Axstedt
Axstedt (PLZ 27729) liegt im Kreis Osterholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.227 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 958 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,0 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Axstedt über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,93 € auf 8,27 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Osterholz Rang 270 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 316, Stärkerang 243). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lübberstedt, Holste und Hambergen an.
Immobilienpreise in Axstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Axstedt
Axstedt ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Osterholz mit 1227 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise (958 €/m²) und eine sehr hohe Bruttomietrendite von 11,08% aus. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Hambergen und liegt in der Metropolregion Nordwest.
Gemeinde und Demografie
Axstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Osterholz, Niedersachsen, mit 1227 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 10,74 km². Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Hambergen und liegt im nördlichen Niedersachsen in der Metropolregion Nordwest. Mit einer Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern pro km² ist Axstedt eine ländlich geprägte Gemeinde. Die Einwohnerzahl wuchs seit 2015 um 6,4% von 1153 auf 1227 Personen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,16% (33 Arbeitslose), was einem moderaten Niveau entspricht.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Axstedt ist durch extrem niedrige Kaufpreise gekennzeichnet: Der Angebotskaufpreis liegt bei 958 €/m² und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.343 €/m² sowie dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 2.166 €/m². Die Angebotsmiete beträgt 8,85 €/m² und liegt knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 €/m². Diese Kombination aus sehr niedrigem Kaufpreis und durchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 11,08%, die im Perzentilrang 98,7 in Niedersachsen liegt – nur 1,3% der 942 Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 9,02 ist weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts (19,91) und des Landesdurchschnitts (20,92).
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine hohe Volatilität auf beiden Seiten des Marktes. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,93 €/m² (2018) und 10,29 €/m² (2021, 2024). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 579 €/m² (2021) und 1.338 €/m² (2023). Die starken Ausschläge in den Angebotswerten deuten auf einen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Axstedt mit 958 €/m² deutlich unter dem Niveau von Lübberstedt (1.509 €/m²), Holste (1.575 €/m²) und allen weiteren umliegenden Gemeinden. Selbst die nächstgelegene Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck liegt mit 2.521 €/m² mehr als doppelt so hoch.
Standortfaktoren und Einordnung
Der Landkreis Osterholz erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 270 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 220 im oberen Mittelfeld, Wohlstand und soziale Lage mit Rang 131 im oberen Drittel. Schwächer positioniert sind Wettbewerb und Innovation (Rang 341) sowie Demografie (Rang 325). Axstedt selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, moderatem Bevölkerungswachstum und der Lage in einem strukturschwächeren ländlichen Raum korrespondiert mit der außergewöhnlich hohen Bruttomietrendite. Der Markt bietet Investoren eine hohe Rendite bei gleichzeitig geringem Einstiegskapital, wobei die historische Volatilität der Preise eine sorgfältige Marktbeobachtung erforderlich macht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Axstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Axstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 €/m² |
| 2019 | 6,02 €/m² |
| 2020 | 5,65 €/m² |
| 2021 | 10,29 €/m² |
| 2022 | 8,86 €/m² |
| 2023 | 7,30 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² |
| 2025 | 8,22 €/m² |
| 2026 | 8,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Axstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 606 €/m² |
| 2019 | 852 €/m² |
| 2020 | 775 €/m² |
| 2021 | 579 €/m² |
| 2022 | 1.070 €/m² |
| 2023 | 1.338 €/m² |
| 2024 | 1.043 €/m² |
| 2025 | 1.089 €/m² |
| 2026 | 1.026 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Axstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,77 % |
| 2019 | 8,48 % |
| 2020 | 8,75 % |
| 2022 | 9,94 % |
| 2023 | 6,55 % |
| 2024 | 11,82 % |
| 2025 | 9,06 % |
| 2026 | 9,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Axstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.153 Einwohner |
| 2016 | 1.166 Einwohner |
| 2017 | 1.161 Einwohner |
| 2018 | 1.183 Einwohner |
| 2019 | 1.192 Einwohner |
| 2020 | 1.201 Einwohner |
| 2021 | 1.208 Einwohner |
| 2022 | 1.263 Einwohner |
| 2023 | 1.227 Einwohner |
| 2024 | 1.227 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Axstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,60 % |
| 2016 | 4,29 % |
| 2017 | 4,76 % |
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 4,21 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 4,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 270 Rang |
| Dynamik | 316 Rang |
| Stärke | 243 Rang |
| Demografie | 325 Rang |
| Arbeitsmarkt | 220 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 341 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 131 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Axstedt liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Axstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Axstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Axstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Axstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambergen | 9,82 €/m² |
| Osterholz-Scharmbeck | 9,77 €/m² |
| Loxstedt | 9,22 €/m² |
| Hagen im Bremischen | 9,20 €/m² |
| Vollersode | 9,12 €/m² |
| Axstedt | 8,85 €/m² |
| Gnarrenburg | 8,65 €/m² |
| Holste | 8,34 €/m² |
| Beverstedt | 8,28 €/m² |
| Lübberstedt | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Axstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Axstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Axstedt | 11,08 % |
| Lübberstedt | 6,52 % |
| Loxstedt | 6,48 % |
| Holste | 6,35 % |
| Beverstedt | 5,46 % |
| Hagen im Bremischen | 5,22 % |
| Vollersode | 5,18 % |
| Gnarrenburg | 5,10 % |
| Hambergen | 5,06 % |
| Osterholz-Scharmbeck | 4,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lübberstedt | 3,3 km | 27729 | 8,20 € | 1.509 € | 6,52 % |
| Holste | 6,0 km | 27729 | 8,34 € | 1.575 € | 6,35 % |
| Hambergen | 6,1 km | 27729 | 9,82 € | 2.330 € | 5,06 % |
| Hagen im Bremischen | 8,6 km | 27628 | 9,20 € | 2.116 € | 5,22 % |
| Beverstedt | 9,3 km | 27616 | 8,28 € | 1.821 € | 5,46 % |
| Vollersode | 9,9 km | 27729 | 9,12 € | 2.113 € | 5,18 % |
| Osterholz-Scharmbeck, Stadt | 13,9 km | 27711 | 9,77 € | 2.521 € | 4,65 % |
| Loxstedt | 15,2 km | 27612 | 9,22 € | 1.709 € | 6,48 % |
| Gnarrenburg | 15,5 km | 27442 | 8,65 € | 2.036 € | 5,10 % |
Wo liegt Axstedt?
Lage
Axstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Axstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 958 € |
| Bruttomietrendite | 11,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,0 |
| Einwohner | 1.227 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #270 |
| Prognos Dynamikrang | #316 |
| Prognos Stärkerang | #243 |
| Koordinaten | 53,3553, 8,7732 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Axstedt
Was kostet eine Wohnung in Axstedt?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 958 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, der Kaufpreis jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.343 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Axstedt entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke jährliche Schwankungen. Die Miete stieg von 4,93 Euro (2018) auf 8,27 Euro (2026), der Kaufpreis von 606 Euro auf 1.026 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 6,7 % für Miete und 6,8 % für Kaufpreise. Die Reihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite kann man in Axstedt erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 11,08 Prozent und damit deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,02, was niedrig ist im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 20,9. Der Rendite-Perzentilrang von 98,7 bedeutet, dass Axstedt die höchste Bruttomietrendite von allen 942 verglichenen Orten in Niedersachsen hat.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Axstedt?
Axstedt hat 1.227 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 10,74 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 6,4 Prozent von 1.153 auf 1.227 gewachsen.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Axstedt?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 33 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 24 und 34 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Axstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Axstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Axstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Osterholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lübberstedt | 27729 | 8,20 € | 1.509 € | 6,52 % |
| Holste | 27729 | 8,34 € | 1.575 € | 6,35 % |
| Vollersode | 27729 | 9,12 € | 2.113 € | 5,18 % |
| Schwanewede | 28790 | 9,71 € | 2.289 € | 5,09 % |
| Hambergen | 27729 | 9,82 € | 2.330 € | 5,06 % |
| Ritterhude | 27721 | 10,42 € | 2.530 € | 4,94 % |
| Osterholz-Scharmbeck, Stadt | 27711 | 9,77 € | 2.521 € | 4,65 % |
| Worpswede | 27726 | 10,67 € | 2.999 € | 4,27 % |