Wilhelmshaven, Stadt
Wilhelmshaven (PLZ 26382) ist eine kreisfreie Stadt in Niedersachsen. Der Ort zählt 76.247 Einwohner auf 107,1 km², das entspricht 712 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.977 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wilhelmshaven über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,76 € auf 8,04 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wilhelmshaven Rang 331 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 215, Stärkerang 335). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sande, Schortens und Varel an.
Immobilienpreise in Wilhelmshaven im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wilhelmshaven entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wilhelmshaven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,76 €/m² |
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2020 | 6,45 €/m² |
| 2021 | 6,63 €/m² |
| 2022 | 7,02 €/m² |
| 2023 | 6,73 €/m² |
| 2024 | 7,07 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wilhelmshaven
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.359 €/m² |
| 2019 | 1.963 €/m² |
| 2020 | 1.879 €/m² |
| 2021 | 1.964 €/m² |
| 2022 | 1.980 €/m² |
| 2023 | 1.901 €/m² |
| 2024 | 1.765 €/m² |
| 2025 | 2.077 €/m² |
| 2026 | 2.501 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wilhelmshaven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 4,26 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 4,81 % |
| 2025 | 3,99 % |
| 2026 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wilhelmshaven
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 75.995 Einwohner |
| 2016 | 76.201 Einwohner |
| 2017 | 76.316 Einwohner |
| 2018 | 76.278 Einwohner |
| 2019 | 76.089 Einwohner |
| 2020 | 75.189 Einwohner |
| 2021 | 75.027 Einwohner |
| 2022 | 76.089 Einwohner |
| 2023 | 76.247 Einwohner |
| 2024 | 76.247 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wilhelmshaven
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,88 % |
| 2016 | 13,41 % |
| 2017 | 13,32 % |
| 2018 | 8,88 % |
| 2019 | 8,76 % |
| 2020 | 10,19 % |
| 2021 | 9,49 % |
| 2022 | 8,84 % |
| 2023 | 9,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 331 Rang |
| Dynamik | 215 Rang |
| Stärke | 335 Rang |
| Demografie | 82,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 274 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 331 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 366 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wilhelmshaven liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Wilhelmshaven im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wilhelmshaven ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wilhelmshaven ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wilhelmshaven
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jever | 9,67 €/m² |
| Zetel | 9,33 €/m² |
| Wangerland | 9,16 €/m² |
| Schortens | 9,11 €/m² |
| Bockhorn | 9,04 €/m² |
| Varel | 8,85 €/m² |
| Sande | 8,48 €/m² |
| Friedeburg | 8,13 €/m² |
| Butjadingen | 7,95 €/m² |
| Wilhelmshaven | 7,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wilhelmshaven ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wilhelmshaven
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sande | 5,68 % |
| Wilhelmshaven | 4,56 % |
| Schortens | 4,50 % |
| Jever | 4,29 % |
| Bockhorn | 4,11 % |
| Friedeburg | 3,94 % |
| Zetel | 3,71 % |
| Varel | 3,63 % |
| Wangerland | 3,18 % |
| Butjadingen | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sande | 6,7 km | 26452 | 8,48 € | 1.791 € | 5,68 % |
| Schortens, Stadt | 11,0 km | 26419 | 9,11 € | 2.427 € | 4,50 % |
| Varel, Stadt | 14,0 km | 26316 | 8,85 € | 2.923 € | 3,63 % |
| Zetel | 14,5 km | 26340 | 9,33 € | 3.015 € | 3,71 % |
| Jever, Stadt | 15,2 km | 26441 | 9,67 € | 2.703 € | 4,29 % |
| Bockhorn | 15,5 km | 26345 | 9,04 € | 2.643 € | 4,11 % |
| Butjadingen | 17,7 km | 26969 | 7,95 € | 3.161 € | 3,02 % |
| Friedeburg | 19,5 km | 26446 | 8,13 € | 2.480 € | 3,94 % |
| Wangerland | 20,4 km | 26434 | 9,16 € | 3.451 € | 3,18 % |
Wo liegt Wilhelmshaven?
Lage
Wilhelmshaven auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Jade Hochschule – Wilhelmshaven/Oldenburg/ElsflethFriedrich-Paffrath-Straße 101, 26389 Wilhelmshaven
Alle Kennzahlen zu Wilhelmshaven
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.977 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 76.247 |
| Einwohner je km² | 712 |
| Fläche (km²) | 107,1 |
| Arbeitslosenquote | 9,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #331 |
| Prognos Dynamikrang | #215 |
| Prognos Stärkerang | #335 |
| Koordinaten | 53,5203, 8,1112 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wilhelmshaven
Was kostet eine Wohnung in Wilhelmshaven?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wilhelmshaven liegt bei 7,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 525 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.977 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Wilhelmshaven?
Die Bruttomietrendite in Wilhelmshaven beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wilhelmshaven über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wilhelmshaven entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wilhelmshaven von 5,76 € auf 8,04 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Wilhelmshaven?
Wilhelmshaven hat 76.247 Einwohner bei 712 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.