Schwarme
Schwarme (PLZ 27327) liegt im Kreis Diepholz in Niedersachsen. Der Ort zählt 2.722 Einwohner auf 24,3 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.947 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,4 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarme über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,14 € auf 9,25 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Diepholz Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 90, Stärkerang 159). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Martfeld, Emtinghausen und Thedinghausen an.
Immobilienpreise in Schwarme im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schwarme
Schwarme im Landkreis Diepholz bietet ein unterdurchschnittliches Preisniveau bei überdurchschnittlicher Mietrendite. Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum (+7,4 %), während die Angebotsmiete im selben Zeitraum stark stieg. Der Kaufpreis war volatil, liegt aber unter den Vergleichswerten für Niedersachsen und Deutschland.
Lage und Struktur
Schwarme ist eine 24,31 km² große Gemeinde in der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Mit rund 2.722 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 112 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine ländlich geprägte Gemeinde, die sich nach dem Krieg von einer rein landwirtschaftlichen Siedlung zu einer Wohnsiedlung entwickelte. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer südlich von Bremen und ist jeweils rund 16 Kilometer von den Kleinstädten Achim, Hoya, Syke und Verden entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist schwach ausgebaut; Bremen ist nur über den Bahnhof Syke erreichbar. Die Bundesautobahnen A 1 (20 km) und A 27 (17 km) sind in erreichbarer Nähe.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.947 Euro je Quadratmeter und damit unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 2.166 Euro sowie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Auch im Kreis Diepholz, dessen Durchschnitt bei 2.045 Euro liegt, befindet sich Schwarme im unteren Segment. Die Angebotsmiete beträgt 8,38 Euro je Quadratmeter und liegt knapp unter dem Landesmittel von 8,50 Euro, aber über dem Kreisdurchschnitt von 7,99 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,16 Prozent. Diese liegt über dem Kreiswert von 4,91 Prozent und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,37 liegt unter dem Kreis- (21,45) und Landeswert (20,92), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den Vergleichsräumen. Schwarme belegt mit seiner Rendite den 59. Perzentilrang im Bundesland — mehr als die Hälfte der niedersächsischen Orte weist eine niedrigere Rendite auf.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist in der betrachteten Reihe von 5,14 Euro je Quadratmeter (2018) auf 9,25 Euro (2026) gestiegen — ein Anstieg von rund 80 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 7,62 Prozent. Der Kaufpreis verhielt sich deutlich volatiler: Von 1.455 Euro (2018) stieg er bis 2022 auf 2.565 Euro, fiel 2024 auf 1.358 Euro und erholte sich 2025 auf 2.324 Euro, bevor er 2026 auf 2.121 Euro sank. Der jährliche Kaufpreiszuwachs liegt bei 4,82 Prozent, deutlich unter dem Mietzuwachs. Diese Diskrepanz zwischen stark steigender Miete und schwankendem Kaufpreis führt dazu, dass sich die Rendite in den letzten Jahren strukturell verbessert hat. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Schwarme bei den Kaufpreisen unter den meisten Nachbarn. Martfeld (4,2 km Entfernung) weist mit 2.781 Euro je Quadratmeter einen um 43 Prozent höheren Kaufpreis auf, Thedinghausen (6,9 km) mit 3.078 Euro sogar um 58 Prozent. Emtinghausen (5 km) liegt mit 1.774 Euro unter Schwarme, ebenso Hoyerhagen (9 km) mit 1.757 Euro und Hilgermissen (10,7 km) mit 1.318 Euro. Bei der Miete liegt Schwarme mit 8,38 Euro im Mittelfeld der Nachbarn — deutlich unter Riede (10,52 Euro) und Martfeld (10,17 Euro), aber über Hoyerhagen (7,07 Euro) und Hilgermissen (7,29 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,16 Prozent liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn; nur Hilgermissen (6,64 %) und Emtinghausen (5,97 %) bieten höhere Renditen, während Thedinghausen (3,8 %) und Riede (3,62 %) aufgrund ihrer hohen Kaufpreise deutlich darunter liegen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Schwarme wuchs von 2.534 Einwohnern (2015) auf 2.722 (2024) — ein Zuwachs von 7,4 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 2.572 auf 2.726 stieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,2 Prozent (52 auf 1.000 Einwohner) und bewegte sich damit in den vergangenen Jahren zwischen 4,4 und 5,8 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Diepholz den Gesamtrang 139 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt mit Platz 90 über dem Mittel, während der Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 210 unter dem Median liegt. Der Demografie-Index rangiert auf Platz 196, der Arbeitsmarkt-Index auf Platz 100. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarme entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarme
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 €/m² |
| 2019 | 7,20 €/m² |
| 2020 | 6,96 €/m² |
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 6,36 €/m² |
| 2023 | 7,57 €/m² |
| 2024 | 6,78 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 9,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarme
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.455 €/m² |
| 2021 | 2.090 €/m² |
| 2022 | 2.565 €/m² |
| 2023 | 2.308 €/m² |
| 2024 | 1.358 €/m² |
| 2025 | 2.324 €/m² |
| 2026 | 2.121 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwarme
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,24 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,94 % |
| 2024 | 5,99 % |
| 2025 | 4,13 % |
| 2026 | 5,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarme
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.534 Einwohner |
| 2016 | 2.555 Einwohner |
| 2017 | 2.572 Einwohner |
| 2018 | 2.544 Einwohner |
| 2019 | 2.553 Einwohner |
| 2020 | 2.572 Einwohner |
| 2021 | 2.645 Einwohner |
| 2022 | 2.726 Einwohner |
| 2023 | 2.722 Einwohner |
| 2024 | 2.722 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarme
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 139 Rang |
| Dynamik | 90,00 Rang |
| Stärke | 159 Rang |
| Demografie | 196 Rang |
| Arbeitsmarkt | 100 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 210 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 103 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarme liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Schwarme im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarme ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarme ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarme
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Achim | 11,71 €/m² |
| Riede | 10,52 €/m² |
| Martfeld | 10,17 €/m² |
| Thedinghausen | 9,74 €/m² |
| Blender | 9,33 €/m² |
| Emtinghausen | 8,83 €/m² |
| Bruchhausen-Vilsen | 8,53 €/m² |
| Schwarme | 8,38 €/m² |
| Hilgermissen | 7,29 €/m² |
| Hoyerhagen | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarme ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarme
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilgermissen | 6,64 % |
| Emtinghausen | 5,97 % |
| Blender | 5,22 % |
| Schwarme | 5,16 % |
| Achim | 4,90 % |
| Bruchhausen-Vilsen | 4,86 % |
| Hoyerhagen | 4,83 % |
| Martfeld | 4,39 % |
| Thedinghausen | 3,80 % |
| Riede | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Martfeld | 4,2 km | 27327 | 10,17 € | 2.781 € | 4,39 % |
| Emtinghausen | 5,0 km | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Thedinghausen | 6,9 km | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |
| Blender | 8,3 km | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Bruchhausen-Vilsen, Flecken | 8,9 km | 27305 | 8,53 € | 2.106 € | 4,86 % |
| Hoyerhagen | 9,0 km | 27318 | 7,07 € | 1.757 € | 4,83 % |
| Riede | 9,2 km | 27339 | 10,52 € | 3.484 € | 3,62 % |
| Hilgermissen | 10,7 km | 27318 | 7,29 € | 1.318 € | 6,64 % |
| Achim, Stadt | 12,6 km | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
Wo liegt Schwarme?
Lage
Schwarme auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarme
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.947 € |
| Bruttomietrendite | 5,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,4 |
| Einwohner | 2.722 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 24,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #139 |
| Prognos Dynamikrang | #90 |
| Prognos Stärkerang | #159 |
| Koordinaten | 52,8997, 9,0187 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarme
Was kostet eine Wohnung in Schwarme?
Die Angebotsmiete liegt in Schwarme bei 8,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.947 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Diepholz (7,99 Euro), aber unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreis- (2.045 Euro) und Landesdurchschnitt (2.166 Euro).
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Schwarme entwickelt?
Die Mietpreise in Schwarme sind seit 2018 von 5,14 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 8,38 Euro gestiegen, jedoch mit starken Schwankungen dazwischen – so lag die Miete 2022 mit 6,36 Euro deutlich niedriger als 2019 mit 7,20 Euro. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.455 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.947 Euro (aktuell) und zeigten ebenfalls starke jährliche Schwankungen, darunter ein Tief von 1.358 Euro im Jahr 2024. Die Datenreihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Schwarme?
Die Bruttomietrendite in Schwarme beträgt 5,16 Prozent. Das entspricht einem Kaufpreisfaktor von 19,37. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 4,91 Prozent, der niedersächsische Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent und der Bundesdurchschnitt bei 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von rund 60 bedeutet, dass etwa 60 Prozent der Orte in Niedersachsen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite deuten auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwarme?
Die Einwohnerzahl in Schwarme ist von 2.534 im Jahr 2015 auf 2.722 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 7,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 112 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 52 (im Verhältnis zur erwerbsfähigen Bevölkerung). Die Bevölkerungsentwicklung ist somit positiv, wenn auch moderat.
Wie liegt Schwarme im Vergleich zu den Nachbarorten?
Schwarme liegt im Vergleich zu den Nachbarorten im unteren bis mittleren Preissegment. Die Angebotsmiete von 8,38 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter der von Martfeld (10,17 Euro) oder Riede (10,52 Euro), aber über der von Hoyerhagen (7,07 Euro). Beim Kaufpreis von 1.947 Euro liegt Schwarme unter den teureren Nachbarn wie Thedinghausen (3.078 Euro) oder Riede (3.484 Euro), aber über günstigeren Orten wie Hilgermissen (1.318 Euro).
Woher stammen die Daten zu Schwarme?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwarme sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwarme führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Diepholz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hemsloh | 49453 | 10,00 € | 1.567 € | 7,66 % |
| Maasen | 27249 | 7,40 € | 1.173 € | 7,57 % |
| Stemshorn | 49448 | 7,27 € | 1.192 € | 7,32 % |
| Barver | 49453 | 7,06 € | 1.271 € | 6,66 % |
| Asendorf | 27330 | 8,21 € | 1.512 € | 6,52 % |
| Varrel | 27259 | 7,90 € | 1.466 € | 6,47 % |
| Eydelstedt | 49406 | 8,28 € | 1.547 € | 6,42 % |
| Drebber | 49457 | 9,40 € | 1.792 € | 6,29 % |