Butjadingen
Butjadingen (PLZ 26969) liegt im Kreis Wesermarsch in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.041 Einwohner auf 129,6 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,95 € pro m², der Kaufpreis bei 3.161 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,1 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Butjadingen über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,95 € auf 6,65 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesermarsch Rang 275 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 180, Stärkerang 290). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordenham, Bremerhaven und Geestland an.
Immobilienpreise in Butjadingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Butjadingen
Butjadingen im Landkreis Wesermarsch weist einen der höchsten Kaufpreise aller Nachbarorte auf (3.161 €/m²), verbunden mit der niedrigsten Bruttomietrendite (3,02 %) im Umkreis. Die Kaufpreise stiegen 2018–2021 stark an, korrigierten 2023 und erholten sich seither leicht. Die Angebotsmiete liegt unter dem Kreis- und Landesmittel. Die Bevölkerung ist seit 2015 moderat rückläufig (-2,25 %). Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab. Die hohen Preise könnten mit der Nähe zum Industriestandort Wilhelmshaven und dem JadeWeserPort zusammenhängen.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Butjadingen weist einen der höchsten Angebotskaufpreise aller Nachbarorte auf – 3.161 Euro je Quadratmeter. Damit liegt der Preis deutlich über dem Kreisdurchschnitt der Wesermarsch (2.290 Euro), dem niedersächsischen Mittel (2.166 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 33,12 ist fast doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21. Die Angebotsmiete liegt mit 7,95 Euro je Quadratmeter jedoch unter dem Kreis- (8,82 Euro) und Landesmittel (8,50 Euro), wenn auch knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,02 Prozent – der niedrigsten unter allen Nachbarorten im Umkreis von 20 Kilometern. Nur die Wurster Nordseeküste (3,56 %) liegt ähnlich niedrig. Im Kreisvergleich (4,80 %) und landesweiten Vergleich (5,25 %) fällt Butjadingen deutlich ab. Das Muster zeigt einen Markt, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten – ein typisches Merkmal angespannter Wohnmärkte mit hoher Nachfrage bei begrenztem Angebot.
Preisentwicklung: Starker Anstieg, Korrektur, Erholung
Die Kaufpreise in Butjadingen haben zwischen 2018 und 2021 stark zugelegt – von 1.918 auf 3.088 Euro je Quadratmeter, ein Anstieg von über 60 Prozent in drei Jahren. Im Jahr 2023 folgte ein starker Rückgang auf 2.232 Euro, bevor die Preise 2024 und 2025 wieder leicht anstiegen (2.424 bzw. 2.609 Euro).
Die Mietentwicklung verlief in derselben Periode ähnlich dynamisch: Von 4,95 Euro 2018 stiegen die Werte bis 2022 auf 7,97 Euro, ein Anstieg von rund 61 Prozent – vergleichbar mit dem Kaufpreisanstieg. 2023 fielen die Miete auf 6,15 Euro, bevor sie 2024 auf 8,38 Euro anstiegen. Die zeitgleichen Bewegungen von Kaufpreis und Miete deuten auf einen stark nachfragegetriebenen Markt hin, der auf konjunkturelle Wendepunkte (Zinswende 2022/2023) mit ähnlichen Ausschlägen reagierte.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Auffällig ist, dass die Werte für 2026 im System einen sprunghaften Anstieg des Kaufpreises auf 4.469 Euro und einen Mietrückgang auf 6,65 Euro zeigen – diese Werte weichen stark vom bisherigen Muster ab und sind vorläufig nicht in die Einordnung einbezogen.
Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang, schwacher Arbeitsmarkt
Butjadingen hat 6.041 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 129,56 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 47 Einwohnern je Quadratkilometer – deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 2,25 Prozent auf 6.041 zurückgegangen (von 6.180 auf 6.041). Der Rückgang ist moderat, zeigt aber eine leichte Abwanderungstendenz.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 172 Personen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Wesermarsch Platz 275 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 295) und Wirtschaftliche Stärke (Platz 290) ab. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht die Gemeinde Butjadingen allein. Die schlechten Platzierungen korrespondieren mit der niedrigen Bevölkerungsentwicklung und der strukturell schwachen Wirtschaftslage der Region.
Regionale Einordnung: Premium-Preis bei mittlerer Miete
Im regionalen Vergleich sticht Butjadingen durch einen der höchsten Kaufpreise aller Nachbarorte hervor. Von den acht Nachbarorten im Umkreis von 20 Kilometern liegt Butjadingen beim Kaufpreis mit 3.161 Euro je Quadratmeter an erster Stelle – nur die Wurster Nordseeküste (3.156 Euro) kommt nahe. Bei der Angebotsmiete liegt Butjadingen mit 7,95 Euro im unteren Mittelfeld: höher als Wilhelmshaven (7,50 Euro) und Stadland (7,25 Euro), aber niedriger als Geestland (9,22 Euro), Schiffdorf (9,30 Euro), Loxstedt (9,22 Euro) und die Wurster Nordseeküste (9,36 Euro).
Die niedrige Bruttomietrendite von 3,02 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte. Das bedeutet, dass Investoren für die gleiche Miete in Butjadingen deutlich mehr Kapital aufwenden müssen als in anderen Orten der Region. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete könnte mit der Nähe zum Industriestandort Wilhelmshaven und dem JadeWeserPort zusammenhängen. Butjadingen liegt nördlich von Wilhelmshaven an der Jade und profitiert möglicherweise von der räumlichen Nähe zum Hafen- und Industriestandort, was die Nachfrage nach Wohnimmobilien in angrenzenden Gemeinden erhöht hat.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Butjadingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Butjadingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,95 €/m² |
| 2019 | 6,10 €/m² |
| 2020 | 6,10 €/m² |
| 2021 | 7,18 €/m² |
| 2022 | 7,97 €/m² |
| 2023 | 6,15 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² |
| 2025 | 8,24 €/m² |
| 2026 | 6,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Butjadingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.918 €/m² |
| 2019 | 2.133 €/m² |
| 2020 | 2.225 €/m² |
| 2021 | 3.088 €/m² |
| 2022 | 2.816 €/m² |
| 2023 | 2.232 €/m² |
| 2024 | 2.424 €/m² |
| 2025 | 2.609 €/m² |
| 2026 | 4.469 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Butjadingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 3,31 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 3,79 % |
| 2026 | 1,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Butjadingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.180 Einwohner |
| 2016 | 6.102 Einwohner |
| 2017 | 6.125 Einwohner |
| 2018 | 6.024 Einwohner |
| 2019 | 6.049 Einwohner |
| 2020 | 6.086 Einwohner |
| 2021 | 6.067 Einwohner |
| 2022 | 6.121 Einwohner |
| 2023 | 6.041 Einwohner |
| 2024 | 6.041 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Butjadingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,74 % |
| 2016 | 12,58 % |
| 2017 | 8,00 % |
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 4,34 % |
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 4,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 275 Rang |
| Dynamik | 180 Rang |
| Stärke | 290 Rang |
| Demografie | 263 Rang |
| Arbeitsmarkt | 295 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 208 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 283 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Butjadingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Butjadingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Butjadingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Butjadingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Butjadingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wurster Nordseeküste | 9,36 €/m² |
| Schiffdorf | 9,30 €/m² |
| Geestland | 9,22 €/m² |
| Loxstedt | 9,22 €/m² |
| Sande | 8,48 €/m² |
| Butjadingen | 7,95 €/m² |
| Nordenham | 7,94 €/m² |
| Bremerhaven | 7,94 €/m² |
| Wilhelmshaven | 7,50 €/m² |
| Stadland | 7,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Butjadingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Butjadingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loxstedt | 6,48 % |
| Sande | 5,68 % |
| Geestland | 5,50 % |
| Nordenham | 5,43 % |
| Schiffdorf | 5,38 % |
| Bremerhaven | 5,16 % |
| Wilhelmshaven | 4,56 % |
| Stadland | 3,94 % |
| Wurster Nordseeküste | 3,56 % |
| Butjadingen | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordenham, Stadt | 12,8 km | 26954 | 7,94 € | 1.755 € | 5,43 % |
| Bremerhaven, Stadt | 14,7 km | 27576 | 7,94 € | 1.845 € | 5,16 % |
| Geestland, Stadt | 15,7 km | 27607 | 9,22 € | 2.011 € | 5,50 % |
| Wilhelmshaven, Stadt | 17,7 km | 26382 | 7,50 € | 1.977 € | 4,56 % |
| Wurster Nordseeküste | 18,5 km | 27639 | 9,36 € | 3.156 € | 3,56 % |
| Schiffdorf | 19,8 km | 27619 | 9,30 € | 2.074 € | 5,38 % |
| Stadland | 20,1 km | 26935 | 7,25 € | 2.210 € | 3,94 % |
| Loxstedt | 22,2 km | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Sande | 24,4 km | 26452 | 8,48 € | 1.791 € | 5,68 % |
Wo liegt Butjadingen?
Lage
Butjadingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Butjadingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.161 € |
| Bruttomietrendite | 3,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,1 |
| Einwohner | 6.041 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 129,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #275 |
| Prognos Dynamikrang | #180 |
| Prognos Stärkerang | #290 |
| Koordinaten | 53,5746, 8,3626 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Butjadingen
Was kostet eine Wohnung in Butjadingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Butjadingen liegt bei 7,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.161 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Wesermarsch (8,82 €/m²) und des Landes Niedersachsen (8,50 €/m²). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (2.290 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.166 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Butjadingen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen. Der Kaufpreis stieg von 1.918 €/m² (2018) auf 3.088 €/m² (2021), fiel dann auf 2.232 €/m² (2023) und liegt aktuell bei 3.161 €/m². Die Miete entwickelte sich von 4,95 €/m² (2018) auf 8,38 €/m² (2024) und liegt 2026 bei 6,65 €/m². Die Werte sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Butjadingen?
Die Bruttomietrendite in Butjadingen beträgt 3,02 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 33,12. Damit hat Butjadingen die niedrigste Bruttomietrendite von allen 942 Orten in Niedersachsen (Perzentilrang 3,08). Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Kreis Wesermarsch bei 4,80 Prozent und in Niedersachsen bei 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 33,12 ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 21,93 und der Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Butjadingen?
Butjadingen hat 6.041 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 129,56 km², was einer Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,25 Prozent von 6.180 auf 6.041 zurückgegangen. Die Bevölkerungszahl blieb 2023 und 2024 mit 6.041 unverändert.
Wie schneidet Butjadingen im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von bis zu 22 km liegen Orte wie Nordenham (12,8 km), Bremerhaven (14,7 km) und Geestland (15,7 km). Die Bruttomietrendite der Nachbarorte liegt mit 3,56 bis 6,48 Prozent deutlich über dem Wert von Butjadingen (3,02 Prozent). Loxstedt weist mit 6,48 Prozent die höchste Rendite auf, während Wurster Nordseeküste mit 3,56 Prozent am nächsten an Butjadingen liegt.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Butjadingen eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Wesermarsch, zu dem Butjadingen gehört, den Gesamtrang 275 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 295) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 283). Am besten schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 208) ab. Butjadingen hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Butjadingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Butjadingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Butjadingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Wesermarsch
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ovelgönne | 26939 | 9,18 € | 1.889 € | 5,84 % |
| Elsfleth, Stadt | 26931 | 9,90 € | 2.036 € | 5,84 % |
| Lemwerder | 27809 | 10,85 € | 2.287 € | 5,69 % |
| Nordenham, Stadt | 26954 | 7,94 € | 1.755 € | 5,43 % |
| Jade | 26349 | 8,72 € | 2.043 € | 5,13 % |
| Brake (Unterweser), Stadt | 26919 | 8,14 € | 2.121 € | 4,61 % |
| Stadland | 26935 | 7,25 € | 2.210 € | 3,94 % |
| Berne | 27804 | 9,48 € | 3.109 € | 3,66 % |