Großheide
Großheide (PLZ 26532) liegt im Kreis Aurich in Niedersachsen. Der Ort zählt 8.623 Einwohner auf 69,3 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.187 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großheide über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,88 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aurich Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 223, Stärkerang 317). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berumbur, Hage und Halbemond an.
Immobilienpreise in Großheide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Großheide
Großheide im Landkreis Aurich ist eine ländliche Gemeinde mit 8.623 Einwohnern, die sich durch niedrige Kaufpreise, moderate Mieten und eine stabile Bevölkerungsentwicklung auszeichnet. Der Immobilienmarkt liegt leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt bei der Angebotsmiete, aber unter dem Bundesdurchschnitt bei den Kaufpreisen. Die Gemeinde ist kaum industrialisiert und stark von Auspendlern geprägt.
Marktüberblick: Günstiger Kaufmarkt mit moderater Miete
Der Immobilienmarkt in Großheide weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 9,00 €/m² knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m², während der Angebotskaufpreis mit 2.187 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.345 €/m² liegt und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.166 €/m², aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 20,26 liegt unter dem niedersächsischen Wert von 20,92 und dem Kreiswert von 25,05. Die Bruttomietrendite von 4,94 % liegt knapp über dem Kreiswert von 4,85 %, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Dieser Befund zeigt, dass Großheide im Vergleich zum Umland ein günstiger Kaufmarkt ist, während die Mieten auf einem mittleren Niveau liegen. Im Perzentilrang von 52,76 bewegt sich der Ort damit knapp über dem Median aller 942 Orte in Niedersachsen.
Preisentwicklung: Starker Anstieg mit aktueller Korrektur
Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend bei beiden Preisen, der sich 2025/2026 korrigiert. Die Angebotsmiete stieg von 5,88 €/m² (2018) auf 9,92 €/m² (2024), was einem CAGR von 5,76 % entspricht. Der Kaufpreis kletterte von 1.235 €/m² (2018) auf 2.833 €/m² (2024) mit einem CAGR von 8,07 %. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Im Jahr 2025 brachen beide Werte deutlich ein: Die Miete sank auf 8,64 €/m², der Kaufpreis auf 1.994 €/m². 2026 zeigt mit 9,20 €/m² bei der Miete und 2.299 €/m² beim Kaufpreis eine partielle Erholung. Der Kaufpreis ist damit immer noch deutlich über dem 2018er-Niveau, während die Miete 2025 mit 8,64 €/m² über dem Vor-Corona-Niveau von 2019 (7,99 €/m²) liegt, aber unter dem 2024er-Höchststand. Die Volatilität ist bei den Kaufpreisen deutlich ausgeprägter als bei den Mieten.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt, über dem Landesdurchschnitt
Großheide liegt im Vergleich zum Kreis Aurich bei der Miete (9,00 vs. 10,34 €/m²), dem Kaufpreis (2.187 vs. 3.345 €/m²) und dem Kaufpreisfaktor (20,26 vs. 25,05) deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Bei der Bruttomietrendite liegt der Ort mit 4,94 % knapp über dem Kreiswert von 4,85 %. Im Vergleich zu Niedersachsen übertrifft Großheide den Landesdurchschnitt bei der Miete (+5,9 %) und liegt beim Kaufpreis leicht darüber (+1,0 %), während die Rendite mit 4,94 % unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt liegt Großheide bei der Miete (+0,9 %) und beim Kaufpreis (-9,2 %) darunter. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,6 km zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Miete von 9,00 €/m² liegt über der von Eversmeer (6,81 €/m²) und Hagermarsch (7,77 €/m²), aber unter der von Hage (9,57 €/m²), Leezdorf (9,57 €/m²) und Lütetsburg (9,70 €/m²). Bei den Kaufpreisen ist Großheide mit 2.187 €/m² der drittgünstigste Ort im Vergleich, nur übertroffen von Halbemond (1.379 €/m²) und Eversmeer (1.541 €/m²). Die Rendite von 4,94 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Auspendlercharakter
Großheide ist eine ländliche Gemeinde mit 124 Einwohnern je km², die deutlich unter dem ostfriesischen Durchschnitt von 148, dem niedersächsischen von 168 und dem bundesdeutschen von 230 Einwohnern je km² liegt. Die Gemeinde ist kaum industrialisiert und verfügt über wenig Gewerbe. Nach Wikipedia ist die Wirtschaft von Landwirtschaft und Tourismus geprägt, und Großheide ist in starkem Maße eine Auspendler-Gemeinde, vor allem in die Städte Norden, Aurich und Emden. Die Bevölkerungszahl ist seit 2015 stabil mit leichtem Wachstum: Von 8.551 Einwohnern (2015) auf 8.623 (2024), was einer Zunahme von 0,84 % entspricht. Der Höchststand wurde 2022 mit 8.725 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig. Die Arbeitslosenzahl ist von 281 (2015) auf 215 (2023) gesunken. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Aurich belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 315 von rund 400 deutschen Kreisen, mit den Teilindizes Demografie: 267, Arbeitsmarkt: 322, Wettbewerb/Innovation: 291, Wohlstand: 277, Dynamik: 223, Stärke: 317.
Geographie und Struktur: Moorlandschaft und Zersiedelung
Die Gemeinde erstreckt sich über 69,33 km² und besteht aus zehn Ortsteilen: Arle, Berumerfehn, Coldinne, Großheide, Menstede, Ostermoordorf, Südarle, Südcoldinne, Westerende und Westermoordorf. Das Gemeindegebiet ist im äußersten Südosten vom Berumerfehner Moor geprägt, das in Teilen dem Naturschutzgebiet Ewiges Meer angehört. Berumerfehn ist die nordwestlichste Fehnsiedlung der Bundesrepublik. Die Gemeinde grenzt im äußersten Südosten an die Kreisstadt Aurich, liegt aber etwa 15 km vom Auricher Stadtzentrum entfernt. Die landwirtschaftliche Flächennutzung beträgt rund 68,5 % der Gemeindefläche, was über dem ostfriesischen Durchschnitt von rund 75 % liegt, aber deutlich über dem bundesdeutschen Durchschnitt von 52,3 %. Der Waldanteil von 7,68 % liegt deutlich über dem ostfriesischen Durchschnitt von rund zwei Prozent, aber unter dem bundesdeutschen von etwa 29,5 %. Von den 6.932 Hektar Gemeindefläche entfallen 4.743 Hektar auf Landwirtschaftsfläche, 533 Hektar auf Wald, 723 Hektar auf Siedlungs- und Verkehrsfläche und 251 Hektar auf Moorflächen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großheide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,88 €/m² |
| 2019 | 7,99 €/m² |
| 2020 | 7,51 €/m² |
| 2021 | 8,53 €/m² |
| 2022 | 8,49 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² |
| 2024 | 9,92 €/m² |
| 2025 | 8,64 €/m² |
| 2026 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.235 €/m² |
| 2020 | 1.442 €/m² |
| 2021 | 2.002 €/m² |
| 2022 | 1.935 €/m² |
| 2023 | 2.727 €/m² |
| 2024 | 2.833 €/m² |
| 2025 | 1.994 €/m² |
| 2026 | 2.299 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 % |
| 2020 | 6,25 % |
| 2021 | 5,11 % |
| 2022 | 5,27 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 5,20 % |
| 2026 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großheide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.551 Einwohner |
| 2016 | 8.538 Einwohner |
| 2017 | 8.511 Einwohner |
| 2018 | 8.557 Einwohner |
| 2019 | 8.597 Einwohner |
| 2020 | 8.652 Einwohner |
| 2021 | 8.699 Einwohner |
| 2022 | 8.725 Einwohner |
| 2023 | 8.623 Einwohner |
| 2024 | 8.623 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,00 % |
| 2016 | 4,79 % |
| 2017 | 5,19 % |
| 2018 | 4,43 % |
| 2019 | 4,37 % |
| 2020 | 4,64 % |
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 3,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 315 Rang |
| Dynamik | 223 Rang |
| Stärke | 317 Rang |
| Demografie | 267 Rang |
| Arbeitsmarkt | 322 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 291 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 277 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Großheide liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Großheide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großheide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großheide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rechtsupweg | 10,18 €/m² |
| Lütetsburg | 9,70 €/m² |
| Hage | 9,57 €/m² |
| Leezdorf | 9,57 €/m² |
| Berumbur | 9,15 €/m² |
| Großheide | 9,00 €/m² |
| Halbemond | 8,70 €/m² |
| Nenndorf | 8,68 €/m² |
| Hagermarsch | 7,77 €/m² |
| Eversmeer | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großheide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rechtsupweg | 10,29 % |
| Halbemond | 7,57 % |
| Leezdorf | 6,69 % |
| Eversmeer | 5,30 % |
| Großheide | 4,94 % |
| Nenndorf | 4,67 % |
| Hage | 4,26 % |
| Lütetsburg | 4,24 % |
| Hagermarsch | 4,16 % |
| Berumbur | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berumbur | 2,5 km | 26524 | 9,15 € | 2.712 € | 4,05 % |
| Hage, Flecken | 4,1 km | 26524 | 9,57 € | 2.696 € | 4,26 % |
| Halbemond | 4,5 km | 26524 | 8,70 € | 1.379 € | 7,57 % |
| Leezdorf | 5,9 km | 26529 | 9,57 € | 1.715 € | 6,69 % |
| Nenndorf | 6,0 km | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |
| Lütetsburg | 6,5 km | 26524 | 9,70 € | 2.747 € | 4,24 % |
| Hagermarsch | 6,6 km | 26524 | 7,77 € | 2.243 € | 4,16 % |
| Eversmeer | 6,6 km | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Rechtsupweg | 7,1 km | 26529 | 10,18 € | 1.188 € | 10,29 % |
Wo liegt Großheide?
Lage
Großheide auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großheide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.187 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 8.623 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 69,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #315 |
| Prognos Dynamikrang | #223 |
| Prognos Stärkerang | #317 |
| Koordinaten | 53,5923, 7,3436 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großheide
Was kostet eine Wohnung in Großheide?
Die Angebotsmiete liegt bei 9 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.187 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,94 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,26. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großheide entwickelt?
Seit 2018 sind die Preise deutlich gestiegen: Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,88 Euro pro Quadratmeter und beträgt aktuell 9,20 Euro. Der Kaufpreis stieg von 1.235 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.299 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Großheide im Vergleich zum Kreis Aurich und zu Niedersachsen?
Die Miete in Großheide liegt mit 9 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 10,34 Euro, aber leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro. Beim Kaufpreis liegt Großheide mit 2.187 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreis Aurich (3.345 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großheide?
Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht gestiegen: von 8.551 Einwohnern (2015) auf 8.623 (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 124 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit relativ stabil.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht von Großheide?
Der Kreis Aurich, zu dem Großheide gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes liegt der Kreis bei Dynamik auf Rang 223, bei Arbeitsmarkt auf Rang 322. Großheide selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Großheide?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großheide sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großheide führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aurich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordseeinsel Memmert, gemfr. Gebiet | 26571 | 9,50 € | 800 € | 14,25 % |
| Rechtsupweg | 26529 | 10,18 € | 1.188 € | 10,29 % |
| Osteel | 26529 | 9,75 € | 1.525 € | 7,67 % |
| Halbemond | 26524 | 8,70 € | 1.379 € | 7,57 % |
| Leezdorf | 26529 | 9,57 € | 1.715 € | 6,69 % |
| Wirdum | 26529 | 8,43 € | 2.009 € | 5,04 % |
| Upgant-Schott | 26529 | 9,14 € | 2.514 € | 4,36 % |
| Hage, Flecken | 26524 | 9,57 € | 2.696 € | 4,26 % |