Neuschoo
Neuschoo (PLZ 26487) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.213 Einwohner auf 14,5 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.720 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,3 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuschoo über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 7,40 € auf 7,91 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -46,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blomberg, Ochtersum und Schweindorf an.
Immobilienpreise in Neuschoo im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Neuschoo
Bericht über den Immobilienmarkt in Neuschoo, Gemeinde in der Samtgemeinde Holtriem, Landkreis Wittmund. Der Ort zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise (1.720 €/m²), hohe Bruttomietrendite (7,5 %) und extreme Preisschwankungen in den Zeitreihen aus. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt, Teil einer strukturschwachen Samtgemeinde mit hohem Auspendleranteil. Bevölkerung stabil bei rund 1.200 Einwohnern, Arbeitslosenquote niedrig bei 4,59 %.
Gemeinde und Standort
Neuschoo ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund in Niedersachsen. Auf 14,47 km² leben rund 1.213 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 84 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde liegt im westlichsten Teil des Landkreises Wittmund, nahe der Grenze zum Landkreis Aurich, und grenzt an Westerholt, Utarp, Schweindorf, Ochtersum, Moorweg und Blomberg.
Die Samtgemeinde Holtriem, der Neuschoo angehört, gilt als strukturschwach mit einem hohen Auspendleranteil, vor allem in die umliegende Stadt Aurich. Der Großteil der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt. Die einzig nennenswerten Industriebetriebe in der Samtgemeinde sind zwei Ziegeleien, in denen der überregional bekannte Wittmunder Klinker hergestellt wird. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Wittmund mit Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex als strukturschwach ein. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 360) sowie Demografie (Rang 346) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 196 deutlich besser.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.720 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,74 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,5 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,34. Diese Kennzahlen bilden ein auffälliges Bild: Der Kaufpreis ist deutlich unter dem Niveau von Kreis, Bundesland und Deutschland, während die Miete über dem Durchschnitt liegt. Die hohe Bruttomietrendite von 7,5 % ist die direkte Folge dieses Verhältnisses — niedrige Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten.
Im Vergleich zum Landkreis Wittmund liegt der Kaufpreis von Neuschoo mit 1.720 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.218 €/m². Gegenüber dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 €/m² beträgt die Differenz rund 20 %. Die Angebotsmiete von 10,74 €/m² liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 9,72 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,50 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 13,34 liegt knapp über der Hälfte des Kreiswerts von 26,50. Die Bruttomietrendite von 7,5 % platziert Neuschoo auf dem 90. Perzentil im Bundesland — deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 %. Unter den Nachbarorten liegt die Rendite von Neuschoo nur unter der von Utarp (12,22 %) und Moorweg (8,44 %).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten. Die Angebotsmiete stieg von 7,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 11,21 Euro im Jahr 2023, fiel 2024 auf 9,58 Euro, sprang 2025 auf 15,00 Euro und ging 2026 auf 7,91 Euro zurück. Diese Volatilität ist für einen kleinen Ort wie Neuschoo typisch, wo bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der aktuelle Marktwert von 10,74 €/m² liegt zwischen den Extremen der Zeitreihe.
Noch ausgeprägter ist die Entwicklung beim Kaufpreis. Von 1.556 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 fiel der Wert im Jahr 2025 auf 838 Euro pro Quadratmeter. Der einjährige Rückgang von rund 46 % ist außergewöhnlich und spiegelt wahrscheinlich einzelne niedrige Inserate oder eine Veränderung der Angebotsstruktur wider. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.720 €/m² liegt deutlich über dem 2025-Wert der Zeitreihe, was darauf hindeutet, dass sich das Angebotsniveau zwischenzeitlich wieder erholt hat. Die Zeitreihen sind als nicht-geschätzt gekennzeichnet, beruhen also auf tatsächlichen Daten, deren Aussagekraft durch die geringe Fallzahl begrenzt ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung von Neuschoo ist seit 2015 relativ stabil. Von 1.199 Einwohnern im Jahr 2015 entwickelte sich die Zahl zunächst leicht rückläufig auf 1.164 im Jahr 2017, erholte sich dann wieder und lag 2023 und 2024 bei 1.213 Einwohnern. Der Anstieg seit Serienbeginn beträgt rund 1,2 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,59 % und damit unter dem niedersächsischen und bundesweiten Durchschnitt. Im Jahr 2019 war sie mit 4,72 % noch etwas höher, bevor sie bis 2023 leicht sank.
Die Kombination aus stabiler Bevölkerungsentwicklung, niedriger Arbeitslosigkeit und sehr niedrigen Immobilienpreisen deutet auf einen ruhigen, wenig spekulativen Markt hin. Der hohe Auspendleranteil der Samtgemeinde Holtriem, der vor allem in die Stadt Aurich pendelt, erklärt zugleich, warum die lokalen Immobilienpreise niedrig bleiben: Die Nachfrage wird maßgeblich durch die Bevölkerung vor Ort bestimmt, nicht durch Zuzügler aus wirtschaftsstärkeren Regionen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuschoo entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuschoo
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,40 €/m² |
| 2021 | 7,40 €/m² |
| 2022 | 10,84 €/m² |
| 2023 | 11,21 €/m² |
| 2024 | 9,58 €/m² |
| 2025 | 15,00 €/m² |
| 2026 | 7,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuschoo
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.556 €/m² |
| 2025 | 838 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuschoo
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuschoo
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.199 Einwohner |
| 2016 | 1.192 Einwohner |
| 2017 | 1.164 Einwohner |
| 2018 | 1.180 Einwohner |
| 2019 | 1.171 Einwohner |
| 2020 | 1.198 Einwohner |
| 2021 | 1.191 Einwohner |
| 2022 | 1.210 Einwohner |
| 2023 | 1.213 Einwohner |
| 2024 | 1.213 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuschoo
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,78 % |
| 2016 | 6,67 % |
| 2017 | 6,19 % |
| 2018 | 5,47 % |
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 5,52 % |
| 2021 | 5,22 % |
| 2022 | 5,20 % |
| 2023 | 4,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuschoo liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neuschoo im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuschoo ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuschoo ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuschoo
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Utarp | 11,71 €/m² |
| Neuschoo | 10,74 €/m² |
| Blomberg | 9,40 €/m² |
| Moorweg | 9,40 €/m² |
| Holtgast | 9,31 €/m² |
| Westerholt | 9,20 €/m² |
| Nenndorf | 8,68 €/m² |
| Ochtersum | 7,91 €/m² |
| Schweindorf | 7,91 €/m² |
| Eversmeer | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuschoo ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuschoo
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utarp | 12,22 % |
| Moorweg | 8,44 % |
| Neuschoo | 7,50 % |
| Westerholt | 6,37 % |
| Schweindorf | 5,45 % |
| Eversmeer | 5,30 % |
| Blomberg | 5,11 % |
| Nenndorf | 4,67 % |
| Holtgast | 4,28 % |
| Ochtersum | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blomberg | 3,0 km | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Ochtersum | 3,2 km | 26489 | 7,91 € | 3.610 € | 2,63 % |
| Schweindorf | 3,6 km | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Westerholt | 3,9 km | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Utarp | 4,2 km | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 5,1 km | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Nenndorf | 5,4 km | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |
| Eversmeer | 5,8 km | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Holtgast | 7,6 km | 26427 | 9,31 € | 2.610 € | 4,28 % |
Wo liegt Neuschoo?
Lage
Neuschoo auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuschoo
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.720 € |
| Bruttomietrendite | 7,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,3 |
| Einwohner | 1.213 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 14,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,5775, 7,5127 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuschoo
Was kostet eine Wohnung in Neuschoo?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.720 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,74 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Kaufpreise in Neuschoo deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Wittmund (3.218 Euro pro Quadratmeter) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (2.166 Euro pro Quadratmeter). Die Mieten liegen hingegen leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuschoo entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität. Der Angebotskaufpreis fiel von 1.556 Euro pro Quadratmeter (2024) auf 838 Euro pro Quadratmeter (2025). Bei den Miete preisen schwankte der Wert zwischen 7,40 Euro (2020/2021) und 15 Euro (2025), bevor er 2026 wieder auf 7,91 Euro pro Quadratmeter sank. Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuschoo?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,5 Prozent, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,92 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 90,76 im Bundesland gehört Neuschoo zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,34, was unter dem Kreiswert von 26,50 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuschoo?
Neuschoo hat 1.213 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 14,47 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 84 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,2 Prozent gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent.
Wie verhält sich Neuschoo im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis bis 6 Kilometer weist Neuschoo mit 7,5 Prozent Bruttomietrendite eine der höheren Renditen auf. Der Nachbarnort Utarp liegt mit 12,22 Prozent noch darüber, während Orte wie Ochtersum (2,63 %) oder Nenndorf (4,67 %) deutlich niedrigere Renditen aufweisen. Die Kaufpreise in Neuschoo sind im Umlandvergleich moderat.
Woher stammen die Daten zu Neuschoo?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuschoo sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuschoo führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |
| Neuharlingersiel | 26427 | 12,18 € | 3.153 € | 4,64 % |