Schweindorf
Schweindorf (PLZ 26556) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 738 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.743 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schweindorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,45 € auf 13,80 € pro m², im Mittel 18,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Utarp, Westerholt und Nenndorf an.
Immobilienpreise in Schweindorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schweindorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schweindorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,45 €/m² |
| 2020 | 4,71 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 6,14 €/m² |
| 2026 | 13,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schweindorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.744 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schweindorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schweindorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 760 Einwohner |
| 2016 | 765 Einwohner |
| 2017 | 742 Einwohner |
| 2018 | 741 Einwohner |
| 2019 | 716 Einwohner |
| 2020 | 729 Einwohner |
| 2021 | 735 Einwohner |
| 2022 | 735 Einwohner |
| 2023 | 738 Einwohner |
| 2024 | 738 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schweindorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,87 % |
| 2016 | 5,35 % |
| 2017 | 3,78 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 6,02 % |
| 2021 | 4,75 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schweindorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schweindorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schweindorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schweindorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schweindorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Utarp | 11,71 €/m² |
| Neuschoo | 10,74 €/m² |
| Dornum | 9,46 €/m² |
| Blomberg | 9,40 €/m² |
| Moorweg | 9,40 €/m² |
| Westerholt | 9,20 €/m² |
| Nenndorf | 8,68 €/m² |
| Schweindorf | 7,91 €/m² |
| Ochtersum | 7,91 €/m² |
| Eversmeer | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schweindorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schweindorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utarp | 12,22 % |
| Moorweg | 8,44 % |
| Neuschoo | 7,50 % |
| Westerholt | 6,37 % |
| Schweindorf | 5,45 % |
| Eversmeer | 5,30 % |
| Blomberg | 5,11 % |
| Nenndorf | 4,67 % |
| Dornum | 3,61 % |
| Ochtersum | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Utarp | 1,3 km | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Westerholt | 1,6 km | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Nenndorf | 2,9 km | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |
| Ochtersum | 3,4 km | 26489 | 7,91 € | 3.610 € | 2,63 % |
| Neuschoo | 3,6 km | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Eversmeer | 5,3 km | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Dornum | 6,0 km | 26553 | 9,46 € | 3.148 € | 3,61 % |
| Blomberg | 6,2 km | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Moorweg | 7,4 km | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
Wo liegt Schweindorf?
Lage
Schweindorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schweindorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.743 € |
| Bruttomietrendite | 5,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 738 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,6009, 7,4746 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schweindorf
Was kostet eine Wohnung in Schweindorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schweindorf liegt bei 7,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 554 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.743 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Schweindorf?
Die Bruttomietrendite in Schweindorf beträgt 5,45 %, der Kaufpreisfaktor 18,4 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schweindorf über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schweindorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schweindorf von 3,45 € auf 13,80 € pro m² — im Mittel 18,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Schweindorf im Vergleich zum Kreis Wittmund ab?
Die Bruttomietrendite in Schweindorf liegt bei 5,45 %, der Durchschnitt im Kreis Wittmund bei 4,92 %. Schweindorf liegt damit 0,53 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schweindorf?
Schweindorf hat 738 Einwohner bei 136 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |
| Neuharlingersiel | 26427 | 12,18 € | 3.153 € | 4,64 % |