Dornum
Dornum (PLZ 26553) liegt im Kreis Aurich in Niedersachsen. Der Ort zählt 4.563 Einwohner auf 76,8 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.148 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dornum über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,88 € auf 9,44 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aurich Rang 315 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 223, Stärkerang 317). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Utarp, Schweindorf und Nenndorf an.
Immobilienpreise in Dornum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dornum
Dornum ist eine kleine ostfriesische Gemeinde an der Nordsee mit einem Immobilienmarkt, der durch niedrige Bruttomietrenditen (3,61 %) und hohe Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten gekennzeichnet ist. Die Kaufpreise liegen deutlich über dem Bundesdurchschnitt, während die Mieten nur leicht darüber liegen. Der Tourismus und die Gas-Infrastruktur (Europipe) prägen die Gemeinde, die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der Dornumer Immobilienmarkt weist eine auffällige Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt bei 9,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.148 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 27,74. Beide Werte beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Die Mieten stehen den Kaufpreisen in einem für den bundesweiten Vergleich ungünstigen Verhältnis. Mit einer Bruttomietrendite von 3,61 Prozent liegt Dornum im untersten Zehntel aller 942 Orte in Niedersachsen (Perzentilrang 9,98). Das bedeutet: Von allen niedersächsischen Orten liegen nur etwa 100 Orte mit noch niedrigeren Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 27,74 bestätigt diese Einordnung: Man müsste etwa 28 Jahre Bruttomiete zahlen, um den Kaufpreis zu decken – deutlich mehr als im niedersächsischen Durchschnitt (20,9) oder im Bundesdurchschnitt (20,9).
Preisentwicklung: Volatilität bei kleinen Märkten
Die Zeitreihen zeigen, dass der Dornumer Immobilienmarkt von erheblichen Schwankungen geprägt ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 und 11,77 Euro im Jahr 2024 – eine Spanne von mehr als 100 Prozent. Auch die Kaufpreise schwankten stark: Von 2.030 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2022 auf 3.680 Euro, fielen dann auf 3.031 Euro (2024) und liegen 2026 bei 2.696 Euro. Bei einem so kleinen Markt können einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen, was die Schwankungen verstärkt. Der CAGR der Miete beträgt 2,28 Prozent, der der Kaufpreise 3,61 Prozent über den beobachteten Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine ausreichende Datenbasis hindeutet, auch wenn die Schwankungen die Aussagekraft einzelner Jahreswerte begrenzen.
Regionale Einordnung: Zwischen Kreis und Bundesdurchschnitt
Im Vergleich zum Landkreis Aurich liegt die Dornumer Angebotsmiete mit 9,46 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 10,34 Euro, der Angebotskaufpreis mit 3.148 Euro leicht darunter (Kreis: 3.345 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,61 Prozent liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 4,85 Prozent. Dieser scheinbare Widerspruch löst sich auf: Die Kaufpreise in Dornum sind im Kreisvergleich moderat, aber die Mieten stehen ihnen in einem noch ungünstigeren Verhältnis als im restlichen Kreis. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro, Rendite 5,10 Prozent) zeigt Dornum ein ähnliches Muster: Die Miete liegt knapp darüber (+6 Prozent), der Kaufpreis jedoch deutlich (+31 Prozent). In der Nachbarschaft fallen extreme Unterschiede auf: Utarp (5,4 km entfernt) weist mit 1.150 Euro pro Quadratmeter einen Kaufpreis aus, der etwa einem Drittel von Dornums Wert entspricht, und eine Bruttomietrendite von 12,22 Prozent. Westerholt (6,7 km) liegt mit 1.733 Euro und 6,37 Prozent Rendite ebenfalls deutlich unter Dornums Niveau. Diese Diskrepanzen deuten darauf hin, dass Dornum im regionalen Vergleich eine Sonderposition einnimmt.
Standortfaktoren: Tourismus, Infrastruktur und demografischer Wandel
Dornum ist mit 76,77 Quadratkilometern die kleinste Einheitsgemeinde auf dem Festland des Landkreises Aurich und hat 4.563 Einwohner bei einer Dichte von 59 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,57 Prozent rückläufig (von 4.636 auf 4.563), wobei sich der Rückgang seit 2022 stabilisiert hat. Der Landkreis Aurich belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 315 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking, mit den Teilindizes Arbeitsmarkt (322), Wettbewerb und Innovation (291) und Wohlstand sowie soziale Lage (277). Wirtschaftlich ist Dornum durch Tourismus geprägt – die Gemeinde verzeichnet jährlich rund 500.000 Übernachtungen, begünstigt durch die Lage an der Nordsee und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Zudem endet in Dornum die Infrastruktur für den Import von norwegischem Nordseegas (Europipe I und II), was der Gemeinde eine besondere infrastrukturelle Bedeutung verleiht. 85 Prozent der Gemeindefläche werden landwirtschaftlich genutzt, der Waldanteil beträgt nur 0,57 Prozent. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dornum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dornum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,88 €/m² |
| 2019 | 6,86 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 8,27 €/m² |
| 2022 | 8,01 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² |
| 2024 | 11,77 €/m² |
| 2025 | 9,80 €/m² |
| 2026 | 9,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dornum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.030 €/m² |
| 2019 | 2.061 €/m² |
| 2020 | 3.067 €/m² |
| 2021 | 3.289 €/m² |
| 2022 | 3.680 €/m² |
| 2023 | 3.215 €/m² |
| 2024 | 3.031 €/m² |
| 2025 | 3.551 €/m² |
| 2026 | 2.696 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dornum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 3,31 % |
| 2026 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dornum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.636 Einwohner |
| 2016 | 4.595 Einwohner |
| 2017 | 4.513 Einwohner |
| 2018 | 4.442 Einwohner |
| 2019 | 4.427 Einwohner |
| 2020 | 4.466 Einwohner |
| 2021 | 4.457 Einwohner |
| 2022 | 4.527 Einwohner |
| 2023 | 4.563 Einwohner |
| 2024 | 4.563 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dornum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,91 % |
| 2016 | 5,73 % |
| 2017 | 5,10 % |
| 2018 | 5,62 % |
| 2019 | 5,95 % |
| 2020 | 7,04 % |
| 2021 | 7,00 % |
| 2022 | 5,77 % |
| 2023 | 6,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 315 Rang |
| Dynamik | 223 Rang |
| Stärke | 317 Rang |
| Demografie | 267 Rang |
| Arbeitsmarkt | 322 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 291 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 277 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dornum liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dornum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dornum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dornum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dornum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Utarp | 11,71 €/m² |
| Neuschoo | 10,74 €/m² |
| Dornum | 9,46 €/m² |
| Westerholt | 9,20 €/m² |
| Berumbur | 9,15 €/m² |
| Großheide | 9,00 €/m² |
| Nenndorf | 8,68 €/m² |
| Schweindorf | 7,91 €/m² |
| Ochtersum | 7,91 €/m² |
| Hagermarsch | 7,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dornum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dornum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utarp | 12,22 % |
| Neuschoo | 7,50 % |
| Westerholt | 6,37 % |
| Schweindorf | 5,45 % |
| Großheide | 4,94 % |
| Nenndorf | 4,67 % |
| Hagermarsch | 4,16 % |
| Berumbur | 4,05 % |
| Dornum | 3,61 % |
| Ochtersum | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Utarp | 5,4 km | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Schweindorf | 6,0 km | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Nenndorf | 6,4 km | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |
| Westerholt | 6,7 km | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Ochtersum | 7,9 km | 26489 | 7,91 € | 3.610 € | 2,63 % |
| Großheide | 8,3 km | 26532 | 9,00 € | 2.187 € | 4,94 % |
| Hagermarsch | 8,9 km | 26524 | 7,77 € | 2.243 € | 4,16 % |
| Berumbur | 9,5 km | 26524 | 9,15 € | 2.712 € | 4,05 % |
| Neuschoo | 9,6 km | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
Wo liegt Dornum?
Lage
Dornum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dornum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.148 € |
| Bruttomietrendite | 3,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 4.563 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 76,8 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #315 |
| Prognos Dynamikrang | #223 |
| Prognos Stärkerang | #317 |
| Koordinaten | 53,6476, 7,4285 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dornum
Was kostet eine Wohnung in Dornum?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dornum liegt bei 9,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.148 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro pro Quadratmeter, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 10,34 Euro im Landkreis Aurich. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dornum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise in Dornum von 2.030 auf 2.696 Euro pro Quadratmeter gestiegen (durchschnittlich 3,61 % pro Jahr). Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,88 auf 9,44 Euro pro Quadratmeter (2,28 % jährlich). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dornum?
Die Bruttomietrendite in Dornum beträgt 3,61 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 27,74 entspricht. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Dornum damit im unteren Zehntel der Renditen (Perzentilrang 10 von 942 Orten in Niedersachsen). Zum Vergleich: Der Landkreis Aurich weist eine Rendite von 4,85 Prozent auf, Niedersachsen insgesamt 5,25 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dornum?
Dornum hat 4.563 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 76,77 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,57 Prozent auf 4.563 gesunken.
Wie schneidet Dornum im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Aurich, zu dem Dornum gehört, den Platz 315 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 291) sowie im Arbeitsmarkt (Platz 322). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Dornum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dornum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dornum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aurich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordseeinsel Memmert, gemfr. Gebiet | 26571 | 9,50 € | 800 € | 14,25 % |
| Rechtsupweg | 26529 | 10,18 € | 1.188 € | 10,29 % |
| Osteel | 26529 | 9,75 € | 1.525 € | 7,67 % |
| Halbemond | 26524 | 8,70 € | 1.379 € | 7,57 % |
| Leezdorf | 26529 | 9,57 € | 1.715 € | 6,69 % |
| Wirdum | 26529 | 8,43 € | 2.009 € | 5,04 % |
| Großheide | 26532 | 9,00 € | 2.187 € | 4,94 % |
| Upgant-Schott | 26529 | 9,14 € | 2.514 € | 4,36 % |