Moorweg
Moorweg (PLZ 26427) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 869 Einwohner auf 18,6 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.336 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,9 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Moorweg über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,77 € auf 9,34 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blomberg, Dunum und Ochtersum an.
Immobilienpreise in Moorweg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Moorweg
Moorweg ist eine kleine ostfriesische Gemeinde mit 869 Einwohnern, die sich durch außergewöhnlich niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Angebotsmieten auszeichnet. Die resultierende Bruttomietrendite von 8,44 % liegt im Landesvergleich in den oberen 6 %. Der Kaufpreisfaktor von 11,85 ist deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Gemeinde und Standort
Moorweg ist eine Gemeinde der Samtgemeinde Esens im Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Mit 869 Einwohnern auf 18,64 km² gehört der Ort zu den kleinsten Kommunen der Region und weist eine Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern je Quadratkilometer auf. Die Gemeinde liegt im zentralen nördlichen Ostfriesland, umgeben von den Nachbargemeinden Blomberg (2,6 km), Dunum (3,9 km) und Ochtersum (4,3 km). Die Forste in Moorweg, die den weit überwiegenden Teil der Forstflächen der Samtgemeinde Esens ausmachen, bestehen aus aufgeforsteten ehemaligen Heideflächen. Das Wasserwerk Harlingerland des OOWV befindet sich ebenfalls auf dem Gemeindegebiet.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Moorweg beträgt 9,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.336 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,85. Diese Kombination aus verhältnismäßig hohen Mieten und sehr niedrigen Kaufpreisen ist in Niedersachsen außergewöhnlich: Die Bruttomietrendite liegt mit einem Perzentilrang von 94,27 in den oberen sechs Prozent aller 942 verglichenen Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 11,85 ist weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 26,50 und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Die Angebotsmiete liegt mit 9,40 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 9,72 Euro, während der Kaufpreis von 1.336 Euro nur etwa 42 Prozent des Kreiswerts von 3.218 Euro beträgt. Der Kaufpreis liegt damit systematisch unter dem Niveau, das bei einer durchschnittlichen Rendite im Kreis zu erwarten wäre.
Preis- und Mietentwicklung
Zwischen 2019 und 2026 ist die Angebotsmiete von 5,77 auf 9,34 Euro pro Quadratmeter gestiegen — ein Anstieg, der einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,1 % entspricht. Der Angebotskaufpreis hingegen legte zwischen 2021 (1.300 Euro) und 2023 (1.354 Euro) um etwa 4 % zu, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,1 % entspricht. Die Mieten haben sich also deutlich schneller entwickelt als die Kaufpreise. Diese Divergenz erklärt die hohe Bruttomietrendite: Während die Einnahmeseite stark gewachsen ist, hat sich die Preisbasis kaum verändert. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.336 Euro liegt dabei leicht unter dem Zeitreihenwert von 2023 (1.354 Euro). Im regionalen Vergleich zeigt sich ein ähnliches Muster: Unter den Nachbarorten liegt Moorweg mit 1.336 Euro pro Quadratmeter nur knapp über Utarp (1.150 Euro), während die Miete mit 9,40 Euro im oberen Drittel der Nachbargemeinden liegt. Neuschoo weist mit 7,5 % eine vergleichsweise hohe Rendite auf, Utarp mit 12,22 % die höchste. Ochtersum liegt mit 2,63 % am unteren Ende — hier sind die Kaufpreise mit 3.610 Euro pro Quadratmeter auf dem fast dreifachen Niveau von Moorweg.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Moorweg ist zwischen 2015 (859 Einwohner) und 2024 (869 Einwohner) mit einem Plus von 1,16 % nahezu stabil geblieben. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,85 %, was unter dem niedersächsischen Durchschnitt liegt. Der Landkreis Wittmund rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 348 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Platz 196 deutlich besser ab. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei niedriger Arbeitslosigkeit und die sehr niedrigen Immobilienpreise kennzeichnen Moorweg als ländliche Gemeinde ohne nennenswerten Preisdruck auf den Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Moorweg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Moorweg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2020 | 7,11 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 5,53 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² |
| 2026 | 9,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Moorweg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2023 | 1.354 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Moorweg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,85 % |
| 2023 | 7,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Moorweg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 859 Einwohner |
| 2016 | 848 Einwohner |
| 2017 | 862 Einwohner |
| 2018 | 868 Einwohner |
| 2019 | 858 Einwohner |
| 2020 | 866 Einwohner |
| 2021 | 869 Einwohner |
| 2022 | 877 Einwohner |
| 2023 | 869 Einwohner |
| 2024 | 869 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Moorweg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,12 % |
| 2016 | 3,88 % |
| 2017 | 3,85 % |
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 4,22 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Moorweg liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Moorweg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Moorweg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Moorweg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Moorweg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Utarp | 11,71 €/m² |
| Neuschoo | 10,74 €/m² |
| Esens | 10,74 €/m² |
| Moorweg | 9,40 €/m² |
| Blomberg | 9,40 €/m² |
| Holtgast | 9,31 €/m² |
| Stedesdorf | 8,73 €/m² |
| Ochtersum | 7,91 €/m² |
| Schweindorf | 7,91 €/m² |
| Dunum | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Moorweg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Moorweg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utarp | 12,22 % |
| Moorweg | 8,44 % |
| Neuschoo | 7,50 % |
| Schweindorf | 5,45 % |
| Blomberg | 5,11 % |
| Holtgast | 4,28 % |
| Stedesdorf | 4,27 % |
| Dunum | 4,22 % |
| Esens | 3,77 % |
| Ochtersum | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blomberg | 2,6 km | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Dunum | 3,9 km | 26427 | 7,83 € | 2.227 € | 4,22 % |
| Ochtersum | 4,3 km | 26489 | 7,91 € | 3.610 € | 2,63 % |
| Holtgast | 4,5 km | 26427 | 9,31 € | 2.610 € | 4,28 % |
| Neuschoo | 5,1 km | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Esens, Stadt | 5,9 km | 26427 | 10,74 € | 3.422 € | 3,77 % |
| Stedesdorf | 6,3 km | 26427 | 8,73 € | 2.452 € | 4,27 % |
| Utarp | 7,1 km | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Schweindorf | 7,4 km | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
Wo liegt Moorweg?
Lage
Moorweg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Moorweg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.336 € |
| Bruttomietrendite | 8,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,9 |
| Einwohner | 869 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 18,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,5922, 7,5859 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Moorweg
Was kostet eine Wohnung in Moorweg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Moorweg liegt bei 9,40 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.336 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis jedoch deutlich darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Moorweg entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in der beobachteten Zeit von 2019 bis 2026 stark gestiegen – von 5,77 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 9,34 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis lag 2021 bei 1.300 Euro pro Quadratmeter und 2023 bei 1.354 Euro pro Quadratmeter. Die Mietenreihe ist nicht geschätzt, die Kaufpreisreihe umfasst nur zwei Messpunkte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Moorweg?
Die Bruttomietrendite in Moorweg beträgt 8,44 Prozent und liegt damit deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Kreis-Durchschnitt von 4,92 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,85 und liegt weit unter dem Landesdurchschnitt von 20,92. Mit einem Perzentilrang von 94,27 hat Moorweg eine der höchsten Bruttomietrenditen in Niedersachsen.
Wie liegt Moorweg im Vergleich zum Landkreis Wittmund?
Im Landkreis Wittmund liegt die Angebotsmiete bei 9,72 Euro pro Quadratmeter und der Kaufpreis bei 3.218 Euro pro Quadratmeter. Moorweg hat mit 9,40 Euro pro Quadratmeter eine leicht unter dem Kreisdurchschnitt liegende Miete, aber mit 1.336 Euro pro Quadratmeter einen deutlich günstigeren Kaufpreis. Die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis beträgt 4,92 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Moorweg?
Moorweg hat 869 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil und hat sich von 859 auf 869 Einwohner entwickelt, was einer Veränderung von rund 1,2 Prozent entspricht.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Moorweg?
Die Arbeitslosenquote in Moorweg liegt bei 23 Prozent (Stand 2022/2023). Sie ist in den letzten Jahren von 28 Prozent im Jahr 2015 auf 23 Prozent gesunken, bleibt aber auf einem hohen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Moorweg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Moorweg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Moorweg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |
| Neuharlingersiel | 26427 | 12,18 € | 3.153 € | 4,64 % |