Rastede

Marktüberblick

Rastede ist eine Gemeinde im Nordwesten Niedersachsens im Landkreis Ammerland, etwa 12 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Oldenburg. Die 123,61 km² große Gemeinde hat rund 23.247 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 188 Einwohnern pro km². Der Ort liegt am Ostrand der Oldenburger Geest, wo diese in die Wesermarsch übergeht. Seit 2011 ist Rastede als Ausflugsort staatlich anerkannt. Die Gemeinde gliedert sich in 27 Ortsteile und verfügt über eine lange Geschichte, die bis ins 11. Jahrhundert zurückreicht.

Der lokale Immobilienmarkt weist deutlich überdurchschnittliche Preise im Landesvergleich auf. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.557 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,36 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,5 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,61.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten in Rastede sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 7,24 Euro pro m², erreichte er 2025 mit 11,76 Euro pro m² einen Höhepunkt. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 10,73 Euro pro m² zu verzeichnen. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,04 Prozent.

Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein unterschiedlicheres Bild. 2018 lag der Preis bei 3.371,46 Euro pro m², fiel 2019 auf 2.825,87 Euro und schwankte in den Folgejahren zwischen 2.797 Euro (2021) und 4.148,62 Euro (2026). Der CAGR beträgt 2,63 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Kaufpreisentwicklung war also weniger stabil als die Mietentwicklung.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Rastedes ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen. Von 22.027 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Bevölkerung bis 2024 auf 23.247, was einem Anstieg von 5,54 Prozent entspricht. Das Wachstum beschleunigte sich insbesondere zwischen 2020 und 2022, als die Einwohnerzahl von 22.782 auf 23.180 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 23.247 stabil.

Die Arbeitslosenquote wird in den vorliegenden Daten als absolute Zahl angegeben. Im Jahr 2023 waren 484 Personen arbeitslos gemeldet. Der Verlauf zeigt Schwankungen zwischen 404 (2019) und 489 (2020), ohne einen eindeutigen langfristigen Trend aufzuweisen.

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 188 Einwohnern pro km². Knapp 70 Prozent der Gemeindefläche werden landwirtschaftlich genutzt, was deutlich über dem bundesdeutschen Durchschnitt von 52 Prozent liegt.

Regionale Einordnung

Rastede liegt im oberen Preissegment des Landesvergleichs. Die Angebotsmiete von 10,36 Euro pro m² liegt deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro pro m² und auch über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro m². Beim Angebotskaufpreis mit 3.557 Euro pro m² übertrifft Rastede den Landesdurchschnitt von 2.166 Euro pro m² und den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro m² um erhebliche Margen.

Die Bruttomietrendite von 3,5 Prozent liegt im unteren Siebtel der niedersächsischen Verteilung (Perzentilrang 7,6). Das bedeutet, dass nur etwa 8 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 28,61 liegt über dem Landesdurchschnitt von 20,9 und dem Bundesdurchschnitt von 21,0.

Im Landkreis Ammerland, zu dem Rastede gehört, liegt der durchschnittliche Angebotskaufpreis bei 3.295 Euro pro m² und die Angebotsmiete bei 10,16 Euro pro m². Rastede liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Oldenburg (12 km entfernt) weist mit 12,33 Euro pro m² die höchste Angebotsmiete auf, Bad Zwischenahn (14,7 km) liegt bei 11,16 Euro pro m². Orte wie Jade (9,3 km) mit 8,72 Euro pro m² oder Elsfleth (17,3 km) mit 9,90 Euro pro m² liegen deutlich unter Rastede. Der Kaufpreis in Rastede von 3.557 Euro pro m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Der Landkreis Ammerland, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Platz 201 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Dynamikwertung erreicht der Kreis Platz 156, in der Stärkewertung Platz 210. Die Teilindizes zeigen Platz 225 in der Demografie, Platz 300 im Arbeitsmarkt, Platz 180 in Wettbewerb und Innovation sowie Platz 94 in Wohlstand und sozialer Lage. Der starke Wert im Wohlstand (Platz 94) hebt sich positiv von den anderen Bereichen ab.

Rastede verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die nächstgelegene Großstadt Oldenburg ist eine wichtige Hochschulstandort- und Wirtschaftsmetropole in der Region.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Oldenburg und der Nordsee (ca. 25 km). Die historische Friesische Heerstraße und die Bahnstrecke Oldenburg–Wilhelmshaven prägen die Infrastruktur. Die Nähe zur kreisfreien Stadt Oldenburg als Oberzentrum mit rund 170.000 Einwohnern bietet Zugang zu einer breiten Infrastruktur und Arbeitsmarkt.