Schwarme
Schwarme (PLZ 27327) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.722 Einwohner auf 24,3 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.947 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarme über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,14 € auf 9,25 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Martfeld, Emtinghausen und Thedinghausen an.
Immobilienpreise in Schwarme im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarme entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarme
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 6,96 €/m² |
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 6,36 €/m² |
| 2023 | 7,57 €/m² |
| 2024 | 6,78 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarme
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.455 €/m² |
| 2021 | 2.090 €/m² |
| 2022 | 2.565 €/m² |
| 2023 | 2.308 €/m² |
| 2024 | 1.358 €/m² |
| 2025 | 2.324 €/m² |
| 2026 | 2.121 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarme
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 5,99 % |
| 2025 | 4,13 % |
| 2026 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarme
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.534 Einwohner |
| 2016 | 2.555 Einwohner |
| 2017 | 2.572 Einwohner |
| 2018 | 2.544 Einwohner |
| 2019 | 2.553 Einwohner |
| 2020 | 2.572 Einwohner |
| 2021 | 2.645 Einwohner |
| 2022 | 2.726 Einwohner |
| 2023 | 2.722 Einwohner |
| 2024 | 2.722 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarme
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarme liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schwarme im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarme ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarme ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarme
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Achim | 11,71 €/m² |
| Riede | 10,52 €/m² |
| Martfeld | 10,17 €/m² |
| Thedinghausen | 9,74 €/m² |
| Blender | 9,33 €/m² |
| Emtinghausen | 8,83 €/m² |
| Bruchhausen-Vilsen | 8,53 €/m² |
| Schwarme | 8,38 €/m² |
| Hilgermissen | 7,29 €/m² |
| Hoyerhagen | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarme ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarme
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilgermissen | 6,64 % |
| Emtinghausen | 5,97 % |
| Blender | 5,22 % |
| Schwarme | 5,16 % |
| Achim | 4,90 % |
| Bruchhausen-Vilsen | 4,86 % |
| Hoyerhagen | 4,83 % |
| Martfeld | 4,39 % |
| Thedinghausen | 3,80 % |
| Riede | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Martfeld | 4,2 km | 27327 | 10,17 € | 2.781 € | 4,39 % |
| Emtinghausen | 5,0 km | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Thedinghausen | 6,9 km | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |
| Blender | 8,3 km | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Bruchhausen-Vilsen, Flecken | 8,9 km | 27305 | 8,53 € | 2.106 € | 4,86 % |
| Hoyerhagen | 9,0 km | 27318 | 7,07 € | 1.757 € | 4,83 % |
| Riede | 9,2 km | 27339 | 10,52 € | 3.484 € | 3,62 % |
| Hilgermissen | 10,7 km | 27318 | 7,29 € | 1.318 € | 6,64 % |
| Achim, Stadt | 12,6 km | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
Wo liegt Schwarme?
Lage
Schwarme auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarme
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.947 € |
| Bruttomietrendite | 5,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 2.722 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 24,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,8997, 9,0187 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarme
Was kostet eine Wohnung in Schwarme?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarme liegt bei 8,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 587 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.947 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 136.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarme?
Die Bruttomietrendite in Schwarme beträgt 5,16 %, der Kaufpreisfaktor 19,4 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarme über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwarme entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwarme von 5,14 € auf 9,25 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwarme im Vergleich zum Kreis Diepholz ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarme liegt bei 5,16 %, der Durchschnitt im Kreis Diepholz bei 4,91 %. Schwarme liegt damit 0,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarme?
Schwarme hat 2.722 Einwohner bei 112 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |