Neuharlingersiel
Neuharlingersiel (PLZ 26427) liegt im Kreis Wittmund in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.067 Einwohner auf 24,6 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.153 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuharlingersiel über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 9,00 € auf 17,11 € pro m², im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Werdum, Spiekeroog und Stedesdorf an.
Immobilienpreise in Neuharlingersiel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuharlingersiel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuharlingersiel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,00 €/m² |
| 2019 | 7,78 €/m² |
| 2020 | 12,50 €/m² |
| 2021 | 8,47 €/m² |
| 2022 | 11,82 €/m² |
| 2023 | 11,64 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² |
| 2025 | 17,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuharlingersiel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.900 €/m² |
| 2019 | 2.918 €/m² |
| 2020 | 3.091 €/m² |
| 2021 | 3.091 €/m² |
| 2022 | 3.325 €/m² |
| 2023 | 4.607 €/m² |
| 2024 | 4.611 €/m² |
| 2025 | 3.321 €/m² |
| 2026 | 4.193 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuharlingersiel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 4,85 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 3,03 % |
| 2024 | 2,70 % |
| 2025 | 6,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuharlingersiel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.000 Einwohner |
| 2016 | 985 Einwohner |
| 2017 | 963 Einwohner |
| 2018 | 967 Einwohner |
| 2019 | 973 Einwohner |
| 2020 | 1.015 Einwohner |
| 2021 | 1.025 Einwohner |
| 2022 | 1.093 Einwohner |
| 2023 | 1.067 Einwohner |
| 2024 | 1.067 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuharlingersiel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,38 % |
| 2016 | 5,30 % |
| 2017 | 5,69 % |
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 4,22 % |
| 2020 | 5,65 % |
| 2021 | 5,41 % |
| 2022 | 4,39 % |
| 2023 | 5,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuharlingersiel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Neuharlingersiel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuharlingersiel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuharlingersiel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuharlingersiel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuharlingersiel | 12,18 €/m² |
| Spiekeroog | 11,09 €/m² |
| Esens | 10,74 €/m² |
| Werdum | 10,53 €/m² |
| Moorweg | 9,40 €/m² |
| Holtgast | 9,31 €/m² |
| Wangerland | 9,16 €/m² |
| Wittmund | 8,78 €/m² |
| Stedesdorf | 8,73 €/m² |
| Dunum | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuharlingersiel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuharlingersiel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moorweg | 8,44 % |
| Neuharlingersiel | 4,64 % |
| Holtgast | 4,28 % |
| Stedesdorf | 4,27 % |
| Dunum | 4,22 % |
| Werdum | 4,09 % |
| Esens | 3,77 % |
| Wittmund | 3,35 % |
| Wangerland | 3,18 % |
| Spiekeroog | 1,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Werdum | 4,6 km | 26427 | 10,53 € | 3.089 € | 4,09 % |
| Spiekeroog | 8,0 km | 26474 | 11,09 € | 12.132 € | 1,10 % |
| Stedesdorf | 8,7 km | 26427 | 8,73 € | 2.452 € | 4,27 % |
| Esens, Stadt | 8,7 km | 26427 | 10,74 € | 3.422 € | 3,77 % |
| Holtgast | 11,0 km | 26427 | 9,31 € | 2.610 € | 4,28 % |
| Dunum | 12,0 km | 26427 | 7,83 € | 2.227 € | 4,22 % |
| Moorweg | 14,2 km | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Wangerland | 14,5 km | 26434 | 9,16 € | 3.451 € | 3,18 % |
| Wittmund, Stadt | 14,6 km | 26409 | 8,78 € | 3.140 € | 3,35 % |
Wo liegt Neuharlingersiel?
Lage
Neuharlingersiel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuharlingersiel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.153 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 1.067 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 24,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,6993, 7,7044 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuharlingersiel
Was kostet eine Wohnung in Neuharlingersiel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuharlingersiel liegt bei 12,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 853 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.153 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 220.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuharlingersiel?
Die Bruttomietrendite in Neuharlingersiel beträgt 4,64 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuharlingersiel über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuharlingersiel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Neuharlingersiel von 9,00 € auf 17,11 € pro m² — im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuharlingersiel im Vergleich zum Kreis Wittmund ab?
Die Bruttomietrendite in Neuharlingersiel liegt bei 4,64 %, der Durchschnitt im Kreis Wittmund bei 4,92 %. Neuharlingersiel liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuharlingersiel?
Neuharlingersiel hat 1.067 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Wittmund
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Utarp | 26556 | 11,71 € | 1.150 € | 12,22 % |
| Moorweg | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Neuschoo | 26487 | 10,74 € | 1.720 € | 7,50 % |
| Westerholt | 26556 | 9,20 € | 1.733 € | 6,37 % |
| Schweindorf | 26556 | 7,91 € | 1.743 € | 5,45 % |
| Eversmeer | 26556 | 6,81 € | 1.541 € | 5,30 % |
| Blomberg | 26487 | 9,40 € | 2.208 € | 5,11 % |
| Nenndorf | 26556 | 8,68 € | 2.231 € | 4,67 % |