Ochtersum
Ochtersum (PLZ 26489) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 917 Einwohner auf 10,8 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,91 € pro m², der Kaufpreis bei 3.610 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,0 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ochtersum über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,18 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Utarp, Neuschoo und Schweindorf an.
Immobilienpreise in Ochtersum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ochtersum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ochtersum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,18 €/m² |
| 2020 | 5,15 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 8,77 €/m² |
| 2024 | 6,76 €/m² |
| 2025 | 7,75 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ochtersum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ochtersum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 % |
| 2022 | 4,53 % |
| 2023 | 5,54 % |
| 2024 | 4,06 % |
| 2025 | 4,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ochtersum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 869 Einwohner |
| 2016 | 877 Einwohner |
| 2017 | 890 Einwohner |
| 2018 | 881 Einwohner |
| 2019 | 882 Einwohner |
| 2020 | 925 Einwohner |
| 2021 | 931 Einwohner |
| 2022 | 914 Einwohner |
| 2023 | 917 Einwohner |
| 2024 | 917 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ochtersum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,81 % |
| 2016 | 4,50 % |
| 2017 | 4,11 % |
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 4,25 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 5,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ochtersum liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ochtersum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ochtersum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ochtersum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ochtersum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Utarp | 11,71 €/m² |
| Neuschoo | 10,74 €/m² |
| Esens | 10,74 €/m² |
| Blomberg | 9,40 €/m² |
| Moorweg | 9,40 €/m² |
| Holtgast | 9,31 €/m² |
| Westerholt | 9,20 €/m² |
| Nenndorf | 8,68 €/m² |
| Ochtersum | 7,91 €/m² |
| Schweindorf | 7,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ochtersum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ochtersum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utarp | 12,22 % |
| Moorweg | 8,44 % |
| Neuschoo | 7,50 % |
| Westerholt | 6,37 % |
| Schweindorf | 5,45 % |
| Blomberg | 5,11 % |
| Nenndorf | 4,67 % |
| Holtgast | 4,28 % |
| Esens | 3,77 % |
| Ochtersum | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Utarp | 2,8 km | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Neuschoo | 3,2 km | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Schweindorf | 3,4 km | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Blomberg | 3,9 km | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Moorweg | 4,3 km | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Westerholt | 4,7 km | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Holtgast | 4,8 km | 26427 | 9,31 € | 2.610 € | 4,28 % |
| Nenndorf | 6,2 km | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |
| Esens, Stadt | 7,1 km | 26427 | 10,74 € | 3.422 € | 3,77 % |
Wo liegt Ochtersum?
Lage
Ochtersum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ochtersum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.610 € |
| Bruttomietrendite | 2,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,0 |
| Einwohner | 917 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 10,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,6052, 7,5250 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ochtersum
Was kostet eine Wohnung in Ochtersum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ochtersum liegt bei 7,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 554 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.610 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 252.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Ochtersum?
Die Bruttomietrendite in Ochtersum beträgt 2,63 %, der Kaufpreisfaktor 38,0 — es dauert rechnerisch 38 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ochtersum über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ochtersum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ochtersum von 5,18 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Ochtersum im Vergleich zum Kreis Wittmund ab?
Die Bruttomietrendite in Ochtersum liegt bei 2,63 %, der Durchschnitt im Kreis Wittmund bei 4,92 %. Ochtersum liegt damit 2,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ochtersum?
Ochtersum hat 917 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |