Wiefelstede
Wiefelstede (PLZ 26215) liegt im Kreis Ammerland in Niedersachsen. Der Ort zählt 16.406 Einwohner auf 106,5 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,51 € pro m², der Kaufpreis bei 3.507 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiefelstede über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,08 € auf 11,03 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ammerland Rang 201 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 156, Stärkerang 210). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rastede, Jade und Bad Zwischenahn an.
Immobilienpreise in Wiefelstede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiefelstede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiefelstede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,08 €/m² |
| 2019 | 7,59 €/m² |
| 2020 | 7,34 €/m² |
| 2021 | 9,57 €/m² |
| 2022 | 9,26 €/m² |
| 2023 | 9,95 €/m² |
| 2024 | 9,66 €/m² |
| 2025 | 10,65 €/m² |
| 2026 | 11,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiefelstede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.294 €/m² |
| 2019 | 2.549 €/m² |
| 2020 | 2.164 €/m² |
| 2021 | 3.653 €/m² |
| 2022 | 3.121 €/m² |
| 2023 | 3.340 €/m² |
| 2024 | 3.929 €/m² |
| 2025 | 3.466 €/m² |
| 2026 | 3.533 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiefelstede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 2,95 % |
| 2025 | 3,69 % |
| 2026 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiefelstede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.889 Einwohner |
| 2016 | 16.093 Einwohner |
| 2017 | 16.095 Einwohner |
| 2018 | 16.031 Einwohner |
| 2019 | 16.162 Einwohner |
| 2020 | 16.117 Einwohner |
| 2021 | 16.167 Einwohner |
| 2022 | 16.282 Einwohner |
| 2023 | 16.406 Einwohner |
| 2024 | 16.406 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiefelstede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,84 % |
| 2016 | 2,90 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 201 Rang |
| Dynamik | 156 Rang |
| Stärke | 210 Rang |
| Demografie | 225 Rang |
| Arbeitsmarkt | 300 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 180 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 94,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wiefelstede liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wiefelstede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiefelstede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiefelstede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiefelstede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oldenburg (Oldenburg) | 12,33 €/m² |
| Bad Zwischenahn | 11,16 €/m² |
| Wiefelstede | 10,51 €/m² |
| Rastede | 10,36 €/m² |
| Edewecht | 10,00 €/m² |
| Westerstede | 9,59 €/m² |
| Zetel | 9,33 €/m² |
| Bockhorn | 9,04 €/m² |
| Varel | 8,85 €/m² |
| Jade | 8,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiefelstede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiefelstede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jade | 5,13 % |
| Westerstede | 4,58 % |
| Oldenburg (Oldenburg) | 4,13 % |
| Bockhorn | 4,11 % |
| Edewecht | 3,77 % |
| Zetel | 3,71 % |
| Varel | 3,63 % |
| Wiefelstede | 3,60 % |
| Rastede | 3,50 % |
| Bad Zwischenahn | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rastede | 5,5 km | 26180 | 10,36 € | 3.557 € | 3,50 % |
| Jade | 9,7 km | 26349 | 8,72 € | 2.043 € | 5,13 % |
| Bad Zwischenahn | 11,0 km | 26160 | 11,16 € | 3.872 € | 3,46 % |
| Westerstede, Stadt | 12,9 km | 26655 | 9,59 € | 2.513 € | 4,58 % |
| Oldenburg (Oldenburg), Stadt | 14,3 km | 26105 | 12,33 € | 3.581 € | 4,13 % |
| Varel, Stadt | 15,6 km | 26316 | 8,85 € | 2.923 € | 3,63 % |
| Edewecht | 16,7 km | 26188 | 10,00 € | 3.184 € | 3,77 % |
| Bockhorn | 16,8 km | 26345 | 9,04 € | 2.643 € | 4,11 % |
| Zetel | 20,4 km | 26340 | 9,33 € | 3.015 € | 3,71 % |
Wo liegt Wiefelstede?
Lage
Wiefelstede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiefelstede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.507 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 16.406 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 106,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #201 |
| Prognos Dynamikrang | #156 |
| Prognos Stärkerang | #210 |
| Koordinaten | 53,2553, 8,1167 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiefelstede
Was kostet eine Wohnung in Wiefelstede?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiefelstede liegt bei 10,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 736 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.507 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 245.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiefelstede?
Die Bruttomietrendite in Wiefelstede beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiefelstede über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiefelstede entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiefelstede von 7,08 € auf 11,03 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiefelstede im Vergleich zum Kreis Ammerland ab?
Die Bruttomietrendite in Wiefelstede liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Kreis Ammerland bei 3,75 %. Wiefelstede liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiefelstede?
Wiefelstede hat 16.406 Einwohner bei 154 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ammerland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Westerstede, Stadt | 26655 | 9,59 € | 2.513 € | 4,58 % |
| Edewecht | 26188 | 10,00 € | 3.184 € | 3,77 % |
| Apen | 26689 | 9,33 € | 3.135 € | 3,57 % |
| Rastede | 26180 | 10,36 € | 3.557 € | 3,50 % |
| Bad Zwischenahn | 26160 | 11,16 € | 3.872 € | 3,46 % |