Wiefelstede

Marktüberblick

Wiefelstede ist eine Gemeinde im Landkreis Ammerland im Nordwesten Niedersachsens mit rund 16.400 Einwohnern auf einer Fläche von 106,5 km². Die Gemeinde liegt zwischen Oldenburg und Varel und ist über die Autobahnen A 28 und A 29 erschlossen. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbargemeinde Rastede, der nächste Fernbahnhof in Oldenburg. Wiefelstede ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit 20 Gemeindeteilen und einer Bevölkerungsdichte von 154 Einwohnern je km².

Auf dem Immobilienmarkt zeigt Wiefelstede ein deutliches Preisniveau über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,51 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.507 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,82, die Bruttomietrendute liegt bei 3,6 Prozent.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Wiefelstede war in den letzten Jahren von starken Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 7,08 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,03 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 56 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Sprung von 7,34 Euro (2020) auf 9,57 Euro (2021).

Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung ähnlich dynamisch: Von 2.294 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf einen Höchststand von 3.929 Euro im Jahr 2024, bevor er 2025 auf 3.466 Euro und 2026 auf 3.533 Euro je Quadratmeter leicht korrigierte. Der Anstieg von 2018 bis 2026 beträgt insgesamt rund 54 Prozent.

Die Bruttomietrendite liegt mit 3,6 Prozent deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen im Bundesland belegt Wiefelstede den 10. Platz – von 942 betrachteten Orten liegen nur etwa 9 Prozent darunter. Das spiegelt das hohe Preisniveau im Verhältnis zur Miete wider.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Ammerland liegt Wiefelstede bei der Angebotsmiete mit 10,51 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 10,16 Euro. Beim Kaufpreis mit 3.507 Euro je Quadratmeter liegt Wiefelstede ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 3.295 Euro.

Im bundesweiten Vergleich zeigt sich ein noch deutlicheres Bild: Der niedersächsische Durchschnitt liegt bei 8,50 Euro je Quadratmeter Miete und 2.166 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Wiefelstede liegt damit rund 24 Prozent über dem Landesdurchschnitt bei der Miete und rund 62 Prozent beim Kaufpreis.

Im Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 8,72 Euro (Jade) und 12,33 Euro (Oldenburg). Bad Zwischenahn weist mit 11,16 Euro die höchste Angebotsmiete im näheren Umkreis auf, gefolgt von Wiefelstede selbst mit 10,51 Euro und Rastede mit 10,36 Euro.

Die Bevölkerung Wiefelstedes wuchs von 15.889 Einwohnern im Jahr 2015 auf 16.406 im Jahr 2024 – ein Plus von 3,3 Prozent. Damit entwickelt sich die Gemeinde demografisch positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützt.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren des Landkreises Ammerland, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, zeigen ein gemischtes Bild. Im Gesamtranking von rund 400 deutschen Kreisen belegt der Ammerland den 201. Platz. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 94 ab. Auch die Dynamik mit Rang 156 liegt im oberen Mittelfeld.

Schwächer positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 300 von 400) und in der Demografie (Rang 225). Der Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 180 im unteren Mittelfeld. Die Stärke des Kreises insgesamt wird mit Rang 210 bewertet.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Der nächste Hochschulstandort befindet sich in Oldenburg, rund 14 Kilometer entfernt.

Wiefelstede ist Standort einiger bedeutender Unternehmen, darunter das Edeka-Logistikzentrum, die Molkerei Ammerland und das Logistikunternehmen Imken. Auf dem Gelände des ehemaligen Fliegerhorsts wurde 2011 der Solarpark Ammerland mit 57 Hektar Fläche und einer Leistung von 20,8 Megawattpeak errichtet.