Nenndorf
Nenndorf (PLZ 26556) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 780 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,68 € pro m², der Kaufpreis bei 2.231 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nenndorf über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,06 € auf 7,33 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westerholt, Schweindorf und Eversmeer an.
Immobilienpreise in Nenndorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Nenndorf
Nenndorf ist eine der kleinsten Gemeinden Niedersachsens im Landkreis Wittmund mit 780 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen überdurchschnittlichen Kaufpreis bei moderater Miete, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Wittmund insgesamt schwach ein, hebt aber den Wohlstand hervor.
Der Ort
Nenndorf ist eine der flächen- und bevölkerungsmäßig kleinsten Gemeinden Niedersachsens. Auf 6,86 km² leben 780 Menschen, was einer Dichte von 114 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund und liegt in Ostfriesland. Zu den historischen Merkmalen zählt eine seit 1849 bestehende Holländerwindmühle sowie eine seit 1896 betriebene Torfbrandziegelei. Auf dem Gemeindegebiet steht seit 1998 ein Windpark mit 35 Anlagen und 52,5 Megawatt Leistung. Nenndorf verfügt über keine Hochschulen und ist damit ein reines Wohn- und Agrardorf ohne überregionale Infrastruktur.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis, moderate Miete
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.231 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,68 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 21,42. Die Rendite liegt damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,42 liegt knapp über dem niedersächsischen (20,92) und dem bundesweiten Durchschnitt (20,92). Das bedeutet: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete höher als in den meisten Regionen Deutschlands. Käufer zahlen für die Mieteinnahmen einen höheren Aufpreis, was die Rendite drückt. Im Kreis Wittmund liegt die Rendite mit 4,92 Prozent ebenfalls über Nenndorfs Wert, während der Kreis-Kaufpreisfaktor mit 26,50 deutlich höher ausfällt.
Preisentwicklung und Demografie
Die Mietentwicklung der letzten Jahre zeigt starke Schwankungen. Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 7,06 Euro je Quadratmeter, stieg sie 2022 sprunghaft auf 10,00 Euro an, fiel 2023 wieder auf 8,24 Euro und lag 2026 bei 7,33 Euro. Die durchschnittliche jährliche Mietentwicklung (CAGR) liegt bei 0,75 Prozent, was auf eine sehr moderate langfristige Entwicklung hindeutet. Der Kaufpreis ist mit 2.231 Euro je Quadratmeter (Stand 2025) als einzelner Wert verfügbar. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft positiv: Von 734 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs Nenndorf auf 780 Einwohner im Jahr 2024, ein Plus von 6,27 Prozent. Die Arbeitslosenquote sank von 6,53 Prozent im Jahr 2015 auf 2,97 Prozent im Jahr 2023. Mit nur 14 arbeitslosen Personen bei 780 Einwohnern liegt Nenndorf deutlich unter dem niedersächsischen und deutschen Durchschnitt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Nenndorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,68 Euro liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 9,72 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.231 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.218 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarorten fällt Nenndorfs Kaufpreis als einer der höchsten aus: Großheide (2.187 Euro) liegt in ähnlicher Höhe, während Ochtersum (3.610 Euro) deutlich darüber liegt. Westerholt (1.733 Euro), Schweindorf (1.743 Euro) und Neuschoo (1.720 Euro) liegen deutlich darunter. Die niedrige Rendite von 4,67 Prozent im Vergleich zu Westerholt (6,37 Prozent) oder Schweindorf (5,45 Prozent) hängt damit zusammen, dass Nenndorfs Kaufpreis stärker über dem Nachbar-Mittel liegt als die Miete. Utarp fällt mit einer Rendite von 12,22 Prozent und einem Kaufpreis von nur 1.150 Euro als deutlicher Ausreißer nach unten auf.
Standortfaktoren
Der Kreis Wittmund erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt er im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 196 im oberen Mittelfeld, während die Indizes für Demografie (346), Arbeitsmarkt (339), Dynamik (338), Wettbewerb und Innovation (360) sowie Stärke (339) alle im unteren Bereich liegen. Diese Bewertung gilt für den Kreis Wittmund als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Nenndorf. Die niedrige Arbeitslosenquote und das Bevölkerungswachstum in Nenndorf stehen im Widerspruch zu den schwachen Arbeitsmarkt- und Demografie-Werten des Kreises. Die positiven Kennzahlen des Ortes deuten darauf hin, dass Nenndorf sich vom regionalen Durchschnitt abhebt, auch wenn die übergeordnete Kreisbewertung eher zurückhaltend ausfällt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nenndorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nenndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,06 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 8,24 €/m² |
| 2026 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nenndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.231 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nenndorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 734 Einwohner |
| 2016 | 743 Einwohner |
| 2017 | 749 Einwohner |
| 2018 | 723 Einwohner |
| 2019 | 754 Einwohner |
| 2020 | 769 Einwohner |
| 2021 | 784 Einwohner |
| 2022 | 785 Einwohner |
| 2023 | 780 Einwohner |
| 2024 | 780 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nenndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,53 % |
| 2016 | 7,02 % |
| 2017 | 6,15 % |
| 2018 | 5,15 % |
| 2019 | 4,67 % |
| 2020 | 4,74 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Nenndorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Nenndorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nenndorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nenndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nenndorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Utarp | 11,71 €/m² |
| Neuschoo | 10,74 €/m² |
| Dornum | 9,46 €/m² |
| Blomberg | 9,40 €/m² |
| Westerholt | 9,20 €/m² |
| Großheide | 9,00 €/m² |
| Nenndorf | 8,68 €/m² |
| Schweindorf | 7,91 €/m² |
| Ochtersum | 7,91 €/m² |
| Eversmeer | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nenndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nenndorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utarp | 12,22 % |
| Neuschoo | 7,50 % |
| Westerholt | 6,37 % |
| Schweindorf | 5,45 % |
| Eversmeer | 5,30 % |
| Blomberg | 5,11 % |
| Großheide | 4,94 % |
| Nenndorf | 4,67 % |
| Dornum | 3,61 % |
| Ochtersum | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westerholt | 1,6 km | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 2,9 km | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Eversmeer | 3,2 km | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Utarp | 4,0 km | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Neuschoo | 5,4 km | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Großheide | 6,0 km | 26532 | 9,00 € | 2.187 € | 4,94 % |
| Ochtersum | 6,2 km | 26489 | 7,91 € | 3.610 € | 2,63 % |
| Dornum | 6,4 km | 26553 | 9,46 € | 3.148 € | 3,61 % |
| Blomberg | 8,4 km | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
Wo liegt Nenndorf?
Lage
Nenndorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nenndorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.231 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 780 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,5901, 7,4342 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nenndorf
Was kostet eine Wohnung in Nenndorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Nenndorf bei rund 2.231 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 8,68 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Nenndorf deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Wittmund (3.218 Euro pro Quadratmeter), aber leicht über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 Euro pro Quadratmeter. Die Werte basieren auf aktuellen Inseraten und stellen kein offizielles Mietniveau dar.
Wie haben sich die Mieten in Nenndorf entwickelt?
Die Mieten in Nenndorf zeigten zwischen 2021 und 2026 starke Schwankungen: Von 7,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf einen Höhepunkt von 10,00 Euro, um dann 2023 auf 8,24 Euro und 2026 auf 7,33 Euro pro Quadratmeter zu sinken. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Werten. Der aktuelle Wert von 7,33 Euro liegt damit wieder nahe am Niveau von 2021.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Nenndorf?
Die Bruttomietrendite in Nenndorf beträgt 4,67 Prozent. Damit liegt sie unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,92 Prozent. Der Perzentilrang von 44,37 bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte in Niedersachsen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,42 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie hat sich die Bevölkerung in Nenndorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Nenndorf ist von 734 im Jahr 2015 auf 780 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 6,3 Prozent entspricht. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 6,53 Prozent im Jahr 2015 auf 2,97 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Beide Entwicklungen deuten auf eine positive demografische und wirtschaftliche Entwicklung des Ortes hin.
Wie verhält sich Nenndorf im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Nenndorf ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 8,68 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Schweindorf (7,91 Euro) und Eversmeer (6,81 Euro), aber unter der von Westerholt (9,20 Euro) und Utarp (11,71 Euro). Beim Kaufpreis liegt Nenndorf mit 2.231 Euro pro Quadratmeter über den Werten von Westerholt (1.733 Euro) und Eversmeer (1.541 Euro), aber deutlich unter dem von Ochtersum (3.610 Euro).
Woher stammen die Daten zu Nenndorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nenndorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nenndorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Neuharlingersiel | 26427 | 12,18 € | 3.153 € | 4,64 % |