Bockhorn

Marktüberblick

Bockhorn ist eine Gemeinde im Landkreis Friesland im nordwestlichen Niedersachsen mit rund 9.000 Einwohnern auf einer Fläche von 77,27 Quadratkilometern. Die Gemeinde umfasst 13 Ortsteile und liegt südlich von Wilhelmshaven in der Nähe der Bundesautobahn 29. Der Großteil der Gemeindefläche wird von Forst- und Landwirtschaftsflächen eingenommen (Stand 2005: rund 85 Prozent), Bauflächen machen nur etwa 9 Prozent aus. Historisch gehört Bockhorn zum Oldenburger Land und war im Mittelalter ein wichtiger Marktort am Friesischen Heerweg. Als bekannter Industriebetrieb vor Ort besteht die Bockhorner Klinker GmbH, deren Wurzeln in den 1908 gegründeten Vereinigten Oldenburger Klinkerwerken liegen.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotsmiete bei 9,04 Euro je Quadratmeter und der Angebotskaufpreis bei 2.643 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor 24,35. Die Miete liegt damit knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis leicht darüber (Bundesdurchschnitt: 2.409 Euro). Die Rendite von 4,11 Prozent liegt jedoch unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent – ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete überdurchschnittlich hoch sind.

Preis- und Mietentwicklung

Die jährlichen Angebotswerte für Miete und Kaufpreis in Bockhorn zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,75 Euro je Quadratmeter (2020) und 12,43 Euro (2019). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.253 Euro (2022) und 3.851 Euro (2026). Diese Volatilität könnte auf einen begrenzten Umfang der angebotenen Objekte hindeuten und macht eine stabile Trendbeurteilung schwierig.

Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 2,56 Prozent für die Miete und 7,65 Prozent für den Kaufpreis. Diese Kennzahlen sind aus den volatilen Einzelwerten abgeleitet und sollten nicht als stabile Prognose interpretiert werden.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Friesland liegt die Angebotsmiete Bockhorns mit 9,04 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,55 Euro, der Kaufpreis mit 2.643 Euro deutlich unter dem Kreiswert von 3.444 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt über dem Kreiswert von 3,86 Prozent.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis leicht darüber (2.409 Euro). Die Rendite von 4,11 Prozent liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Im Perzentilrang der Nachbarorte im Umkreis liegt Bockhorn bei der Rendite im unteren Viertel der 8 genannten Orte. Die Miete liegt mit 9,04 Euro im mittleren Bereich der Nachbargemeinden, die von 7,50 Euro (Wilhelmshaven) bis 10,51 Euro (Wiefelstede) reichen. Der Kaufpreisfaktor von 24,35 liegt über dem berechneten Bundesdurchschnitt von rund 22,5, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 28,67.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Bockhorns wuchs von 8.594 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.019 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 117 Einwohner je Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt damit über dem ländlichen Durchschnitt, aber unter dem Niveau städtischer Ballungsräume.

Der Landkreis Friesland, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, erreichte 2025 den Gesamtrang 296 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Stärkerang lag bei 263, der Dynamikrang bei 354. Die Teilindizes zeigen einen Demografierang von 316, einen Arbeitsmarktrang von 305, einen Rang im Wettbewerb und Innovation von 287 sowie einen Wohlstands- und Sozialrang von 207. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.