Ottersberg, Flecken
Ottersberg (PLZ 28870) liegt im Kreis Verden in Niedersachsen. Der Ort zählt 13.386 Einwohner auf 99,1 km², das entspricht 135 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.759 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ottersberg über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,83 € auf 8,05 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Verden Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 112, Stärkerang 108). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reeßum, Sottrum und Hellwege an.
Immobilienpreise in Ottersberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ottersberg, Flecken
Ottersberg im Landkreis Verden verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum (+7,6 % seit 2015) und liegt bei Miet- und Kaufpreisen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Kaufpreis-CAGR von 11,87 % ist außergewöhnlich hoch, während die Mieten nur moderat stiegen. Der Kreis Verden rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 100 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick und Demografie
Ottersberg, Flecken liegt im Landkreis Verden in Niedersachsen und hat 13.386 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 99,11 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 135 Einwohner pro km². Die Einwohnerzahl entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 deutlich positiv: Von 12.443 auf 13.386 – ein Anstieg von 7,58 %. Dieser Trend ist bemerkenswert, da viele ländliche Gemeinden in Niedersachsen unter Bevölkerungsrückgang leiden. Der Höchststand wurde 2022 mit 13.496 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl leicht bei 13.386 (2023 und 2024).
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 10,78 €/m² für die Miete und 2.759 €/m² für den Kaufpreis. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,69 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,32.
Die Preisentwicklung zeigt ein sehr unterschiedliches Bild: Der Kaufpreis-CAGR von 11,87 % ist außergewöhnlich hoch und weist auf eine starke Wertsteigerung hin. Im Gegensatz dazu stiegen die Mieten mit 0,35 % CAGR nur moderat. Diese Diskrepanz zwischen Kauf- und Mietpreisen ist ein auffälliges Merkmal des lokalen Marktes.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotskaufpreise zeigt eine starke Volatilität:
- 2018: 1.457 €/m² - 2019: 3.000 €/m² (sprunghafter Anstieg) - 2020: 2.118 €/m² - 2021: 1.959 €/m² - 2022: 2.728 €/m² - 2023: 2.575 €/m² - 2024: 2.132 €/m² - 2025: 2.845 €/m² - 2026: 3.573 €/m²
Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der extreme Anstieg von 2018 auf 2019 (von 1.457 auf 3.000 €/m²) ist ungewöhnlich und könnte auf strukturelle Veränderungen im Angebot oder in der Methodik zurückzuführen sein. Nach einem Rückgang in den Jahren 2020 bis 2021 folgte eine Erholung, die sich 2025 und 2026 in weiteren Anstiegen fortsetzt.
Die Mietpreise entwickelten sich vergleichsweise stabil:
- 2018: 7,83 €/m² - 2019: 7,73 €/m² - 2020: 8,46 €/m² - 2021: 9,24 €/m² - 2022: 8,45 €/m² - 2023: 6,99 €/m² - 2024: 10,03 €/m² - 2025: 10,14 €/m² - 2026: 8,05 €/m²
Auch die Mietzeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Wert von 6,99 €/m² im Jahr 2023 stellt ein deutliches Tief dar, gefolgt von einem starken Anstieg auf über 10 €/m² in 2024/2025.
Regionale Einordnung
Ottersberg liegt in allen relevanten Immobilienkennzahlen über dem Durchschnitt:
- Angebotsmiete: 10,78 €/m² (Kreis Verden: 9,94 €/m²; Niedersachsen: 8,50 €/m²) - Angebotskaufpreis: 2.759 €/m² (Kreis Verden: 2.597 €/m²; Niedersachsen: 2.166 €/m²) - Bruttomietrendite: 4,69 % (Kreis Verden: 4,75 %; Niedersachsen: 5,25 %) - Kaufpreisfaktor: 21,32 (Kreis Verden: 21,71; Niedersachsen: 20,92)
Im Bundesland liegt Ottersberg bei der Bruttomietrendite im Perzentilrang von 44,8 – damit knapp unter dem Median.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Reeßum (4,9 km) liegt mit 9,38 €/m² Miete und 1.968 €/m² Kaufpreis deutlich unter Ottersberg. Sottrum (5,7 km) liegt mit 11 €/m² Miete und 2.622 €/m² Kaufpreis nahe. Vorwerk (8,8 km) weist mit 965 €/m² Kaufpreis einen extrem niedrigen Wert auf, was auf eine andere Struktur hindeutet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Verden, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, rangiert im Gesamtrang auf Platz 100 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 62) ab. Schwächer positioniert ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 162), gefolgt vom Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 125). Demografie (Rang 138) und Dynamik (Rang 112) liegen im unteren Mittelfeld. Die Stärke (Rang 108) ist ebenfalls im unteren Drittel anzusiedeln.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Die Kombination aus starkem Bevölkerungswachstum, überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und einem soliden Arbeitsmarkt im Kreis verweist auf eine attraktive Wohnlage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ottersberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ottersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,83 €/m² |
| 2019 | 7,73 €/m² |
| 2020 | 8,46 €/m² |
| 2021 | 9,24 €/m² |
| 2022 | 8,45 €/m² |
| 2023 | 6,99 €/m² |
| 2024 | 10,03 €/m² |
| 2025 | 10,14 €/m² |
| 2026 | 8,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ottersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.457 €/m² |
| 2019 | 3.000 €/m² |
| 2020 | 2.118 €/m² |
| 2021 | 1.959 €/m² |
| 2022 | 2.728 €/m² |
| 2023 | 2.575 €/m² |
| 2024 | 2.132 €/m² |
| 2025 | 2.845 €/m² |
| 2026 | 3.573 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ottersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 5,66 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,26 % |
| 2024 | 5,64 % |
| 2025 | 4,28 % |
| 2026 | 2,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ottersberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.443 Einwohner |
| 2016 | 12.733 Einwohner |
| 2017 | 12.818 Einwohner |
| 2018 | 12.905 Einwohner |
| 2019 | 12.957 Einwohner |
| 2020 | 13.030 Einwohner |
| 2021 | 13.224 Einwohner |
| 2022 | 13.496 Einwohner |
| 2023 | 13.386 Einwohner |
| 2024 | 13.386 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ottersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 3,74 % |
| 2017 | 3,32 % |
| 2018 | 3,50 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 100 Rang |
| Dynamik | 112 Rang |
| Stärke | 108 Rang |
| Demografie | 138 Rang |
| Arbeitsmarkt | 62,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 162 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 125 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Ottersberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Ottersberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ottersberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ottersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ottersberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hellwege | 11,07 €/m² |
| Sottrum | 11,00 €/m² |
| Ottersberg | 10,78 €/m² |
| Oyten | 10,50 €/m² |
| Wilstedt | 10,42 €/m² |
| Hassendorf | 9,54 €/m² |
| Reeßum | 9,38 €/m² |
| Horstedt | 9,08 €/m² |
| Vorwerk | 8,54 €/m² |
| Bülstedt | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ottersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ottersberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorwerk | 10,62 % |
| Wilstedt | 8,75 % |
| Horstedt | 6,27 % |
| Reeßum | 5,72 % |
| Hellwege | 5,61 % |
| Bülstedt | 5,27 % |
| Sottrum | 5,04 % |
| Ottersberg | 4,69 % |
| Hassendorf | 4,53 % |
| Oyten | 4,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reeßum | 4,9 km | 27367 | 9,38 € | 1.968 € | 5,72 % |
| Sottrum | 5,7 km | 27367 | 11,00 € | 2.622 € | 5,04 % |
| Hellwege | 7,1 km | 27367 | 11,07 € | 2.369 € | 5,61 % |
| Hassendorf | 8,4 km | 27367 | 9,54 € | 2.526 € | 4,53 % |
| Vorwerk | 8,8 km | 27412 | 8,54 € | 965 € | 10,62 % |
| Horstedt | 9,6 km | 27367 | 9,08 € | 1.740 € | 6,27 % |
| Oyten | 9,9 km | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Wilstedt | 10,2 km | 27412 | 10,42 € | 1.429 € | 8,75 % |
| Bülstedt | 11,3 km | 27412 | 7,78 € | 1.771 € | 5,27 % |
Wo liegt Ottersberg?
Lage
Ottersberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ottersberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.759 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 13.386 |
| Einwohner je km² | 135 |
| Fläche (km²) | 99,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #100 |
| Prognos Dynamikrang | #112 |
| Prognos Stärkerang | #108 |
| Koordinaten | 53,1083, 9,1427 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ottersberg
Was kostet eine Wohnung in Ottersberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 10,78 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.759 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro/m² bei der Miete und 2.166 Euro/m² beim Kaufpreis. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ottersberg entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt sehr schwankende Werte. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 7,83 Euro/m² und erreichte 2025 mit 10,14 Euro/m² einen Höhepunkt, bevor sie 2026 auf 8,05 Euro/m² zurückging. Beim Kaufpreis gab es 2019 mit 3.000 Euro/m² einen Spitzenwert, gefolgt von einem Talfall auf 1.959 Euro/m² im Jahr 2021. Seit 2022 steigen die Kaufpreise wieder und erreichten 2026 mit 3.573 Euro/m² einen neuen Höchststand. Alle Werte sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist die Miete in Ottersberg im Vergleich zum Umland?
Mit 10,78 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Ottersberg über dem Durchschnitt des Kreises Verden (9,94 Euro/m²) und deutlich über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 Euro/m²). Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Sottrum (11,00 Euro/m²) und Hellwege (11,07 Euro/m²) liegen darüber, während Oyten (10,50 Euro/m²), Horstedt (9,08 Euro/m²) und Vorwerk (8,54 Euro/m²) günstiger sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ottersberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,69 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,32. Die Rendite liegt damit leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,75 Prozent und deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 44,8 im Bundesland zeigt, dass etwa 45 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,32 liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 21,71, aber über dem Landesdurchschnitt von 20,92.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ottersberg?
Die Bevölkerung ist von 12.443 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.386 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 135 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem Höchststand von 13.496 Einwohnern im Jahr 2022 ist die Zahl 2023 und 2024 leicht auf 13.386 gesunken.
Woher stammen die Daten zu Ottersberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ottersberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ottersberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Verden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dörverden | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Emtinghausen | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Blender | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Verden (Aller), Stadt | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Achim, Stadt | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Langwedel, Flecken | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Oyten | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Thedinghausen | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |