Gandesbergen
Gandesbergen (PLZ 27324) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 532 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.567 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 43,1 — rechnerisch sind das 43 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gandesbergen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,08 € auf 4,90 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eystrup, Schweringen und Haßbergen an.
Immobilienpreise in Gandesbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gandesbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gandesbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,08 €/m² |
| 2019 | 4,83 €/m² |
| 2020 | 5,08 €/m² |
| 2021 | 5,23 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² |
| 2025 | 4,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gandesbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.568 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gandesbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 478 Einwohner |
| 2016 | 478 Einwohner |
| 2017 | 469 Einwohner |
| 2018 | 471 Einwohner |
| 2019 | 480 Einwohner |
| 2020 | 515 Einwohner |
| 2021 | 522 Einwohner |
| 2022 | 527 Einwohner |
| 2023 | 532 Einwohner |
| 2024 | 532 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gandesbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,65 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gandesbergen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Gandesbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gandesbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gandesbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gandesbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rohrsen | 9,40 €/m² |
| Haßbergen | 8,94 €/m² |
| Heemsen | 8,19 €/m² |
| Eystrup | 8,12 €/m² |
| Hassel (Weser) | 8,07 €/m² |
| Bücken | 7,27 €/m² |
| Hämelhausen | 6,99 €/m² |
| Balge | 6,70 €/m² |
| Schweringen | 5,29 €/m² |
| Gandesbergen | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gandesbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gandesbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heemsen | 9,30 % |
| Rohrsen | 7,36 % |
| Bücken | 6,34 % |
| Hassel (Weser) | 6,09 % |
| Haßbergen | 5,63 % |
| Eystrup | 4,34 % |
| Hämelhausen | 3,65 % |
| Balge | 2,92 % |
| Schweringen | 2,89 % |
| Gandesbergen | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eystrup | 2,2 km | 27324 | 8,12 € | 2.243 € | 4,34 % |
| Schweringen | 3,2 km | 27333 | 5,29 € | 2.199 € | 2,89 % |
| Haßbergen | 3,4 km | 31626 | 8,94 € | 1.905 € | 5,63 % |
| Hämelhausen | 4,3 km | 27324 | 6,99 € | 2.294 € | 3,65 % |
| Hassel (Weser) | 4,8 km | 27324 | 8,07 € | 1.590 € | 6,09 % |
| Balge | 5,4 km | 31609 | 6,70 € | 2.750 € | 2,92 % |
| Rohrsen | 5,7 km | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
| Bücken, Flecken | 6,3 km | 27333 | 7,27 € | 1.375 € | 6,34 % |
| Heemsen | 6,8 km | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
Wo liegt Gandesbergen?
Lage
Gandesbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gandesbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.567 € |
| Bruttomietrendite | 2,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 43,1 |
| Einwohner | 532 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,7608, 9,2230 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gandesbergen
Was kostet eine Wohnung in Gandesbergen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gandesbergen liegt bei 4,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 348 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.567 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 179.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Gandesbergen?
Die Bruttomietrendite in Gandesbergen beträgt 2,32 %, der Kaufpreisfaktor 43,1 — es dauert rechnerisch 43 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gandesbergen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gandesbergen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gandesbergen von 5,08 € auf 4,90 € pro m² — im Mittel -0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Gandesbergen im Vergleich zum Kreis Nienburg (Weser) ab?
Die Bruttomietrendite in Gandesbergen liegt bei 2,32 %, der Durchschnitt im Kreis Nienburg (Weser) bei 5,99 %. Gandesbergen liegt damit 3,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gandesbergen?
Gandesbergen hat 532 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |