Upgant-Schott

Marktüberblick

Upgant-Schott liegt im Landkreis Aurich in Ostfriesland und gehört zur Samtgemeinde Brookmerland. Die Gemeinde erstreckt sich auf 24,78 km² und hat 3.777 Einwohner (Stand 2024). Die Angebotsmiete liegt bei 9,14 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.514 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Bundes- und Landesdurchschnitt, jedoch unter dem Durchschnitt des Landkreises Aurich. Die Bruttomietrendite beträgt 4,36 Prozent und liegt damit unter allen Bezugsgrößen – Bundesdurchschnitt (5,10 %), Niedersachsen (5,25 %) und Kreis Aurich (4,85 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,92 liegt über dem Bundes- und Landesmittel (jeweils 20,92), aber unter dem Kreiswert (25,05).

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Upgant-Schott zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 5,88 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 12 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg war nicht linear – zwischen 2019 (6,67 Euro) und 2020 (5,94 Euro) gab es einen Rückgang, bevor die Werte ab 2021 wieder stiegen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 9,33 Prozent.

Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung anders. Von 2.145 Euro je Quadratmeter (2018) stieg er auf 2.917 Euro (2024), fiel dann aber 2025 auf 1.387 Euro je Quadratmeter zurück. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei -6,04 Prozent.

Ein wichtiger Hinweis: Die aktuellen Angebotswerte (Miete 9,14 €/m², Kaufpreis 2.514 €/m²) weichen von den jüngsten Werten der Zeitreihe ab. Die Zeitreihe zeigt für 2025 einen Kaufpreis von 1.387 €/m² und eine Miete von 8,99 €/m², während die aktuellen Markt-Daten einen deutlich höheren Kaufpreis ausweisen. Diese Diskrepanz deutet darauf hin, dass sich die Angebotspreise zwischen dem Zeitpunkt der Zeitreihenerhebung und dem aktuellen Stand verändert haben. Die Zeitreihenwerte sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Upgant-Schott liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte bei der Angebotsmiete. Von neun verglichenen Nachbargemeinden liegen nur Marienhafe (10,03 Euro) und Rechtsupweg (10,18 Euro) höher. Beim Kaufpreis liegt Upgant-Schott mit 2.514 Euro je Quadratmeter über Wirdum (2.009 Euro), Leezdorf (1.715 Euro), Osteel (1.525 Euro) und Halbemond (1.379 Euro), aber unter Marienhafe (2.988 Euro), Südbrookmerland (2.978 Euro) und Lütetsburg (2.747 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn – nur Südbrookmerland (3,86 %) und Lütetsburg (4,24 %) weisen niedrigere Renditen auf. Rechtsupweg (10,29 %) und Osteel (7,67 %) liegen deutlich darüber, was dort auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist.

Im Vergleich zum Kreis Aurich schneidet Upgant-Schott bei der Miete (-11,6 %) und der Rendite (-10,1 %) schlechter ab, beim Kaufpreis (-24,9 %) und Kaufpreisfaktor (-8,5 %) besser. Im Landesvergleich liegt die Miete (+7,5 %), der Kaufpreis (+16,0 %) und der Kaufpreisfaktor (+9,6 %) über dem Niedersächsischen Durchschnitt, die Rendite (-16,9 %) darunter.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Upgant-Schott ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 1,77 Prozent rückläufig (von 3.845 auf 3.777 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 152 Einwohner je Quadratkilometer. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 106 (2022: 99). Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Der Landkreis Aurich, auf den sich die Prognos-Bewertung bezieht, erreicht im Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 315 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit 223 über dem Gesamtrang, während Stärke (317), Wohlstand und soziale Lage (277) und Demografie (267) unter dem Gesamtrang liegen. Der Ort selbst verfügt über keine eigenen Standortfaktoren wie Hochschulen oder bedeutende Infrastrukturprojekte, die aus den vorliegenden Daten abgeleitet werden könnten.