Neuharlingersiel
Neuharlingersiel (PLZ 26427) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.067 Einwohner auf 24,6 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.153 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuharlingersiel über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 9,00 € auf 17,11 € pro m², im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Werdum, Spiekeroog und Stedesdorf an.
Immobilienpreise in Neuharlingersiel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Neuharlingersiel
Neuharlingersiel ist ein staatlich anerkanntes Nordseeheilbad mit Fährhafen nach Spiekeroog. Die Angebotspreise liegen deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, was sich in einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,64 % niederschlägt. Die Mieten schwanken stark, was auf die touristische Struktur hindeutet. Der Kreis Wittmund schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach ab, weist aber im Wohlstandsbereich bessere Werte auf.
Marktüberblick
Neuharlingersiel ist ein staatlich anerkanntes Nordseeheilbad im Landkreis Wittmund an der Nordseeküste. Der Ort ist Fährhafen zur ostfriesischen Insel Spiekeroog und liegt im Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Die Gemeinde umfasst vier Ortsteile und hat rund 1.067 Einwohner auf einer Fläche von 24,55 km². Die wirtschaftliche Struktur ist vom Tourismus geprägt, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.153 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 12,18 Euro pro Quadratmeter und übertrifft den Landesdurchschnitt von 8,50 Euro um fast 43 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,57 liegt knapp über dem niedersächsischen Mittelwert von 20,92.
Die Bruttomietrendite von 4,64 Prozent liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Das bedeutet, dass die hohen Kaufpreise die Mieteinnahmen überproportional belasten. Im Vergleich zum Kreis Wittmund, der eine durchschnittliche Rendite von 4,92 Prozent aufweist, liegt Neuharlingersiel ebenfalls darunter.
Preisentwicklung
Die Mieten in Neuharlingersiel zeigen eine ungewöhnlich starke Schwankungsbreite. Von 2018 bis 2025 bewegen sie sich zwischen 7,78 Euro pro Quadratmeter (2019) und 17,11 Euro (2025). Der CAGR von 9,61 Prozent über die Reihe ist hoch, wird aber durch einzelne extreme Werte verzerrt. Der Anstieg von 10,38 Euro im Jahr 2024 auf 17,11 Euro im Jahr 2025 entspricht einem Sprung von über 60 Prozent in einem Jahr.
Der Kaufpreis verläuft stabiler. Er stieg von 2.900 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.611 Euro im Jahr 2024, fiel dann 2025 auf 3.321 Euro und liegt 2026 bei 4.193 Euro. Der CAGR von 4,72 Prozent ist moderat. Der Preisverlauf zeigt einen deutlichen Anstieg 2023 auf 4.607 Euro, gefolgt von einem Rückgang 2025.
Die Kombination aus schwankenden Mieten und relativ stabilen, aber hohen Kaufpreisen führt zu einer volatil erscheinenden Rendite. Die starken Schwankungen der Mietwerte gehen einher mit der touristischen Struktur des Ortes, da Ferienimmobilien und Zweitwohnsitze nicht dem regulären Wohnungsmarkt entsprechen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Neuharlingersiel durch deutlich höhere Mieten als das Umland hervor. Der Kreisdurchschnitt des Landkreises Wittmund liegt bei 9,72 Euro pro Quadratmeter, Neuharlingersiel bei 12,18 Euro. Der Kaufpreis mit 3.153 Euro liegt nahe am Kreisdurchschnitt von 3.218 Euro.
Unter den Nachbarorten zeigt Spiekeroog mit einem Angebotskaufpreis von 12.132 Euro pro Quadratmeter einen extrem hohen Wert. Die Rendite beträgt dort nur 1,1 Prozent. Moorweg fällt mit einem Kaufpreis von nur 1.336 Euro und einer Rendite von 8,44 Prozent aus dem Rahmen und zeigt, wie unterschiedlich die ländlichen Märkte im Umkreis sind.
Neuharlingersiel liegt mit seiner Rendite von 4,64 Prozent im unteren Drittel der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 43). Das bedeutet, dass die Rendite von etwa 57 Prozent der niedersächsischen Orte übertroffen wird.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Neuharlingersiels wuchs von 1.000 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.067 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 6,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Prozent.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Wittmund mit dem Gesamtrang 348 von rund 400 deutschen Kreisen als eher schwach. Besonders schlecht schneiden die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 360) sowie Demografie (Rang 346) ab. Besser positioniert ist der Kreis im Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 196. Die Dynamik liegt mit Rang 338 ebenfalls im unteren Bereich.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus touristischer Struktur, moderatem Bevölkerungswachstum und schwacher wirtschaftlicher Dynamik im Kreisumfeld prägt den Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuharlingersiel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuharlingersiel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,00 €/m² |
| 2019 | 7,78 €/m² |
| 2020 | 12,50 €/m² |
| 2021 | 8,47 €/m² |
| 2022 | 11,82 €/m² |
| 2023 | 11,64 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² |
| 2025 | 17,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuharlingersiel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.900 €/m² |
| 2019 | 2.918 €/m² |
| 2020 | 3.091 €/m² |
| 2021 | 3.091 €/m² |
| 2022 | 3.325 €/m² |
| 2023 | 4.607 €/m² |
| 2024 | 4.611 €/m² |
| 2025 | 3.321 €/m² |
| 2026 | 4.193 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuharlingersiel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 4,85 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 2,70 % |
| 2025 | 6,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuharlingersiel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.000 Einwohner |
| 2016 | 985 Einwohner |
| 2017 | 963 Einwohner |
| 2018 | 967 Einwohner |
| 2019 | 973 Einwohner |
| 2020 | 1.015 Einwohner |
| 2021 | 1.025 Einwohner |
| 2022 | 1.093 Einwohner |
| 2023 | 1.067 Einwohner |
| 2024 | 1.067 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuharlingersiel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,38 % |
| 2016 | 5,30 % |
| 2017 | 5,69 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 4,22 % |
| 2020 | 5,65 % |
| 2021 | 5,41 % |
| 2022 | 4,39 % |
| 2023 | 5,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuharlingersiel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neuharlingersiel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuharlingersiel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuharlingersiel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuharlingersiel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuharlingersiel | 12,18 €/m² |
| Spiekeroog | 11,09 €/m² |
| Esens | 10,74 €/m² |
| Werdum | 10,53 €/m² |
| Moorweg | 9,40 €/m² |
| Holtgast | 9,31 €/m² |
| Wangerland | 9,16 €/m² |
| Wittmund | 8,78 €/m² |
| Stedesdorf | 8,73 €/m² |
| Dunum | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuharlingersiel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuharlingersiel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moorweg | 8,44 % |
| Neuharlingersiel | 4,64 % |
| Holtgast | 4,28 % |
| Stedesdorf | 4,27 % |
| Dunum | 4,22 % |
| Werdum | 4,09 % |
| Esens | 3,77 % |
| Wittmund | 3,35 % |
| Wangerland | 3,18 % |
| Spiekeroog | 1,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Werdum | 4,6 km | 26427 | 10,53 € | 3.089 € | 4,09 % |
| Spiekeroog | 8,0 km | 26474 | 11,09 € | 12.132 € | 1,10 % |
| Stedesdorf | 8,7 km | 26427 | 8,73 € | 2.452 € | 4,27 % |
| Esens, Stadt | 8,7 km | 26427 | 10,74 € | 3.422 € | 3,77 % |
| Holtgast | 11,0 km | 26427 | 9,31 € | 2.610 € | 4,28 % |
| Dunum | 12,0 km | 26427 | 7,83 € | 2.227 € | 4,22 % |
| Moorweg | 14,2 km | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Wangerland | 14,5 km | 26434 | 9,16 € | 3.451 € | 3,18 % |
| Wittmund, Stadt | 14,6 km | 26409 | 8,78 € | 3.140 € | 3,35 % |
Wo liegt Neuharlingersiel?
Lage
Neuharlingersiel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuharlingersiel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.153 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 1.067 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 24,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,6993, 7,7044 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuharlingersiel
Was kostet eine Wohnung in Neuharlingersiel?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 12,18 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.153 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.166 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis liegt Neuharlingersiel deutlich über dem Landesniveau. Zum Kreis Wittmund (Miete 9,72 Euro, Kaufpreis 3.218 Euro) verhält es sich ähnlich: Die Miete ist deutlich höher, der Kaufpreis liegt knapp darunter.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Neuharlingersiel entwickelt?
Die historischen Jahresdurchschnittswerte für die Miete lagen 2018 bei 9,00 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2025 auf 17,11 Euro gestiegen, mit starken jährlichen Schwankungen dazwischen (zwischen 7,78 und 12,50 Euro). Der langfristige jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 9,61 Prozent. Bei den Kaufpreisen stieg der Wert von 2.900 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.193 Euro (2026), mit einem deutlichen Anstieg auf über 4.600 Euro in den Jahren 2023 und 2024. Der jährliche Zuwachs liegt bei 4,72 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuharlingersiel?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,64 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,92 Prozent und dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,57 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 20,92. Im Perzentilrang der 942 Orte in Niedersachsen liegt Neuharlingersiel bei 43, was bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Neuharlingersiel?
Die Einwohnerzahl ist von 1.000 im Jahr 2015 auf 1.067 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 6,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Neuharlingersiel?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 39 Prozent. Dieser Wert ist deutlich höher als die typischen Werte in Deutschland und weist auf eine hohe Arbeitslosigkeit in der Gemeinde hin.
Wie schneidet Neuharlingersiel im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu nahen Orten wie Spiekeroog (8 km Entfernung) mit einem extrem hohen Kaufpreis von 12.132 Euro pro Quadratmeter und einer niedrigen Rendite von 1,1 Prozent, oder Moorweg (14,2 km) mit einem niedrigen Kaufpreis von 1.336 Euro pro Quadratmeter und einer hohen Rendite von 8,44 Prozent, liegt Neuharlingersiel mit 3.153 Euro pro Quadratmeter und 4,64 Prozent Rendite dazwischen.
Woher stammen die Daten zu Neuharlingersiel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuharlingersiel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuharlingersiel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |