Dörverden
Dörverden (PLZ 27313) liegt im Kreis Verden in Niedersachsen. Der Ort zählt 9.175 Einwohner auf 83,5 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.583 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dörverden über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,18 € auf 9,52 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Verden Rang 100 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 112, Stärkerang 108). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hassel (Weser), Hilgermissen und Eystrup an.
Immobilienpreise in Dörverden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dörverden
Gemeinde und Demografie
Dörverden ist eine Gemeinde im Landkreis Verden in Niedersachsen mit 9.175 Einwohnern (2024) auf 83,51 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 2,02 % von 8.993 auf 9.175 gewachsen – ein moderater, beständiger Zuzug, der in den letzten Jahren nahezu stagniert (2022–2024: 9.170 → 9.175 → 9.175). Im Kreis Verden waren 2023 269 Menschen arbeitslos gemeldet.
Aktueller Immobilienmarkt
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.583 €/m², die Angebotsmiete bei 8,14 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,2. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,17 %. Im bundesweiten Vergleich liegt Dörverden bei der Miete leicht unter dem Durchschnitt (8,92 €/m²), bei den Kaufpreisen jedoch deutlich darunter (Bundesdurchschnitt: 2.409 €/m²). Der Kaufpreis liegt mit 66 % des Bundesniveaus unter dem Mietfach – diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und niedrigem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite von 6,17 % (Bundesdurchschnitt: 5,10 %).
Preisentwicklung
Die Kaufpreiszeitreihe zeigt extreme Schwankungen: Von 797 €/m² (2018) stiegen die Werte bis 2022 auf 2.853 €/m², brachen 2023 auf 1.078 €/m² ein und pendelten sich 2024–2026 zwischen 1.342 und 2.010 €/m² ein. Diese Volatilität deutet auf einen dünn liquiden Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler: Von 5,18 €/m² (2018) auf 9,52 €/m² (2026), mit einem Zwischenrückschlag 2025 auf 7,48 €/m².
Regionale Einordnung
Dörverden liegt im 77. Perzentil Niedersachsens bei der Bruttomietrendite – 77 % der niedersächsischen Orte haben eine niedrigere Rendite. Die Angebotsmiete von 8,14 €/m² liegt unter dem niedersächsischen Durchschnitt (8,50 €/m²), der Kaufpreis von 1.583 €/m² deutlich darunter (2.166 €/m²). Im Kreis Verden schneidet Dörverden bei allen drei Kennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt ab (Miete: 9,94 €/m², Kaufpreis: 2.597 €/m², Faktor: 21,7). In der Nachbarschaft liegt die Rendite von 6,17 % nahe an Hilgermissen (6,64 %) und Bücken (6,34 %), deutlich über Eystrup (4,34 %) und Verden (5,08 %).
Standortfaktoren
Der Kreis Verden belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 100. Platz von 400 Kreisen. Besonders gut schnitt er im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 62 ab, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 162), Wohlstand und soziale Lage (Rang 125) sowie Demografie (Rang 138) schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Nähe zur Kreisstadt Verden (8,5 km) bietet Zugang zu städtischer Infrastruktur, ohne dass Dörverden selbst ein urbanes Zentrum darstellt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dörverden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dörverden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,18 €/m² |
| 2019 | 5,77 €/m² |
| 2020 | 4,97 €/m² |
| 2021 | 7,13 €/m² |
| 2022 | 7,17 €/m² |
| 2023 | 7,06 €/m² |
| 2024 | 8,53 €/m² |
| 2025 | 7,48 €/m² |
| 2026 | 9,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dörverden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 797 €/m² |
| 2019 | 1.039 €/m² |
| 2020 | 1.221 €/m² |
| 2021 | 1.441 €/m² |
| 2022 | 2.853 €/m² |
| 2023 | 1.078 €/m² |
| 2024 | 2.010 €/m² |
| 2025 | 1.516 €/m² |
| 2026 | 1.342 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dörverden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,80 % |
| 2019 | 6,66 % |
| 2020 | 4,88 % |
| 2021 | 5,94 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 7,86 % |
| 2024 | 5,09 % |
| 2025 | 5,92 % |
| 2026 | 8,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dörverden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.993 Einwohner |
| 2016 | 9.070 Einwohner |
| 2017 | 8.964 Einwohner |
| 2018 | 8.972 Einwohner |
| 2019 | 9.009 Einwohner |
| 2020 | 9.014 Einwohner |
| 2021 | 9.062 Einwohner |
| 2022 | 9.170 Einwohner |
| 2023 | 9.175 Einwohner |
| 2024 | 9.175 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dörverden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,93 % |
| 2016 | 5,64 % |
| 2017 | 5,99 % |
| 2018 | 5,05 % |
| 2019 | 4,63 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 4,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 100 Rang |
| Dynamik | 112 Rang |
| Stärke | 108 Rang |
| Demografie | 138 Rang |
| Arbeitsmarkt | 62,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 162 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 125 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dörverden liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Dörverden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dörverden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dörverden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dörverden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Verden (Aller) | 11,01 €/m² |
| Hoya | 8,76 €/m² |
| Dörverden | 8,14 €/m² |
| Eystrup | 8,12 €/m² |
| Hassel (Weser) | 8,07 €/m² |
| Hilgermissen | 7,29 €/m² |
| Bücken | 7,27 €/m² |
| Hoyerhagen | 7,07 €/m² |
| Hämelhausen | 6,99 €/m² |
| Gandesbergen | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dörverden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dörverden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hilgermissen | 6,64 % |
| Bücken | 6,34 % |
| Dörverden | 6,17 % |
| Hassel (Weser) | 6,09 % |
| Hoya | 5,51 % |
| Verden (Aller) | 5,08 % |
| Hoyerhagen | 4,83 % |
| Eystrup | 4,34 % |
| Hämelhausen | 3,65 % |
| Gandesbergen | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hassel (Weser) | 5,2 km | 27324 | 8,07 € | 1.590 € | 6,09 % |
| Hilgermissen | 5,3 km | 27318 | 7,29 € | 1.318 € | 6,64 % |
| Eystrup | 7,6 km | 27324 | 8,12 € | 2.243 € | 4,34 % |
| Hoya, Stadt | 7,7 km | 27318 | 8,76 € | 1.910 € | 5,51 % |
| Hämelhausen | 8,1 km | 27324 | 6,99 € | 2.294 € | 3,65 % |
| Verden (Aller), Stadt | 8,5 km | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Gandesbergen | 9,6 km | 27324 | 4,97 € | 2.567 € | 2,32 % |
| Bücken, Flecken | 9,7 km | 27333 | 7,27 € | 1.375 € | 6,34 % |
| Hoyerhagen | 9,7 km | 27318 | 7,07 € | 1.757 € | 4,83 % |
Wo liegt Dörverden?
Lage
Dörverden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dörverden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.583 € |
| Bruttomietrendite | 6,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 9.175 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 83,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #100 |
| Prognos Dynamikrang | #112 |
| Prognos Stärkerang | #108 |
| Koordinaten | 52,8470, 9,2275 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dörverden
Was kostet eine Wohnung in Dörverden?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dörverden liegt bei 8,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.583 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Verden (9,94 Euro/m² Miete, 2.597 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem niedersächsischen Landesdurchschnitt (8,50 Euro/m² Miete, 2.166 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und entsprechen keinem amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dörverden entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 noch bei 5,18 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2026 mit 9,52 Euro/m² ein neues Hoch – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,9 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 797 Euro/m² (2018) auf 1.342 Euro/m² (2026), was einer jährlichen Steigerung von etwa 6,7 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dörverden?
Die Bruttomietrendite beträgt in Dörverden 6,17 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,75 Prozent sowie dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 77,7 im Bundesland liegt Dörverden im oberen Drittel der Orte bezüglich der Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,2 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,7 und dem Landesdurchschnitt von 20,9. Eine Aussage darüber, ob sich eine Anlage lohnt, lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dörverden?
Die Bevölkerung in Dörverden ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 8.993 Einwohnern (2015) auf 9.175 Einwohner (2024), was einem Anstieg von rund 2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Dörverden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dörverden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dörverden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Verden
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Emtinghausen | 27321 | 8,83 € | 1.774 € | 5,97 % |
| Blender | 27337 | 9,33 € | 2.147 € | 5,22 % |
| Verden (Aller), Stadt | 27283 | 11,01 € | 2.600 € | 5,08 % |
| Achim, Stadt | 28832 | 11,71 € | 2.865 € | 4,90 % |
| Ottersberg, Flecken | 28870 | 10,78 € | 2.759 € | 4,69 % |
| Langwedel, Flecken | 27299 | 10,21 € | 2.638 € | 4,64 % |
| Oyten | 28876 | 10,50 € | 2.802 € | 4,50 % |
| Thedinghausen | 27321 | 9,74 € | 3.078 € | 3,80 % |