Gnarrenburg
Gnarrenburg (PLZ 27442) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.200 Einwohner auf 123,2 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.036 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gnarrenburg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,44 € auf 8,85 € pro m², im Mittel 9,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Basdahl, Vollersode und Sandbostel an.
Immobilienpreise in Gnarrenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Gnarrenburg
Gnarrenburg im Kreis Rotenburg (Wümme) zeigt einen ländlichen Immobilienmarkt mit Angebotsmieten um 8,65 €/m² und Kaufpreisen um 2.036 €/m². Die Mietpreise haben sich seit 2018 verdoppelt, während die Kaufpreisreihe extrem volatil ist. Die Bruttomietrendite von 5,1 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Kreis rangiert im Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas.
Überblick
Gnarrenburg ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen mit rund 9.200 Einwohnern auf einer Fläche von 123,23 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner pro Quadratkilometer, was eine deutliche Unterdichte im Vergleich zu städtischen Gebieten zeigt. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was auf ein eher ländliches Profil ohne akademischen Schwerpunkt hindeutet.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 8,65 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro, aber leicht über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro liegt Gnarrenburg unter dem deutschen Durchschnitt.
Die Angebotskaufpreise liegen bei 2.036 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Gnarrenburg leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.014 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 5,1 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent und auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,61 liegt über dem Kreiswert von 19,17, aber unter dem Landesdurchschnitt von 20,92. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig moderatem Kaufpreisfaktor zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis eher niedrig ausfallen.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 4,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 8,85 Euro im Jahr 2026, was einer Verdopplung entspricht. Der Anstieg war jedoch nicht linear: 2022 fiel die Miete vorübergehend auf 6,41 Euro, bevor sie 2023 auf 8,49 Euro und 2024 mit 9,14 Euro einen weiteren Höhepunkt erreichte. Der aktuelle Wert von 8,85 Euro liegt damit unter dem Spitzenwert von 2024.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler und weniger aussagekräftig. Die Reihe beginnt 2019 mit 2.592 Euro pro Quadratmeter, fällt 2021 auf 2.000 Euro, steigt 2023 auf 3.419 Euro, bricht 2024 auf 1.329 Euro und 2025 auf 1.088 Euro ein, um 2026 wieder auf 3.305 Euro anzusteigen. Die extremen Schwankungen von über 200 Prozent zwischen 2025 und 2026 deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Kaufpreisreihe ist daher mit großer Vorsicht zu interpretieren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis zeigt Gnarrenburg ein gemischtes Bild. Basdahl (6,8 km Entfernung) weist mit 862 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 10,9 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf als Gnarrenburg. Sandbostel (8,9 km) liegt mit 3.035 Euro pro Quadratmeter deutlich über Gnarrenburg, erzielt aber mit 3,02 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite. Vollersode (8,4 km) liegt mit 2.113 Euro Kaufpreis und 5,18 Prozent Rendite nahe an Gnarrenburg.
Im Kreis Rotenburg (Wümme) liegt Gnarrenburg mit seiner Rendite von 5,1 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 5,70 Prozent. Mit einem Kaufpreisfaktor von 19,61 liegt es knapp über dem Kreiswert von 19,17. Im Bundesland liegt Gnarrenburg im Perzentilrang von 58, was bedeutet, dass 58 Prozent der niedersächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Gnarrenburg ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 9.238 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.200 im Jahr 2024, einem Rückgang von 0,41 Prozent. Die Entwicklung verläuft dabei unregelmäßig: Nach einem leichten Anstieg 2020 auf 9.218 ging die Zahl wieder zurück und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 9.200.
Der Kreis Rotenburg (Wümme) erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 215 von rund 400 deutschen Kreisen, was einem mittelmäßigen Platz entspricht. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 138, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 292 deutlich unter dem Mittel liegt. Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 222 knapp unter dem Mittel. Der Dynamik-Index mit Rang 125 ist der stärkste Teilindikator des Kreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gnarrenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gnarrenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 €/m² |
| 2019 | 5,45 €/m² |
| 2020 | 5,97 €/m² |
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2022 | 6,41 €/m² |
| 2023 | 8,49 €/m² |
| 2024 | 9,14 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² |
| 2026 | 8,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gnarrenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.592 €/m² |
| 2021 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 2.170 €/m² |
| 2023 | 3.419 €/m² |
| 2024 | 1.329 €/m² |
| 2025 | 1.088 €/m² |
| 2026 | 3.305 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gnarrenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,52 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 2,98 % |
| 2024 | 8,25 % |
| 2025 | 8,87 % |
| 2026 | 3,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gnarrenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.238 Einwohner |
| 2016 | 9.246 Einwohner |
| 2017 | 9.222 Einwohner |
| 2018 | 9.204 Einwohner |
| 2019 | 9.187 Einwohner |
| 2020 | 9.218 Einwohner |
| 2021 | 9.157 Einwohner |
| 2022 | 9.205 Einwohner |
| 2023 | 9.200 Einwohner |
| 2024 | 9.200 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gnarrenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,26 % |
| 2016 | 3,37 % |
| 2017 | 3,55 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gnarrenburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Gnarrenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gnarrenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gnarrenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gnarrenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vollersode | 9,12 €/m² |
| Breddorf | 9,06 €/m² |
| Gnarrenburg | 8,65 €/m² |
| Holste | 8,34 €/m² |
| Beverstedt | 8,28 €/m² |
| Basdahl | 7,83 €/m² |
| Sandbostel | 7,64 €/m² |
| Oerel | 6,79 €/m² |
| Hipstedt | 6,30 €/m² |
| Rhade | 5,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gnarrenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gnarrenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Basdahl | 10,90 % |
| Breddorf | 9,39 % |
| Oerel | 7,82 % |
| Rhade | 6,41 % |
| Holste | 6,35 % |
| Beverstedt | 5,46 % |
| Vollersode | 5,18 % |
| Gnarrenburg | 5,10 % |
| Hipstedt | 4,18 % |
| Sandbostel | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 6,8 km | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vollersode | 8,4 km | 27729 | 9,12 € | 2.113 € | 5,18 % |
| Sandbostel | 8,9 km | 27446 | 7,64 € | 3.035 € | 3,02 % |
| Rhade | 9,6 km | 27404 | 5,36 € | 1.004 € | 6,41 % |
| Holste | 9,7 km | 27729 | 8,34 € | 1.575 € | 6,35 % |
| Breddorf | 11,3 km | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Oerel | 11,6 km | 27432 | 6,79 € | 1.042 € | 7,82 % |
| Hipstedt | 12,8 km | 27432 | 6,30 € | 1.807 € | 4,18 % |
| Beverstedt | 13,5 km | 27616 | 8,28 € | 1.821 € | 5,46 % |
Wo liegt Gnarrenburg?
Lage
Gnarrenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gnarrenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.036 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 9.200 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 123,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,3823, 9,0030 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gnarrenburg
Was kostet eine Wohnung in Gnarrenburg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,65 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.036 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Rotenburg (Wümme) mit 8,76 Euro, aber knapp über dem niedersächsischen Landesdurchschnitt von 8,50 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 2.036 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreiswert von 2.014 Euro und unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Gnarrenburg entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 4,44 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 mit 9,14 Euro bereits mehr als das Doppelte. In den Folgejahren schwankte sie zwischen 8,04 Euro (2025) und 8,85 Euro (2026). Der langfristige Anstieg zeigt eine jährliche Wachstumsrate von rund 9,0 Prozent, was auf einen sehr dynamischen Mietmarkt hindeutet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Gnarrenburg entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Von 2.592 Euro pro Quadratmeter (2019) ging der Preis 2021 auf 2.000 Euro zurück, stieg 2023 auf einen Höhepunkt von 3.419 Euro und fiel dann 2025 auf 1.088 Euro. Der aktuelle Wert liegt bei rund 2.036 Euro (2026). Die langfristige Entwicklung zeigt eine jährliche Wachstumsrate von rund 3,5 Prozent, wobei die hohen Schwankungen auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten könnten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gnarrenburg?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 5,1 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 19,61. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 Prozent und in Niedersachsen bei 5,25 Prozent. Gnarrenburg liegt damit sowohl unter dem Kreis- als auch unter dem Landesdurchschnitt. Im Perzentilrang der Bundeslandverteilung liegt Gnarrenburg bei rund 58, was bedeutet, dass etwa 58 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gnarrenburg?
Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 9.238 Einwohnern, lebten 2024 rund 9.200 Menschen in der Gemeinde. Das entspricht einem Rückgang von etwa 0,4 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 75 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Woher stammen die Daten zu Gnarrenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gnarrenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gnarrenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Vorwerk | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |