Wittmund, Stadt

Der Ort

Wittmund ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordwesten Niedersachsens und die flächenmäßig größte Stadt Ostfrieslands. Mit 210,16 Quadratkilometern und rund 20.800 Einwohnern ist die Stadt nur dünn besiedelt (99 Einwohner je km²). In der Raumordnung des Landes wird Wittmund als Mittelzentrum geführt. Das Stadtgebiet umfasst 14 Ortschaften, darunter Carolinensiel mit Fährverbindung zur Nordseeinsel Wangerooge. Die Stadt liegt zwischen Aurich und Jever, rund 15 Kilometer von der Nordseeküste entfernt.

Marktüberblick

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Wittmund liegt bei 8,78 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.140 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,82, die berechnete Bruttomietrendite liegt bei 3,35 Prozent.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Der Kaufpreisfaktor von 29,82 bedeutet, dass das 29,82-fache des jährlichen Nettokaltmietpreises als Kaufpreis angegeben wird. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt in Niedersachsen bei rund 20,9 und in Deutschland bei rund 20,9. Ein höherer Faktor deutet auf höhere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hin.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 6,66 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,06 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg um rund 36 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 8,78 Euro, 2026 wird ein weiterer Rückgang auf 8,64 Euro angezeigt. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,31 Prozent.

Der Angebotskaufpreis stieg von 2.340 Euro je Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 3.312 Euro (2021). Anschließend folgte eine deutliche Korrektur auf 2.528 Euro im Jahr 2022. In den Folgejahren erholte sich der Markt wieder auf 2.839 Euro (2023), 3.075 Euro (2024) und 2.626 Euro (2025). Für 2026 wird ein Wert von 3.195 Euro prognostiziert. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 3,97 Prozent.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die beobachtete Volatilität, insbesondere der Einbruch 2022 und die Erholung in den Folgejahren, spiegelt die bundesweiten Marktbewegungen wider, die durch steigende Zinsen und veränderte Nachfrage geprägt waren.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 8,78 Euro je Quadratmeter liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Allerdings liegt Wittmund unter dem Durchschnitt des Landkreises Wittmund, der bei 9,72 Euro je Quadratmeter liegt. Der Kreis umfasst 19 Orte, Wittmund liegt damit im unteren Drittel der Kreiswerte.

Beim Angebotskaufpreis liegt Wittmund mit 3.140 Euro je Quadratmeter deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Auch hier liegt Wittmund unter dem Kreisdurchschnitt von 3.218 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,35 Prozent liegt im unteren Perzentil des Landes: Mit einem Perzentilrang von 5,5 von 942 Standorten in Niedersachsen gehört Wittmund zu den Orten mit den niedrigsten Renditen. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hoch sind.

In der Nachbarschaft liegen die Werte unterschiedlich: Jever (7,9 km Entfernung) weist mit 9,67 Euro/m² Miete und 2.703 Euro/m² Kaufpreis ähnliche Verhältnisse auf. Esens (13,3 km) liegt mit 10,74 Euro/m² Miete und 3.422 Euro/m² Kaufpreis in einem ähnlichen Preissegment. Wangerland (13,2 km) zeigt mit 3.451 Euro/m² Kaufpreis und 3,18 Prozent Rendite vergleichbare Verhältnisse.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Wittmund verlief über den betrachteten Zeitraum relativ stabil. Von 20.735 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2019 auf 20.313 zurück. Seitdem erholte sich die Bevölkerungszahl wieder und lag 2023 und 2024 bei 20.835 Einwohnern. Insgesamt beträgt die Veränderung seit Beginn der Reihe 2015 rund 0,48 Prozent.

Die Arbeitslosigkeit wird in den Daten als absolute Zahl der Arbeitslosen angegeben: Von 772 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl auf 600 im Jahr 2019. Im Jahr 2020 stieg sie auf 676, fiel 2021 auf 621 und lag 2023 bei 721. Eine direkte Arbeitslosenquote ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar, da die Erwerbspersonenzahl nicht angegeben ist.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Wittmund auf Platz 348 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Wohlstand und soziale Lage mit Rang 196 gehört zu den stärkeren Bereichen, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 360, Demografie mit Rang 346 und Arbeitsmarkt mit Rang 339 zu den schwächeren Bereichen zählen. Die Dynamik liegt mit Rang 338 ebenfalls im unteren Drittel. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Wittmund, nicht auf die einzelne Stadt Wittmund.

Hochschulen sind in Wittmund nicht vorhanden.