Vorwerk
Vorwerk (PLZ 27412) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.009 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,54 € pro m², der Kaufpreis bei 965 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,4 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vorwerk über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 10,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bülstedt, Wilstedt und Horstedt an.
Immobilienpreise in Vorwerk im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vorwerk entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vorwerk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2020 | 6,59 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,64 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vorwerk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.304 €/m² |
| 2026 | 978 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vorwerk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 9,20 % |
| 2026 | 13,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vorwerk
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.029 Einwohner |
| 2016 | 1.026 Einwohner |
| 2017 | 1.047 Einwohner |
| 2018 | 1.037 Einwohner |
| 2019 | 1.048 Einwohner |
| 2020 | 1.067 Einwohner |
| 2021 | 1.040 Einwohner |
| 2022 | 1.035 Einwohner |
| 2023 | 1.009 Einwohner |
| 2024 | 1.009 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vorwerk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,48 % |
| 2016 | 1,78 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,48 % |
| 2023 | 1,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Vorwerk liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Vorwerk im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vorwerk ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vorwerk ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vorwerk
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sottrum | 11,00 €/m² |
| Ottersberg | 10,78 €/m² |
| Wilstedt | 10,42 €/m² |
| Reeßum | 9,38 €/m² |
| Tarmstedt | 9,26 €/m² |
| Horstedt | 9,08 €/m² |
| Kirchtimke | 8,98 €/m² |
| Vorwerk | 8,54 €/m² |
| Westertimke | 8,03 €/m² |
| Bülstedt | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vorwerk ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vorwerk
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorwerk | 10,62 % |
| Westertimke | 8,98 % |
| Wilstedt | 8,75 % |
| Kirchtimke | 8,12 % |
| Horstedt | 6,27 % |
| Reeßum | 5,72 % |
| Bülstedt | 5,27 % |
| Sottrum | 5,04 % |
| Ottersberg | 4,69 % |
| Tarmstedt | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bülstedt | 2,7 km | 27412 | 7,78 € | 1.771 € | 5,27 % |
| Wilstedt | 4,6 km | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Horstedt | 4,6 km | 27367 | 9,08 € | 1.740 € | 6,27 % |
| Westertimke | 6,1 km | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Reeßum | 6,7 km | 27367 | 9,38 € | 1.968 € | 5,72 % |
| Tarmstedt | 7,0 km | 27412 | 9,26 € | 3.119 € | 3,56 % |
| Kirchtimke | 7,2 km | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |
| Ottersberg, Flecken | 8,8 km | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Sottrum | 9,4 km | 27367 | 11,00 € | 2.622 € | 5,04 % |
Wo liegt Vorwerk?
Lage
Vorwerk auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vorwerk
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 965 € |
| Bruttomietrendite | 10,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,4 |
| Einwohner | 1.009 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,1868, 9,1608 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vorwerk
Was kostet eine Wohnung in Vorwerk?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vorwerk liegt bei 8,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 598 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 965 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 67.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Vorwerk?
Die Bruttomietrendite in Vorwerk beträgt 10,62 %, der Kaufpreisfaktor 9,4 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vorwerk über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vorwerk entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vorwerk von 5,33 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel 10,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Vorwerk im Vergleich zum Kreis Rotenburg (Wümme) ab?
Die Bruttomietrendite in Vorwerk liegt bei 10,62 %, der Durchschnitt im Kreis Rotenburg (Wümme) bei 5,70 %. Vorwerk liegt damit 4,92 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vorwerk?
Vorwerk hat 1.009 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |
| Kirchtimke | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |