Eversmeer
Eversmeer (PLZ 26556) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 845 Einwohner auf 11,6 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.541 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eversmeer über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2022 stieg die Miete von 5,56 € auf 8,12 € pro m², im Mittel 13,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nenndorf, Westerholt und Schweindorf an.
Immobilienpreise in Eversmeer im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Eversmeer
Immobilienmarktbericht für Eversmeer (Landkreis Wittmund, Niedersachsen): Kleine Gemeinde mit 845 Einwohnern, deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise im regionalen und überregionalen Vergleich, stabile Bevölkerungsentwicklung, Bruttomietrendite im oberen Mittelfeld des Landes aufgrund niedriger Kaufpreise, strukturelle Schwächen des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas.
Ort und Struktur
Eversmeer ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Wittmund in Ostfriesland mit rund 845 Einwohnern auf einer Fläche von 11,55 km². Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Holtriem und liegt im Bereich eines früheren Moorgebietes, auf dessen Gebiet sich das Ewige Meer befindet – Deutschlands größter Hochmoorsee, der seit 1939 als Naturschutzgebiet geschützt ist. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner je km², was die Gemeinde als dünn besiedelt ausweist. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,81 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro sowie dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.541 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 18,87 liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 20,92. Die Bruttomietrendite von 5,3 % liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 62,95 – Eversmeer liegt damit im oberen Mittelfeld der niedersächsischen Orte bei der Mietrendite, was primär auf die niedrigen Kaufpreise und nicht auf überdurchschnittliche Mieten zurückzuführen ist.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen sind für Eversmeer sehr kurz und lückenhaft. Für die Angebotsmiete liegen drei Werte vor: 5,56 Euro (2019), 5,46 Euro (2021) und 8,12 Euro (2022). Der Anstieg von 2021 auf 2022 entspricht einem Wachstum von rund 49 Prozent. Dieser Sprung ist bei einer Gemeinde mit nur 845 Einwohnern mit großer Vorsicht zu interpretieren – die geringe Anzahl an Inseraten kann zu starken statistischen Schwankungen führen. Der aktuelle Wert von 6,81 Euro liegt deutlich unter dem 2022-Wert der Zeitreihe, was auf eine nachgelagerte Korrektur oder eine veränderte Angebotsstruktur hindeutet. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Zeitreihenwert aus dem Jahr 2022 vor (1.458,54 Euro pro m²), sodass keine Entwicklungslinie abgeleitet werden kann. Weder die Miet- noch die Kaufzeitreihe sind als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Eversmeer die niedrigste Angebotsmiete aller erfassten Nachbarorte auf (6,81 Euro pro m²). Der nächste Nachbar Nenndorf liegt bei 8,68 Euro, Westerholt bei 9,20 Euro. Auch im Vergleich zum Kreis Wittmund (Durchschnittsmiete 9,72 Euro) und zum Bundesland Niedersachsen (8,50 Euro) liegt Eversmeer deutlich unter dem jeweiligen Mittel. Beim Kaufpreis liegt Eversmeer mit 1.541 Euro pro m² unter dem Kreisdurchschnitt von 3.218 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Unter den Nachbarn ist Eversmeer mit seinem Kaufpreis nur von Utarp (1.150 Euro) und Rechtsupweg (1.188 Euro) übertroffen. Der Kreis Wittmund weist mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.218 Euro pro m² ein deutlich höheres Preisniveau auf als Eversmeer. Die Bruttomietrendite von 5,3 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Neuschoo (7,5 %) und Utarp (12,22 %), aber über Nenndorf (4,67 %) und Großheide (4,94 %).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Eversmeers ist seit 2015 weitgehend stabil: zwischen 834 und 850 Einwohnern schwankend, mit einem minimalen Wachstum von 0,12 Prozent seit Serienbeginn. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,75 Prozent (29 Arbeitslose). Der Landkreis Wittmund, dem Eversmeer angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 348 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Rang 338 bei Dynamik, 339 bei Stärke, 346 bei Demografie, 339 bei Arbeitsmarkt und 360 bei Wettbewerb und Innovation. Der einzige relativ bessere Wert ist der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 196. Diese Platzierungen gelten für den Kreis Wittmund als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Eversmeer. Die niedrigen Ränge in den Bereichen Dynamik, Wettbewerb und Innovation deuten auf strukturelle Schwächen der Region hin, die sich in der geringen Nachfrage nach Immobilien und damit verbundenen niedrigen Preisen widerspiegeln können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eversmeer entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eversmeer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2021 | 5,46 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eversmeer
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.459 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eversmeer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eversmeer
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 844 Einwohner |
| 2016 | 851 Einwohner |
| 2017 | 851 Einwohner |
| 2018 | 834 Einwohner |
| 2019 | 841 Einwohner |
| 2020 | 848 Einwohner |
| 2021 | 841 Einwohner |
| 2022 | 850 Einwohner |
| 2023 | 845 Einwohner |
| 2024 | 845 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eversmeer
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,79 % |
| 2016 | 3,89 % |
| 2017 | 4,01 % |
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 5,15 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 4,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Eversmeer liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Eversmeer im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eversmeer ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eversmeer ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eversmeer
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Utarp | 11,71 €/m² |
| Neuschoo | 10,74 €/m² |
| Rechtsupweg | 10,18 €/m² |
| Blomberg | 9,40 €/m² |
| Westerholt | 9,20 €/m² |
| Großheide | 9,00 €/m² |
| Nenndorf | 8,68 €/m² |
| Schweindorf | 7,91 €/m² |
| Ochtersum | 7,91 €/m² |
| Eversmeer | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eversmeer ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eversmeer
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Utarp | 12,22 % |
| Rechtsupweg | 10,29 % |
| Neuschoo | 7,50 % |
| Westerholt | 6,37 % |
| Schweindorf | 5,45 % |
| Eversmeer | 5,30 % |
| Blomberg | 5,11 % |
| Großheide | 4,94 % |
| Nenndorf | 4,67 % |
| Ochtersum | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nenndorf | 3,2 km | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |
| Westerholt | 3,7 km | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 5,3 km | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Neuschoo | 5,8 km | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Utarp | 6,6 km | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Großheide | 6,6 km | 26532 | 9,00 € | 2.187 € | 4,94 % |
| Rechtsupweg | 7,6 km | 26529 | 10,18 € | 1.188 € | 10,29 % |
| Ochtersum | 8,0 km | 26489 | 7,91 € | 3.610 € | 2,63 % |
| Blomberg | 8,7 km | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
Wo liegt Eversmeer?
Lage
Eversmeer auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eversmeer
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.541 € |
| Bruttomietrendite | 5,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 845 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 11,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,5614, 7,4289 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eversmeer
Was kostet eine Wohnung in Eversmeer?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,81 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.541 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Wittmund (9,72 Euro/m² Miete, 3.218 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Eversmeer entwickelt?
Die Mieten stiegen von 5,56 Euro/m² im Jahr 2019 auf 8,12 Euro/m² im Jahr 2022, lagen 2021 jedoch noch bei 5,46 Euro/m². Der aktuelle Angebotswert von 6,81 Euro/m² liegt damit unter dem 2022 erreichten Höhepunkt. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Eversmeer entwickelt?
Der letzte verfügbare Kaufpreiswert aus dem Jahr 2022 liegt bei 1.458,54 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.541 Euro/m² zeigt einen leichten Anstieg. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Eversmeer im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,3 Prozent und liegt damit knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie über dem Kreisdurchschnitt von 4,92 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 63 liegt Eversmeer im oberen Drittel der niedersächsischen Orte – rund 63 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Eversmeer?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 relativ stabil und bewegte sich zwischen 834 und 851 Personen. Im Jahr 2024 lebten 845 Menschen in Eversmeer, was einer Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Anstieg seit Serienbeginn (2015: 844) beträgt knapp 0,12 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Eversmeer?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,75 Prozent, mit 29 arbeitslosen Personen. Der Kreis Wittmund, zu dem Eversmeer gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 348 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Woher stammen die Daten zu Eversmeer?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eversmeer sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eversmeer führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |
| Neuharlingersiel | 26427 | 12,18 € | 3.153 € | 4,64 % |