Loxstedt
Loxstedt (PLZ 27612) liegt im Kreis Cuxhaven in Niedersachsen. Der Ort zählt 16.633 Einwohner auf 141,7 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,22 € pro m², der Kaufpreis bei 1.709 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Loxstedt über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,45 € auf 9,25 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cuxhaven Rang 289 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 166, Stärkerang 310). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schiffdorf, Bremerhaven und Nordenham an.
Immobilienpreise in Loxstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Loxstedt
Immobilienmarktbericht für Loxstedt (Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen): Angebotsmiete 9,22 €/m², Angebotskaufpreis 1.709 €/m², Bruttomietrendite 6,48 %. Bevölkerungswachstum von +4,1 % seit 2015. Hohe Rendite im Landesvergleich (82. Perzentil), aber schwacher Prognos-Rang des Landkreises. Geplante A-20-Anbindung als Standortfaktor."
Marktüberblick
Loxstedt ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen mit einer Fläche von 141,74 km² und rund 16.633 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde liegt im nordwestlichen Niedersachsen, etwa 9,4 km südlich von Bremerhaven, und gehört sowohl zur Metropolregion Hamburg als auch zur Metropolregion Nordwest. Die Bevölkerungsdichte beträgt 117 Einwohner je Quadratkilometer.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt bietet Loxstedt Angebotsmieten von durchschnittlich 9,22 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.709 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,44, die Bruttomietrendite bei 6,48 Prozent.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Loxstedt zeigen zwischen 2018 und 2026 erhebliche Schwankungen. Nach einem Wert von 7,45 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 folgte 2019 ein deutlicher Rückgang auf 5,85 Euro. Von 2020 an stiegen die Miete kontinuierlich an und erreichten 2023 mit 9,53 Euro ihren höchsten Wert der Reihe. In den Folgejahren 2024 (9,02 Euro) und 2025 (8,65 Euro) erfolgte eine leichte Korrektur, bevor 2026 wieder ein Wert von 9,25 Euro ausgewiesen wird. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über die Reihe beträgt 2,74 Prozent.
Die Angebotskaufpreise verliefen noch volatiler. Nach 1.688 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stürzten sie 2019 auf 1.039 Euro ab, erholten sich 2021 auf 1.848 Euro und erreichten 2022 mit 1.892 Euro ihren Höchststand. Seitdem sind die Preise rückläufig: 2023 auf 1.431 Euro, 2024 auf 1.728 Euro, 2025 auf 1.603 Euro und 2026 auf 1.469 Euro. Der CAGR beträgt -1,72 Prozent, was eine leichte Abwärtsentwicklung über den gesamten Zeitraum anzeigt.
Regionale Einordnung
Loxstedt liegt im unteren bis mittleren Preisbereich des Landkreises Cuxhaven. Die Angebotsmiete von 9,22 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,52 Euro, während der Angebotskaufpreis von 1.709 Euro unter dem Kreiswert von 1.999 Euro liegt. Im Landesvergleich schneidet Loxstedt bei der Miete leicht über dem Niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro ab, der Kaufpreis liegt jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro.
Die Bruttomietrendite von 6,48 Prozent ist bemerkenswert hoch: Sie liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,41 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Loxstedt belegt damit das 82. Perzentil in Niedersachsen – die Rendite liegt höher als bei etwa 82 Prozent der 942 betrachteten Orte im Land.
Im regionalen Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild: Schiffdorf (6,8 km entfernt) bietet mit 9,30 Euro je Quadratmeter eine vergleichbare Miete, Bremerhaven (9,4 km) liegt mit 7,94 Euro deutlich darunter. Bei den Kaufpreisen liegt Loxstedt mit 1.709 Euro unter den meisten Nachbarn – Axstedt (15,2 km) weist mit 958 Euro den niedrigsten Wert auf, während Stadland (15 km) mit 2.210 Euro den höchsten ausweist.
Der Kaufpreisfaktor von 15,44 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,65 und dem Landesdurchschnitt von 20,92, was auf relativ niedrige Preise im Verhältnis zu den Mietniveaus hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Loxstedt ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 15.980 Einwohnern im Jahr 2015 auf 16.633 im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 4,1 Prozent. Die höchste Bevölkerungszahl wurde 2022 mit 16.651 Einwohnern erreicht, seitdem ist die Zahl leicht rückläufig bzw. stabil.
Der Landkreis Cuxhaven, dem Loxstedt angehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den Gesamtrang 289. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 312) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 297). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 216 am besten ab, gefolgt von der Demografie (Rang 257) und der Dynamik (Rang 166). Diese Bewertungen gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde Loxstedt.
In Loxstedt selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Ein potenzieller Standortvorteil ergibt sich aus der geplanten Anbindung an die Bundesautobahn 20: Nördlich an Beverstedt vorbei soll die A 20 bei Loxstedt über ein Autobahndreieck an die A 27 bei Bremerhaven anschließen. Die A 20 ist eine wichtige Nord-Süd-Verbindung entlang der deutschen Küste und könnte die Erreichbarkeit der Gemeinde für Pendler und Gewerbe verbessern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Loxstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Loxstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,45 €/m² |
| 2019 | 5,85 €/m² |
| 2020 | 6,53 €/m² |
| 2021 | 7,24 €/m² |
| 2022 | 7,36 €/m² |
| 2023 | 9,53 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Loxstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.688 €/m² |
| 2019 | 1.039 €/m² |
| 2020 | 1.015 €/m² |
| 2021 | 1.848 €/m² |
| 2022 | 1.892 €/m² |
| 2023 | 1.431 €/m² |
| 2024 | 1.728 €/m² |
| 2025 | 1.603 €/m² |
| 2026 | 1.469 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Loxstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,30 % |
| 2019 | 6,75 % |
| 2020 | 7,72 % |
| 2021 | 4,70 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 7,99 % |
| 2024 | 6,27 % |
| 2025 | 6,47 % |
| 2026 | 7,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Loxstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.980 Einwohner |
| 2016 | 15.995 Einwohner |
| 2017 | 16.115 Einwohner |
| 2018 | 16.214 Einwohner |
| 2019 | 16.311 Einwohner |
| 2020 | 16.387 Einwohner |
| 2021 | 16.441 Einwohner |
| 2022 | 16.651 Einwohner |
| 2023 | 16.633 Einwohner |
| 2024 | 16.633 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Loxstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 3,66 % |
| 2017 | 3,84 % |
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 4,26 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 4,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 289 Rang |
| Dynamik | 166 Rang |
| Stärke | 310 Rang |
| Demografie | 257 Rang |
| Arbeitsmarkt | 312 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 297 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 216 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Loxstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Loxstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Loxstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Loxstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Loxstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schiffdorf | 9,30 €/m² |
| Loxstedt | 9,22 €/m² |
| Geestland | 9,22 €/m² |
| Hagen im Bremischen | 9,20 €/m² |
| Axstedt | 8,85 €/m² |
| Holste | 8,34 €/m² |
| Beverstedt | 8,28 €/m² |
| Bremerhaven | 7,94 €/m² |
| Nordenham | 7,94 €/m² |
| Stadland | 7,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Loxstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Loxstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Axstedt | 11,08 % |
| Loxstedt | 6,48 % |
| Holste | 6,35 % |
| Geestland | 5,50 % |
| Beverstedt | 5,46 % |
| Nordenham | 5,43 % |
| Schiffdorf | 5,38 % |
| Hagen im Bremischen | 5,22 % |
| Bremerhaven | 5,16 % |
| Stadland | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schiffdorf | 6,8 km | 27619 | 9,30 € | 2.074 € | 5,38 % |
| Bremerhaven, Stadt | 9,4 km | 27576 | 7,94 € | 1.845 € | 5,16 % |
| Nordenham, Stadt | 11,0 km | 26954 | 7,94 € | 1.755 € | 5,43 % |
| Beverstedt | 12,0 km | 27616 | 8,28 € | 1.821 € | 5,46 % |
| Hagen im Bremischen | 12,7 km | 27628 | 9,20 € | 2.116 € | 5,22 % |
| Stadland | 15,0 km | 26935 | 7,25 € | 2.210 € | 3,94 % |
| Axstedt | 15,2 km | 27729 | 8,85 € | 958 € | 11,08 % |
| Geestland, Stadt | 15,7 km | 27607 | 9,22 € | 2.011 € | 5,50 % |
| Holste | 17,5 km | 27729 | 8,34 € | 1.575 € | 6,35 % |
Wo liegt Loxstedt?
Lage
Loxstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Loxstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.709 € |
| Bruttomietrendite | 6,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 16.633 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 141,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #289 |
| Prognos Dynamikrang | #166 |
| Prognos Stärkerang | #310 |
| Koordinaten | 53,4703, 8,6491 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Loxstedt
Was kostet eine Wohnung in Loxstedt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Loxstedt bei durchschnittlich 9,22 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.709 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Die Angebotsmiete liegt damit über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Loxstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Loxstedt von 7,45 auf 9,25 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,74 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise zeigen dagegen einen leichten Rückgang von 1.688 auf 1.469 Euro pro Quadratmeter (jährlich minus 1,72 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Loxstedt im Vergleich zu Niedersachsen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Loxstedt 6,48 Prozent und liegt damit deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 82,27 liegt Loxstedt bei der Rendite besser als rund 82 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 15,44 ist niedriger als der niedersächsische Durchschnitt von 20,92, was ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Loxstedt?
Die Bevölkerung in Loxstedt ist von 15.980 Einwohnern im Jahr 2015 auf 16.633 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 117 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit wächst der Ort leicht, bleibt aber ein eher ländlich geprägtes Gemeindegebiet.
Wie schneidet Loxstedt im Vergleich zum Kreis Cuxhaven ab?
In Loxstedt liegen die Angebotsmieten mit 9,22 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,52 Euro im Kreis Cuxhaven. Der Angebotskaufpreis von 1.709 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.999 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,48 Prozent übertrifft den Kreiswert von 5,41 Prozent deutlich.
Woher stammen die Daten zu Loxstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Loxstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Loxstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cuxhaven
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberndorf | 21787 | 9,25 € | 1.281 € | 8,67 % |
| Ihlienworth | 21775 | 7,40 € | 1.045 € | 8,50 % |
| Mittelstenahe | 21770 | 10,95 € | 1.679 € | 7,82 % |
| Neuenkirchen | 21763 | 10,48 € | 1.746 € | 7,20 % |
| Steinau | 21775 | 8,41 € | 1.438 € | 7,02 % |
| Osten | 21756 | 7,48 € | 1.352 € | 6,64 % |
| Neuhaus (Oste), Flecken | 21785 | 8,33 € | 1.631 € | 6,13 % |
| Geestland, Stadt | 27607 | 9,22 € | 2.011 € | 5,50 % |