Schweindorf
Schweindorf (PLZ 26556) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 738 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.743 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schweindorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,45 € auf 13,80 € pro m², im Mittel 18,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Utarp, Westerholt und Nenndorf an.
Immobilienpreise in Schweindorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schweindorf
Schweindorf ist die flächenkleinste Gemeinde im Landkreis Wittmund mit 738 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt unterdurchschnittliche Preise im Vergleich zu Kreis und Land, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,45 % führt. Die Mietentwicklung ist volatil, die Bevölkerung stabilisiert sich nach einem leichten Rückgang. Der Landkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas strukturelle Schwächen auf, insbesondere im Bereich Wettbewerb und Innovation.
Marktüberblick
Schweindorf ist mit 5,44 km² die flächenkleinste Gemeinde im Landkreis Wittmund und gehört zur Samtgemeinde Holtriem im ostfriesischen Nordwesten Niedersachsens. Die 738 Einwohner verteilen sich auf eine Dichte von 136 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort liegt an der Landesstraße 6 zwischen Westerholt und Utarp. Am Gemeindegebiet befindet sich der 1998 eröffnete Windpark Holtriem mit 52,5 Megawatt Leistung, der bei seiner Inbetriebnahme der größte Windpark Europas war.
Die Angebotsmiete von 7,91 Euro je Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 1.743 Euro je Quadratmeter liegen in Schweindorf unter dem niedersächsischen Durchschnitt (Miete: 8,50 €/m², Kaufpreis: 2.166 €/m²) und deutlich unter dem Kreis Wittmund (Miete: 9,72 €/m², Kaufpreis: 3.218 €/m²). Der niedrige Preisstand geht einher mit einer Bruttomietrendite von 5,45 %, die über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Kreisdurchschnitt von 4,92 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,35 ist ebenfalls niedriger als in den Vergleichsräumen (Land: 20,92, Kreis: 26,50). Zusammen beschrieben dieselbe Marktlage aus drei Perspektiven: niedrige Preise bei moderaten Mieten, was eine relativ attraktive Rendite ermöglicht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Schweindorf weist eine starke Volatilität auf. Die Angebotsmiete stieg von 3,45 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4,71 Euro (2020), 7,00 Euro (2021) und 7,86 Euro (2022). Im Jahr 2023 fiel sie auf 6,14 Euro, bevor sie im Jahr 2026 mit 13,80 Euro einen deutlich höheren Wert als zuvor erreichte. Die Zeitreihe ist als nicht geschätzt gekennzeichnet.
Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor: 1.743,53 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022. Ein Vergleich mit früheren Jahren ist nicht möglich.
Der niedrige Kaufpreisfaktor von 18,35 und die überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,45 % (65. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen) sind zwei Seiten derselben Medaille: Der Kaufpreis steht in einem günstigeren Verhältnis zur Miete als in den meisten anderen niedersächsischen Gemeinden. Aus einer reinen Renditebetrachtung ergibt sich damit ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis als in vielen Vergleichsorten, was zugleich das insgesamt niedrige Preisniveau widerspiegelt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild der Nachbarorte. Die Angebotsmiete in Schweindorf (7,91 €/m²) liegt unter der von Westerholt (9,20 €/m²), Neuschoo (10,74 €/m²) und Dornum (9,46 €/m²), ist aber identisch mit der von Ochtersum (7,91 €/m²). Eversmeer liegt mit 6,81 €/m² noch niedriger.
Beim Kaufpreis liegt Schweindorf mit 1.743 €/m² unter Nenndorf (2.231 €/m²) und Ochtersum (3.610 €/m²), aber über Eversmeer (1.541 €/m²) und Utarp (1.150 €/m²). Westerholt (1.733 €/m²) und Neuschoo (1.720 €/m²) liegen nahezu auf dem selben Niveau wie Schweindorf.
Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: Utarp weist mit 12,22 % einen extrem hohen Wert aus, Ochtersum mit 2,63 % einen sehr niedrigen. Schweindorf liegt mit 5,45 % im Mittelfeld und über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die große Spanne zeigt, dass der lokale Markt nicht einheitlich zu bewerten ist und die Rendite stark vom jeweiligen Kaufpreis-Miete-Verhältnis abhängt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Schweindorf ging von 760 Einwohnern im Jahr 2015 auf 738 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von 2,9 % entspricht. Der tiefste Wert wurde 2019 mit 716 Einwohnern erreicht. Seit 2021 stabilisiert sich die Entwicklung bei 735 bis 738 Einwohnern, ohne weitere nennenswerte Veränderung.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 5,87 %, fiel bis 2018 auf 2,88 % und stieg 2020 auf 6,02 %. Seitdem bewegt sie sich im niedrigen Bereich: 3,50 % (2022) und 3,73 % (2023).
Der Landkreis Wittmund erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 360. Der Wohlstands- und soziale Lage-Index liegt mit Rang 196 deutlich besser. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis Wittmund und lässt sich nicht direkt auf die Gemeinde Schweindorf übertragen. Der Ort verfügt über keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schweindorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schweindorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,45 €/m² |
| 2020 | 4,71 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 6,14 €/m² |
| 2026 | 13,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schweindorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.744 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schweindorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schweindorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 760 Einwohner |
| 2016 | 765 Einwohner |
| 2017 | 742 Einwohner |
| 2018 | 741 Einwohner |
| 2019 | 716 Einwohner |
| 2020 | 729 Einwohner |
| 2021 | 735 Einwohner |
| 2022 | 735 Einwohner |
| 2023 | 738 Einwohner |
| 2024 | 738 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schweindorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,87 % |
| 2016 | 5,35 % |
| 2017 | 3,78 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 6,02 % |
| 2021 | 4,75 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schweindorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schweindorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schweindorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schweindorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schweindorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Utarp | 11,71 €/m² |
| Neuschoo | 10,74 €/m² |
| Dornum | 9,46 €/m² |
| Blomberg | 9,40 €/m² |
| Moorweg | 9,40 €/m² |
| Westerholt | 9,20 €/m² |
| Nenndorf | 8,68 €/m² |
| Schweindorf | 7,91 €/m² |
| Ochtersum | 7,91 €/m² |
| Eversmeer | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schweindorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schweindorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utarp | 12,22 % |
| Moorweg | 8,44 % |
| Neuschoo | 7,50 % |
| Westerholt | 6,37 % |
| Schweindorf | 5,45 % |
| Eversmeer | 5,30 % |
| Blomberg | 5,11 % |
| Nenndorf | 4,67 % |
| Dornum | 3,61 % |
| Ochtersum | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Utarp | 1,3 km | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Westerholt | 1,6 km | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Nenndorf | 2,9 km | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |
| Ochtersum | 3,4 km | 26489 | 7,91 € | 3.610 € | 2,63 % |
| Neuschoo | 3,6 km | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Eversmeer | 5,3 km | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Dornum | 6,0 km | 26553 | 9,46 € | 3.148 € | 3,61 % |
| Blomberg | 6,2 km | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Moorweg | 7,4 km | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
Wo liegt Schweindorf?
Lage
Schweindorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schweindorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.743 € |
| Bruttomietrendite | 5,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 738 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,6009, 7,4746 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schweindorf
Was kostet eine Wohnung in Schweindorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schweindorf liegt bei 7,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.743 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Wittmund (9,72 Euro/m² Miete, 3.218 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Schweindorf entwickelt?
Die Mieten in Schweindorf sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 3,45 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2022 auf 7,86 Euro/m² und erreichte 2026 mit 13,80 Euro/m² einen neuen Höchstwert. Das entspricht einem Anstieg von rund 300 Prozent über den Zeitraum. Allerdings war die Entwicklung volatil – zwischen 2022 und 2023 fiel die Miete vorübergehend auf 6,14 Euro/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schweindorf?
Die Bruttomietrendite in Schweindorf beträgt 5,45 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Wittmund (4,92 %) und des Bundeslandes Niedersachsen (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,35 und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 20,92, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Niedersachsen liegt Schweindorf bei 65,8, was bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie steht Schweindorf im Vergleich zu den Nachbarorten da?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Schweindorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,91 Euro/m² liegt nahe an der von Ochtersum (ebenfalls 7,91 Euro/m²), ist aber deutlich niedriger als die von Utarp (11,71 Euro/m²) oder Neuschoo (10,74 Euro/m²). Beim Kaufpreis von 1.743 Euro/m² liegt Schweindorf im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden – deutlich günstiger als Ochtersum (3.610 Euro/m²) oder Dornum (3.148 Euro/m²), aber teurer als Utarp (1.150 Euro/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schweindorf?
Die Einwohnerzahl in Schweindorf ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 760, betrug sie 2024 rund 738 Einwohner, was einem Rückgang von etwa 2,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 136 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote belief sich 2023 auf 3,73 Prozent und lag damit deutlich unter dem Wert von 2015 (5,87 Prozent).
Wie ist die Zukunftsperspektive des Landkreises Wittmund?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Wittmund auf Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen und gehört damit zu den eher schwächer platzierten Regionen. Besonders schlecht schnitt der Kreis im Index „Wettbewerb und Innovation“ (Rang 360) ab, während er im Bereich „Wohlstand und soziale Lage“ mit Rang 196 besser abschneidet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Schweindorf. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Schweindorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schweindorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schweindorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |
| Neuharlingersiel | 26427 | 12,18 € | 3.153 € | 4,64 % |