Riede
Riede (PLZ 27339) liegt im Kreis Verden in Niedersachsen. Der Ort zählt 3.092 Einwohner auf 27,1 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,52 € pro m², der Kaufpreis bei 3.484 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riede über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 12,26 € pro m², im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Verden Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 112, Stärkerang 108). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emtinghausen, Thedinghausen und Weyhe an.
Immobilienpreise in Riede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Riede
Riede ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Verden mit überdurchschnittlich hohen Immobilienpreisen und niedriger Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 27,59 liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 12,8 Prozent bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Riede liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Verden und gehört zur Samtgemeinde Thedinghausen. Die 27 km² große Gemeinde mit rund 3.092 Einwohnern weist eine Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Mit einem Angebotskaufpreis von 3.484 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 10,52 Euro je Quadratmeter liegt Riede bei beiden Kennzahlen deutlich über dem Niveau des Landkreises Verden (Kaufpreis 2.597 €/m², Miete 9,94 €/m²) und des Bundeslandes Niedersachsen (Kaufpreis 2.166 €/m², Miete 8,50 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 27,59 liegt sowohl über dem Kreisdurchschnitt (21,71) als auch über dem Landesdurchschnitt (20,92). Die Bruttomietrendite von 3,62 % ist die niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 13 km Entfernung und liegt im unteren Zehntel aller 942 Orte in Niedersachsen (Perzentilrang 10,4). Das bedeutet: Im Verhältnis zur erzielbaren Miete ist der Kaufpreis in Riede höher als in den umliegenden Gemeinden und im Landesdurchschnitt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Riede verläuft außergewöhnlich dynamisch. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,33 Euro je Quadratmeter, beträgt sie 2026 12,26 Euro – das entspricht einer Verdopplung in acht Jahren mit einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 11 Prozent. Der Kaufpreis verhielt sich anders: Er sank von 2.393 Euro je Quadratmeter (2018) auf 1.628 Euro (2022), stieg dann 2023 sprunghaft auf 3.800 Euro und pendelte sich bis 2026 bei 3.499 Euro ein. Der Kaufpreisanstieg von 2022 auf 2023 ist mit fast 134 Prozent besonders ausgeprägt und bricht mit dem vorherigen Abwärtstrend. Die Miete entwickelte sich dagegen kontinuierlich steigend, mit einem leichten Einbruch 2023 (7,91 € nach 8,39 € im Vorjahr), gefolgt von einem starken Anstieg in den Folgejahren. Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im aktuellen Wert von 3,62 % nach dem Niveau von 2022 (ca. 6,2 %) wieder eingependelt hat.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Riede verzeichnet seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum: Von 2.742 Einwohnern stieg die Zahl bis 2024 auf 3.092, was einer Zunahme von 12,8 Prozent entspricht. Dieses Wachstum ist für eine ländliche Gemeinde überdurchschnittlich. Es geht einher mit einem Rückgang der Arbeitslosigkeit von 5,1 Prozent (2015) auf 3,6 Prozent (2023). Die sinkende Arbeitslosigkeit und der Bevölkerungszuzug liegen zeitlich parallel zur gestiegenen Nachfrage nach Wohnraum und zu den steigenden Immobilienpreisen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Verden belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 100 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine gemischte Lage: Der Arbeitsmarktrang (62) ist vergleichsweise gut, während die Indizes für Demografie (138), Wohlstand und soziale Lage (125) sowie Wettbewerb und Innovation (162) im unteren Drittel liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 112 deutet auf moderate Zukunftschancen hin. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Bremen und Bruchhausen-Vilsen, was als Standortvorteil für Pendler gewertet werden kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 €/m² |
| 2019 | 6,33 €/m² |
| 2020 | 6,21 €/m² |
| 2021 | 7,90 €/m² |
| 2022 | 8,39 €/m² |
| 2023 | 7,91 €/m² |
| 2024 | 8,71 €/m² |
| 2025 | 10,07 €/m² |
| 2026 | 12,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Riede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.393 €/m² |
| 2019 | 2.243 €/m² |
| 2021 | 1.933 €/m² |
| 2022 | 1.628 €/m² |
| 2023 | 3.800 €/m² |
| 2024 | 3.800 €/m² |
| 2026 | 3.499 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2021 | 4,90 % |
| 2022 | 6,18 % |
| 2023 | 2,50 % |
| 2024 | 2,75 % |
| 2026 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.742 Einwohner |
| 2016 | 2.782 Einwohner |
| 2017 | 2.767 Einwohner |
| 2018 | 2.788 Einwohner |
| 2019 | 2.821 Einwohner |
| 2020 | 2.860 Einwohner |
| 2021 | 2.922 Einwohner |
| 2022 | 2.985 Einwohner |
| 2023 | 3.092 Einwohner |
| 2024 | 3.092 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 1,49 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 100 Rang |
| Dynamik | 112 Rang |
| Stärke | 108 Rang |
| Demografie | 138 Rang |
| Arbeitsmarkt | 62,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 162 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 125 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Riede liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Riede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Achim | 11,71 €/m² |
| Weyhe | 11,24 €/m² |
| Riede | 10,52 €/m² |
| Oyten | 10,50 €/m² |
| Martfeld | 10,17 €/m² |
| Thedinghausen | 9,74 €/m² |
| Syke | 9,68 €/m² |
| Blender | 9,33 €/m² |
| Emtinghausen | 8,83 €/m² |
| Schwarme | 8,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emtinghausen | 5,97 % |
| Blender | 5,22 % |
| Schwarme | 5,16 % |
| Achim | 4,90 % |
| Oyten | 4,50 % |
| Martfeld | 4,39 % |
| Syke | 4,34 % |
| Weyhe | 4,28 % |
| Thedinghausen | 3,80 % |
| Riede | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emtinghausen | 4,3 km | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Thedinghausen | 5,4 km | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |
| Weyhe | 6,9 km | 28844 | 11,24 € | 3.150 € | 4,28 % |
| Achim, Stadt | 8,0 km | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Schwarme | 9,2 km | 27327 | 8,38 € | 1.947 € | 5,16 % |
| Syke, Stadt | 10,2 km | 28857 | 9,68 € | 2.676 € | 4,34 % |
| Oyten | 11,5 km | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Martfeld | 13,3 km | 27327 | 10,17 € | 2.781 € | 4,39 % |
| Blender | 13,7 km | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
Wo liegt Riede?
Lage
Riede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.484 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 3.092 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 27,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #100 |
| Prognos Dynamikrang | #112 |
| Prognos Stärkerang | #108 |
| Koordinaten | 52,9673, 8,9409 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riede
Was kostet eine Wohnung in Riede?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Riede liegt bei 10,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.484 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Verden (9,94 bzw. 2.597 Euro) und auch über dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 bzw. 2.166 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Riede entwickelt?
Die Mieten in Riede sind von 5,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,26 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 11 Prozent. Besonders stark war der Anstieg in den jüngsten Jahren, wobei die Mieten zwischen 2020 und 2026 mehr als verdoppelt wurden.
Wie haben sich die Kaufpreise in Riede entwickelt?
Die Kaufpreise für Immobilien in Riede lagen 2018 bei 2.393 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2024 auf 3.800 Euro. Im Jahr 2026 liegen sie bei rund 3.500 Euro. Die jährliche Steigerungsrate im Betrachtungszeitraum beträgt etwa 4,9 Prozent.
Wie ist die Renditesituation bei einer Kapitalanlage in Riede?
Die Bruttomietrendite in Riede liegt bei 3,62 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Verden (4,75 Prozent) und des Landes Niedersachsen (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,59 und liegt deutlich über dem Kreis- (21,71) und Landesdurchschnitt (20,92). Mit einem Perzentilrang von 10,4 im Bundesland gehört Riede zu den teuersten Orten in Niedersachsen — nur etwa 10 Prozent der Orte haben ein noch höheres Preisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Riede?
Die Einwohnerzahl in Riede ist von 2.742 im Jahr 2015 auf 3.092 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 12,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Riede im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten hat Riede die höchsten Mieten (10,52 Euro pro Quadratmeter) und die höchsten Kaufpreise. Die nächstgelegenen Nachbarorte wie Emtinghausen (4,3 km) bieten Mieten von 8,83 Euro und Kaufpreise von 1.774 Euro pro Quadratmeter. Thedinghausen (5,4 km) liegt mit 9,74 Euro Miete und 3.078 Euro Kaufpreis näher an Riede, ist aber immer noch günstiger.
Woher stammen die Daten zu Riede?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Riede sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Riede führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Verden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dörverden | 27313 | 8,14 € | 1.583 € | 6,17 % |
| Emtinghausen | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Blender | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Verden (Aller), Stadt | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Achim, Stadt | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Ottersberg, Flecken | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Langwedel, Flecken | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Oyten | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |