Ottersberg, Flecken
Ottersberg (PLZ 28870) liegt im Kreis Verden in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.386 Einwohner auf 99,1 km², das entspricht 135 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.759 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ottersberg über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,83 € auf 8,05 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Verden Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 112, Stärkerang 108). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reeßum, Sottrum und Hellwege an.
Immobilienpreise in Ottersberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ottersberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ottersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,83 €/m² |
| 2019 | 7,73 €/m² |
| 2020 | 8,46 €/m² |
| 2021 | 9,24 €/m² |
| 2022 | 8,45 €/m² |
| 2023 | 6,99 €/m² |
| 2024 | 10,03 €/m² |
| 2025 | 10,14 €/m² |
| 2026 | 8,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ottersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.457 €/m² |
| 2019 | 3.000 €/m² |
| 2020 | 2.118 €/m² |
| 2021 | 1.959 €/m² |
| 2022 | 2.728 €/m² |
| 2023 | 2.575 €/m² |
| 2024 | 2.132 €/m² |
| 2025 | 2.845 €/m² |
| 2026 | 3.573 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ottersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 5,66 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,26 % |
| 2024 | 5,64 % |
| 2025 | 4,28 % |
| 2026 | 2,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ottersberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.443 Einwohner |
| 2016 | 12.733 Einwohner |
| 2017 | 12.818 Einwohner |
| 2018 | 12.905 Einwohner |
| 2019 | 12.957 Einwohner |
| 2020 | 13.030 Einwohner |
| 2021 | 13.224 Einwohner |
| 2022 | 13.496 Einwohner |
| 2023 | 13.386 Einwohner |
| 2024 | 13.386 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ottersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 3,74 % |
| 2017 | 3,32 % |
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 100 Rang |
| Dynamik | 112 Rang |
| Stärke | 108 Rang |
| Demografie | 138 Rang |
| Arbeitsmarkt | 62,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 162 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 125 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ottersberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ottersberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ottersberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ottersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ottersberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hellwege | 11,07 €/m² |
| Sottrum | 11,00 €/m² |
| Ottersberg | 10,78 €/m² |
| Oyten | 10,50 €/m² |
| Wilstedt | 10,42 €/m² |
| Hassendorf | 9,54 €/m² |
| Reeßum | 9,38 €/m² |
| Horstedt | 9,08 €/m² |
| Vorwerk | 8,54 €/m² |
| Bülstedt | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ottersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ottersberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorwerk | 10,62 % |
| Wilstedt | 8,75 % |
| Horstedt | 6,27 % |
| Reeßum | 5,72 % |
| Hellwege | 5,61 % |
| Bülstedt | 5,27 % |
| Sottrum | 5,04 % |
| Ottersberg | 4,69 % |
| Hassendorf | 4,53 % |
| Oyten | 4,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reeßum | 4,9 km | 27367 | 9,38 € | 1.968 € | 5,72 % |
| Sottrum | 5,7 km | 27367 | 11,00 € | 2.622 € | 5,04 % |
| Hellwege | 7,1 km | 27367 | 11,07 € | 2.369 € | 5,61 % |
| Hassendorf | 8,4 km | 27367 | 9,54 € | 2.526 € | 4,53 % |
| Vorwerk | 8,8 km | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Horstedt | 9,6 km | 27367 | 9,08 € | 1.740 € | 6,27 % |
| Oyten | 9,9 km | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Wilstedt | 10,2 km | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Bülstedt | 11,3 km | 27412 | 7,78 € | 1.771 € | 5,27 % |
Wo liegt Ottersberg?
Lage
Ottersberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ottersberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.759 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 13.386 |
| Einwohner je km² | 135 |
| Fläche (km²) | 99,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #100 |
| Prognos Dynamikrang | #112 |
| Prognos Stärkerang | #108 |
| Koordinaten | 53,1083, 9,1427 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ottersberg
Was kostet eine Wohnung in Ottersberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ottersberg liegt bei 10,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 755 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.759 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 193.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Ottersberg?
Die Bruttomietrendite in Ottersberg beträgt 4,69 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ottersberg über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ottersberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ottersberg von 7,83 € auf 8,05 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Ottersberg im Vergleich zum Kreis Verden ab?
Die Bruttomietrendite in Ottersberg liegt bei 4,69 %, der Durchschnitt im Kreis Verden bei 4,75 %. Ottersberg liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ottersberg?
Ottersberg hat 13.386 Einwohner bei 135 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Verden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dörverden | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Emtinghausen | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Blender | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Verden (Aller), Stadt | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Achim, Stadt | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Langwedel, Flecken | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Oyten | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Thedinghausen | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |