Vorwerk
Vorwerk (PLZ 27412) liegt im Kreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.009 Einwohner auf 21,7 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,54 € pro m², der Kaufpreis bei 965 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,4 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vorwerk über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 10,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rotenburg (Wümme) Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 125, Stärkerang 233). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bülstedt, Wilstedt und Horstedt an.
Immobilienpreise in Vorwerk im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standort Vorwerk (Landkreis Rotenburg (Wümme))
Vorwerk ist eine ländliche Gemeinde im Westen des Landkreises Rotenburg (Wümme) mit knapp 1.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten aus, was zu einer Bruttomietrendite von 10,62 % führt – dem höchsten Wert im Vergleich zu allen Nachbarorten und im 98. Perzentil Niedersachsens. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,19 %.
Marktüberblick: Extrem niedrige Kaufpreise bei moderater Miete
Der Immobilienmarkt in Vorwerk fällt durch eine ungewöhnliche Kombination aus: Der Angebotskaufpreis liegt bei 965 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,54 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 9,42 und eine Bruttomietrendite von 10,62 Prozent. Beide Kennzahlen markieren Vorwerk als deutlichen Ausreißer im regionalen Vergleich.
Der Kaufpreisfaktor von 9,42 bedeutet, dass der Quadratmeterkaufpreis dem 9,42-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Im Kreis Rotenburg (Wümme) liegt der Durchschnitt bei 19,17, in Niedersachsen bei 20,92. Vorwerk liegt also mit weniger als der Hälfte des Kreiswerts deutlich darunter. Gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite mit 10,62 Prozent im 98. Perzentil aller 942 Orte in Niedersachsen – deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 5,7 Prozent.
Diese Kombination entsteht, weil die Kaufpreise in Vorwerk deutlich unter dem regionalen und landesweiten Durchschnitt liegen, während die Mieten mit 8,54 Euro je Quadratmeter nahezu auf dem Landesdurchschnitt (8,50 Euro) liegen. Der Markt bietet damit strukturell hohe Renditepotenziale, was sich auch im Vergleich zu den Nachbarorten widerspiegelt: Dort liegen die Kaufpreise zwischen 1.073 und 3.119 Euro je Quadratmeter, die Renditen zwischen 3,56 und 8,98 Prozent.
Preisentwicklung: Volatiler Mietmarkt, fallende Kaufpreise
Die Mietentwicklung in Vorwerk zeigt starke Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Angeboten hindeuten. Von 5,33 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 10 Euro an, fiel dann auf 8,46 Euro im Jahr 2025 und liegt 2026 wieder bei 11 Euro. Diese Volatilität ist für ländliche Märkte mit geringer Transaktionszahl typisch, da einzelne Inserate das Angebot stark beeinflussen können.
Die Kaufpreisentwicklung ist nur für zwei Jahre dokumentiert: Von 1.304 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 auf 978 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einem jährlichen Rückgang von etwa 9,1 Prozent (CAGR). Dieser Rückgang trägt maßgeblich zur aktuellen hohen Bruttomietrendite bei – während die Mieten stabil bis leicht steigend sind, sinken die Kaufpreise.
Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlich erfassten Werten. Die starke Volatilität der Mietwerte und der deutliche Kaufpreisrückgang deuten auf einen Markt hin, der durch wenige Angebote geprägt ist und auf Nachfrageschwankungen sensibel reagiert.
Regionale Einordnung: Vorwerk als Ausreißer im Umland
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten innerhalb von zehn Kilometern hebt sich Vorwerk deutlich ab. Mit 965 Euro je Quadratmeter liegt der Kaufpreis am niedrigsten – deutlich unter Westertimke (1.073 Euro) und Kirchtimke (1.327 Euro), die die nächstgelegenen vergleichbaren Werte aufweisen. Die höchsten Kaufpreise im Umland finden sich in Tarmstedt (3.119 Euro) und Ottersberg (2.759 Euro).
