Halbemond

Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise

Halbemond ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Hage im Landkreis Aurich in Ostfriesland mit 945 Einwohnern auf 6,55 km² Fläche. Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt ein charakteristisches Muster: Angebotsmieten von 8,70 € je m² liegen leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €, während der Angebotskaufpreis mit 1.379 €/m² deutlich unter dem Landesmittel von 2.166 €/m² liegt. Diese Kombination ergibt eine Bruttomietrendite von 7,57 %, die im Bundesland zu den höchsten gehört (Perzentilrang 91,3 von 942 Orten). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,21, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,21-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht — weit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.

Die hohe Rendite ist keine Folge überdurchschnittlicher Mieten, sondern des niedrigen Kaufpreisniveaus. Im Vergleich zum Kreis Aurich, in dem der Durchschnittskaufpreis bei 3.345 €/m² liegt, ist Halbemond mit 1.379 €/m² weniger als halb so teuer. Die Angebotsmiete liegt im Kreis mit 10,34 €/m² ebenfalls über der von Halbemond. Der niedrige Preis drückt den Kaufpreisfaktor und treibt die Rendite in die Höhe — ein Muster, das auch bei Nachbarorten wie Osteel (1.525 €/m², 7,67 % Rendite) und Rechtsupweg (1.188 €/m², 10,29 % Rendite) beobachtet wird.

Preisentwicklung: Volatile Zeitreihen ohne klaren Trend

Die Mietpreis-Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen. Die Werte bewegen sich zwischen 5,66 €/m² (2018) und 12,22 €/m² (2021). Die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 6,88 €/m² aus, während der aktuelle Angebotsmietenwert bei 8,70 €/m² liegt — ein Unterschied, der auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden hindeuten könnte.

Auch die Kaufpreisentwicklung ist volatil. Von 1.271 €/m² (2021) fiel der Wert auf 963 €/m² (2022), stieg dann auf 1.799 €/m² (2024) und liegt 2025 bei 1.377 €/m². Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für Mieten 2,47 % und für Kaufpreise 2,01 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Datenlage ist jedoch aufgrund der starken Schwankungen mit Unsicherheit behaftet.

Demografie: Schrumpfende Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Halbemonds ist seit 2015 um 5,0 % gesunken, von 995 auf 945 (2024). Der Rückgang beschleunigte sich ab 2020: Von 1.005 Einwohnern (2019) ging die Zahl auf 945 (2024) zurück, wobei 2023 und 2024 jeweils 945 registriert wurden — ein erster Stagnationspunkt nach Jahren des Verlusts.

Die Arbeitslosenquote zeigt dagegen eine positive Entwicklung. Sie lag 2015 bei 6,91 %, fiel bis 2018 auf 5,25 %, stieg während der Pandemie auf 6,64 % (2021) und erreichte 2023 mit 4,83 % den niedrigsten Wert der Reihe. Die 31 arbeitslosen Personen stehen einer Bevölkerung von 945 gegenüber. Die niedrige Arbeitslosenquote steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang, was auf eine schrumpfende, aber relativ gut beschäftigte Einwohnerschaft hindeutet.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 144 Einwohner je km².

Regionale Einordnung: Günstige Preise im strukturschwachen Umland

Im regionalen Vergleich hebt sich Halbemond vor allem durch seine niedrigen Kaufpreise ab. Von den acht benachbarten Orten hat nur Rechtsupweg einen niedrigeren Kaufpreis (1.188 €/m²), alle anderen liegen deutlich darüber. Marienhafe (2.988 €/m²) liegt mehr als doppelt so hoch wie Halbemond; Berumbur (2.712 €/m²), Hage (2.696 €/m²) und Lütetsburg (2.747 €/m²) liegen knapp darunter.

Die Angebotsmieten der Nachbarn liegen mit 9,00 bis 10,18 €/m² sämtlich über dem Halbemonder Wert von 8,70 €/m². Die Kombination aus niedriger Miete und noch niedrigerem Kaufpreis ergibt eine Rendite von 7,57 %, die nur von Osteel (7,67 %) und Rechtsupweg (10,29 %) übertroffen wird. Das Muster zeigt: In diesem Teil des Landkreises Aurich gibt es Orte mit vergleichsweise günstigen Kaufpreisen, die überproportional hohe Renditen ermöglichen. Im Gegensatz dazu liegen die Renditen in den teureren Nachbarorten wie Berumbur (4,05 %) und Marienhafe (4,03 %) nahe am Kreisdurchschnitt von 4,85 %.

Der Landkreis Aurich selbst gehört mit einem Prognos-Rang von 315 von rund 400 Kreisen (Gesamtrang) sowie durchweg Rängen im unteren Drittel bei Teilindizes wie Arbeitsmarkt (322), Wohlstand (277) und Demografie (267) zu den strukturschwächeren Regionen Niedersachsens. Ostfriesland gilt insgesamt als strukturschwache Region mit großer Abhängigkeit von wenigen Branchen.

Standortfaktoren: Motodrom als überregionale Besonderheit

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das Motodrom Halbemond ist ein Speedway-Stadion mit 34.000 Plätzen, das 1972 eröffnet und 1983 für die Austragung des Speedway-Weltfinales erweitert wurde. Dort errang Egon Müller 1983 als erster und bisher einziger Deutscher den Speedway-Weltmeistertitel. Das Motodrom ist das größte Stadion Ostfrieslands und das größte reine Speedwaystadion Europas. Es wird vom MC Norden betrieben und dient neben Speedwayrennen auch anderen Veranstaltungen wie Konzerten und Ausstellungen. Das Motodrom stellt eine überregionale Besonderheit dar, hat jedoch keine direkte Auswirkung auf die lokalen Immobilienkennzahlen.

Für Halbemond liegen keine Bodenrichtwerte vor.