2018 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 4,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 8,87 Euro im Jahr 2025. Der Wert für 2026 von 13,33 Euro ist als geschätzt oder projiziert zu verstehen und spiegelt eine starke Beschleunigung wider. Der CAGR (Compound Annual Growth Rate) für Mieten über den Zeitraum beträgt 13,89 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Von 1.584 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise 2019 auf 2.105 Euro, fielen 2021 jedoch stark auf 935 Euro – ein Rückgang von rund 56 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert. Dieser Einbruch ist außergewöhnlich und weist auf eine starke Marktkorrektur oder eine veränderte Angebotsstruktur in diesem Jahr hin. Ab 2022 erholten sich die Preise wieder auf 2.090 Euro, sanken dann jedoch kontinuierlich auf 1.263 Euro im Jahr 2025. Der Wert für 2026 von 2.875 Euro zeigt erneut einen starken Anstieg.

Der Kaufpreisfaktor von 24,12 bedeutet, dass das 24,12-fache der jährlichen Nettokaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt für Niedersachsen bei 20,92 und für Deutschland bei 20,92.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Großefehn unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 8,72 Euro pro Quadratmeter liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Im Kreis Aurich jedoch liegt der Durchschnitt bei 10,34 Euro – Großefehn liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt.

Beim Angebotskaufpreis liegt Großefehn mit 2.524 Euro pro Quadratmeter über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro und leicht über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Im Kreis Aurich liegt der Durchschnitt bei 3.345 Euro – Großefehn liegt damit rund 25 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 4,15 Prozent liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und unter dem Kreisdurchschnitt von 4,85 Prozent. Im Perzentilrang für Niedersachsen belegt Großefehn den 26. Platz – von 942 Standorten liegt die Gemeinde damit im unteren Viertel. Das bedeutet, dass die Rendite im Vergleich zu anderen Orten im Bundesland eher niedrig ist.

Im Vergleich zu Nachbarorten liegt die Miete in der Nähe des Durchschnitts: Neukamperfehn (7,79 Euro), Firrel (8,73 Euro), Hesel (8,75 Euro) liegen ähnlich, während Wiesmoor (9,13 Euro) und Aurich (9,41 Euro) höher liegen. Beim Kaufpreis ist Großefehn mit 2.524 Euro pro Quadratmeter teurer als Neukamperfehn (1.873 Euro) und Hesel (2.089 Euro), aber günstiger als Wiesmoor (2.989 Euro) und Aurich (3.130 Euro).

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Großefehns zeigt eine leichte positive Entwicklung: Von 13.837 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 14.246 im Jahr 2024, was einem Wachstum von knapp 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 112 Einwohnern pro Quadratkilometer und ist damit deutlich unter dem ostfriesischen Durchschnitt von 148 und dem deutschen Durchschnitt von 230 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Der Landkreis Aurich, zu dem Großefehn gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index liegt der Kreis mit Rang 223 leicht im oberen Mittelfeld, während er im Stärke-Index mit Rang 317 eher im unteren Bereich liegt. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 267, Arbeitsmarkt Rang 322, Wettbewerb und Innovation Rang 291, Wohlstand und soziale Lage Rang 277. Diese Werte gelten für den Kreis Aurich, nicht für die Gemeinde Großefehn allein.

Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Die Gemeinde ist als Grundzentrum in der Raumordnung des Landes Niedersachsen eingestuft und versorgt die umliegenden ländlichen Räume mit grundlegender Infrastruktur.

Für Großefehn liegen keine Bodenrichtwerte oder Grundstücksdaten vor.