Wittmund, Stadt
Wittmund (PLZ 26409) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 20.835 Einwohner auf 210,2 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,78 € pro m², der Kaufpreis bei 3.140 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,8 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittmund über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,66 € auf 8,64 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wittmund Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 338, Stärkerang 339). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jever, Dunum und Stedesdorf an.
Immobilienpreise in Wittmund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittmund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittmund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,66 €/m² |
| 2019 | 6,78 €/m² |
| 2020 | 7,81 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 7,71 €/m² |
| 2023 | 7,99 €/m² |
| 2024 | 9,06 €/m² |
| 2025 | 8,78 €/m² |
| 2026 | 8,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittmund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.340 €/m² |
| 2019 | 2.235 €/m² |
| 2020 | 2.738 €/m² |
| 2021 | 3.312 €/m² |
| 2022 | 2.528 €/m² |
| 2023 | 2.839 €/m² |
| 2024 | 3.075 €/m² |
| 2025 | 2.626 €/m² |
| 2026 | 3.195 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittmund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 3,38 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 3,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittmund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.735 Einwohner |
| 2016 | 20.437 Einwohner |
| 2017 | 20.363 Einwohner |
| 2018 | 20.321 Einwohner |
| 2019 | 20.313 Einwohner |
| 2020 | 20.405 Einwohner |
| 2021 | 20.433 Einwohner |
| 2022 | 20.773 Einwohner |
| 2023 | 20.835 Einwohner |
| 2024 | 20.835 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittmund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,03 % |
| 2016 | 4,94 % |
| 2017 | 4,97 % |
| 2018 | 5,13 % |
| 2019 | 4,88 % |
| 2020 | 5,49 % |
| 2021 | 5,11 % |
| 2022 | 5,15 % |
| 2023 | 5,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 348 Rang |
| Dynamik | 338 Rang |
| Stärke | 339 Rang |
| Demografie | 346 Rang |
| Arbeitsmarkt | 339 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 360 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 196 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wittmund liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wittmund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittmund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittmund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittmund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Esens | 10,74 €/m² |
| Werdum | 10,53 €/m² |
| Jever | 9,67 €/m² |
| Moorweg | 9,40 €/m² |
| Wangerland | 9,16 €/m² |
| Schortens | 9,11 €/m² |
| Wittmund | 8,78 €/m² |
| Stedesdorf | 8,73 €/m² |
| Friedeburg | 8,13 €/m² |
| Dunum | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittmund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittmund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moorweg | 8,44 % |
| Schortens | 4,50 % |
| Jever | 4,29 % |
| Stedesdorf | 4,27 % |
| Dunum | 4,22 % |
| Werdum | 4,09 % |
| Friedeburg | 3,94 % |
| Esens | 3,77 % |
| Wittmund | 3,35 % |
| Wangerland | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jever, Stadt | 7,9 km | 26441 | 9,67 € | 2.703 € | 4,29 % |
| Dunum | 9,3 km | 26427 | 7,83 € | 2.227 € | 4,22 % |
| Stedesdorf | 9,5 km | 26427 | 8,73 € | 2.452 € | 4,27 % |
| Werdum | 10,2 km | 26427 | 10,53 € | 3.089 € | 4,09 % |
| Schortens, Stadt | 11,8 km | 26419 | 9,11 € | 2.427 € | 4,50 % |
| Moorweg | 12,9 km | 26427 | 9,40 € | 1.336 € | 8,44 % |
| Wangerland | 13,2 km | 26434 | 9,16 € | 3.451 € | 3,18 % |
| Esens, Stadt | 13,3 km | 26427 | 10,74 € | 3.422 € | 3,77 % |
| Friedeburg | 13,9 km | 26446 | 8,13 € | 2.480 € | 3,94 % |
Wo liegt Wittmund?
Lage
Wittmund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittmund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.140 € |
| Bruttomietrendite | 3,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,8 |
| Einwohner | 20.835 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 210,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #348 |
| Prognos Dynamikrang | #338 |
| Prognos Stärkerang | #339 |
| Koordinaten | 53,5755, 7,7800 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittmund
Was kostet eine Wohnung in Wittmund?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wittmund liegt bei 8,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 615 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.140 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 219.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Wittmund?
Die Bruttomietrendite in Wittmund beträgt 3,35 %, der Kaufpreisfaktor 29,8 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wittmund über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wittmund entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wittmund von 6,66 € auf 8,64 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Wittmund?
Wittmund hat 20.835 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.