Die Mieten liegen in Vorwerk mit 8,54 Euro je Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich des Umlands. Wilstedt weist mit 10,42 Euro die höchste Miete auf, Bülstedt mit 7,78 Euro die niedrigste. Vorwerk liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,76 Euro.
Die Bruttomietrendite von 10,62 Prozent ist die höchste aller Nachbarorte. Tarmstedt liegt mit 3,56 Prozent am weitesten unter dem Vorwerker Wert, gefolgt von Ottersberg mit 4,69 Prozent. Das Muster zeigt einen Zusammenhang: Je näher ein Ort an Bremen liegt (Tarmstedt, Ottersberg), desto höher sind tendenziell die Kaufpreise und desto niedriger die Renditen. Vorwerk liegt in der Nähe zur Metropolregion Bremen, ohne deren Preisdynamik vollständig zu übernehmen.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Struktur bei leichtem Bevölkerungsrückgang
Vorwerk hat 1.009 Einwohner auf einer Fläche von 21,67 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 1,94 Prozent rückläufig – von 1.029 auf 1.009 Einwohner. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2020 (1.067 Einwohner) und 2023 (1.009 Einwohner) auf, seither stabilisiert sich die Zahl.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,19 Prozent, was nur 8 arbeitslose Personen entspricht. Damit liegt sie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang, was auf eine alternde Bevölkerung ohne starke Abwanderung hindeuten könnte.
Vorwerk ist Teil der Samtgemeinde Tarmstedt und besteht aus den drei Ortsteilen Vorwerk, Buchholz und Dipshorn, wobei die beiden letzteren 1974 eingemeindet wurden. Die Gemeinde liegt im Elbe-Weser-Dreieck an der Grenze zu den Landkreisen Osterholz und Verden, die A1 verläuft südöstlich der Gemeindegrenze.
Standortfaktoren: Mittelpräziser Prognos-Rang, keine Hochschulen
Der Landkreis Rotenburg (Wümme), auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, belegt Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 125 im oberen Drittel, während der Wettbewerb-Innovation-Index mit Rang 292 und der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 222 im unteren Bereich liegen. Der Wohlstand-Index mit Rang 138 gehört zu den stärkeren Bereichen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Standortattraktivität von Vorwerk ergibt sich vor allem aus der Lage im Elbe-Weser-Dreieck mit Nähe zu Bremen und der Anbindung an die A1. Die geringe Bevölkerungsdichte und die ländliche Struktur prägen den Immobilienmarkt, der durch niedrige Kaufpreise und hohe Renditen gekennzeichnet ist.
Für Vorwerk liegen keine Bodenrichtwerte vor, was die Einschätzung von Grundstückspreisen erschwert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vorwerk entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vorwerk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2020 | 6,59 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,64 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vorwerk
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.304 €/m² |
| 2026 | 978 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vorwerk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 9,20 % |
| 2026 | 13,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vorwerk
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.029 Einwohner |
| 2016 | 1.026 Einwohner |
| 2017 | 1.047 Einwohner |
| 2018 | 1.037 Einwohner |
| 2019 | 1.048 Einwohner |
| 2020 | 1.067 Einwohner |
| 2021 | 1.040 Einwohner |
| 2022 | 1.035 Einwohner |
| 2023 | 1.009 Einwohner |
| 2024 | 1.009 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vorwerk
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,48 % |
| 2016 | 1,78 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,48 % |
| 2023 | 1,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 215 Rang |
| Dynamik | 125 Rang |
| Stärke | 233 Rang |
| Demografie | 187 Rang |
| Arbeitsmarkt | 222 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 292 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 138 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Vorwerk liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Vorwerk im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vorwerk ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vorwerk ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vorwerk
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sottrum | 11,00 €/m² |
| Ottersberg | 10,78 €/m² |
| Wilstedt | 10,42 €/m² |
| Reeßum | 9,38 €/m² |
| Tarmstedt | 9,26 €/m² |
| Horstedt | 9,08 €/m² |
| Kirchtimke | 8,98 €/m² |
| Vorwerk | 8,54 €/m² |
| Westertimke | 8,03 €/m² |
| Bülstedt | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vorwerk ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vorwerk
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorwerk | 10,62 % |
| Westertimke | 8,98 % |
| Wilstedt | 8,75 % |
| Kirchtimke | 8,12 % |
| Horstedt | 6,27 % |
| Reeßum | 5,72 % |
| Bülstedt | 5,27 % |
| Sottrum | 5,04 % |
| Ottersberg | 4,69 % |
| Tarmstedt | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bülstedt | 2,7 km | 27412 | 7,78 € | 1.771 € | 5,27 % |
| Wilstedt | 4,6 km | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Horstedt | 4,6 km | 27367 | 9,08 € | 1.740 € | 6,27 % |
| Westertimke | 6,1 km | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Reeßum | 6,7 km | 27367 | 9,38 € | 1.968 € | 5,72 % |
| Tarmstedt | 7,0 km | 27412 | 9,26 € | 3.119 € | 3,56 % |
| Kirchtimke | 7,2 km | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |
| Ottersberg, Flecken | 8,8 km | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Sottrum | 9,4 km | 27367 | 11,00 € | 2.622 € | 5,04 % |
Wo liegt Vorwerk?
Lage
Vorwerk auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vorwerk
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 965 € |
| Bruttomietrendite | 10,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,4 |
| Einwohner | 1.009 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 21,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #215 |
| Prognos Dynamikrang | #125 |
| Prognos Stärkerang | #233 |
| Koordinaten | 53,1868, 9,1608 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vorwerk
Was kostet eine Wohnung in Vorwerk?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,54 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 965 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, der Kaufpreis jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Vorwerk entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,54 Euro im aktuellen Jahr gestiegen, mit starken Schwankungen dazwischen – 2023 lag die Miete bei 10 Euro, 2024 bei 8,64 Euro. Die Kaufpreise sind von 1.304 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 978 Euro im Jahr 2026 gefallen, was einer jährlichen Abnahme von rund 9,1 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Vorwerk?
Vorwerk weist mit 10,62 Prozent Bruttomietrendite einen der höchsten Werte in Niedersachsen auf – der Perzentilrang von 98,51 bedeutet, dass rund 98,5 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite erzielen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 9,42 und ist damit deutlich niedriger als der niedersächsische Durchschnitt von 20,92. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite gehören zusammen und deuten auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Vorwerk?
Die Einwohnerzahl ist von 1.029 im Jahr 2015 auf 1.009 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Zwischenzeitlich erreichte die Bevölkerungszahl 2020 mit 1.067 Einwohnern einen Höchststand.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Vorwerk?
Die Arbeitslosenquote ist von 10 Prozent im Jahr 2015 auf 8 Prozent im Jahr 2023 gesunken. In der Zwischenzeit gab es Schwankungen, mit einem Höchstwert von 15 Prozent im Jahr 2020.
Wie schneidet der Landkreis Rotenburg (Wümme) im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Rotenburg (Wümme) den Rang 215 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb & Innovation mit Rang 292, während der Bereich Demografie mit Rang 187 besser abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 125 im oberen Drittel der Kreise.
Woher stammen die Daten zu Vorwerk?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vorwerk sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vorwerk führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rotenburg (Wümme)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Basdahl | 27432 | 7,83 € | 862 € | 10,90 % |
| Breddorf | 27412 | 9,06 € | 1.158 € | 9,39 % |
| Westertimke | 27412 | 8,03 € | 1.073 € | 8,98 % |
| Wilstedt | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Ebersdorf | 27432 | 8,64 € | 1.210 € | 8,57 % |
| Wohnste | 27419 | 9,65 € | 1.371 € | 8,45 % |
| Hemslingen | 27386 | 8,00 € | 1.178 € | 8,15 % |
| Kirchtimke | 27412 | 8,98 € | 1.327 € | 8,12 % |