Utarp
Utarp (PLZ 26556) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 643 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,71 € pro m², der Kaufpreis bei 1.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,2 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Utarp über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2024 und 2025 stieg die Miete von 12,48 € auf 12,54 € pro m², im Mittel 0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schweindorf, Ochtersum und Westerholt an.
Immobilienpreise in Utarp im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarktbericht Utarp
Utarp im Landkreis Wittmund weist einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Angebotsmieten von 11,71 €/m² liegen deutlich über dem Landes- und Kreisdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 1.150 €/m² weit darunter liegt. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 12,22 %, die im bundesweiten Vergleich zu den höchsten Werten gehört. Die Kaufpreise sind seit 2025 rückläufig (-2,5 %), während die Mieten stabil bleiben. Die Bevölkerung ist seit 2019 leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote gestiegen. Der Landkreis Wittmund gehört im Prognos-Zukunftsatlas zu den schwächeren Kreisen.
Marktüberblick: Hohe Mieten bei niedrigen Kaufpreisen
Utarp, eine Gemeinde mit rund 640 Einwohnern im Landkreis Wittmund, weist einen der ungewöhnlichsten Immobilienmärkte in Niedersachsen auf. Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 11,71 Euro je Quadratmeter für die Miete und 1.150 Euro je Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete bzw. dem tatsächlichen Transaktionsniveau. Die Angebotsmiete liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt (9,72 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Der Angebotskaufpreis liegt hingegen weit unter dem Kreiswert (3.218 Euro) und dem niedersächsischen Mittel (2.166 Euro). Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 12,22 Prozent — Utarp liegt damit im Perzentil 99,15 aller 942 untersuchten Orte in Niedersachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,18, was bedeutet, dass ein Haus im Durchschnitt das 8,18-fache der jährlichen Kaltmiete kostet. Zum Vergleich: Der niedersächsische Durchschnitt liegt bei 20,92, der Kreis Wittmund bei 26,50. Ein Faktor von 8,18 ist extrem niedrig und signalisiert, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis hoch sind — eine Konstellation, die in Niedersachsen praktisch nur in Utarp vorkommt.
Preisentwicklung: Sinkende Kaufpreise bei stabilen Mieten
Die Entwicklung der beiden Hauptkennzahlen verläuft divergierend. Die Angebotsmiete stieg in der Jahresreihe von 12,48 Euro je Quadratmeter (2024) auf 12,54 Euro (2025) — ein Anstieg von rund 0,5 Prozent. Der Kaufpreis fiel von 1.170 Euro je Quadratmeter (2025) auf 1.141 Euro (2026), was einer Abnahme von rund 2,5 Prozent entspricht. Die aktuellen Angebotswerte weichen von diesen Jahresreihenwerten ab: Die aktuelle Miete liegt mit 11,71 Euro unter dem Jahreswert von 12,54 Euro (2025), der aktuelle Kaufpreis von 1.150 Euro liegt leicht über dem Jahreswert von 1.141 Euro (2026). Diese Abweichungen deuten darauf hin, dass die Jahresreihen und die aktuellen Inserate zu unterschiedlichen Zeitpunkten erhoben wurden und unterschiedliche Marktsegmente abbilden. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Muster: Neuschoo weist mit 10,74 Euro die zweithöchste Miete auf und erreicht eine Rendite von 7,5 Prozent, während Ochtersum mit 3.610 Euro Kaufpreis je Quadratmeter die niedrigste Rendite (2,63 Prozent) aller Nachbarorte erzielt. Utarp liegt bei der Miete vorn, bei der Rendite jedoch weit vor allen Nachbarn.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Die Bevölkerung Utarps entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 mit leichten Schwankungen: Von 623 Einwohnern (2015) stieg die Zahl bis 2019 auf 673, seither ist sie auf 643 gesunken. Die Arbeitslosenquote stieg in derselben Periode von 4,76 Prozent (2015) auf 6,75 Prozent (2023). Der Landkreis Wittmund, dem Utarp angehört, wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 360), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 196 besser abschneidet. Utarp selbst verfügt über keine Hochschule und ist eine von acht Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Holtriem. Die Gemeinde lebt überwiegend vom Tourismus — die Nordsee liegt 14 Kilometer entfernt. Die Landwirtschaft ist durch die schlechte Bodenqualität eingeschränkt. Diese strukturellen Rahmenbedingungen gehen einher mit der Bevölkerungsentwicklung und der Arbeitslosenquote, die beide auf einen schwachen lokalen Arbeitsmarkt hindeuten.
Grundstücksdaten
Boden- und Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) liegen für Utarp nicht vor. Eine Einordnung der Grundstücksmärkte ist daher nicht möglich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Utarp entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Utarp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 12,48 €/m² |
| 2025 | 12,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Utarp
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.170 €/m² |
| 2026 | 1.141 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Utarp
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 12,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Utarp
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 623 Einwohner |
| 2016 | 646 Einwohner |
| 2017 | 635 Einwohner |
| 2018 | 653 Einwohner |
| 2019 | 673 Einwohner |
| 2020 | 672 Einwohner |
| 2021 | 662 Einwohner |
| 2022 | 643 Einwohner |
| 2023 | 643 Einwohner |
| 2024 | 643 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Utarp
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,76 % |
| 2016 | 6,05 % |
| 2017 | 6,10 % |
| 2018 | 5,91 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 6,09 % |
| 2021 | 5,25 % |
| 2022 | 5,00 % |
| 2023 | 6,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Utarp liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Utarp im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Utarp ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Utarp ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Utarp
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Utarp | 11,71 €/m² |
| Neuschoo | 10,74 €/m² |
| Dornum | 9,46 €/m² |
| Blomberg | 9,40 €/m² |
| Holtgast | 9,31 €/m² |
| Westerholt | 9,20 €/m² |
| Nenndorf | 8,68 €/m² |
| Schweindorf | 7,91 €/m² |
| Ochtersum | 7,91 €/m² |
| Eversmeer | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Utarp ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Utarp
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utarp | 12,22 % |
| Neuschoo | 7,50 % |
| Westerholt | 6,37 % |
| Schweindorf | 5,45 % |
| Eversmeer | 5,30 % |
| Blomberg | 5,11 % |
| Nenndorf | 4,67 % |
| Holtgast | 4,28 % |
| Dornum | 3,61 % |
| Ochtersum | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schweindorf | 1,3 km | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Ochtersum | 2,8 km | 26489 | 7,91 € | 3.610 € | 2,63 % |
| Westerholt | 2,9 km | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Nenndorf | 4,0 km | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |
| Neuschoo | 4,2 km | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Dornum | 5,4 km | 26553 | 9,46 € | 3.148 € | 3,61 % |
| Blomberg | 6,3 km | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Eversmeer | 6,6 km | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Holtgast | 6,8 km | 26427 | 9,31 € | 2.610 € | 4,28 % |
Wo liegt Utarp?
Lage
Utarp auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Utarp
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.150 € |
| Bruttomietrendite | 12,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,2 |
| Einwohner | 643 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,6111, 7,4833 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Utarp
Was kostet eine Wohnung in Utarp?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Utarp liegt bei 11,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.150 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Wittmund (9,72 Euro) und Niedersachsens (8,50 Euro). Der Kaufpreis ist hingegen mit 1.150 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.218 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Utarp entwickelt?
Die Angebotsmiete ist leicht gestiegen: Von 12,48 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 auf 12,54 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerung von rund 0,48 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis ist hingegen rückläufig: Von 1.170,09 Euro im Jahr 2025 auf 1.140,76 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Veränderung von minus 2,51 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Utarp?
Die Bruttomietrendite in Utarp beträgt 12,22 Prozent und liegt damit deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 99,15 bedeutet, dass Utarp eine deutlich höhere Rendite als rund 99 Prozent der anderen Orte in Niedersachsen aufweist. Der Kaufpreisfaktor von 8,18 ist sehr niedrig im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 26,50 und dem Landesdurchschnitt von 20,92. Hohe Rendite und niedriger Kaufpreisfaktor gehören zusammen und deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Utarp?
Utarp hat 643 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,38 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 101 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 3,2 Prozent gewachsen (von 623 auf 643 Einwohner). Die Entwicklung war dabei schwankend: Der Höchststand lag 2019 bei 673 Einwohnern, seither ist die Zahl wieder auf 643 gesunken.
Wie liegen die Immobilienpreise in Utarp im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Utarp die höchste Angebotsmiete auf (11,71 Euro pro Quadratmeter), während der Kaufpreis mit 1.150 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Niveau vieler Nachbargemeinden liegt. So kostet eine Wohnung in Neuschoo (4,2 km entfernt) etwa 1.720 Euro pro Quadratmeter bei einer Miete von 10,74 Euro, in Westerholt (2,9 km) liegt der Kaufpreis bei 1.733 Euro bei 9,20 Euro Miete.
Woher stammen die Daten zu Utarp?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Utarp sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Utarp führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |
| Neuharlingersiel | 26427 | 12,18 € | 3.153 € | 4,64 % |