Varel, Stadt
Varel (PLZ 26316) liegt im Kreis Friesland in Niedersachsen. Der Ort zählt 24.335 Einwohner auf 113,8 km², das entspricht 214 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.923 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Varel über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 11,38 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Friesland Rang 296 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 354, Stärkerang 263). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jade, Bockhorn und Zetel an.
Immobilienpreise in Varel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Varel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Varel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 6,29 €/m² |
| 2020 | 6,52 €/m² |
| 2021 | 7,79 €/m² |
| 2022 | 8,03 €/m² |
| 2023 | 8,69 €/m² |
| 2024 | 7,95 €/m² |
| 2025 | 8,97 €/m² |
| 2026 | 11,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Varel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.223 €/m² |
| 2019 | 2.423 €/m² |
| 2020 | 3.221 €/m² |
| 2021 | 1.960 €/m² |
| 2022 | 2.612 €/m² |
| 2023 | 2.492 €/m² |
| 2024 | 2.616 €/m² |
| 2025 | 3.846 €/m² |
| 2026 | 3.284 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Varel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 4,77 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 4,19 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 2,80 % |
| 2026 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Varel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.884 Einwohner |
| 2016 | 23.936 Einwohner |
| 2017 | 23.925 Einwohner |
| 2018 | 24.001 Einwohner |
| 2019 | 24.017 Einwohner |
| 2020 | 23.984 Einwohner |
| 2021 | 23.957 Einwohner |
| 2022 | 24.397 Einwohner |
| 2023 | 24.335 Einwohner |
| 2024 | 24.335 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Varel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,31 % |
| 2016 | 4,12 % |
| 2017 | 3,81 % |
| 2018 | 4,70 % |
| 2019 | 4,36 % |
| 2020 | 4,67 % |
| 2021 | 4,52 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 4,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 296 Rang |
| Dynamik | 354 Rang |
| Stärke | 263 Rang |
| Demografie | 316 Rang |
| Arbeitsmarkt | 305 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 287 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 207 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Varel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Varel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Varel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Varel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Varel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiefelstede | 10,51 €/m² |
| Rastede | 10,36 €/m² |
| Zetel | 9,33 €/m² |
| Ovelgönne | 9,18 €/m² |
| Schortens | 9,11 €/m² |
| Bockhorn | 9,04 €/m² |
| Varel | 8,85 €/m² |
| Jade | 8,72 €/m² |
| Sande | 8,48 €/m² |
| Wilhelmshaven | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Varel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Varel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ovelgönne | 5,84 % |
| Sande | 5,68 % |
| Jade | 5,13 % |
| Wilhelmshaven | 4,56 % |
| Schortens | 4,50 % |
| Bockhorn | 4,11 % |
| Zetel | 3,71 % |
| Varel | 3,63 % |
| Wiefelstede | 3,60 % |
| Rastede | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jade | 7,9 km | 26349 | 8,72 € | 2.043 € | 5,13 % |
| Bockhorn | 8,1 km | 26345 | 9,04 € | 2.643 € | 4,11 % |
| Zetel | 11,0 km | 26340 | 9,33 € | 3.015 € | 3,71 % |
| Wilhelmshaven, Stadt | 14,0 km | 26382 | 7,50 € | 1.977 € | 4,56 % |
| Sande | 14,1 km | 26452 | 8,48 € | 1.791 € | 5,68 % |
| Wiefelstede | 15,6 km | 26215 | 10,51 € | 3.507 € | 3,60 % |
| Rastede | 16,9 km | 26180 | 10,36 € | 3.557 € | 3,50 % |
| Ovelgönne | 19,9 km | 26939 | 9,18 € | 1.889 € | 5,84 % |
| Schortens, Stadt | 20,4 km | 26419 | 9,11 € | 2.427 € | 4,50 % |
Wo liegt Varel?
Lage
Varel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Varel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.923 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 24.335 |
| Einwohner je km² | 214 |
| Fläche (km²) | 113,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #296 |
| Prognos Dynamikrang | #354 |
| Prognos Stärkerang | #263 |
| Koordinaten | 53,3949, 8,1352 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Varel
Was kostet eine Wohnung in Varel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Varel liegt bei 8,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 620 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.923 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Varel?
Die Bruttomietrendite in Varel beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Varel über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Varel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Varel von 6,88 € auf 11,38 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Varel im Vergleich zum Kreis Friesland ab?
Die Bruttomietrendite in Varel liegt bei 3,63 %, der Durchschnitt im Kreis Friesland bei 3,86 %. Varel liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Varel?
Varel hat 24.335 Einwohner bei 214 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Friesland
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sande | 26452 | 8,48 € | 1.791 € | 5,68 % |
| Schortens, Stadt | 26419 | 9,11 € | 2.427 € | 4,50 % |
| Jever, Stadt | 26441 | 9,67 € | 2.703 € | 4,29 % |
| Bockhorn | 26345 | 9,04 € | 2.643 € | 4,11 % |
| Zetel | 26340 | 9,33 € | 3.015 € | 3,71 % |
| Wangerland | 26434 | 9,16 € | 3.451 € | 3,18 % |
| Wangerooge, Nordseebad | 26486 | 12,79 € | 8.599 € | 1,79 % |