Emtinghausen
Emtinghausen (PLZ 27321) liegt im Kreis Verden in Niedersachsen. Der Ort zählt 1.559 Einwohner auf 21,3 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.774 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emtinghausen über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,62 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Verden Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 112, Stärkerang 108). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riede, Thedinghausen und Schwarme an.
Immobilienpreise in Emtinghausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Emtinghausen
Emtinghausen ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Verden mit rund 1.559 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Muster: fallende Kaufpreise bei steigenden Mieten, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,97 % führt – der höchsten im direkten Umkreis. Der Kaufpreisfaktor von 16,74 liegt deutlich unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung erholte sich nach einem Rückgang bis 2019 wieder, die Arbeitslosenquote ist mit 2,03 % sehr niedrig. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt, ohne Schienenanbindung, aber mit Busverbindung nach Bremen.
Marktüberblick
Emtinghausen ist eine Gemeinde im Landkreis Verden in Niedersachsen mit rund 1.559 Einwohnern auf einer Fläche von 21,33 km². Der Ort gehört zur Samtgemeinde Thedinghausen und liegt in ländlich geprägter Umgebung zwischen der Weserflussniederung und der Syker Geest. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich strukturiert, verfügt über keinen Schienenanschluss und ist über Buslinien des VBN an den ÖPNV angebunden, darunter eine direkte Verbindung nach Bremen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Verden selbst liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Arbeitsmarkt mit Rang 62 zu den stärksten Indizes zählt, während Wettbewerb und Innovation (Rang 162) sowie Demografie (Rang 138) schwächer abschneiden.
Aktuelle Marktlage
Der Emtinghauser Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Polarisierungsmuster: Die Angebotsmiete liegt bei 8,83 € je m² und damit knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 € sowie deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,94 €. Der Angebotskaufpreis von 1.774 € je m² liegt ebenfalls unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €) und dem Kreisdurchschnitt (2.597 €). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,97 %, die über dem Kreisdurchschnitt (4,75 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,74 – niedriger als im Kreis (21,7) und im Bundesvergleich. Mit einem Perzentilrang von 74,9 % im Bundesland liegt Emtinghausen bei der Rendite über drei Vierteln aller vergleichbaren Orte in Niedersachsen. Unter den Nachbarn im Umkreis bis 11 km weist Emtinghausen die höchste Bruttomietrendite auf – Riede (4,3 km) liegt bei 3,62 %, Thedinghausen (5 km) bei 3,80 %, Schwarme (5 km) bei 5,16 %. Die niedrige Rendite in den Nachbargemeinden resultiert aus deutlich höheren Kaufpreisen bei vergleichbaren Mieten.
Preisentwicklung
Die historische Entwicklung der letzten Jahre zeigt einen markanten Gegenlauf von Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,62 € je m² im Jahr 2018 auf 8,75 € je m² in den Jahren 2024 und 2026 – ein Anstieg von rund 56 %. Der Angebotskaufpreis bewegte sich 2018 noch bei 2.557 € je m², fiel dann bis 2021 auf 1.334 € je m² und erholte sich bis 2025 auf 1.755 € je m². Der Kaufpreis liegt damit um rund 31 % unter dem Niveau von 2018. Diese Entwicklung – fallende Kaufpreise bei steigenden Mieten – führt zu einer signifikanten Verbesserung der Rendite. Der CAGR der Miete beträgt 5,69 %, während der Kaufpreis mit -5,23 % jährlich rückläufig war. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Emtinghausens durchlief einen deutlichen Wendepunkt: Von 1.504 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2019 auf 1.464, bevor sie ab 2020 wieder anstieg und 2023/2024 bei 1.559 Einwohnern stabilisierte. Insgesamt entspricht das einem Zuwachs von 3,7 % seit Serienbeginn. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,03 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau – im Vergleich zu 3,25 % im Jahr 2015. Mit 21 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.559 ist der Arbeitsmarkt lokal eng. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Der Bevölkerungszuwachs der letzten Jahre steht im leichten Widerspruch zum Prognos-Indikator Demografie, der den Landkreis Verden auf Rang 138 einstuft – ein Hinweis darauf, dass die demografische Entwicklung im Kreis insgesamt schwächer verläuft als in Emtinghausen.
Einordnung und Standortfaktoren
Emtinghausen positioniert sich als günstiger Wohnstandort mit überdurchschnittlicher Mietrendite. Die Kombination aus unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und gestiegenen Mieten macht den Ort für Investoren mit Renditefokus interessant. Die Lage in der Samtgemeinde Thedinghausen im Umland Bremens bietet Pendlerinnen und Pendlern eine preisgünstigere Alternative zu den größeren Gemeinden im Umkreis wie Weyhe oder Achim, deren Kaufpreise deutlich höher liegen. Die Abwesenheit von Hochschulen und die ländliche Struktur begrenzen jedoch die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende oder junge Fachkräfte. Die gute Anbindung an Bremen über die Buslinie 750 und die niedrige Arbeitslosenquote von 2,03 % sind positive Standortfaktoren. Der Landkreis Verden als Ganzes profitiert von einem starken Arbeitsmarkt (Prognos-Rang 62), was die lokale Wirtschaft stützt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emtinghausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emtinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,62 €/m² |
| 2019 | 6,16 €/m² |
| 2020 | 6,53 €/m² |
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,39 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emtinghausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.557 €/m² |
| 2019 | 2.627 €/m² |
| 2021 | 1.334 €/m² |
| 2023 | 1.494 €/m² |
| 2025 | 1.755 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emtinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2021 | 5,49 % |
| 2023 | 5,93 % |
| 2025 | 5,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emtinghausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.504 Einwohner |
| 2016 | 1.496 Einwohner |
| 2017 | 1.500 Einwohner |
| 2018 | 1.481 Einwohner |
| 2019 | 1.464 Einwohner |
| 2020 | 1.480 Einwohner |
| 2021 | 1.520 Einwohner |
| 2022 | 1.550 Einwohner |
| 2023 | 1.559 Einwohner |
| 2024 | 1.559 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emtinghausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 3,34 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 100 Rang |
| Dynamik | 112 Rang |
| Stärke | 108 Rang |
| Demografie | 138 Rang |
| Arbeitsmarkt | 62,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 162 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 125 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Emtinghausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Emtinghausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emtinghausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emtinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emtinghausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Achim | 11,71 €/m² |
| Weyhe | 11,24 €/m² |
| Riede | 10,52 €/m² |
| Martfeld | 10,17 €/m² |
| Thedinghausen | 9,74 €/m² |
| Syke | 9,68 €/m² |
| Blender | 9,33 €/m² |
| Emtinghausen | 8,83 €/m² |
| Bruchhausen-Vilsen | 8,53 €/m² |
| Schwarme | 8,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emtinghausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emtinghausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emtinghausen | 5,97 % |
| Blender | 5,22 % |
| Schwarme | 5,16 % |
| Achim | 4,90 % |
| Bruchhausen-Vilsen | 4,86 % |
| Martfeld | 4,39 % |
| Syke | 4,34 % |
| Weyhe | 4,28 % |
| Thedinghausen | 3,80 % |
| Riede | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riede | 4,3 km | 27339 | 10,52 € | 3.484 € | 3,62 % |
| Thedinghausen | 5,0 km | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |
| Schwarme | 5,0 km | 27327 | 8,38 € | 1.947 € | 5,16 % |
| Martfeld | 9,2 km | 27327 | 10,17 € | 2.781 € | 4,39 % |
| Weyhe | 10,1 km | 28844 | 11,24 € | 3.150 € | 4,28 % |
| Achim, Stadt | 10,1 km | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Syke, Stadt | 10,2 km | 28857 | 9,68 € | 2.676 € | 4,34 % |
| Blender | 11,3 km | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Bruchhausen-Vilsen, Flecken | 12,3 km | 27305 | 8,53 € | 2.106 € | 4,86 % |
Wo liegt Emtinghausen?
Lage
Emtinghausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emtinghausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.774 € |
| Bruttomietrendite | 5,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 1.559 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 21,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #100 |
| Prognos Dynamikrang | #112 |
| Prognos Stärkerang | #108 |
| Koordinaten | 52,9318, 8,9660 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emtinghausen
Was kostet eine Mietwohnung in Emtinghausen?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,83 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Emtinghausen knapp über dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro, aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,94 Euro im Landkreis Verden. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Emtinghausen?
Der Angebotskaufpreis beträgt 1.774 Euro pro Quadratmeter mit einem Kaufpreisfaktor von 16,74. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (2.597 Euro bzw. Faktor 21,71) und auch unter dem niedersächsischen Durchschnitt (2.166 Euro bzw. Faktor 20,92). Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Emtinghausen entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 stark gestiegen – von 5,62 auf 8,75 Euro pro Quadratmeter (2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von 5,69 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind im gleichen Zeitraum hingegen von 2.557 auf 1.755 Euro pro Quadratmeter (2025) gefallen, bei einer jährlichen Veränderung von minus 5,23 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Emtinghausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,97 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,75 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 75 im Bundesland liegt Emtinghausen bei der Rendite besser als etwa drei Viertel der vergleichbaren Orte in Niedersachsen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Emtinghausen?
Emtinghausen hat 1.559 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 73 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,66 Prozent gewachsen – von 1.504 auf 1.559 Einwohner.
Woher stammen die Daten zu Emtinghausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Emtinghausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Emtinghausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Verden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dörverden | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Blender | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Verden (Aller), Stadt | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Achim, Stadt | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Ottersberg, Flecken | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Langwedel, Flecken | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Oyten | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Thedinghausen | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |