Berumbur

Marktüberblick

Berumbur ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Hage im Landkreis Aurich an der Nordseeküste Niedersachsens. Auf einer Fläche von 6,42 km² leben rund 2.743 Einwohner, was einer Dichte von 427 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Kleinheide, Berumbur und Holzdorf und ist über die Landesstraße 6 an die Bundesstraße 72 angebunden, die Verbindung zur Autobahn A 1 bietet. Ein staatlich anerkannter Luftkurort mit einer Ferienhausanlage von mehr als 600 Einheiten an einem Kiessee prägt das Bild der Gemeinde.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,15 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.712 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,05 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,71. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Berumbur ist über den Zeitraum von 2018 bis 2026 von extremer Volatilität geprägt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,91 Euro im Jahr 2020 und 10,67 Euro im Jahr 2023. Der übergeordnete Trend zeigt mit einer jährlichen Veränderungsrate von minus 1,76 Prozent leicht nach unten.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft anders: Sie stieg von 1.483 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.371 Euro im Jahr 2024, was einer jährlichen Steigerungsrate von 2,82 Prozent entspricht. Der Wert von 1.853 Euro im Jahr 2026 in der Zeitreihe weicht stark vom aktuellen Angebotswert von 2.712 Euro ab. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihendaten (vermutlich Transaktionsdurchschnitte) und die aktuellen Angebotswerte unterschiedliche Marktsegmente abbilden. Die Zeitreihe für Kaufpreise ist zudem ungleich verteilt und umfasst nur sechs Jahre zwischen 2018 und 2026.

Der Kaufpreisfaktor von 24,71 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 25 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht. Im Verhältnis zu den Nachbarorten liegt er im Mittelfeld: Hage (23,5) und Lütetsburg (23,6) liegen darunter, Norden (32,7) deutlich darüber.

Regionale Einordnung

Berumbur liegt mit einer Angebotsmiete von 9,15 Euro je Quadratmeter über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 10,34 Euro im Landkreis Aurich. Bei den Kaufpreisen liegt Berumbur mit 2.712 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 3.345 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent liegt sowohl unter dem Kreisdurchschnitt (4,85 Prozent) als auch unter dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent). Im Bundesland belegt Berumbur damit das untere Viertel – das Perzentil von 23,25 bestätigt diese Einordnung. Der Kaufpreisfaktor von 24,71 liegt knapp unter dem Kreiswert von 25,05, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 20,92.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Rendite von 4,05 Prozent liegt unter denen von Großheide (4,94 Prozent), Halbemond (7,57 Prozent), Leezdorf (6,69 Prozent) und Rechtsupweg (10,29 Prozent). Nur Norden (3,06 Prozent) und Hagermarsch (4,16 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf. Damit liegt Berumbur im regionalen Vergleich im unteren Mittelfeld bei der Rendite, was auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete zurückzuführen ist.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Berumbur ist seit 2015 relativ stabil bei rund 2.700 bis 2.770 Einwohnern. Nach einem leichten Rückgang von 2.773 im Jahr 2019 auf 2.701 im Jahr 2022 hat sich die Zahl seitdem wieder leicht erholt und liegt 2024 bei 2.743. Insgesamt zeigt die Entwicklung seit Serienbeginn einen Anstieg von 1,59 Prozent.

Die Arbeitslosenquote ist im gleichen Zeitraum deutlich gesunken: Von 9,6 Prozent im Jahr 2015 auf 6,6 Prozent im Jahr 2023. Dieser Rückgang entspricht dem allgemeinen Trend in Ostfriesland, bleibt aber ein Hinweis auf die strukturellen Herausforderungen der Region.

Der Landkreis Aurich, zu dem Berumbur gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders der Arbeitsmarkt (Rang 322) und die soziale Lage (Rang 277) schneiden schwach ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 223 im unteren Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die Tourismusinfrastruktur mit der Ferienhausanlage von über 600 Einheiten und den Angelseen bietet wirtschaftliche Impulse, kann aber auch den Immobilienmarkt beeinflussen, indem sie die Nachfrage nach Ferienimmobilien und Zweitwohnsitzen erhöht und damit die Kaufpreise in bestimmten Lagen nach oben treibt.