Hage, Flecken

Marktüberblick und Standort

Hage ist ein Flecken im Landkreis Aurich in Ostfriesland und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hage. Auf 16,62 km² leben 6.534 Einwohner, was einer Dichte von 393 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt als Straßensiedlung am nördlichen Rand der ostfriesischen Geest zwischen Norden und Arle.

Die Bevölkerung hat sich in den letzten Jahren kontinuierlich entwickelt: Von 6.221 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 6.534, ein Wachstum von rund 5 Prozent. Parallel dazu sank die Arbeitslosenzahl von 231 im Jahr 2015 auf 181 im Jahr 2023. Historisch war Hage landwirtschaftlich geprägt; der Anteil der Erwerbspersonen in der Landwirtschaft sank bereits in den 1960er Jahren von über 30 auf unter 27 Prozent. In den 1980er und 1990er Jahren entwickelte sich der Ort zu einem ländlichen Zentrum mit Einkaufs- und Freizeitbereich.

Der Landkreis Aurich schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 315 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 223 leicht über dem Mittel, während der Stärke-Index mit Rang 317 unter dem Durchschnitt liegt. Der Wert gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Hage allein.

Preisniveau und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Hage liegt bei 2.696 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,48, was bedeutet, dass das 23,48-fache der Jahresbruttomiete als Kaufpreis angegeben wird (berechnet aus 2.696 € geteilt durch 9,57 € × 12 Monate). Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 9,57 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 Prozent.

Im Vergleich zum Landkreis Aurich, in dem der Angebotskaufpreis bei 3.345 Euro je Quadratmeter und die Angebotsmiete bei 10,34 Euro je Quadratmeter liegt, ist Hage deutlich günstiger. Der Kreis Aurich liegt damit über dem Landesdurchschnitt von Niedersachsen (2.166 Euro je Quadratmeter Kaufpreis, 8,50 Euro je Quadratmeter Miete). Hage liegt mit seinen Werten im Perzentilrang 29,5 im Bundesland, liegt also unter dem Durchschnitt aller 942 vergleichbaren Orte in Niedersachsen.

Die Bruttomietrendite von 4,26 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,85 Prozent und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Das Kaufpreisniveau in Hage liegt damit im Verhältnis zur Miete niedriger als in vielen anderen Orten – ein Hinweis auf ein relativ günstiges Kaufpreis-Miete-Verhältnis innerhalb der Region.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Lütetsburg (2,5 km) liegt mit 9,70 Euro je Quadratmeter Miete und 2.747 Euro je Quadratmeter Kaufpreis nahezu auf demselben Niveau wie Hage. Norden (5,5 km) ist mit 3.879 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und nur 3,06 Prozent Rendite deutlich teurer. Halbemond (3,9 km) und Leezdorf (6,1 km) weisen mit 7,57 bzw. 6,69 Prozent Rendite deutlich höhere Renditen auf, was auf niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten hindeutet.

Preisentwicklung

Die Mietpreisentwicklung in Hage zeigt über den Zeitraum 2018 bis 2026 eine starke Volatilität. Der niedrigste Wert lag 2019 bei 6,53 Euro je Quadratmeter. Bis 2022 stieg die Miete auf 9,63 Euro je Quadratmeter, fiel 2023 leicht auf 9,43 Euro, bevor sie 2024 auf 8,45 Euro je Quadratmeter sank und seither wieder stark anstieg: 2025 auf 10,71 und 2026 auf 11,32 Euro je Quadratmeter.

Die Kaufpreisentwicklung verlief anders: Von 1.929 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2020 auf 2.538 Euro je Quadratmeter, fiel 2021 leicht auf 2.463 Euro, bevor er 2022 einen Höhepunkt von 3.240 Euro je Quadratmeter erreichte. Seitdem ist der Kaufpreis wieder gesunken: 2023 auf 2.520, 2024 auf 3.215, 2025 auf 2.444 und 2026 auf 2.207 Euro je Quadratmeter.

Die zeitliche Entwicklung zeigt, dass sich Miet- und Kaufpreise nicht synchron bewegen. Während die Miete 2024 einen Tiefpunkt durchlief und seither wieder ansteigt, zeigt der Kaufpreis seit 2022 eine durchgehende Abwärtsbewegung. Diese gegenläufige Entwicklung führt dazu, dass sich der Kaufpreisfaktor in den letzten Jahren verändert hat: Der aktuelle Faktor von 23,48 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 25,05, aber über dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92.

Die CAGR für Mieten beträgt 4,97 Prozent, für Kaufpreise 1,69 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die hohen CAGR-Werte sind jedoch vor dem Hintergrund der starken jährlichen Schwankungen mit Vorsicht zu betrachten.

Standortfaktoren und Demografie

Für Hage liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor, einschließlich Bodenrichtwerten. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Die Bevölkerungsdichte von 393 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine ostfriesische Gemeinde über dem ländlichen Durchschnitt. Das Bevölkerungswachstum von 5 Prozent seit 2015 geht einher mit einem Rückgang der Arbeitslosenzahl von 231 auf 181 zwischen 2015 und 2023. Beide Entwicklungen deuten auf eine positive demografische und arbeitsmarktliche Entwicklung hin.

Hage ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Hage. Diese Funktion bringt administrative Einrichtungen mit sich, die für die umliegenden Gemeinden relevant sind. Die Lage am nördlichen Rand der ostfriesischen Geest zwischen den Städten Norden und Arle positioniert Hage in einer Region, die durch Tourismus, Landwirtschaft und lokale Versorgungszentren geprägt ist.