Stedesdorf
Stedesdorf (PLZ 26427) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.702 Einwohner auf 27,9 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.452 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stedesdorf über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dunum, Esens und Werdum an.
Immobilienpreise in Stedesdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stedesdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stedesdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,80 €/m² |
| 2019 | 3,85 €/m² |
| 2021 | 8,95 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 8,55 €/m² |
| 2024 | 12,40 €/m² |
| 2025 | 5,88 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stedesdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.453 €/m² |
| 2019 | 1.135 €/m² |
| 2020 | 978 €/m² |
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 740 €/m² |
| 2023 | 5.394 €/m² |
| 2024 | 2.615 €/m² |
| 2025 | 3.295 €/m² |
| 2026 | 1.413 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stedesdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,62 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2021 | 4,30 % |
| 2023 | 1,90 % |
| 2024 | 5,69 % |
| 2025 | 2,14 % |
| 2026 | 7,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stedesdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.542 Einwohner |
| 2016 | 1.550 Einwohner |
| 2017 | 1.565 Einwohner |
| 2018 | 1.610 Einwohner |
| 2019 | 1.639 Einwohner |
| 2020 | 1.648 Einwohner |
| 2021 | 1.670 Einwohner |
| 2022 | 1.718 Einwohner |
| 2023 | 1.702 Einwohner |
| 2024 | 1.702 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stedesdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,70 % |
| 2016 | 4,22 % |
| 2017 | 3,71 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 4,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Stedesdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Stedesdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stedesdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stedesdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stedesdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuharlingersiel | 12,18 €/m² |
| Esens | 10,74 €/m² |
| Werdum | 10,53 €/m² |
| Moorweg | 9,40 €/m² |
| Blomberg | 9,40 €/m² |
| Holtgast | 9,31 €/m² |
| Wittmund | 8,78 €/m² |
| Stedesdorf | 8,73 €/m² |
| Ochtersum | 7,91 €/m² |
| Dunum | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stedesdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stedesdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moorweg | 8,44 % |
| Blomberg | 5,11 % |
| Neuharlingersiel | 4,64 % |
| Holtgast | 4,28 % |
| Stedesdorf | 4,27 % |
| Dunum | 4,22 % |
| Werdum | 4,09 % |
| Esens | 3,77 % |
| Wittmund | 3,35 % |
| Ochtersum | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dunum | 3,3 km | 26427 | 7,83 € | 2.227 € | 4,22 % |
| Esens, Stadt | 3,9 km | 26427 | 10,74 € | 3.422 € | 3,77 % |
| Werdum | 5,1 km | 26427 | 10,53 € | 3.089 € | 4,09 % |
| Holtgast | 5,5 km | 26427 | 9,31 € | 2.610 € | 4,28 % |
| Moorweg | 6,3 km | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuharlingersiel | 8,7 km | 26427 | 12,18 € | 3.153 € | 4,64 % |
| Blomberg | 8,8 km | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Ochtersum | 9,4 km | 26489 | 7,91 € | 3.610 € | 2,63 % |
| Wittmund, Stadt | 9,5 km | 26409 | 8,78 € | 3.140 € | 3,35 % |
Wo liegt Stedesdorf?
Lage
Stedesdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stedesdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.452 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 1.702 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 27,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,6251, 7,6636 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stedesdorf
Was kostet eine Wohnung in Stedesdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stedesdorf liegt bei 8,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 611 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.452 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 171.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Stedesdorf?
Die Bruttomietrendite in Stedesdorf beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stedesdorf über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stedesdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stedesdorf von 6,80 € auf 8,92 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Stedesdorf im Vergleich zum Kreis Wittmund ab?
Die Bruttomietrendite in Stedesdorf liegt bei 4,27 %, der Durchschnitt im Kreis Wittmund bei 4,92 %. Stedesdorf liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stedesdorf?
Stedesdorf hat 1.702 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |