Dörverden
Dörverden (PLZ 27313) liegt im Kreis Verden in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.175 Einwohner auf 83,5 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.583 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dörverden über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,18 € auf 9,52 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Verden Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 112, Stärkerang 108). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hassel (Weser), Hilgermissen und Eystrup an.
Immobilienpreise in Dörverden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dörverden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dörverden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,18 €/m² |
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2020 | 4,97 €/m² |
| 2021 | 7,13 €/m² |
| 2022 | 7,17 €/m² |
| 2023 | 7,06 €/m² |
| 2024 | 8,53 €/m² |
| 2025 | 7,48 €/m² |
| 2026 | 9,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dörverden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 797 €/m² |
| 2019 | 1.039 €/m² |
| 2020 | 1.221 €/m² |
| 2021 | 1.441 €/m² |
| 2022 | 2.853 €/m² |
| 2023 | 1.078 €/m² |
| 2024 | 2.010 €/m² |
| 2025 | 1.516 €/m² |
| 2026 | 1.342 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dörverden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,80 % |
| 2019 | 6,66 % |
| 2020 | 4,88 % |
| 2021 | 5,94 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 7,86 % |
| 2024 | 5,09 % |
| 2025 | 5,92 % |
| 2026 | 8,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dörverden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.993 Einwohner |
| 2016 | 9.070 Einwohner |
| 2017 | 8.964 Einwohner |
| 2018 | 8.972 Einwohner |
| 2019 | 9.009 Einwohner |
| 2020 | 9.014 Einwohner |
| 2021 | 9.062 Einwohner |
| 2022 | 9.170 Einwohner |
| 2023 | 9.175 Einwohner |
| 2024 | 9.175 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dörverden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,93 % |
| 2016 | 5,64 % |
| 2017 | 5,99 % |
| 2018 | 5,05 % |
| 2019 | 4,63 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 4,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 100 Rang |
| Dynamik | 112 Rang |
| Stärke | 108 Rang |
| Demografie | 138 Rang |
| Arbeitsmarkt | 62,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 162 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 125 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dörverden liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dörverden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dörverden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dörverden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dörverden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Verden (Aller) | 11,01 €/m² |
| Hoya | 8,76 €/m² |
| Dörverden | 8,14 €/m² |
| Eystrup | 8,12 €/m² |
| Hassel (Weser) | 8,07 €/m² |
| Hilgermissen | 7,29 €/m² |
| Bücken | 7,27 €/m² |
| Hoyerhagen | 7,07 €/m² |
| Hämelhausen | 6,99 €/m² |
| Gandesbergen | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dörverden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dörverden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilgermissen | 6,64 % |
| Bücken | 6,34 % |
| Dörverden | 6,17 % |
| Hassel (Weser) | 6,09 % |
| Hoya | 5,51 % |
| Verden (Aller) | 5,08 % |
| Hoyerhagen | 4,83 % |
| Eystrup | 4,34 % |
| Hämelhausen | 3,65 % |
| Gandesbergen | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hassel (Weser) | 5,2 km | 27324 | 8,07 € | 1.590 € | 6,09 % |
| Hilgermissen | 5,3 km | 27318 | 7,29 € | 1.318 € | 6,64 % |
| Eystrup | 7,6 km | 27324 | 8,12 € | 2.243 € | 4,34 % |
| Hoya, Stadt | 7,7 km | 27318 | 8,76 € | 1.910 € | 5,51 % |
| Hämelhausen | 8,1 km | 27324 | 6,99 € | 2.294 € | 3,65 % |
| Verden (Aller), Stadt | 8,5 km | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Gandesbergen | 9,6 km | 27324 | 4,97 € | 2.567 € | 2,32 % |
| Bücken, Flecken | 9,7 km | 27333 | 7,27 € | 1.375 € | 6,34 % |
| Hoyerhagen | 9,7 km | 27318 | 7,07 € | 1.757 € | 4,83 % |
Wo liegt Dörverden?
Lage
Dörverden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dörverden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.583 € |
| Bruttomietrendite | 6,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 9.175 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 83,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #100 |
| Prognos Dynamikrang | #112 |
| Prognos Stärkerang | #108 |
| Koordinaten | 52,8470, 9,2275 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dörverden
Was kostet eine Wohnung in Dörverden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dörverden liegt bei 8,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 570 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.583 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 110.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Dörverden?
Die Bruttomietrendite in Dörverden beträgt 6,17 %, der Kaufpreisfaktor 16,2 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dörverden über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dörverden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dörverden von 5,18 € auf 9,52 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Dörverden im Vergleich zum Kreis Verden ab?
Die Bruttomietrendite in Dörverden liegt bei 6,17 %, der Durchschnitt im Kreis Verden bei 4,75 %. Dörverden liegt damit 1,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dörverden?
Dörverden hat 9.175 Einwohner bei 110 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Verden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Emtinghausen | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Blender | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Verden (Aller), Stadt | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Achim, Stadt | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Ottersberg, Flecken | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Langwedel, Flecken | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Oyten | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Thedinghausen | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |