Schortens, Stadt
Schortens (PLZ 26419) liegt im Kreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort zählt 20.932 Einwohner auf 68,8 km², das entspricht 304 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.427 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schortens über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,70 € auf 8,89 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Friesland Rang 296 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 354, Stärkerang 263). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jever, Sande und Wilhelmshaven an.
Immobilienpreise in Schortens im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schortens, Stadt
Schortens im Landkreis Friesland (Niedersachsen) zeigt einen dynamischen Immobilienmarkt mit steigenden Angebotspreisen. Die Angebotsmiete liegt mit 9,11 €/m² über dem Niedersachsen-Durchschnitt, der Kaufpreis von 2.427 €/m² darunter. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 3 %. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Friesland im unteren Drittel ein.
Überblick und Lage
Schortens ist eine Stadt im Nordwesten Niedersachsens im Landkreis Friesland. Auf einer Fläche von 68,79 km² leben rund 20.932 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 304 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt etwa 11 Kilometer nordöstlich von Wilhelmshaven und 5 Kilometer südöstlich von Jever. Die geografischen Koordinaten liegen bei 53,54° nördlicher Breite und 7,95° östlicher Länge.
Schortens gehört zur Region Ostfriesland und ist Teil des ehemaligen Landkreises Wittmund, der im Rahmen der niedersächsischen Kreisreform vorübergehend aufgelöst und später neu strukturiert wurde. Heute ist die Stadt Teil des Landkreises Friesland, der acht Orte umfasst.
Aktueller Immobilienmarkt
Die aktuellen Angebotskennzahlen für Schortens zeigen folgende Werte:
- Angebotsmiete: 9,11 €/m² - Angebotskaufpreis: 2.427 €/m² - Bruttomietrendite: 4,5 % - Kaufpreisfaktor: 22,2
Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Angebotsmiete von 9,11 €/m² liegt über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m² und auch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Im Vergleich zum Kreis Friesland (Durchschnitt 9,55 €/m²) liegt Schortens jedoch leicht darunter. Der Angebotskaufpreis von 2.427 €/m² liegt deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 3.444 €/m², aber knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 €/m² und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 22,2 bedeutet, dass das 22,2-fache des jährlichen Bruttokaltmieteneinkommens als Kaufpreis angesetzt wird. Im Vergleich zum Kreis-Durchschnitt von 28,7 ist dieser Wert niedriger, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hindeuten kann.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Angebotsmieten und Kaufpreise in Schortens zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026:
Angebotsmiete (€/m²): - 2018: 6,70 - 2019: 6,62 - 2020: 7,76 - 2021: 7,88 - 2022: 8,72 - 2023: 8,36 - 2024: 8,28 - 2025: 8,31 - 2026: 8,89
Angebotskaufpreis (€/m²): - 2018: 1.511,82 - 2019: 2.355,33 - 2020: 2.379,32 - 2021: 2.119,42 - 2022: 2.117,22 - 2023: 2.383,83 - 2024: 2.608,74 - 2025: 2.843,87 - 2026: 2.716,63
Die Angebotsmiete ist von 6,70 €/m² (2018) auf 8,89 €/m² (2026) gestiegen, was einer Steigerung von rund 32,7 % entspricht. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) beträgt 3,6 %. Der Kaufpreis zeigt einen noch stärkeren Anstieg: Von 1.511,82 €/m² (2018) auf 2.716,63 €/m² (2026) entspricht einer Steigerung von rund 79,7 %. Der CAGR liegt bei 7,6 %.
Besonders auffällig ist der starke Anstieg des Kaufpreises zwischen 2018 und 2019 (von 1.512 auf 2.355 €/m²), gefolgt von einer leichten Korrektur in den Jahren 2021 und 2022. Seit 2023 setzt sich der Aufwärtstrend fort, wobei 2025 mit 2.843,87 €/m² der höchste Wert der Reihe erreicht wird. Im Jahr 2026 zeigt sich eine leichte Abnahme auf 2.716,63 €/m².
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Schortens liegt im Vergleich zu anderen Orten regional und überregional unterschiedlich:
Im Landkreis Friesland (8 Orte) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 9,55 €/m² und der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.444 €/m². Schortens liegt damit bei der Miete leicht unter dem Kreis-Durchschnitt, beim Kaufpreis jedoch deutlich darunter.
Auf Landesebene (942 Orte in Niedersachsen) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 8,50 €/m² und der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.166 €/m². Schortens übertrifft beide Werte, was auf einen relativ teuren Markt im Landesvergleich hindeutet.
Im bundesweiten Vergleich (10.757 Orte in Deutschland) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 8,92 €/m² und der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.409 €/m². Schortens liegt bei der Miete knapp über dem deutschen Durchschnitt, beim Kaufpreis nahezu auf demselben Niveau.
Die Bruttomietrendite von 4,5 % liegt im Perzentilrang von 38,96 % im Bundesland. Das bedeutet, dass rund 39 % der niedersächsischen Orte eine gleich hohe oder höhere Rendite aufweisen. Im Vergleich zum Kreis-Durchschnitt von 3,86 % schneidet Schortens besser ab.
Nachbarorte im Umkreis: - Jever (5 km): 9,67 €/m² Miete, 2.703 €/m² Kaufpreis - Sande (6,4 km): 8,48 €/m² Miete, 1.791 €/m² Kaufpreis - Wilhelmshaven (11 km): 7,50 €/m² Miete, 1.977 €/m² Kaufpreis - Wittmund (11,8 km): 8,78 €/m² Miete, 3.140 €/m² Kaufpreis
Schortens liegt bei den Mietpreisen im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld, bei den Kaufpreisen im mittleren Bereich.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Schortens ist seit 2015 durchgängig positiv:
- 2015: 20.321 Einwohner - 2019: 20.381 Einwohner - 2022: 20.797 Einwohner - 2023: 20.932 Einwohner - 2024: 20.932 Einwohner
Insgesamt ist die Bevölkerung seit 2015 um 3,0 % gewachsen. Dieser Trend ist ein positiver Indikator für die Attraktivität des Ortes und kann die Nachfrage nach Wohnraum stützen.
Die Arbeitslosenzahlen (absolute Werte) entwickeln sich wie folgt: - 2015: 485 - 2019: 386 - 2020: 449 - 2022: 376 - 2023: 440
Die Arbeitslosigkeit sank von 2015 bis 2019 deutlich, stieg 2020 (vermutlich pandemiebedingt) wieder an und erreichte 2022 mit 376 den niedrigsten Wert der Reihe. 2023 erfolgte ein erneuter Anstieg auf 440.
Die Bevölkerungsdichte von 304 Einwohnern pro km² liegt deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 168 Einwohnern pro km².
Standortfaktoren aus dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 (bezogen auf den Kreis Friesland): - Gesamtrang: 296 von rund 400 deutschen Kreisen - Dynamik-Rang: 354 - Stärke-Rang: 263 - Demografie-Rang: 316 - Arbeitsmarktrang: 305 - Wettbewerb & Innovation: 287 - Wohlstand & soziale Lage: 207
Der Kreis Friesland wird im Zukunftsatlas insgesamt im unteren Drittel eingeordnet. Besonders die Dynamik (Rang 354) und die Demografie (Rang 316) schneiden schwach ab. Die soziale Lage (Rang 207) ist der stärkste Bereich. Es sind keine Hochschulen am Ort ansässig.
Hinweis: Die Prognos-Ränge beziehen sich auf den Kreis Friesland, nicht auf die einzelne Gemeinde Schortens.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schortens entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schortens
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,70 €/m² |
| 2019 | 6,62 €/m² |
| 2020 | 7,76 €/m² |
| 2021 | 7,88 €/m² |
| 2022 | 8,72 €/m² |
| 2023 | 8,36 €/m² |
| 2024 | 8,28 €/m² |
| 2025 | 8,31 €/m² |
| 2026 | 8,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schortens
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.512 €/m² |
| 2019 | 2.355 €/m² |
| 2020 | 2.379 €/m² |
| 2021 | 2.119 €/m² |
| 2022 | 2.117 €/m² |
| 2023 | 2.384 €/m² |
| 2024 | 2.609 €/m² |
| 2025 | 2.844 €/m² |
| 2026 | 2.717 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schortens
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,32 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 4,94 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 3,51 % |
| 2026 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schortens
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.321 Einwohner |
| 2016 | 20.416 Einwohner |
| 2017 | 20.451 Einwohner |
| 2018 | 20.329 Einwohner |
| 2019 | 20.381 Einwohner |
| 2020 | 20.483 Einwohner |
| 2021 | 20.590 Einwohner |
| 2022 | 20.797 Einwohner |
| 2023 | 20.932 Einwohner |
| 2024 | 20.932 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schortens
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,10 % |
| 2016 | 3,79 % |
| 2017 | 4,15 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 296 Rang |
| Dynamik | 354 Rang |
| Stärke | 263 Rang |
| Demografie | 316 Rang |
| Arbeitsmarkt | 305 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 287 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 207 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schortens liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schortens im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schortens ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schortens ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schortens
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jever | 9,67 €/m² |
| Zetel | 9,33 €/m² |
| Wangerland | 9,16 €/m² |
| Wiesmoor | 9,13 €/m² |
| Schortens | 9,11 €/m² |
| Bockhorn | 9,04 €/m² |
| Wittmund | 8,78 €/m² |
| Sande | 8,48 €/m² |
| Friedeburg | 8,13 €/m² |
| Wilhelmshaven | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schortens ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schortens
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sande | 5,68 % |
| Wilhelmshaven | 4,56 % |
| Schortens | 4,50 % |
| Jever | 4,29 % |
| Bockhorn | 4,11 % |
| Friedeburg | 3,94 % |
| Zetel | 3,71 % |
| Wiesmoor | 3,67 % |
| Wittmund | 3,35 % |
| Wangerland | 3,18 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jever, Stadt | 5,0 km | 26441 | 9,67 € | 2.703 € | 4,29 % |
| Sande | 6,4 km | 26452 | 8,48 € | 1.791 € | 5,68 % |
| Wilhelmshaven, Stadt | 11,0 km | 26382 | 7,50 € | 1.977 € | 4,56 % |
| Wittmund, Stadt | 11,8 km | 26409 | 8,78 € | 3.140 € | 3,35 % |
| Friedeburg | 11,9 km | 26446 | 8,13 € | 2.480 € | 3,94 % |
| Zetel | 13,7 km | 26340 | 9,33 € | 3.015 € | 3,71 % |
| Wangerland | 13,7 km | 26434 | 9,16 € | 3.451 € | 3,18 % |
| Bockhorn | 16,9 km | 26345 | 9,04 € | 2.643 € | 4,11 % |
| Wiesmoor, Stadt | 19,5 km | 26639 | 9,13 € | 2.989 € | 3,67 % |
Wo liegt Schortens?
Lage
Schortens auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schortens
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.427 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 20.932 |
| Einwohner je km² | 304 |
| Fläche (km²) | 68,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #296 |
| Prognos Dynamikrang | #354 |
| Prognos Stärkerang | #263 |
| Koordinaten | 53,5405, 7,9484 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schortens
Was kostet eine Wohnung in Schortens?
Eine Wohnung in Schortens kostet im Angebot durchschnittlich 9,11 Euro pro Quadratmeter an Monatsmiete und 2.427 Euro pro Quadratmeter als Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Friesland (9,55 Euro/m²), aber über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (3.444 Euro/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (2.166 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schortens entwickelt?
Die Angebotsmieten in Schortens sind von 6,70 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,89 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen (durchschnittliche jährliche Steigerung von rund 3,6 Prozent). Die Kaufpreise entwickelten sich deutlich dynamischer: Von 1.512 Euro/m² im Jahr 2018 auf 2.717 Euro/m² im Jahr 2026 (rund 7,6 Prozent pro Jahr). Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schortens?
Die Bruttomietrendite liegt in Schortens bei 4,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 22,2. Im Vergleich zum Kreis Friesland (3,86 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 28,7) schneidet Schortens bei der Rendite besser ab, liegt aber unter dem niedersächsischen Durchschnitt (5,25 Prozent, Kaufpreisfaktor 20,9). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei rund 39, was bedeutet, dass etwa 39 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Schortens entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Schortens ist von 20.321 im Jahr 2015 auf 20.932 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 304 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Schortens im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Schortens (9,11 Euro/m²) unter der von Jever (9,67 Euro/m², 5 km entfernt) und Wangerland (9,16 Euro/m², 13,7 km), aber über der von Sande (8,48 Euro/m²) und Wilhelmshaven (7,50 Euro/m²). Beim Kaufpreis (2.427 Euro/m²) liegt Schortens deutlich unter Zetel (3.015 Euro/m²) und Wangerland (3.451 Euro/m²), aber über Sande (1.791 Euro/m²) und Wilhelmshaven (1.977 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Schortens?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schortens sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schortens führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Friesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sande | 26452 | 8,48 € | 1.791 € | 5,68 % |
| Jever, Stadt | 26441 | 9,67 € | 2.703 € | 4,29 % |
| Bockhorn | 26345 | 9,04 € | 2.643 € | 4,11 % |
| Zetel | 26340 | 9,33 € | 3.015 € | 3,71 % |
| Varel, Stadt | 26316 | 8,85 € | 2.923 € | 3,63 % |
| Wangerland | 26434 | 9,16 € | 3.451 € | 3,18 % |
| Wangerooge, Nordseebad | 26486 | 12,79 € | 8.599 € | 1,79 % |