Rastede
Rastede (PLZ 26180) liegt im Kreis Ammerland in Niedersachsen. Der Ort zählt 23.247 Einwohner auf 123,6 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.557 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rastede über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,24 € auf 10,73 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ammerland Rang 201 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 156, Stärkerang 210). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiefelstede, Jade und Oldenburg (Oldenburg) an.
Immobilienpreise in Rastede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rastede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rastede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2019 | 7,81 €/m² |
| 2020 | 7,85 €/m² |
| 2021 | 9,02 €/m² |
| 2022 | 9,38 €/m² |
| 2023 | 9,70 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² |
| 2025 | 11,76 €/m² |
| 2026 | 10,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rastede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.371 €/m² |
| 2019 | 2.826 €/m² |
| 2020 | 3.535 €/m² |
| 2021 | 2.797 €/m² |
| 2022 | 3.464 €/m² |
| 2023 | 3.125 €/m² |
| 2024 | 3.014 €/m² |
| 2025 | 4.008 €/m² |
| 2026 | 4.149 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rastede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 3,52 % |
| 2026 | 3,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rastede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.027 Einwohner |
| 2016 | 22.244 Einwohner |
| 2017 | 22.447 Einwohner |
| 2018 | 22.666 Einwohner |
| 2019 | 22.704 Einwohner |
| 2020 | 22.782 Einwohner |
| 2021 | 22.874 Einwohner |
| 2022 | 23.180 Einwohner |
| 2023 | 23.247 Einwohner |
| 2024 | 23.247 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rastede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,56 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 201 Rang |
| Dynamik | 156 Rang |
| Stärke | 210 Rang |
| Demografie | 225 Rang |
| Arbeitsmarkt | 300 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 180 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 94,00 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rastede liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Rastede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rastede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rastede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rastede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oldenburg (Oldenburg) | 12,33 €/m² |
| Bad Zwischenahn | 11,16 €/m² |
| Wiefelstede | 10,51 €/m² |
| Rastede | 10,36 €/m² |
| Edewecht | 10,00 €/m² |
| Elsfleth | 9,90 €/m² |
| Westerstede | 9,59 €/m² |
| Ovelgönne | 9,18 €/m² |
| Varel | 8,85 €/m² |
| Jade | 8,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rastede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rastede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elsfleth | 5,84 % |
| Ovelgönne | 5,84 % |
| Jade | 5,13 % |
| Westerstede | 4,58 % |
| Oldenburg (Oldenburg) | 4,13 % |
| Edewecht | 3,77 % |
| Varel | 3,63 % |
| Wiefelstede | 3,60 % |
| Rastede | 3,50 % |
| Bad Zwischenahn | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiefelstede | 5,5 km | 26215 | 10,51 € | 3.507 € | 3,60 % |
| Jade | 9,3 km | 26349 | 8,72 € | 2.043 € | 5,13 % |
| Oldenburg (Oldenburg), Stadt | 12,0 km | 26105 | 12,33 € | 3.581 € | 4,13 % |
| Bad Zwischenahn | 14,7 km | 26160 | 11,16 € | 3.872 € | 3,46 % |
| Varel, Stadt | 16,9 km | 26316 | 8,85 € | 2.923 € | 3,63 % |
| Elsfleth, Stadt | 17,3 km | 26931 | 9,90 € | 2.036 € | 5,84 % |
| Ovelgönne | 18,3 km | 26939 | 9,18 € | 1.889 € | 5,84 % |
| Westerstede, Stadt | 18,3 km | 26655 | 9,59 € | 2.513 € | 4,58 % |
| Edewecht | 19,5 km | 26188 | 10,00 € | 3.184 € | 3,77 % |
Wo liegt Rastede?
Lage
Rastede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rastede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.557 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 23.247 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 123,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #201 |
| Prognos Dynamikrang | #156 |
| Prognos Stärkerang | #210 |
| Koordinaten | 53,2473, 8,1983 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rastede
Was kostet eine Wohnung in Rastede?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rastede liegt bei 10,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 725 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.557 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 248.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Rastede?
Die Bruttomietrendite in Rastede beträgt 3,50 %, der Kaufpreisfaktor 28,6 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rastede über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rastede entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rastede von 7,24 € auf 10,73 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Rastede im Vergleich zum Kreis Ammerland ab?
Die Bruttomietrendite in Rastede liegt bei 3,50 %, der Durchschnitt im Kreis Ammerland bei 3,75 %. Rastede liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rastede?
Rastede hat 23.247 Einwohner bei 188 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ammerland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Westerstede, Stadt | 26655 | 9,59 € | 2.513 € | 4,58 % |
| Edewecht | 26188 | 10,00 € | 3.184 € | 3,77 % |
| Wiefelstede | 26215 | 10,51 € | 3.507 € | 3,60 % |
| Apen | 26689 | 9,33 € | 3.135 € | 3,57 % |
| Bad Zwischenahn | 26160 | 11,16 € | 3.872 € | 3,46 % |