Gandesbergen
Gandesbergen (PLZ 27324) liegt im Kreis Nienburg (Weser) in Niedersachsen. Der Ort zählt 532 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.567 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 43,1 — rechnerisch sind das 43 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gandesbergen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Niedersachsen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,08 € auf 4,90 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nienburg (Weser) Rang 302 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 331, Stärkerang 284). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eystrup, Schweringen und Haßbergen an.
Immobilienpreise in Gandesbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Niedersachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gandesbergen
Gandesbergen im Landkreis Nienburg/Weser zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Extrem niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen. Die Bruttomietrendite von 2,32 % liegt weit unter allen Vergleichswerten. Bei einer Bevölkerung von 532 Einwohnern und einem deutlichen Zuzug (+11,3 % seit 2015) entsteht ein Markt, der durch Kaufinteresse bei gleichzeitig schwachem Mietsegment geprägt ist.
Marktüberblick
Gandesbergen präsentiert sich als eine der kleinsten Gemeinden im Untersuchungsraum mit 7,02 km² Fläche und 532 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist eine auffällige Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 4,97 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,74 Euro und dem niedersächsischen Mittel von 8,50 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.567 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert von 1.684 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.166 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,32 Prozent – dem niedrigsten Wert aller acht untersuchten Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 43,07 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 18,74. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 43-fache der Jahreskaltmiete beträgt, während er im Kreis durchschnittlich das 18,7-Fache beträgt. Diese Diskrepanz deutet auf einen Markt hin, der primär vom Kaufinteresse an Wohneigentum geprägt ist, während das Mietsegment kaum nachgefragt wird oder kaum Angebote vorliegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Gandesbergen zeigt über den beobachteten Zeitraum von 2018 bis 2025 keine klare Trendrichtung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,83 Euro je Quadratmeter (2019) und 5,42 Euro je Quadratmeter (2023), bevor sie 2025 mit 4,90 Euro wieder auf dem niedrigeren Niveau lag. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei -0,51 Prozent. Eine Kaufpreiszeitreihe steht nur für das Jahr 2022 mit 2.567,55 Euro je Quadratmeter zur Verfügung. Ein Vergleich mit der Mietentwicklung ist daher nur bedingt möglich. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft in die entgegengesetzte Richtung: Von 478 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Einwohnerzahl bis 2024 auf 532, was einem Wachstum von 11,3 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2019 und 2020, als die Bevölkerung um 35 Personen auf 515 zunahm. Trotz dieses Zuzugs bleibt die Angebotsmiete stabil bis leicht rückläufig, was auf ein überproportional großes Angebot an Mietwohnungen oder eine geringe Mietnachfrage hindeuten könnte.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,3 Kilometern fällt Gandesbergen durch ein extremes Muster auf: Die niedrigste Angebotsmiete aller Nachbarn bei gleichzeitig dem zweithöchsten Kaufpreis. Nur Schweringen liegt mit 5,29 Euro je Quadratmeter nahe an Gandesbergs Mietniveau, während die anderen Nachbarorte zwischen 6,70 Euro (Balge) und 9,40 Euro (Rohrsen) liegen. Beim Kaufpreis liegt Gandesbergen mit 2.567 Euro je Quadratmeter hinter Balge (2.750 Euro) an zweiter Stelle, während die anderen Nachbarorte zwischen 1.375 Euro (Bücken) und 2.294 Euro (Hämelhausen) liegen. Diese Kombination ergibt die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte mit 2,32 Prozent. Im überregionalen Vergleich liegt Gandesbergen im Perzentilrang von 0,96 im Bundesland Niedersachsen – das bedeutet, dass der Ort bei der Betrachtung der Bruttomietrendite zu den 1 Prozent der Standorte mit der niedrigsten Rendite gehört. Der Kreis Nienburg/Weser liegt mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,99 Prozent deutlich über dem niedersächsischen Mittel von 5,25 Prozent. Gandesbergen weicht damit nicht nur vom Landesdurchschnitt, sondern auch vom eigenen Kreisumfeld stark ab.
Standortfaktoren
Die Gemeinde Gandesbergen liegt im zentralen Niedersachsen in der Mittelweserregion und gehört zum Landkreis Nienburg/Weser. Bei der kommunalen Gebietsreform in Niedersachsen wurde die Gemeinde in den Landkreis Nienburg/Weser eingegliedert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,63 Prozent und damit leicht über dem niedersächsischen Durchschnitt. Im Zeitverlauf stieg die Quote von 2,3 Prozent (2019) auf 3,63 Prozent (2023), was einem Anstieg von mehr als einem Prozentpunkt entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Nienburg/Weser im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 181 von rund 400 deutschen Kreisen – den besten Wert aller Teilindizes. Die Gesamtplatzierung liegt bei Rang 302, die Dynamik bei Rang 331. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gandesbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gandesbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,08 €/m² |
| 2019 | 4,83 €/m² |
| 2020 | 5,08 €/m² |
| 2021 | 5,23 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² |
| 2025 | 4,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gandesbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.568 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gandesbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 478 Einwohner |
| 2016 | 478 Einwohner |
| 2017 | 469 Einwohner |
| 2018 | 471 Einwohner |
| 2019 | 480 Einwohner |
| 2020 | 515 Einwohner |
| 2021 | 522 Einwohner |
| 2022 | 527 Einwohner |
| 2023 | 532 Einwohner |
| 2024 | 532 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gandesbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,65 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 302 Rang |
| Dynamik | 331 Rang |
| Stärke | 284 Rang |
| Demografie | 277 Rang |
| Arbeitsmarkt | 181 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 351 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 289 Rang |
Renditeverteilung in Niedersachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Gandesbergen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Niedersachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 3,00 Orte |
| 2–3 | 24,00 Orte |
| 3–4 | 176 Orte |
| 4–5 | 306 Orte |
| 5–6 | 200 Orte |
| 6–7 | 113 Orte |
| 7–8 | 55,00 Orte |
| 8–9 | 27,00 Orte |
| 9–10 | 17,00 Orte |
| 10–11 | 8,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 9,00 Orte |
Wie schneidet Gandesbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gandesbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gandesbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gandesbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rohrsen | 9,40 €/m² |
| Haßbergen | 8,94 €/m² |
| Heemsen | 8,19 €/m² |
| Eystrup | 8,12 €/m² |
| Hassel (Weser) | 8,07 €/m² |
| Bücken | 7,27 €/m² |
| Hämelhausen | 6,99 €/m² |
| Balge | 6,70 €/m² |
| Schweringen | 5,29 €/m² |
| Gandesbergen | 4,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gandesbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gandesbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heemsen | 9,30 % |
| Rohrsen | 7,36 % |
| Bücken | 6,34 % |
| Hassel (Weser) | 6,09 % |
| Haßbergen | 5,63 % |
| Eystrup | 4,34 % |
| Hämelhausen | 3,65 % |
| Balge | 2,92 % |
| Schweringen | 2,89 % |
| Gandesbergen | 2,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eystrup | 2,2 km | 27324 | 8,12 € | 2.243 € | 4,34 % |
| Schweringen | 3,2 km | 27333 | 5,29 € | 2.199 € | 2,89 % |
| Haßbergen | 3,4 km | 31626 | 8,94 € | 1.905 € | 5,63 % |
| Hämelhausen | 4,3 km | 27324 | 6,99 € | 2.294 € | 3,65 % |
| Hassel (Weser) | 4,8 km | 27324 | 8,07 € | 1.590 € | 6,09 % |
| Balge | 5,4 km | 31609 | 6,70 € | 2.750 € | 2,92 % |
| Rohrsen | 5,7 km | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |
| Bücken, Flecken | 6,3 km | 27333 | 7,27 € | 1.375 € | 6,34 % |
| Heemsen | 6,8 km | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
Wo liegt Gandesbergen?
Lage
Gandesbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gandesbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.567 € |
| Bruttomietrendite | 2,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 43,1 |
| Einwohner | 532 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #302 |
| Prognos Dynamikrang | #331 |
| Prognos Stärkerang | #284 |
| Koordinaten | 52,7608, 9,2230 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gandesbergen
Was kostet eine Wohnung in Gandesbergen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Gandesbergen liegen bei rund 4,97 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt etwa 2.567 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Nienburg (Weser) mit 7,74 Euro pro Quadratmeter und dem niedersächsischen Durchschnitt von 8,50 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Gandesbergen entwickelt?
Die Mieten in Gandesbergen schwankten in den letzten Jahren: Von 5,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 4,83 Euro zurück, stiegen dann bis 2023 auf 5,42 Euro und lagen 2025 wieder bei 4,90 Euro. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt -0,51 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gandesbergen?
Die Bruttomietrendite in Gandesbergen liegt bei 2,32 Prozent und damit deutlich unter dem niedersächsischen Durchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,99 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 43,07, was bedeutet, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete sehr hoch ist. Im Vergleich dazu liegt der Faktor im Kreis Nienburg (Weser) bei 18,74 und in Niedersachsen bei 20,92. Gandesbergen liegt mit seiner Rendite im unteren Bereich der niedersächsischen Orte (Perzentilrang 0,96).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gandesbergen?
Die Einwohnerzahl in Gandesbergen ist seit 2015 von 478 auf 532 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 11,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,63 Prozent.
Wie ist Gandesbergen im Standortvergleich?
Gandesbergen liegt im Kreis Nienburg (Weser), der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 302 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Der Kreis schneidet im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 181 relativ gut ab, während er bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 351 eher schwach dasteht. In Gandesbergen selbst gibt es keine Hochschule. Im Umkreis liegen Nachbarorte wie Eystrup (2,2 km) mit einer Angebotsmiete von 8,12 Euro pro Quadratmeter oder Hassel (Weser) (4,8 km) mit 8,07 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Gandesberger Niveau.
Woher stammen die Daten zu Gandesbergen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gandesbergen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gandesbergen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nienburg (Weser)
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Liebenau, Flecken | 31618 | 8,30 € | 993 € | 10,03 % |
| Stöckse | 31638 | 8,45 € | 1.058 € | 9,58 % |
| Husum | 31632 | 6,71 € | 842 € | 9,57 % |
| Heemsen | 31622 | 8,19 € | 1.057 € | 9,30 % |
| Stolzenau | 31592 | 8,01 € | 1.131 € | 8,50 % |
| Wietzen | 31613 | 9,23 € | 1.445 € | 7,67 % |
| Warpe | 27333 | 8,76 € | 1.390 € | 7,56 % |
| Rohrsen | 31627 | 9,40 € | 1.533 € | 7,36 % |