Esens, Stadt
Esens (PLZ 26427) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 7.517 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 347 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,74 € pro m², der Kaufpreis bei 3.422 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Esens über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,29 € auf 11,40 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holtgast, Stedesdorf und Dunum an.
Immobilienpreise in Esens im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Esens entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Esens
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,29 €/m² |
| 2019 | 6,62 €/m² |
| 2020 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 8,03 €/m² |
| 2022 | 9,78 €/m² |
| 2023 | 9,10 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² |
| 2025 | 9,53 €/m² |
| 2026 | 11,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Esens
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.367 €/m² |
| 2019 | 2.409 €/m² |
| 2020 | 3.646 €/m² |
| 2021 | 2.593 €/m² |
| 2022 | 3.645 €/m² |
| 2023 | 3.186 €/m² |
| 2024 | 3.190 €/m² |
| 2025 | 2.556 €/m² |
| 2026 | 3.605 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Esens
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 2,21 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,43 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 4,47 % |
| 2026 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Esens
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.284 Einwohner |
| 2016 | 7.343 Einwohner |
| 2017 | 7.275 Einwohner |
| 2018 | 7.286 Einwohner |
| 2019 | 7.271 Einwohner |
| 2020 | 7.310 Einwohner |
| 2021 | 7.288 Einwohner |
| 2022 | 7.427 Einwohner |
| 2023 | 7.517 Einwohner |
| 2024 | 7.517 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Esens
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,02 % |
| 2016 | 5,43 % |
| 2017 | 6,67 % |
| 2018 | 5,63 % |
| 2019 | 5,36 % |
| 2020 | 6,54 % |
| 2021 | 6,42 % |
| 2022 | 5,54 % |
| 2023 | 6,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Esens liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Esens im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Esens ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Esens ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Esens
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuharlingersiel | 12,18 €/m² |
| Utarp | 11,71 €/m² |
| Esens | 10,74 €/m² |
| Werdum | 10,53 €/m² |
| Moorweg | 9,40 €/m² |
| Blomberg | 9,40 €/m² |
| Holtgast | 9,31 €/m² |
| Stedesdorf | 8,73 €/m² |
| Ochtersum | 7,91 €/m² |
| Dunum | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Esens ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Esens
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utarp | 12,22 % |
| Moorweg | 8,44 % |
| Blomberg | 5,11 % |
| Neuharlingersiel | 4,64 % |
| Holtgast | 4,28 % |
| Stedesdorf | 4,27 % |
| Dunum | 4,22 % |
| Werdum | 4,09 % |
| Esens | 3,77 % |
| Ochtersum | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holtgast | 2,4 km | 26427 | 9,31 € | 2.610 € | 4,28 % |
| Stedesdorf | 3,9 km | 26427 | 8,73 € | 2.452 € | 4,27 % |
| Dunum | 5,5 km | 26427 | 7,83 € | 2.227 € | 4,22 % |
| Moorweg | 5,9 km | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Werdum | 7,1 km | 26427 | 10,53 € | 3.089 € | 4,09 % |
| Ochtersum | 7,1 km | 26489 | 7,91 € | 3.610 € | 2,63 % |
| Blomberg | 8,2 km | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Neuharlingersiel | 8,7 km | 26427 | 12,18 € | 3.153 € | 4,64 % |
| Utarp | 9,2 km | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
Wo liegt Esens?
Lage
Esens auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Esens
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.422 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 7.517 |
| Einwohner je km² | 347 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,6427, 7,6123 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Esens
Was kostet eine Wohnung in Esens?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Esens liegt bei 10,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 752 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.422 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 239.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Esens?
Die Bruttomietrendite in Esens beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Esens über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Esens entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Esens von 7,29 € auf 11,40 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Esens im Vergleich zum Kreis Wittmund ab?
Die Bruttomietrendite in Esens liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Kreis Wittmund bei 4,92 %. Esens liegt damit 1,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Esens?
Esens hat 7.517 Einwohner bei 347 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |