Butjadingen
Butjadingen (PLZ 26969) liegt im Kreis Wesermarsch in Niedersachsen. Der Ort zählt 6.041 Einwohner auf 129,6 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,95 € pro m², der Kaufpreis bei 3.161 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,1 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Butjadingen über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,95 € auf 6,65 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Wesermarsch Rang 275 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 180, Stärkerang 290). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nordenham, Bremerhaven und Geestland an.
Immobilienpreise in Butjadingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Butjadingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Butjadingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,95 €/m² |
| 2019 | 6,10 €/m² |
| 2020 | 6,10 €/m² |
| 2021 | 7,18 €/m² |
| 2022 | 7,97 €/m² |
| 2023 | 6,15 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² |
| 2025 | 8,24 €/m² |
| 2026 | 6,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Butjadingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.918 €/m² |
| 2019 | 2.133 €/m² |
| 2020 | 2.225 €/m² |
| 2021 | 3.088 €/m² |
| 2022 | 2.816 €/m² |
| 2023 | 2.232 €/m² |
| 2024 | 2.424 €/m² |
| 2025 | 2.609 €/m² |
| 2026 | 4.469 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Butjadingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 3,31 % |
| 2024 | 4,15 % |
| 2025 | 3,79 % |
| 2026 | 1,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Butjadingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.180 Einwohner |
| 2016 | 6.102 Einwohner |
| 2017 | 6.125 Einwohner |
| 2018 | 6.024 Einwohner |
| 2019 | 6.049 Einwohner |
| 2020 | 6.086 Einwohner |
| 2021 | 6.067 Einwohner |
| 2022 | 6.121 Einwohner |
| 2023 | 6.041 Einwohner |
| 2024 | 6.041 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Butjadingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,74 % |
| 2016 | 12,58 % |
| 2017 | 8,00 % |
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,50 % |
| 2020 | 4,34 % |
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 4,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 275 Rang |
| Dynamik | 180 Rang |
| Stärke | 290 Rang |
| Demografie | 263 Rang |
| Arbeitsmarkt | 295 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 208 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 283 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Butjadingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Butjadingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Butjadingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Butjadingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Butjadingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wurster Nordseeküste | 9,36 €/m² |
| Schiffdorf | 9,30 €/m² |
| Geestland | 9,22 €/m² |
| Loxstedt | 9,22 €/m² |
| Sande | 8,48 €/m² |
| Butjadingen | 7,95 €/m² |
| Nordenham | 7,94 €/m² |
| Bremerhaven | 7,94 €/m² |
| Wilhelmshaven | 7,50 €/m² |
| Stadland | 7,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Butjadingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Butjadingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Loxstedt | 6,48 % |
| Sande | 5,68 % |
| Geestland | 5,50 % |
| Nordenham | 5,43 % |
| Schiffdorf | 5,38 % |
| Bremerhaven | 5,16 % |
| Wilhelmshaven | 4,56 % |
| Stadland | 3,94 % |
| Wurster Nordseeküste | 3,56 % |
| Butjadingen | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordenham, Stadt | 12,8 km | 26954 | 7,94 € | 1.755 € | 5,43 % |
| Bremerhaven, Stadt | 14,7 km | 27576 | 7,94 € | 1.845 € | 5,16 % |
| Geestland, Stadt | 15,7 km | 27607 | 9,22 € | 2.011 € | 5,50 % |
| Wilhelmshaven, Stadt | 17,7 km | 26382 | 7,50 € | 1.977 € | 4,56 % |
| Wurster Nordseeküste | 18,5 km | 27639 | 9,36 € | 3.156 € | 3,56 % |
| Schiffdorf | 19,8 km | 27619 | 9,30 € | 2.074 € | 5,38 % |
| Stadland | 20,1 km | 26935 | 7,25 € | 2.210 € | 3,94 % |
| Loxstedt | 22,2 km | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Sande | 24,4 km | 26452 | 8,48 € | 1.791 € | 5,68 % |
Wo liegt Butjadingen?
Lage
Butjadingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Butjadingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.161 € |
| Bruttomietrendite | 3,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,1 |
| Einwohner | 6.041 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 129,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #275 |
| Prognos Dynamikrang | #180 |
| Prognos Stärkerang | #290 |
| Koordinaten | 53,5746, 8,3626 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Butjadingen
Was kostet eine Wohnung in Butjadingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Butjadingen liegt bei 7,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 557 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.161 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 221.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Butjadingen?
Die Bruttomietrendite in Butjadingen beträgt 3,02 %, der Kaufpreisfaktor 33,1 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Butjadingen über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Butjadingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Butjadingen von 4,95 € auf 6,65 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Butjadingen im Vergleich zum Kreis Wesermarsch ab?
Die Bruttomietrendite in Butjadingen liegt bei 3,02 %, der Durchschnitt im Kreis Wesermarsch bei 4,80 %. Butjadingen liegt damit 1,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Butjadingen?
Butjadingen hat 6.041 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Wesermarsch
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ovelgönne | 26939 | 9,18 € | 1.889 € | 5,84 % |
| Elsfleth, Stadt | 26931 | 9,90 € | 2.036 € | 5,84 % |
| Lemwerder | 27809 | 10,85 € | 2.287 € | 5,69 % |
| Nordenham, Stadt | 26954 | 7,94 € | 1.755 € | 5,43 % |
| Jade | 26349 | 8,72 € | 2.043 € | 5,13 % |
| Brake (Unterweser), Stadt | 26919 | 8,14 € | 2.121 € | 4,61 % |
| Stadland | 26935 | 7,25 € | 2.210 € | 3,94 % |
| Berne | 27804 | 9,48 € | 3.109 € | 3,66 % |