Lütetsburg
Lütetsburg (PLZ 26524) liegt im Kreis Aurich in Niedersachsen. Der Ort zählt 740 Einwohner auf 16,7 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.747 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lütetsburg über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,69 € auf 11,81 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aurich Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 223, Stärkerang 317). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hage, Norden und Berumbur an.
Immobilienpreise in Lütetsburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Lütetsburg
Lütetsburg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Aurich mit 740 Einwohnern, geprägt durch das historische Schloss Lütetsburg. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mietpreise, aber einen hohen Kaufpreisfaktor und eine niedrige Bruttomietrendite im regionalen Vergleich. Die Bevölkerung ist stabil bei knapp 740 Einwohnern, die Arbeitslosigkeit liegt mit 4,55 % unter dem Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Aurich im unteren Drittel.
Marktüberblick
Lütetsburg liegt im Norden Ostfrieslands zwischen Norden und Hage und umfasst mit 16,72 km² eine vergleichsweise kleine Gemeinde von 740 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,70 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Im Kreis Aurich liegt Lütetsburg mit diesem Wert jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 10,34 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.747 Euro pro Quadratmeter und übersteigt sowohl den Landesdurchschnitt (2.166 Euro) als auch den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), bleibt aber unter dem Kreiswert von 3.345 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 23,6 liegt über dem niedersächsischen Mittel von 20,9 und dem Bundesdurchschnitt von 20,9, ist aber niedriger als der Kreiswert von 25,0. Die Bruttomietrendite von 4,24 Prozent liegt unter allen drei Bezugsgrößen – Niedersachsen (5,25 %), Deutschland (5,10 %) und dem Kreis Aurich (4,85 %). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,6 km Entfernung liegt Lütetsburg bei der Rendite nur noch vor Norden (3,06 %), während Orte wie Halbemond (7,57 %) und Osteel (7,67 %) deutlich höhere Werte aufweisen. Diese niedrige Rendite resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine markante Entwicklung der Immobilienpreise in Lütetsburg. Die Angebotsmiete ist von 6,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 11,81 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 77 Prozent in sieben Jahren (jährliche Wachstumsrate von 8,5 Prozent). Der aktuelle Angebotswert von 9,70 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert für 2026, was auf eine gewisse Volatilität oder einen Unterschied zwischen Jahresdurchschnitt und Stichtagswert hindeuten kann.
Der Angebotskaufpreis verläuft anders: Er lag 2021 bei 2.943 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2024 auf 1.756 Euro und erholte sich 2025 auf 2.349 Euro, bevor er 2026 wieder auf 2.106 Euro sank. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt -6,5 Prozent. Der aktuelle Angebotswert von 2.747 Euro liegt über dem Zeitreihenwert für 2026, was auf eine weitere Volatilität im Kaufpreismarkt hindeutet. Diese Schwankungen zeigen einen Markt, der nach einem Höhepunkt 2021 korrigiert wurde und seither in einer Phase der Preisfindung befindet.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil: Von 753 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2018 auf 716 zurück, erholte sich dann wieder und liegt seit 2023 bei 740 Einwohnern. Der Rückgang von 1,7 Prozent seit 2015 ist moderat, und die Stabilisierung seit 2023 deutet auf eine ausgeglichene Demografie hin.
Regionale Einordnung
Lütetsburg liegt im Landkreis Aurich, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 315 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Rankings. Die Teilindizes zeigen eine ähnliche Verteilung: Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 322, der Rang für Wettbewerb und Innovation bei 291, der Wohlstands-Rang bei 277 und der Demografie-Rang bei 267. Der Dynamik-Rang mit 223 ist der beste Teilindex, deutet aber ebenfalls auf eine unterdurchschnittliche Entwicklungsdynamik hin.
Die Arbeitslosenquote in Lütetsburg liegt bei 4,55 Prozent (2023) und damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt. Sie ist von 6,16 Prozent im Jahr 2015 auf 4,55 Prozent im Jahr 2023 gesunken, was auf eine relative Stabilität des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet. Mit 19 Arbeitslosen auf 740 Einwohner ist die absolute Zahl gering.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Lütetsburg ist Mitglied der Samtgemeinde Hage, die aus fünf Gemeinden besteht. Die Gemeinde liegt an der Ostfriesischen Küstenbahn, was eine Anbindung an das Schienennetz zwischen Emden und Wilhelmshaven bietet.
Standortfaktoren
Lütetsburg ist geprägt durch das namensgebende Schloss Lütetsburg, ein Wasserschloss, das seit 1588 im Besitz der Familie Inn- und Knyphausen ist. Der angrenzende 30 Hektar große Landschaftsgarten, angelegt zwischen 1790 und 1813, gilt als einer der größten privaten Englischen Landschaftsgärten Norddeutschlands und ist ein bedeutendes Kulturdenkmal. Seit 2015 findet im Schlosspark das Lichtkunstfestival Illumina statt, das dem Ort überregionale Bekanntheit verleiht.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Lage zwischen den Städten Norden (3 km) und Hage (2,5 km) bietet Zugang zu deren Infrastruktur, ohne selbst städtisches Zentrum zu sein. Die Samtgemeinde Hage mit ihren fünf Mitgliedsgemeinden (Berumbur, Hage, Halbemond, Lütetsburg, Hagermarsch) bildet den kommunalen Verband.
Für Lütetsburg liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor, sodass keine Aussagen zum Bodenrichtwert getroffen werden können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lütetsburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lütetsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,69 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2021 | 6,36 €/m² |
| 2022 | 8,40 €/m² |
| 2023 | 9,41 €/m² |
| 2025 | 10,77 €/m² |
| 2026 | 11,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lütetsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.943 €/m² |
| 2022 | 2.802 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 1.756 €/m² |
| 2025 | 2.349 €/m² |
| 2026 | 2.106 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lütetsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 4,52 % |
| 2025 | 5,50 % |
| 2026 | 6,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lütetsburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 753 Einwohner |
| 2016 | 737 Einwohner |
| 2017 | 734 Einwohner |
| 2018 | 716 Einwohner |
| 2019 | 719 Einwohner |
| 2020 | 728 Einwohner |
| 2021 | 728 Einwohner |
| 2022 | 721 Einwohner |
| 2023 | 740 Einwohner |
| 2024 | 740 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lütetsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,16 % |
| 2016 | 5,39 % |
| 2017 | 3,90 % |
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 3,94 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 4,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 315 Rang |
| Dynamik | 223 Rang |
| Stärke | 317 Rang |
| Demografie | 267 Rang |
| Arbeitsmarkt | 322 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 291 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 277 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Lütetsburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Lütetsburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lütetsburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lütetsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lütetsburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marienhafe | 10,03 €/m² |
| Norden | 9,89 €/m² |
| Osteel | 9,75 €/m² |
| Lütetsburg | 9,70 €/m² |
| Hage | 9,57 €/m² |
| Leezdorf | 9,57 €/m² |
| Berumbur | 9,15 €/m² |
| Großheide | 9,00 €/m² |
| Halbemond | 8,70 €/m² |
| Hagermarsch | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lütetsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lütetsburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osteel | 7,67 % |
| Halbemond | 7,57 % |
| Leezdorf | 6,69 % |
| Großheide | 4,94 % |
| Hage | 4,26 % |
| Lütetsburg | 4,24 % |
| Hagermarsch | 4,16 % |
| Berumbur | 4,05 % |
| Marienhafe | 4,03 % |
| Norden | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hage, Flecken | 2,5 km | 26524 | 9,57 € | 2.696 € | 4,26 % |
| Norden, Stadt | 3,0 km | 26506 | 9,89 € | 3.879 € | 3,06 % |
| Berumbur | 4,1 km | 26524 | 9,15 € | 2.712 € | 4,05 % |
| Halbemond | 4,6 km | 26524 | 8,70 € | 1.379 € | 7,57 % |
| Hagermarsch | 5,7 km | 26524 | 7,77 € | 2.243 € | 4,16 % |
| Großheide | 6,5 km | 26532 | 9,00 € | 2.187 € | 4,94 % |
| Leezdorf | 6,7 km | 26529 | 9,57 € | 1.715 € | 6,69 % |
| Osteel | 7,6 km | 26529 | 9,75 € | 1.525 € | 7,67 % |
| Marienhafe, Flecken | 8,8 km | 26529 | 10,03 € | 2.988 € | 4,03 % |
Wo liegt Lütetsburg?
Lage
Lütetsburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lütetsburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.747 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 740 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 16,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #315 |
| Prognos Dynamikrang | #223 |
| Prognos Stärkerang | #317 |
| Koordinaten | 53,6005, 7,2468 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lütetsburg
Was kostet eine Wohnung in Lütetsburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lütetsburg liegt bei 9,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.747 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m² Miete, 2.166 €/m² Kaufpreis) liegen beide Werte über dem Landesdurchschnitt. Zum Kreis Aurich (10,34 €/m² Miete, 3.345 €/m² Kaufpreis) ist Lütetsburg hingegen günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lütetsburg entwickelt?
Die Mieten in Lütetsburg sind seit 2019 deutlich gestiegen: von 6,69 €/m² im Jahr 2019 auf 11,81 €/m² im Jahr 2026. Der Kaufpreis verhielt sich anders: Er lag 2021 bei 2.943 €/m², fiel bis 2024 auf 1.756 €/m² und erholte sich 2026 wieder auf 2.106 €/m². Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Angebotswerten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lütetsburg?
Die Bruttomietrendite in Lütetsburg beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,6. Zum Vergleich: Der niedersächsische Durchschnitt liegt bei 5,25 % Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 20,9. Lütetsburg liegt mit seiner Rendite im unteren Drittel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 29), was bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lütetsburg?
Lütetsburg hat aktuell 740 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 753 Einwohnern im Jahr 2015 auf 740 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von rund 1,7 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,55 Prozent.
Wie steht Lütetsburg im Vergleich zum Kreis Aurich und zur Nachbarschaft da?
Lütetsburg liegt im Landkreis Aurich, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 315 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Zum Vergleich: Die Angebotsmiete in Lütetsburg (9,70 €/m²) liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,34 €/m², der Kaufpreis (2.747 €/m²) deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.345 €/m². In der näheren Umgebung liegen die Mieten bei vergleichbaren Orten zwischen 7,77 €/m² (Hagermarsch) und 9,89 €/m² (Norden).
Woher stammen die Daten zu Lütetsburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lütetsburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lütetsburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aurich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordseeinsel Memmert, gemfr. Gebiet | 26571 | 9,50 € | 800 € | 14,25 % |
| Rechtsupweg | 26529 | 10,18 € | 1.188 € | 10,29 % |
| Osteel | 26529 | 9,75 € | 1.525 € | 7,67 % |
| Halbemond | 26524 | 8,70 € | 1.379 € | 7,57 % |
| Leezdorf | 26529 | 9,57 € | 1.715 € | 6,69 % |
| Wirdum | 26529 | 8,43 € | 2.009 € | 5,04 % |
| Großheide | 26532 | 9,00 € | 2.187 € | 4,94 % |
| Upgant-Schott | 26529 | 9,14 € | 2.514 € | 4,36 % |